[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

_MCM_ nói:

Cá nhân em cũng nghĩ căn của cụ nếu bán giờ khoảng 8 tỷ. Hôm cụ hỏi giá em cũng thấy, cũng định bảo khoảng 8 tỷ, nhưng sợ các cụ trên này nói là ngáo giá nên em ko dám trả lời. GIờ có 1 cụ nói giá này, em mới dám nói vuốt đuôi lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Em thì bị "tâm lý" và để đội đầu tư xây nhà "Bàn bán đất đi" nên cũng rẻ hơn thị trường vài trăm.
Nhưng nếu hơn 7ty thì ra khu gần Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch/Nam Bắc Từ Liêm) em thấy vẫn có rao mấy căn 7ty5 / 35m2 đi mấy chục m ra Hồ Tùng Mậu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lipbup nói:

Đất cụ ở Mai dịch, gần đường sắt mà giá đó em thấy rẻ đấy.
Nhưng giá nhà ngõ đi ngang, lên nhanh quá nên giao dịch ít. Chắc phải tích lũy.
Cụ bán đi thì cũng nên mua đâu đó vì tiền đang mất giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

savisevic nói:

Mua nhà ngõ là phải gần 3 tuyến đường sắt cụ nhé.
Ít nữa cấm xe máy là phải đi bằng tàu điện.
Mua vé tháng đi khắp Hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Vâng cũng lần đầu có tài sản, xong đội xây kêu, còn đúng nhõn 30m2 của em, là sau em ko xây được các thứ. Nhẹ dạ nên bán luôn.
Em cũng đang xem xem nên mua vào.
- Mua xa xa tầm tiền ko phải vay
- Vay mua ra khu ngoài ven: Vân Canh, Lai Xá, Di Trạch.
Em cũng là dân văn phòng tích cóp nên đúng là cũng hơi "gà công nghiệp" xíu ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Nếu là mảnh duy nhất để ở thì sao cụ lại bán ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Nếu là mảnh duy nhất để ở thì sao cụ lại bán ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Em thì bị "tâm lý" và để đội đầu tư xây nhà "Bàn bán đất đi" nên cũng rẻ hơn thị trường vài trăm.
Nhưng nếu hơn 7ty thì ra khu gần Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch/Nam Bắc Từ Liêm) em thấy vẫn có rao mấy căn 7ty5 / 35m2 đi mấy chục m ra Hồ Tùng Mậu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mylam86 nói:

Cách đây vài tháng, khu này c bạn mình vừa mua, căn ngõ 2.5m, cách đường HTM tầm 45 m, 42m2, 4.5 tầng. Giá 4.15 tỷ. Giờ bà ý cũng đang báo có bán thì x2.
Nên thực ra không hiểu lý do gì, mà giá càng cao => MN càng cố gắng để mua vậy nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Em có nhà cc ở rồi ạ. Trước em mua vì thấy ưng vị trí gần chỗ em ở, nhưng xong lại thấy nó nhỏ quá.
Rồi mấy ông đến xây nhà bàn tâm lý quá giỏi.
Kiểu họ đang xây xong bàn mình, trước mình cũng tính bán đi, thôi bán cho họ thì hợp lý cho cả khu
Xong giờ tìm đất rộng hơn thì khó quá ạ
Do em không tìm hiểu kỹ và cũng ko biết tính toán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Lý do rất đơn giản, cực kỳ đơn giản luôn í. Năm ngoái mình cũng phải mua nhanh vì lý do đó. Đó là...không mua nhanh, nó mà tăng nữa thì chết dở.

Còn mấy năm trước, giá ko tăng, thì gửi tiết kiệm thôi, chứ giá nó có tăng đâu thì mua làm gì, thà gửi tk còn được đồng ra đồng vào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

archituan nói:

CC có cái hay, nhưng Đất thổ cư cũng có những điểm rất hay đấy. Bạn bán thì dễ, nhưng mua lại rất khó dc miếng tương tự. 10 năm sau bạn có lẽ sẽ tiếc vì bán nó đấy!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Vâng, em cũng thấy hơi ảo ạ. Nhưng bán thì bán rồi.Tiếc cũng tiếc rồi.
Em cũng giữ tâm lý không quá vội vàng. Vì phàm cảm tính, vội vàng em thấy đưa đến quyết định không tốt lắm.
Em để ý thì nhà khu đã phát triển không tăng mấy. Cái mảnh của em thời đỉnh 2022 cao lên cũng đã 120tr rồi, nay giá 155tr tức phần tăng thêm ko nhiều. Tất nhiên đó là để ý cá nhân ạ.
30m2 xây lên 6ty, đầu tư bán 6.5ty chả nhẽ bán tiếp lên 7ty. Em cầm 7ty chắc chắn không bao giờ mua căn nhà ngõ 30m2 với lối đi chung, xung quanh toàn nhà trọ, dù vị trí nó tiện đến đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Vâng, em cũng thấy hơi ảo ạ. Nhưng bán thì bán rồi.Tiếc cũng tiếc rồi.
Em cũng giữ tâm lý không quá vội vàng. Vì phàm cảm tính, vội vàng em thấy đưa đến quyết định không tốt lắm.
Em để ý thì nhà khu đã phát triển không tăng mấy. Cái mảnh của em thời đỉnh 2022 cao lên cũng đã 120tr rồi, nay giá 155tr tức phần tăng thêm ko nhiều. Tất nhiên đó là để ý cá nhân ạ.
30m2 xây lên 6ty, đầu tư bán 6.5ty chả nhẽ bán tiếp lên 7ty. Em cầm 7ty chắc chắn không bao giờ mua căn nhà ngõ 30m2 với lối đi chung, xung quanh toàn nhà trọ, dù vị trí nó tiện đến đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lipbup nói:

Nhà ngõ thì tăng ko bằng đất các vùng ven đang phát triển hạ tầng.
Nhưng có thể tạo ra dòng tiền. Nếu cụ đã có nhiều đất ven thì thêm nhà ngõ cho đa dạng. Vì khi đóng băng thì đất vẹn khó thành khoản, ko cho thuê được

Nhấn vào đây để mở rộng...

savisevic nói:

Cùng đầu tư tầm 6-7 tỷ Bds nội đô cho thuê thì nhà ngõ hơn Chung cư chứ nhỉ.
Nhà có thuê cả nhà hoặc từng phòng. CC thì phải cho thuê cả nên hay bị khoảng trống.
CC sau này bị khấu hao mất giá trị, nên nhà đất giữ tiên tốt hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán

Nhấn vào đây để mở rộng...

mylam86 nói:

Cách đây vài tháng, khu này c bạn mình vừa mua, căn ngõ 2.5m, cách đường HTM tầm 45 m, 42m2, 4.5 tầng. Giá 4.15 tỷ. Giờ bà ý cũng đang báo có bán thì x2.
Nên thực ra không hiểu lý do gì, mà giá càng cao => MN càng cố gắng để mua vậy nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

À rao là việc rao c ạ.

Chứ cũng HTM (ngõ 342) HTM, có mấy căn rao bán, cách HTM cũng ngắn, ra ga Cầu Diễn cũng gần, rao mãi 7.5ty/35m2 chưa bán được. Có căn 3 thoáng thì 7ty8/ hình như cũng 35-36m ạ.
Em thấy toàn bán nhanh là các căn quanh 6ty độ lại thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lipbup nói:

Cụ bán lâu chưa? Nếu ra HTM ko quá xa, thì khi cụ xây và bán chắc được 7ty. Vậy cụ mất 1 tỷ.
Tự xây thì vất vả, nhưng xây xong cụ lại thành thợ khéo suốt ngày đi tìm đất xây nhà.
Nghề này nhiều ông có lộc giàu nhanh lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...