[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

Shingaku nói:

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Lối đi trên sổ 1.2 mà thực tế 2m ạ? Thế là nhà cụ cũng phải lùi đất?
Còn XD em nhớ là ngõ bé được xây 4 tầng 1 tum, mà thêm cái lửng nữa cũng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Em nghĩ 10-15 năm nữa, Metro thuận lợi thì đi ra vùng ngoài ngoài cho thoáng, đi vào nội đô cũng ko quá xa. Khu Mai Dịch thì phát triển và đã ổn định nhiều điểm thuận lợi nhưng ở 30m2 ko thích ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Lùi vào thành 1.8 ạ. Từ tầng trên thì được đua ra như nhà ngoài đua là cỡ 1m (tức chênh so với sổ 40 phân).
Em hỏi khắp nơi rồi, và cả ô đtu kia cũng chỉ xin được đúng 4 tầng, ko cả xin được lửng. Đó cũng là lý do, thôi bán vậy. Em mà nghĩ ra được đoạn đầu tư 1ty xây lên bán thì lại khác. Lúc đó chỉ nghĩ mình xây để cho thuê hoặc để tích lũy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

toato nói:

các bạn tư vấn giúp e có mảnh 50m (lô góc) mặt ngõ 230 võ chí công - thông 77 xuân la, có 1 căn nhà cấp 4 1 tầng; 500m ra hồ tây thì định giá khoảng bao nhiêu tiền ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lipbup nói:

Cụ gọi cho môi giới khu đó, họ tư vấn chuẩn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Em thấy đắt rẻ cũng tuỳ khu vực, nhà em đang có căn này ngay mặt đg giải phóng gần bến xe Giáp Bát, mt3.4m, dt theo sổ 113.6m2 và diện tích thực tế khoảng 125m2. Giá bà cô em cho đi ở 250tr/m2, tính ra cũng tương đối nên cụ nào đã gd khu này cho em chút nhận định khách quan với ạ? Ảnh nhà này em mới chụp chỗ treo biển, chủ yếu là bán đất cccm ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Thế lối để vào đến nhà cụ cũng bé thế ạ? Vậy thì cũng đâu có đáng tiếc nhỉ.
Em biết có nhà dưới 30m2 xây 4 tầng rưỡi cách đây mấy tháng, ngõ 3m.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhimtiu nói:

Em thấy đắt rẻ cũng tuỳ khu vực, nhà em đang có căn này ngay mặt đg giải phóng gần bến xe Giáp Bát, mt3.4m, dt theo sổ 113.6m2 và diện tích thực tế khoảng 125m2. Giá bà cô em cho đi ở 250tr/m2, tính ra cũng tương đối nên cụ nào đã gd khu này cho em chút nhận định khách quan với ạ? Ảnh nhà này em mới chụp chỗ treo biển, chủ yếu là bán đất cccm ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thudoll88 nói:

Mặt tiền bé quá cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Vâng nhưng nó ngắn, nhà thứ 2 của lối chung, qua nhà đó là đến ngõ rồi. Lối chung có 4 nhà. Em cũng ko tiếc khi bán nó, chỉ tiếc


To tiền ạ
Trong này đang hỏi nhà ngõ 6-7 tỷ mà bác.
Chủ thớt còn hỏi <6ty năm ngoái, năm nay thì lên hơn.
Hi vọng có thông tin hữu ích cho bác tham khảo.

Giờ em tìm nhà 5ty khó quá ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vit09 nói:

Giờ e thấy nhiều căn nhỏ nhỏ 10-20m2 trong ngõ cũng loanh quanh 2,5-3 củ các bác nhỉ. Dc cái trung tâm gần còn đâu tiền ít nên cũng ko yêu cầu quá dc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Vâng nhưng nó ngắn, nhà thứ 2 của lối chung, qua nhà đó là đến ngõ rồi. Lối chung có 4 nhà. Em cũng ko tiếc khi bán nó, chỉ tiếc


To tiền ạ
Trong này đang hỏi nhà ngõ 6-7 tỷ mà bác.
Chủ thớt còn hỏi <6ty năm ngoái, năm nay thì lên hơn.
Hi vọng có thông tin hữu ích cho bác tham khảo.

Giờ em tìm nhà 5ty khó quá ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Ngõ rộng không cụ? Hơn 6 tỷ thì sang quận ven cũng tìm được ngõ xe máy thoáng, ô tô thì sẽ 30m2 hoặc bé hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Nói về ngõ thì rất ĐẸP - Ngắn - Thông 2 đầu đều ra ô tô tránh ạ. Nhắc lại thấy mình bán rẻ quá hiiii.
View attachment 9021492

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Nói về ngõ thì rất ĐẸP - Ngắn - Thông 2 đầu đều ra ô tô tránh ạ. Nhắc lại thấy mình bán rẻ quá hiiii.
View attachment 9021492

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

mấy miếng kiểu 30m2, ko ngõ ngách sâu, ko có nhà sẵn tiện xây theo ý mình giờ khó kiếm phết chứ ko đơn giản!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Nói về ngõ thì rất ĐẸP - Ngắn - Thông 2 đầu đều ra ô tô tránh ạ. Nhắc lại thấy mình bán rẻ quá hiiii.
View attachment 9021492

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Có 2 vấn đề: 1. mặt tiền quá bé, trong khi dt cũng khá bé rồi vì còn thụt vào nữa 2. Lối đi trên sổ quá bé, mà em thấy lạ là sao nhà to trước nhà cụ ngay sát đường, mà họ chịu lùi lối đi bên hông nhà ạ?
Nhà cụ thế hơi bị bí ấy, được cái sát đường ô tô tránh.

Nhấn vào đây để mở rộng...