[Funland] Kết mảnh đất mà biết môi giới chênh giá 1 tỷ 200 triệu thì có nên mua không?

longnhanphi · 20:07 08/04/2025

Chào các cụ!
Em tìm được mảnh đất ưng ý qua môi giới với giá 6 tỷ 2.
Nhưng sau đó nghe người hàng xóm nói lại là chủ nhà bán 5 tỷ. Môi giới đang cọc 300 triệu để bán.
Theo các cụ thì mảnh này em nên trả gía bao nhiêu thì mua được.
Môi giới có ý giảm khoảng 1-2 trăm triệu thôi.

New Audi R8 · 20:11 08/04/2025

longnhanphi nói:
Chào các cụ!
Em tìm được mảnh đất ưng ý qua môi giới với giá 6 tỷ 2.
Nhưng sau đó nghe người hàng xóm nói lại là chủ nhà bán 5 tỷ. Môi giới đang cọc 300 triệu để bán.
Theo các cụ thì mảnh này em nên trả gía bao nhiêu thì mua được.
Môi giới có ý giảm khoảng 1-2 trăm triệu thôi.

Môi giới thì 3% (của giá gốc) là đẹp rồi. Còn cao hơn thì nếu là e e cũng k mua. Cảm giác bị mua chênh nh là k khoái r

traitotbung · 20:13 08/04/2025

longnhanphi nói:
Chào các cụ!
Em tìm được mảnh đất ưng ý qua môi giới với giá 6 tỷ 2.
Nhưng sau đó nghe người hàng xóm nói lại là chủ nhà bán 5 tỷ. Môi giới đang cọc 300 triệu để bán.
Theo các cụ thì mảnh này em nên trả gía bao nhiêu thì mua được.
Môi giới có ý giảm khoảng 1-2 trăm triệu thôi.

Nhờ hàng xóm bảo chủ nhà chụp cái giấy cọc hạn tới khi nào? Không kết thì để cho Cò nó ôm.

longnhanphi · 20:15 08/04/2025

traitotbung nói:
Nhờ hàng xóm bảo chủ nhà chụp cái giấy cọc hạn tới khi nào? Không kết thì để cho Cò nó ôm.

Cọc 30 ngày ,chắc còn 1 tuần nữa là đến hạn cụ ak.
Cò cọc 300tr liệu có dám ôm hàng không cụ?

MuathuHN252 · 8/4/25

longnhanphi nói:
Chào các cụ!
Em tìm được mảnh đất ưng ý qua môi giới với giá 6 tỷ 2.
Nhưng sau đó nghe người hàng xóm nói lại là chủ nhà bán 5 tỷ. Môi giới đang cọc 300 triệu để bán.
Theo các cụ thì mảnh này em nên trả gía bao nhiêu thì mua được.
Môi giới có ý giảm khoảng 1-2 trăm triệu thôi.

Cụ thấy nó có xứng đáng với giá 6.2tỷ, ah mà cứ cho là trừ thêm đi tầm 200tr là 6tỷ ko thì cụ mua, kiểu như chủ nhà bán hẳn rẻ hơn giá thị trường, cò ôm bán chênh luôn, do cụ ko gặp chủ thì cụ phải chịu.
Hoặc giờ tính ntn, chủ nhà đã nhận cọc của cò 300tr, mà chủ nhà ko bán cho cò bán cho cụ, thì chủ nhà cũng phải đền cọc cho cò, thường là gấp 2 lần. Tức là chủ nhà nếu hủy kèo ko bán cho cò, bán cho cụ thì họ phải bán ít nhất là 5.3tỷ (5tỷ +300tr đền cọc), cụ quay sang bảo chủ nhà bán cho cụ 5.4 _5.5 tỷ gì đó thì chủ lãi hơn so với bán cho cò đc 100-200tr :))

Nhưng mà cụ nên nhờ ng khác nhận cọc của chủ, hôm sau lăn tay thì cụ ra mặt thì hơn

MuathuHN252 · 20:16 08/04/2025

longnhanphi nói:
Cọc 30 ngày ,chắc còn 1 tuần nữa là đến hạn cụ ak.
Cò cọc 300tr liệu có dám ôm hàng không cụ?

Thì cụ để nó ôm đi, sát ngày đó mà nó ko có tiền tự nó fai bán giá chênh ít đi thôi

hat65 · 20:22 08/04/2025

MuathuHN252 nói:
Cụ thấy nó có xứng đáng với giá 6.2tỷ, ah mà cứ cho là trừ thêm đi tầm 200tr là 6tỷ ko thì cụ mua, kiểu như chủ nhà bán hẳn rẻ hơn giá thị trường, cò ôm bán chênh luôn, do cụ ko gặp chủ thì cụ phải chịu.
Hoặc giờ tính ntn, chủ nhà đã nhận cọc của cò 300tr, mà chủ nhà ko bán cho cò bán cho cụ, thì chủ nhà cũng phải đền cọc cho cò, thường là gấp 2 lần. Tức là chủ nhà nếu hủy kèo ko bán cho cò, bán cho cụ thì họ phải bán ít nhất là 5.6tỷ (5tỷ +600tr đền cọc), cụ quay sang bảo chủ nhà bán cho cụ 5.7 5.8 tỷ gì đó thì chủ lãi hơn so với bán cho cò đc 100-200tr

Có đoạn đến cọc 600 em chưa hiểu lắm. Theo em chủ nhà đền 600 thì thực ra chủ nhà chỉ mất 300, còn 300 là tiền gốc của bên đặt cọc chứ. Như vậy chủ thớt trả chủ nhà 5,5 thì chủ nhà dc 200 rồi chứ nhỉ?

vừa đi vừa láii · 20:24 08/04/2025

MuathuHN252 nói:
Cụ thấy nó có xứng đáng với giá 6.2tỷ, ah mà cứ cho là trừ thêm đi tầm 200tr là 6tỷ ko thì cụ mua, kiểu như chủ nhà bán hẳn rẻ hơn giá thị trường, cò ôm bán chênh luôn, do cụ ko gặp chủ thì cụ phải chịu.
Hoặc giờ tính ntn, chủ nhà đã nhận cọc của cò 300tr, mà chủ nhà ko bán cho cò bán cho cụ, thì chủ nhà cũng phải đền cọc cho cò, thường là gấp 2 lần. Tức là chủ nhà nếu hủy kèo ko bán cho cò, bán cho cụ thì họ phải bán ít nhất là 5.6tỷ (5tỷ +600tr đền cọc), cụ quay sang bảo chủ nhà bán cho cụ 5.7 5.8 tỷ gì đó thì chủ lãi hơn so với bán cho cò đc 100-200tr

Chủ nhà bán 5t5 là có 200tr rồi

. Cọc 300 thì đền 300 thôi

Cụ chủ thớt mua 5t5. Cọc 500 rồi kiếm khách bán lại 6ty2 cũng liwfi được 700

MuathuHN252 · 20:24 08/04/2025

hat65 nói:
Có đoạn đến cọc 600 em chưa hiểu lắm. Theo em chủ nhà đền 600 thì thực ra chủ nhà chỉ mất 300, còn 300 là tiền gốc của bên đặt cọc chứ. Như vậy chủ thớt trả chủ nhà 5,5 thì chủ nhà dc 200 rồi chứ nhỉ?

Ah đúng nhỉ. E tính lộn đấy. Cứ thế mà làm thôi

MuathuHN252 · 20:29 08/04/2025

vừa đi vừa láii nói:
Chủ nhà bán 5t5 là có 200tr rồi . Cọc 300 thì đền 300 thôi

Cụ chủ thớt mua 5t5. Cọc 500 rồi kiếm khách bán lại 6ty2 cũng liwfi được 700

Kiếm tiền dễ quá =))

Trục · 20:29 08/04/2025

Các cụ tính để chủ nhà với người cọc mua đất đấm nhau đấy à.
Nếu em là chủ đất thì em cũng phải giữ uy tín, hết hạn cọc thì mới tính giá bán mới được.
Phá cọc bán chênh em nghĩ là trò mèo.

duyanhkaka · 20:30 08/04/2025

hat65 nói:
Có đoạn đến cọc 600 em chưa hiểu lắm. Theo em chủ nhà đền 600 thì thực ra chủ nhà chỉ mất 300, còn 300 là tiền gốc của bên đặt cọc chứ. Như vậy chủ thớt trả chủ nhà 5,5 thì chủ nhà dc 200 rồi chứ nhỉ?

Tùy hợp đồng cọc ,nếu hợp đồng cọc ghi là "phải hoàn cọc và đền gấp đôi số tiền cọc thì chủ nhà phá kèo phải đền 600tr + 300tr tiền cọc.

Trục · 20:34 08/04/2025

longnhanphi nói:
Chào các cụ!
Em tìm được mảnh đất ưng ý qua môi giới với giá 6 tỷ 2.
Nhưng sau đó nghe người hàng xóm nói lại là chủ nhà bán 5 tỷ. Môi giới đang cọc 300 triệu để bán.
Theo các cụ thì mảnh này em nên trả gía bao nhiêu thì mua được.
Môi giới có ý giảm khoảng 1-2 trăm triệu thôi.

Rất khó mua được mảnh đất nào mà chưa qua cọc môi giới cụ ạ.
Nếu cụ kết mà giá thực tế mảnh đất nó hợp lý ở con số 6.2 thì cứ mạnh dạn quất.
Còn không thì hẹn chủ nhà chờ bên kia hết cọc, nếu không mua được là do không có duyên với mảnh đó.

Dẫn Tinh Viên · 20:35 08/04/2025

longnhanphi nói:
Cọc 30 ngày ,chắc còn 1 tuần nữa là đến hạn cụ ak.
Cò cọc 300tr liệu có dám ôm hàng không cụ?

Kết thì vào làm việc với chủ nhà mua 5,5 -5,7tỷ là cả lành đều vui

landaumuaxe · 20:39 08/04/2025

em vừa bị cò chênh vài trăm/mảnh /vài tỉ nhiều lắm, nhất là sốt
Cò mua 5 mà cụ đồng ý mua 6.2 thì chắc biết giá chung khu đấy rồi, cụ vẫn tính xuống 6.2 nếu k biết, vậy nếu thực sự mảnh đó bn? Nếu cò ko bán cụ, bán nhanh ng khác là bn?

Gangnam · 20:39 08/04/2025

New Audi R8 nói:
Môi giới thì 3% (của giá gốc) là đẹp rồi. Còn cao hơn thì nếu là e e cũng k mua. Cảm giác bị mua chênh nh là k khoái r

Đây là chậm chân chứ không phải chuyện 3% đâu cụ. Biết sợ hãi khi người khác tham lam thôi, bỏ đi tìm mảnh khác, còn nếu vẫn thấy còn cửa lên thì múc, giá lúc đó do MG (tức chủ thứ hai) set thôi.

Gangnam · 20:43 08/04/2025

longnhanphi nói:
Cọc 30 ngày ,chắc còn 1 tuần nữa là đến hạn cụ ak.
Cò cọc 300tr liệu có dám ôm hàng không cụ?

MuathuHN252 nói:
Thì cụ để nó ôm đi, sát ngày đó mà nó ko có tiền tự nó fai bán giá chênh ít đi thôi

Về lý thuyết là vậy, nhưng cơ mà chủ cũ có dám phá cọc khi đã hết 30 ngày không mới là vấn đề.
Không đơn giản đâu.

hat65 · 21:12 08/04/2025

Gangnam nói:
Về lý thuyết là vậy, nhưng cơ mà chủ cũ có dám phá cọc khi đã hết 30 ngày không mới là vấn đề.
Không đơn giản đâu.

Em có biết trường hợp là người quen em luôn. Ông bà định bán nhà ( cũng chỉ nói qua với con cái, con cái ở riêng) đến khi nhận cọc xong nói chuyện con mới biết giá bán. Nói chuyện lại với bên mua ( buôn) là phải trả thêm nếu ko hủy cọc. Cuối cùng là bên mua trả thêm 8% so với giá ban đầu. Tất nhiên là giá sau vẫn còn rẻ.
Còn chuyện đặt cọc xong đến xin lại cọc thì vẫn xảy ra mà.

hat65 · 21:14 08/04/2025

duyanhkaka nói:
Tùy hợp đồng cọc ,nếu hợp đồng cọc ghi là "phải hoàn cọc và đền gấp đôi số tiền cọc thì chủ nhà phá kèo phải đền 600tr + 300tr tiền cọc.

Ko biết đã có bên nhận cọc nào chấp nhận như cụ nói chưa nhỉ?

MuathuHN252 · 21:16 08/04/2025

duyanhkaka nói:
Tùy hợp đồng cọc ,nếu hợp đồng cọc ghi là "phải hoàn cọc và đền gấp đôi số tiền cọc thì chủ nhà phá kèo phải đền 600tr + 300tr tiền cọc.

Đúng là phải xem hợp đồng cọc, đôi khi cò biết chủ bán thấp hơn giá thị trường, cò cũng sẽ tính đến trường hợp này và họ đã để điều kiện có vẻ sẽ bất lợi cho chủ nhà nếu bẻ cọc ấy. Em từng xem tờ giấy cọc ghi là nếu chủ ko bán nữa thì phải đến x5 lần cọc ý

[Funland] Kết mảnh đất mà biết môi giới chênh giá 1 tỷ 200 triệu thì có nên mua không?

Xe tải

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe điện

Xe container

Xe cút kít

Xe cút kít

Xe ngựa

Xe tải

Xe ngựa

Xe buýt

Xe điện

Vũ Trụ

Vũ Trụ

Xe điện

Xe điện

Xe cút kít

Thông tin thớt