[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

TorienT · 08:14 26/03/2025

muabenem123 nói:
Chán bds thì sang chứng cháo thôi cụ

Anh em sắm kích điện đợi em cuối dòng rồi, em chả dại

TorienT · 08:15 26/03/2025

muabenem123 nói:
he. Đội tay to bên này ôm chục căn thật mà cụ

Tay to thì ôm tính sàn hoặc tính trục chứ ai tính lẻ tẻ chục căn

muabenem123 · 08:18 26/03/2025

TorienT nói:
Tay to thì ôm tính sàn hoặc tính trục chứ ai tính lẻ tẻ chục căn

ko cụ. E mua cuối 2023 là đoạn gần đáy r đó. Lý do mua là do thằng cu e làm trong ngành bảo sang xem thử. Nó làm cho vay đội ôm này ;))

. OCP và Smart có cá nhân mua chục căn là thật nhé. Ko phải sàn ôm. Và lúc e mua là e được nhìn giá trên HDMB, thấy thị trường đang bán rẻ hơn HDMB thật nên mới sang mần và mua

. Loại mà ôm chục căn thì ko nhiều, nhưng lom dom đôi ba căn như e thì rất nhiều đấy

muabenem123 · 08:20 26/03/2025

TorienT nói:
Anh em sắm kích điện đợi em cuối dòng rồi, em chả dại

TorienT · 08:24 26/03/2025

muabenem123 nói:
ko cụ. E mua cuối 2023 là đoạn gần đáy r đó. Lý do mua là do thằng cu e làm trong ngành bảo sang xem thử. Nó làm cho vay đội ôm này . OCP và Smart có cá nhân mua chục căn là thật nhé. Ko phải sàn ôm. Và lúc e mua là e được nhìn giá trên HDMB, thấy thị trường đang bán rẻ hơn HDMB thật nên mới sang mần và mua . Loại mà ôm chục căn thì ko nhiều, nhưng lom dom đôi ba căn như e thì rất nhiều đấy

Em thì không tham gia phân khúc cho thuê dưới 10 triêu nhưng cụ nói chuyện em lại nhớ ông em trước ae toàn mua ra tấm, ra món nó cứ lầm lũi mua những căn hồi đó tầm trên dưới 1 đồng cho thuê cỡ 5-6tr ae toàn trêu như bỏ ống heo vậy, đến lúc nó đạt ngưỡng 20 căn thì không ông nào cười được nữa

Giờ thì nó lại thành ra quá đúng khi mua gom phân khúc này từ lúc còn quá rẻ. Cứ HH Linh Đàm, KVKL, GreenBay... nói chung cứ 1 đ trong vành đai 3 là nó mua, đúng là mỗi người mỗi nghề.

muabenem123 · 08:38 26/03/2025

TorienT nói:
Em thì không tham gia phân khúc cho thuê dưới 10 triêu nhưng cụ nói chuyện em lại nhớ ông em trước ae toàn mua ra tấm, ra món nó cứ lầm lũi mua những căn hồi đó tầm trên dưới 1 đồng cho thuê cỡ 5-6tr ae toàn trêu như bỏ ống heo vậy, đến lúc nó đạt ngưỡng 20 căn thì không ông nào cười được nữa Giờ thì nó lại thành ra quá đúng khi mua gom phân khúc này từ lúc còn quá rẻ. Cứ HH Linh Đàm, KVKL, GreenBay... nói chung cứ 1 đ trong vành đai 3 là nó mua, đúng là mỗi người mỗi nghề.

nó tùy quan điểm và gu mỗi người cụ ạ. Nhiều người thích chơi hẳn quả to như BT LK cho ra tấm ra món. Cụ nào hay giao lưu vs e từ lâu trên này thì cũng biết trước h e chuyên gu đất ngoại thành 5 huyện lên quận mà giá từ 1-2 tỷ thôi, khổ 40-60m....Cứ tỉa nhiều lô nhỏ vậy chứ cũng ko mua hẳn lô to ra phân như các cụ. Được cái thanh khoản dễ và an tâm thôi, ko ăn nhiều như các cụ mua lô to rồi chia. :))

muabenem123 · 08:56 26/03/2025

Á đù. Định buông OCP cho ae theo dõi r mà thấy các cụ nói sales ko có hàng mà mua e sợ vãi đạn. Hàng đây cc. Đây 1 phần rất ít thôi cc nhé. Chỉ sợ cc ko đủ tiền thôi chứ cắt lỗ ko thiếu đâu. LD PR BE Se... Còn chưa cả nói bên Smart nữa

Starry Night · 09:00 26/03/2025

muabenem123 nói:
Á đù. Định buông OCP cho ae theo dõi r mà thấy các cụ nói sales ko có hàng mà mua e sợ vãi đạn. Hàng đây cc. Đây 1 phần rất ít thôi cc nhé. Chỉ sợ cc ko đủ tiền thôi chứ cắt lỗ ko thiếu đâu. LD PR BE Se... Còn chưa cả nói bên Smart nữa

nhiều khi toàn tin ảo cụ ah, em tìm xong toàn thấy báo là hết hàng rồi lại hướng sang hàng của cđt

muabenem123 · 09:09 26/03/2025

Starry Night nói:
nhiều khi toàn tin ảo cụ ah, em tìm xong toàn thấy báo là hết hàng rồi lại hướng sang hàng của cđt

mấy tin này trước e gọi rồi cụ ơi. Các cụ có nhu cầu mua cứ nằm vùng trong các nhóm rồi hỏi xem sao. E khu OCP trước e nằm chán khu này r. Các tòa mới ra về cơ bản là e biết vị trí, biết view, thậm chí còn biết tòa nào ăn nắng hướng Tây.....nên e ko phải đi nhiều. Mất công bỏ thời gian nằm vùng ban đầu lúc mới mua thôi.
Mười mấy nghìn căn mới sắp ra mà cụ. Ae nào sốt ruột hoặc thấy ngon thì cứ mua. Còn quan điểm của e, e đã nói mốc thời gian rồi

quangzizi · 09:27 26/03/2025

Mabumap2k6 nói:
Chắc cụ chưa vào xem Lạc Hồng, IA20, The Link rồi. Buồn cười nhất là The Link, bàn giao nhà chả có cái gì: ko điều hoà, ko tủ bếp, ko có cả đèn Led downlight, WC ko có nổi bàn đá,

Nếu nhà chất lượng thấp giá thấp thì quá bt cụ, đây chất lượng thấp ép giá cao bắt chủ nợ mua mới bất thường!

thudoll88 nói:
Chung cư Han Jardin ok ko cụ

Em thấy không ổn để ở lâu dài

Mabumap2k6 · 09:35 26/03/2025

quangzizi nói:
Nếu nhà chất lượng thấp giá thấp thì quá bt cụ, đây chất lượng thấp ép giá cao bắt chủ nợ mua mới bất thường!

Em thấy không ổn để ở lâu dài

Giá của The Link Ciputra cách đây gần 10 năm đã ngót nghét 2k USD rồi cụ, ngang với IPH Xuân Thủy. Cụ có vào H8, H9 Starlake xem thì thiết bị bàn giao nó cũng lởm thế thôi

quangzizi · 09:49 26/03/2025

Mabumap2k6 nói:
Giá của The Link Ciputra cách đây gần 10 năm đã ngót nghét 2k USD rồi cụ, ngang với IPH Xuân Thủy. Cụ có vào H8, H9 Starlake xem thì thiết bị bàn giao nó cũng lởm thế thôi

Chắc cụ nhầm The link 1 bán loanh quanh 3x tr chứ bao nhiêu? IPH Xuân thủy ra từ 2010 - 2011 từ đầu đã là 50 lúc đó phải 2k rưỡi rồi. Còn cụ so với H8 H9 lại càng buồn, phần thiết kế hơn mà phần nội khu thì nó là vượt trội.

Mabumap2k6 · 09:57 26/03/2025

quangzizi nói:
Chắc cụ nhầm The link 1 bán loanh quanh 3x tr chứ bao nhiêu? IPH Xuân thủy ra từ 2010 - 2011 từ đầu đã là 50 lúc đó phải 2k rưỡi rồi. Còn cụ so với H8 H9 lại càng buồn, phần thiết kế hơn mà phần nội khu thì nó là vượt trội.

The Link 1 2 bán từ đầu 1700-1800$/m. 3 4 5 bán loanh quanh 2k $ Nội khu của the Link tới mấy cái CC hơn trăm tr/m bây giờ còn chả bằng

LoveSSC · 09:58 26/03/2025

muabenem123 nói:
e nhớ ko nhầm cụ ở khu R. Cụ có chắc là mấy phân khu mới ko cắt lỗ ko?

e có nhận định tầm ZR thì khó cắt lắm cụ, nếu có cũng chỉ tầm 2n 3n thôi. ZR nó bán hồi tháng 4 năm ngoái mà, giá thấp hơn hẳn.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 26/3/25

L.C.D nói:
Nay e hỏi bạn sale e quen, hỏi xem OCP1 có căn studio nào cắt lỗ ko. Bạn ấy bảo hàng ko có mà bán, đợi đấy mà cắt lỗ. Chắc e ko co cửa mua chung cư OCP1 rồi cụ ơi.

Sao cụ chăm chăm tìm cắt làm gì. Nếu phù hợp thì cụ cứ nhích thôi. Giá dựa trên thời điểm mà cụ

TorienT nói:
Tầm quý 3 em phát sinh một khoản tiền mặt cỡ 8-10 đồng mà chưa biết làm gì đây, em chán BDS lắm rồi.

Cụ chán bđs thì thử liên hệ Bình Gold xem ntn

quangzizi · 10:00 26/03/2025

Mabumap2k6 nói:
The Link 1 2 bán từ đầu 1700-1800$/m. 3 4 5 bán loanh quanh 2k $ Nội khu của the Link tới mấy cái CC hơn trăm tr/m bây giờ còn chả bằng

Ý cụ là sao? Tức là so ra thì The link giá tốt hợp lý vì nó có nội khu đẹp? Thế chả phải có lý do nên giá nó mới cao?

LoveSSC · 10:10 26/03/2025

Giờ chưa áp lực lắm thì ai cố được thì cứ cố đến lúc nhận nhà thôi. trừ ông nào đòn bẩy nhiều hoặc liều ôm 2-3 căn thì chả cắt lỗ.

cụ muabenem123 cứ xem nếu có ZR mà căn nhỏ cắt thì e nghĩ ko có cắt đâu.
tiện gửi CC bảng giá này, có 50tr căn 3n với 52tr căn nhỏ thì giờ nên giá bnhiu thì mới gọi là cắt :))

kể

LoveSSC · 10:12 26/03/2025

TorienT nói:
Em thì không tham gia phân khúc cho thuê dưới 10 triêu nhưng cụ nói chuyện em lại nhớ ông em trước ae toàn mua ra tấm, ra món nó cứ lầm lũi mua những căn hồi đó tầm trên dưới 1 đồng cho thuê cỡ 5-6tr ae toàn trêu như bỏ ống heo vậy, đến lúc nó đạt ngưỡng 20 căn thì không ông nào cười được nữa Giờ thì nó lại thành ra quá đúng khi mua gom phân khúc này từ lúc còn quá rẻ. Cứ HH Linh Đàm, KVKL, GreenBay... nói chung cứ 1 đ trong vành đai 3 là nó mua, đúng là mỗi người mỗi nghề.

Nhưng nể cụ ấy mua đến 20 căn nhỏ thật đấy :))

tiền to thì mua ra tấm ra món, chứ quản lý 1 đống căn nhỏ thì tháng nào cũng đi ký hđ cho thuê hả cụ, hay là uỷ quyền cho sale luôn

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 10:24 26/03/2025

Vốn đa phần cắt là cắt ở các phân khu ra0qq sau. Mà giá phân khu ra sau giá cao hơn khu trước trong khi lợi thế vốn tương đương hoặc chưa rõ ràng thì cắt, cắt nữa cũng không bằng các phân khu ban đầu đc. Trong khi cùng tầm giá. Ví như tài chính 3đ3 có thể nhặt các căn:

Mấy khu tên gọi cao cấp như mas, lumi, cap mua giá giờ chắc đc 1 ngủ +
Mấy khu tên gọi trung bình như pa, zu,...: được 2 ngủ
Mấy khu s: được 2 ngủ góc.

- Là người nhu cầu ở, nhu cầu tiêu dùng thì còn cần đánh giá là ở lâu dài mua đắt tí cũng được, hay tiện ích được hưởng thì chọn mấy khu trung bình đến cao cấp.
- Là người mua đầu tư, chỗ nào rẻ mà thanh khoản tốt chọn mấy khu s
- Là nhà đầu tư lướt sóng là dễ dính ngay mấy khu trung bình hoặc cao cấp.

Magnetox · 10:34 26/03/2025

quangzizi nói:
Ý cụ là sao? Tức là so ra thì The link giá tốt hợp lý vì nó có nội khu đẹp? Thế chả phải có lý do nên giá nó mới cao?

The Link thì mình nghĩ do thương hiệu Ciputra + trước nay cho được khách Tây thuê, tạo dòng tiền tốt nên bán giá cao thôi. Còn lại thiết kế, nội thất... thì thấy ko xứng đáng với giá cao như thế.
Thỉnh thoảng mình vẫn hay lượn qua đó thấy người nước ngoài ở nhiều, nội khu đẹp nhưng vắng.Gia đình trẻ có con nhỏ mà ở khuđó thì hơi buồn.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe container

Xe container

Xì hơi lốp

Xì hơi lốp

Xe container

Xì hơi lốp

Xì hơi lốp

Xe hơi

Xì hơi lốp

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Thông tin thớt