[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

17:48 20/03/2025
C

cong.buivan

Xe hơi
Biển số
OF-58655
Ngày cấp bằng
9/3/10
Số km
103
Động cơ
443,597 Mã lực
Milano2011 nói:
Em thấy xây 5 tầng 1 tum là ngon rồi, các lô đất 100m2 được xây tỷ lệ 70% thì cũng đúng theo quy chuẩn xây dựng.
Như trong tp.HCM còn khắt khe hơn, nhà dân toàn 2.5 với 3.5 tầng nên tổng diện tích sàn xây dựng rất ít.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nhu cầu để ở thì đúng như vậy là thoải mái rồi cụ. Nhưng với nhu cầu xây căn hộ cho thuê thì hiệu suất ko cao. Các căn đã xây hoặc có GPXD từ 2024 trở về trước chỉ cần xây tầng 1 tụt vào 1,2m, còn từ tầng 2 đua ra hết đất xây full và chiều cao toàn từ 8-10 tầng nên hiệu suất khai thác tốt hơn nhiều. Điều này vô hình chung làm cho giâ trị đầu tư thời điểm này cao hơn 50%-60% so với 2024
 
17:50 20/03/2025
Hoangnd1980

Hoangnd1980

Xe tăng
Biển số
OF-184447
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
1,142
Động cơ
341,690 Mã lực
Thấy báo đăng hội an đang làm dự án kè biển, nếu trung tâm hành chính chuyển về đó cũng yên tâm, cũng dễ thuận lợi cho các vùng khi di chuyển về ( trọng tâm hình học..?)
 
18:12 20/03/2025
L.C.D

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,118
Động cơ
468,424 Mã lực
Nơi ở
HN
Hienminh123 nói:
Tôi ở HN, tuy cũng làm bds nhưng mua ĐN vẫn phải nhờ các Môi giới trong đó. Cụ cần tôi giới thiệu bạn Môi giới mà tôi hay nhờ ở Đà Nẵng.
Nhà tầm 4 tỷ quay đầu thì cho thuê tầm 5 đến 10tr/tháng cho dân ở. Nếu muốn dòng tiền tốt hơn cụ chọn mô hình căn hộ cho thuê hoặc shop house nhưng cần khoảng 9,10 tỷ thì dễ tìm. Dòng tiền tầm 5-7%/ năm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cái này trả lời câu hỏi của cuj trên kia là sao mọi ng thích mua chung cư. Là bởi tầm tiền mua chung cư 3 tỏi cho thuê đc 15tr rõ ràng ok hơn nhà đất 4 tỏi cho thuê 5 củ. Còn 9-10 tỏi thì ko có tiền mua nên bỏ qua ạ.
 
18:18 20/03/2025
M

Milano2011

Xe buýt
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
828
Động cơ
422,080 Mã lực
Hoangnd1980 nói:
Thấy báo đăng hội an đang làm dự án kè biển, nếu trung tâm hành chính chuyển về đó cũng yên tâm, cũng dễ thuận lợi cho các vùng khi di chuyển về ( trọng tâm hình học..?)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Trung tâm hành chính tỉnh mới sau sáp nhập vẫn ở trung tâm ĐN thôi, làm gì có chuyện chuyển đi nơi khác.
 
20:15 21/03/2025
N

Người.Hướng.Nội

Xe đạp
Biển số
OF-868603
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
15
Động cơ
48 Mã lực
Tuổi
37
18:15 22/03/2025
tung1311 .

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,847
Động cơ
275,664 Mã lực
Tuổi
44
abracadabra94 nói:
Phân khu thấp tầng dự án Sun Symphony Đà Nẵng đã bắt đầu lộ diện hình hài rồi. Dự án đang xây nhanh hơn tiến độ dự kiến.

Mua dự án của Sun Group an toàn về pháp lý, bàn giao đúng tiến độ, mua ở hay cho thuê dòng tiền đều tốt cả ạ.
IMG_6719.jpeg

IMG_6718.jpeg
IMG_6717.jpeg
IMG_6716.jpeg
IMG_6715.jpeg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá thấp tầng này thế nào cụ nhỉ?
 
18:52 22/03/2025
tung1311 .

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,847
Động cơ
275,664 Mã lực
Tuổi
44
abracadabra94 nói:
Loại 3 tầng mặt nội khu 7m5 DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 19.200.000.000, giá TTS 95% 16.770.429.000
Loại 5 tầng mặt Trần Hưng Đạo DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 29.800.000.000, giá TTS 95% 25.994.358.000
Bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong cụ ạ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Khủng khiếp nhỉ
 
19:21 22/03/2025
tung1311 .

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,847
Động cơ
275,664 Mã lực
Tuổi
44
abracadabra94 nói:
Em thấy bình thường cụ ạ, phân lô ngang 6m đường 7m5 ở Đà Nẵng với quỹ đất sát sông như thế này ĐN gần như không có khu nào. So sánh với phân khúc trong phố ĐN thì nó lại vượt trội do nhà phố ĐN nó không có khu nào đồng bộ, nhà thì cũ bề ngang thì 3m5-4m-5m cực kì xấu cho thuê dòng tiền lẹt đẹt 20-30tr/tháng. Giá trong phố thì cũng rơi vào tầm 130-200tr/m2 rồi. Ở các khu biển các toà căn hộ đường 7m5 diện tích 100m2 giờ giá cũng đã đội lên 16-20 tỷ rồi, có nhiều căn xây từ rất lâu xuống cấp. Nên em nghĩ Sungroup có lí do để đưa ra mức giá như vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
FPT mặt sông gần biển cũng chỉ 50T/m2 thôi mà.
 
20:11 22/03/2025
K

kiennguyenvi

Xe tải
Biển số
OF-702580
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
205
Động cơ
95,138 Mã lực
Tuổi
40
Sun Group là đu theo Vinhomes, mua dễ đu đỉnh, mua ở thì được.
 
20:19 22/03/2025
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,839
Động cơ
189,694 Mã lực
Tuổi
38
abracadabra94 nói:
Em thấy bình thường cụ ạ, phân lô ngang 6m đường 7m5 ở Đà Nẵng với quỹ đất sát sông như thế này ĐN gần như không có khu nào. So sánh với phân khúc trong phố ĐN thì nó lại vượt trội do nhà phố ĐN nó không có khu nào đồng bộ, nhà thì cũ bề ngang thì 3m5-4m-5m cực kì xấu cho thuê dòng tiền lẹt đẹt 20-30tr/tháng. Giá trong phố thì cũng rơi vào tầm 130-200tr/m2 rồi. Ở các khu trung tâm biển các toà căn hộ đường 7m5 diện tích 100m2 giờ giá cũng đã đội lên 16-20 tỷ rồi, có nhiều căn xây từ rất lâu xuống cấp. Nên em nghĩ Sungroup có lí do để đưa ra mức giá như vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nhà bao m bao tiền mà cho thuê 30 triệu hả cụ.
 
20:42 22/03/2025
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,839
Động cơ
189,694 Mã lực
Tuổi
38
abracadabra94 nói:
Ví dụ như người nhà em có 1 căn nhà c4 trục đường Đống Đa khu cực kì sầm uất, diện tích 100m2 hiện tại đang cho thuê 25tr/tháng nhưng giá đất thị trường phải rơi vào tầm 200tr/m2 rồi cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tỷ suất thế là hơn đứt Hn rồi.
 
20:53 22/03/2025
C

cong.buivan

Xe hơi
Biển số
OF-58655
Ngày cấp bằng
9/3/10
Số km
103
Động cơ
443,597 Mã lực
abracadabra94 nói:
Loại 3 tầng mặt nội khu 7m5 DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 19.200.000.000, giá TTS 95% 16.770.429.000
Loại 5 tầng mặt Trần Hưng Đạo DT 108m2 ngang 6m giá cao nhất 29.800.000.000, giá TTS 95% 25.994.358.000
Bàn giao hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong cụ ạ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đánh giá khu này với khu Pavillon thế nào ạ? Em thấy khu Pavillon 120m giá loanh quanh 12-14 tỷ
 
22:38 22/03/2025
Vova

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
8,604
Động cơ
1,330,085 Mã lực
Em lại thấy vấn đề ở chỗ khác. Vị trí khu này gần sông nhưng hơi khuất. Nhà phố, shop house ở đây sợ sau cũng chỉ phục vụ cho cư dân mấy tòa chung cư bên cạnh và khu phố quanh đấy. So với nhà trong phố vốn tấp nập khách du lịch hơn chắc cũng khó tương đương.
 
13:16 23/03/2025
C

cong.buivan

Xe hơi
Biển số
OF-58655
Ngày cấp bằng
9/3/10
Số km
103
Động cơ
443,597 Mã lực
abracadabra94 nói:
Con Pavillion của Đất Xanh, đã bàn giao nhưng chỗ đấy chả biết cho thuê làm gì cả do mật độ dân cư quá thấp. Shophouse bây giờ phải gần các toà căn hộ để phục vụ cư dân mới dễ cho thuê, thanh khoản. Shophouse của Sun ngoài phục vụ 1370 căn hộ sẵn có, còn có thêm hơn 600 căn của dự án Peninsula và sắp thêm 2 toà căn hộ của dự án Marina Complex nữa, sắp tới Sun nó sẽ làm dự án cải tạo sông Hàn, các sự kiện giải trí sẽ đưa về đây, làm bến du thuyền đưa đón khách về khu này nên chắc chắn sầm uất hơn rất nhiều so với khu Pavillion. Em đánh giá tiềm năng cho thuê, thanh khoản chắc chắn ăn đứt con Pavillion.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cảm ơn cụ. Tại em thấy vị trí đi lại vào phố hay ra biển cũng tiện và có chung cư đang xây bên cạnh nên muốn tìm hiểu. Sales nói hoàn thiện cho thuê cả nhà đc khoảng 40-50tr/tháng ko biết thực hư thế nào cụ?
 
13:33 23/03/2025
L.C.D

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,118
Động cơ
468,424 Mã lực
Nơi ở
HN
abracadabra94 nói:
Em nghĩ không có mức 40-50tr/tháng đâu cụ, chỗ đấy em đi ngang thấy vắng vẻ chả hiểu làm gì mà cho thuê được mức giá đấy. Cụ cứ vào xem trực tiếp cho chắc ăn giờ, lượn quanh xem hỏi có ai thuê chỗ đấy không.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em xem ở đó rồi. Diện tích đẹp vãi, nhà xây cũng ok rồi, nhưng đúng là chỗ đó ko tiện giao thông lắm, và chắc là cũng khó cho thuê sinh dòng tiền tốt.
Em vô cùng thích những căn mặt tiền 6m trở lên nên em thik căn Pavilon lắm, nhưng vì vượt quá số tiền e có và lại khó sinh lợi nhuận nên e đành ngắm thôi.
 
13:34 23/03/2025
C

cong.buivan

Xe hơi
Biển số
OF-58655
Ngày cấp bằng
9/3/10
Số km
103
Động cơ
443,597 Mã lực
abracadabra94 nói:
Em nghĩ không có mức 40-50tr/tháng đâu cụ, chỗ đấy em đi ngang thấy vắng vẻ chả hiểu làm gì mà cho thuê được mức giá đấy. Cụ cứ vào xem trực tiếp cho chắc ăn giờ, lượn quanh xem hỏi có ai thuê chỗ đấy không.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tháng trc vào ĐN em qua trực tiếp rồi thấy cũng ưng ưng. Chỉ có điều giá cho thuê như vậy em thấy hơi ảo ảo nên đang tìm hiểu thông tin để kiểm chứng ạ. Em thì vẫn thích mấy khu loanh quanh như An Thượng, Hồ Nghinh hoặc Mỹ Đa Đông 12 xây căn hộ cho thuê sau về già kiếm lương hưu mà giá đã đẩy cao cộng với quy chế mới về diện tích xây dựng nên chưa xuống tiền
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top