[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

tieunhilang

Xe điện
Biển số
OF-64773
Ngày cấp bằng
23/5/10
Số km
2,951
Động cơ
500,283 Mã lực
Nơi ở
đầu làng
Bẩm các cụ, chả là nhà em có 3 cái chung cư nho nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng, giá trị của mỗi cái thì ít thôi vì là căn chung cư nhỏ, giá trị tiền thuê cũng được ít thôi nhưng nó cứ đều đều như vậy mỗi tháng.
Thời gian này thấy các cụ mợ nói chuyện vàng tăng phi mã với đất nền nhiều quá, em nhìn lại 3 cái căn nho nhỏ của em thì lại thấy nóng ruột.
Theo các cụ thì xu hướng mua căn hộ nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng có nên không ạ, và liệu tài sản của mình có giảm dần theo thời gian không? Hay là nên bán hết đi để gom lại một cái vùng xa xa theo kiểu bỏ quên chờ thời?

Chung cư cũng là một phân khúc Bất Động Sản.
Xã hội càng phát triển thì phân khúc này càng nâng giá trị.
Chứ độ bền chung cư hơn nhà đất nhiều, nó vẫn có quyền sử dụng đất nếu phải tu sửa lại. Hiện nay, em đánh giá các chung cư ( trừ tái định cư) xây sau năm 2010 đều có độ bền trên 100 năm (nếu bảo trì tốt)
Nếu cụ có con nhỏ thì nên duy trì dòng tiền ổn định, còn đã học xong thì cụ bán để đầu tư cái khác cũng được
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
4,621
Động cơ
458,719 Mã lực
đình lạm này bds dòng tiền oto tránh nhau là số 1 ( đừng dại vào chung cư nhé )
- bởi vì chung cư hàng ra còn nhiều, nhà đất thì hãn hữu cạn kiện quỹ đất làm dự án rồi, mà dự án nó tiền cũng quá lớn, hầu như ko có thanh khoản, chỉ nhà đất tầm trung trung 10 tỉ là dễ thanh khoản thôi
cụ nhầm đấy ạ, chung cư khu lõi thì lấy đâu mà "hàng ra còn nhiều". giờ khu Giảng Võ em nghe kháo nhau là tầm 1 tỷ/m2 thì phải, huhu, ko biết e nghe nhầm ko nữa.
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
4,621
Động cơ
458,719 Mã lực
Lạ nhỉ. Em lại cứ nghĩ nhà cao cửa rộng thì xa xa chút chạy xe ô tô cũng thích.
chỉ thích khi .....đã già, con cái ko cần học hành nữa thì mới chuyển ra xa được. chứ con cái học hành thì lựa chọn khu tt vẫn có nhiều ưu điểm
thêm vào đó các bạn trẻ 1 thân 1 mình thì phương án thuê nội đô để đỡ đi lại cũng là 1 tính toán phù hợp, vì ko phải ai cũng đủ tiền mua ô tô ạ.
 

kevin.123

Xe tải
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
427
Động cơ
1,670 Mã lực
Tuổi
38
cụ nhầm đấy ạ, chung cư khu lõi thì lấy đâu mà "hàng ra còn nhiều". giờ khu Giảng Võ em nghe kháo nhau là tầm 1 tỷ/m2 thì phải, huhu, ko biết e nghe nhầm ko nữa.
nhưng hàng các khu vùng ven ra mà hàng nhà ở xh nó ra tầm 20 triệu m2 cụ thấy nó có làm giảm mức độ quan tâm ko, trong khi liền kề ko thể ra thêm nữa, trừ vin ( hàng siêu đắt )
 

DDNTAN

Xe tải
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
431
Động cơ
209,369 Mã lực
đình lạm này bds dòng tiền oto tránh nhau là số 1 ( đừng dại vào chung cư nhé )
- bởi vì chung cư hàng ra còn nhiều, nhà đất thì hãn hữu cạn kiện quỹ đất làm dự án rồi, mà dự án nó tiền cũng quá lớn, hầu như ko có thanh khoản, chỉ nhà đất tầm trung trung 10 tỉ là dễ thanh khoản thôi
Trong 1 còm mà tư duy đá nhau chan chát thế này thì từ từ hãy đi tư vấn bđs !
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,329
Động cơ
369,049 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Bẩm các cụ, chả là nhà em có 3 cái chung cư nho nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng, giá trị của mỗi cái thì ít thôi vì là căn chung cư nhỏ, giá trị tiền thuê cũng được ít thôi nhưng nó cứ đều đều như vậy mỗi tháng.
Thời gian này thấy các cụ mợ nói chuyện vàng tăng phi mã với đất nền nhiều quá, em nhìn lại 3 cái căn nho nhỏ của em thì lại thấy nóng ruột.
Theo các cụ thì xu hướng mua căn hộ nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng có nên không ạ, và liệu tài sản của mình có giảm dần theo thời gian không? Hay là nên bán hết đi để gom lại một cái vùng xa xa theo kiểu bỏ quên chờ thời?
Dòng tiền đã có thì e nghĩ cụ nên vay để mua thêm 1 căn nữa. ;)).
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
461
Động cơ
345,419 Mã lực
Trong 1 còm mà tư duy đá nhau chan chát thế này thì từ từ hãy đi tư vấn bđs !
Cụ ấy viết xong làm e hoang mang, 2 câu 2 ý 😂. Bđs dòng tiền, ô tô tránh nhau thì cũng phải gần trung tâm tý mới cho thuê được giá, sang HY, hay xa xa mua ô tô tránh cho thuê được bnhiu đâu :))
Mà ô tô tránh vị trí đẹp đâu phải ai cũng có tiền mua 😆
 

haivanphe

Xe container
Biển số
OF-46470
Ngày cấp bằng
14/9/09
Số km
9,798
Động cơ
79,899 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
chỉ thích khi .....đã già, con cái ko cần học hành nữa thì mới chuyển ra xa được. chứ con cái học hành thì lựa chọn khu tt vẫn có nhiều ưu điểm
thêm vào đó các bạn trẻ 1 thân 1 mình thì phương án thuê nội đô để đỡ đi lại cũng là 1 tính toán phù hợp, vì ko phải ai cũng đủ tiền mua ô tô ạ.
Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ :D
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,750
Động cơ
183,826 Mã lực
3 chung cư mà cụ thớt mua từ 2023 hắt về trc thì lãi tăng giá cao hơn đất nền rồi chứ, lại có dòng tiền thi hàng tháng.
Về lâu dài thì đất nền lợi thế hơn, nhưng trong vài năm tới chung cư nhỏ không những không xuống giá mà còn tiếp tục đem lại dòng tiền tốt từ cho thuê, tầm này tìm mua khó bán ra j cụ thớt!?
Tuy nhiên, nếu cụ có cơ hội tiềm năng, vẫn có thể bán bớt để vào đất nền mua đc giá rẻ, nhất là chỗ chộp đc cơ hội “đột phá” hạ tầng, vd ga đg sắt tốc độ cao BN, sân bay phía Nam HN, ven đg sắt nội đô hay vành đai, đại lộ…;))
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
461
Động cơ
345,419 Mã lực
Em nghĩ tâm lý chung của con người thường là mong muốn ổn định, nhưng ổn định sau 1 thời gian lại muốn đột phá, kiểu cụ chủ cũng như vậy. Và cũng nghĩ là sẽ muốn kiếm nhiều hơn, lãi dày hơn. E nghĩ cụ chủ có phương án sẽ tuỳ thuộc vào kỳ vọng, tuổi tác nữa. E cứ chém bừa ko trúng thì trượt nhé :))
Nếu muốn nhàn đầu, tuổi tầm 5x thì cứ để nguyên hiện trạng. Thoải mái đầu óc, tận hưởng, giữ sức khoẻ.
Nếu trẻ hơn 4x, ưa mạo hiểm hơn 1 chút mà vẫn an toàn thì đánh giá 1c tiềm năng thấp hơn, vị trí thấp hơn rồi bán đi 1cái thôi. lấy tiền mua đất xa, có dùng đòn bẩy 1 chút.
Tuy nhiên cái gì cũng phải đánh đổi, sẽ vất vả hơn, suy nghĩ hơn hoặc thậm chí lo lắng hơn, xem nó lên xuống như nào. sức khoẻ, tâm trí cũng sẽ ảnh hưởng vào đó. Mua và bán BĐS nó vẫn phải suy nghĩ, cân đong đo đếm.
Còn mạo hiểm hơn nữa e ko dám chém vì e ko thuộc hệ đó :D
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
4,621
Động cơ
458,719 Mã lực
Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ :D
bên kia cầu VT mà đang ở Vinhomeriverside thì chả có chuyện các cụ ấy chuyển vì chỗ khám bệnh đâu ạ, họ vào Vietxo hoặc vinmec hay Tâm Anh đều tiện cả
 

haivanphe

Xe container
Biển số
OF-46470
Ngày cấp bằng
14/9/09
Số km
9,798
Động cơ
79,899 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
bên kia cầu VT mà đang ở Vinhomeriverside thì chả có chuyện các cụ ấy chuyển vì chỗ khám bệnh đâu ạ, họ vào Vietxo hoặc vinmec hay Tâm Anh đều tiện cả
Tầm đại gia đấy thì nói làm gì. Sang chung cư OCP1 ấy ạ.
 

TUCSON9389

Xe điện
Biển số
OF-109318
Ngày cấp bằng
17/8/11
Số km
4,621
Động cơ
458,719 Mã lực
Tầm đại gia đấy thì nói làm gì. Sang chung cư OCP1 ấy ạ.
thực ra nếu sếp vào đại gia thì thế nhiều đại gia quá. e thì chỉ sếp họ vào tâng lớp trung lưu, trên mức khá tí thôi ạ
e cho rằng sống lâu đâu quen đó thôi. chứ chỉ vì khám bệnh mà chuyển hẳn vào ở nội đô thì em cho là hơi quá.
 

Minh_Khang_135

Xe hơi
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
179
Động cơ
750 Mã lực
Về già mà nhà không gần bệnh viện thì cũng là vấn đề lớn đấy cụ ơi. Em biết mấy cụ mua nhà bên kia cầu Vĩnh Tuy, khen là thoáng mát nhưng chỉ được 2 năm lại quay về phía bên này cầu vì lí do là ko gần bệnh viện đăng ký bảo hiểm đấy.

Em thì em chung thủy với phân khúc chung cư trung cao cấp nội đô ạ :D
Thế những người đang sống bên kia cầu VT là người trẻ hết à cụ =))
 

bleo

Xe tăng
Biển số
OF-192483
Ngày cấp bằng
4/5/13
Số km
1,468
Động cơ
343,694 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình
Chết dở. Năm vừa rồi em lại vừa ngược sóng với Cụ. Em vừa bán ít đất quê để chốt CC cho thuê. Tầm này em thấy biến động khắp nơi nên hơi rén :)
 
Chỉnh sửa cuối:

haivanphe

Xe container
Biển số
OF-46470
Ngày cấp bằng
14/9/09
Số km
9,798
Động cơ
79,899 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Thế những người đang sống bên kia cầu VT là người trẻ hết à cụ =))
Trẻ mà con cái đang học nội đô cũng là 1 vấn đề đấy ạ.

1 đôi vợ chồng em biết, mua nhà ở Ecopark cho rộng rãi, 6h mỗi sáng cả nhà hành quân vào nội đô, bố mẹ làm bên này cầu, 2 đứa con nhỏ đang học ở tiểu học Lê Ngọc Hân và Trưng Vương, chiều lại 1 vòng thu quân, cuối tuần vẫn phải chở con qua cầu đi học thêm. Sau 1 năm thì oải rõ luôn và về nhà ông bà ngoại ở tạm.
 

Minh_Khang_135

Xe hơi
Biển số
OF-867859
Ngày cấp bằng
13/9/24
Số km
179
Động cơ
750 Mã lực
Trẻ mà con cái đang học nội đô cũng là 1 vấn đề đấy ạ.

1 đôi vợ chồng em biết, mua nhà ở Ecopark cho rộng rãi, 6h mỗi sáng cả nhà hành quân vào nội đô, bố mẹ làm bên này cầu, 2 đứa con nhỏ đang học ở tiểu học Lê Ngọc Hân và Trưng Vương, chiều lại 1 vòng thu quân, cuối tuần vẫn phải chở con qua cầu đi học thêm. Sau 1 năm thì oải rõ luôn và về nhà ông bà ngoại ở tạm.
Đó là số ít và mình đánh giá việc sắp xếp công việc/học tập của gia đình đó là kém!
 

telver

Xe hơi
Biển số
OF-857261
Ngày cấp bằng
14/4/24
Số km
125
Động cơ
2,151 Mã lực
Tuổi
114
Nơi ở
DD
Chết dở. Năm vừa rồi em lại vừa ngược sóng với Cụ. Em vừa bán ít đất quê để chốt CC cho thuê. Tầm này em thấy biến động khắp nơi nên hơi rén :)
Vâng cụ, luôn có 2 trường phái ngược nhau. Em cũng không biết thế nào là đúng nên mới lên đây hỏi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top