[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

00:11 08/03/2025
T

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,353
Động cơ
173,583 Mã lực
Outsider87 nói:
Ok tks cụ.
Nhưng trong 3 cái gạch đầu dòng này thì khoai nhất là cái thứ 2 hay thứ 3 hả cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em làm ở quy mô khác nên khó chia sẻ ạ, có điều cụ cần chú ý là khi xảy ra sự cố (hy vọng nó không xảy ra) thì chủ sở hữu không thể thoát liên đới và pccc sẽ chỉ càng ngày càng nghiêm thôi. Chỉ có 2 mô hình là căn hộ cho thuê (pccc phụ thuộc tòa nhà) và tòa nhà văn phòng (có nghiệm thu pccc) là ít liên đới chủ sở hữu thôi. Tính em thì cứ lấy an toàn làm đầu vậy.
 
00:17 08/03/2025
O

Outsider87

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-874729
Ngày cấp bằng
16/1/25
Số km
753
Động cơ
22,798 Mã lực
Tuổi
38
TorienT nói:
Em làm ở quy mô khác nên khó chia sẻ ạ, có điều cụ cần chú ý là khi xảy ra sự cố (hy vọng nó không xảy ra) thì chủ sở hữu không thể thoát liên đới và pccc sẽ chỉ càng ngày càng nghiêm thôi. Chỉ có 2 mô hình là căn hộ cho thuê (pccc phụ thuộc tòa nhà) và tòa nhà văn phòng (có nghiệm thu pccc) là ít liên đới chủ sở hữu thôi. Tính em thì cứ lấy an toàn làm đầu vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nghiêm thì cũng tốt thôi nhưng em thấy ngán ở đoạn nó chưa được rõ ràng và cụ thể lắm. Dải nội dung yêu cầu rất rộng và phụ thuộc xét đoán của người có quyền.
Giống như việc trích dự phòng khoản phải thu khó đòi: trích 10 hay 100% đều đúng chuẩn mực kế toán cả dù thay đổi về lượng rất lớn.
 
00:22 08/03/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
976
Động cơ
754,706 Mã lực
Trong tất cả yêu cầu PCCC thì lối thoát hiểm là Khó nhất. Thế nên phần lớn CCMN nói thẳng ra là không đáp ứng được. Trừ khi diện tích rộng, làm hẳn thang thoát hiểm ra bên ngoài. Nếu tòa ngon như thế thì chủ sở hữu KHÔNG BAO GIỜ BÁN. Mấy căn bán PCCC đều chỉ đạt 70-80% và khi có sự cố khó thoát tránh nhiệm. Tất nhiên kinh doanh đâu cũng có rủi ro, lựa chọn là của mỗi người thôi.
 
00:25 08/03/2025
O

Outsider87

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-874729
Ngày cấp bằng
16/1/25
Số km
753
Động cơ
22,798 Mã lực
Tuổi
38
Duong tien sih nói:
Trong tất cả yêu cầu PCCC thì lối thoát hiểm là Khó nhất. Thế nên phần lớn CCMN nói thẳng ra là không đáp ứng được. Trừ khi diện tích rộng, làm hẳn thang thoát hiểm ra bên ngoài. Nếu tòa ngon như thế thì chủ sở hữu KHÔNG BAO GIỜ BÁN. Mấy căn bán PCCC đều chỉ đạt 70-80% và khi có sự cố khó thoát tránh nhiệm. Tất nhiên kinh doanh đâu cũng có rủi ro, lựa chọn là của mỗi người thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nó có cái loại thang bằng sắt lắp bên ngoài toà nhà đó cụ.
 
06:56 08/03/2025
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,135
Động cơ
181,961 Mã lực
Duong tien sih nói:
Trong tất cả yêu cầu PCCC thì lối thoát hiểm là Khó nhất. Thế nên phần lớn CCMN nói thẳng ra là không đáp ứng được. Trừ khi diện tích rộng, làm hẳn thang thoát hiểm ra bên ngoài. Nếu tòa ngon như thế thì chủ sở hữu KHÔNG BAO GIỜ BÁN. Mấy căn bán PCCC đều chỉ đạt 70-80% và khi có sự cố khó thoát tránh nhiệm. Tất nhiên kinh doanh đâu cũng có rủi ro, lựa chọn là của mỗi người thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nó là hệ quả của xxxx khi ra các quy định thôi. Các quy định có tính tuyệt đối, thiếu thực tế ,thiếu tính sáng tạo mang tính lý thuyết... để có thể xxxx. Nó mất đi tính khách quan , pháp luật của các quy định đó.
 
07:04 08/03/2025
volvo.XC90

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,735
Động cơ
86,386 Mã lực
Outsider87 nói:
Nó có cái loại thang bằng sắt lắp bên ngoài toà nhà đó cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thằng sắt ngoài đó có cho vui chứ khi xuất hiện cháy kèm khói lửa nó phụt bùng bùng ra ngoài khéo cái thang nó nóng rực lên thì ai mà mò ra bám vào leo xuống để thoát nạn được
Thang thoát hiểm là phải ngăn được khói với lửa xâm nhập vào trong thang để còn di chuyển thoát nạn
 
07:31 08/03/2025
T

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,953
Động cơ
340,334 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
TorienT nói:
Em không thích cảm giác này tí nào mặc dù e là phe cầm đất, cảm giác cực khó chịu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
giống em, em chả còn tiền mặt, vì cứ 5 xu em đổi 1 hào ném vào đất, nhưng cảm giác giác mình nghèo đi, đuối sức với kiểu sóng lên này.
 
07:49 08/03/2025
T

Tre vàng

Xe máy
Biển số
OF-866101
Ngày cấp bằng
17/8/24
Số km
51
Động cơ
257 Mã lực
09:19 08/03/2025
80B_9999

80B_9999

Xe tải
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
274
Động cơ
1,967 Mã lực
muabenem123 nói:
Tôi tưởng cụ biết rõ ntn thấy cụ cmt khẳng khái lắm. Mời cụ đọc lại luật nhé. ;)). Đối vs trường hợp nhà xây từ 7 tầng trở lên thì phải xin giấy phép PCCC. Và chi phí để có cái Giấy phép PCCC này tùy quan hệ, thông thường 5lít đến 1 tỏi theo như tôi biết. Nhà càng cao phí càng nhiều. Cái này bắt buộc giống như GPXD vậy. Còn đã cho thuê bất cứ nhà nào đã kinh doanh cho thuê là Phải đảm bảo PCCC. Cụ cho hộ gd ở cũng là kinh doanh nhà trọ nhé. Trước giờ cụ hiểu chưa kỹ r.
Còn hợp đồng tôi ghi ntn, nếu thấy chưa dc hay cần bổ sung, sửa chữa j thì cụ cứ cho ý kiến. Tôi rất cần thêm thắt để những hợp đồng sau đầy đủ hơn nhé.
1000036088.jpg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ cho e xin cái file HĐ thuê nhà này với
 
09:30 08/03/2025
thudoll88

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
2,583
Động cơ
575,826 Mã lực
muabenem123 nói:
Tôi tưởng cụ biết rõ ntn thấy cụ cmt khẳng khái lắm. Mời cụ đọc lại luật nhé. ;)). Đối vs trường hợp nhà xây từ 7 tầng trở lên thì phải xin giấy phép PCCC. Và chi phí để có cái Giấy phép PCCC này tùy quan hệ, thông thường 5lít đến 1 tỏi theo như tôi biết. Nhà càng cao phí càng nhiều. Cái này bắt buộc giống như GPXD vậy. Còn đã cho thuê bất cứ nhà nào đã kinh doanh cho thuê là Phải đảm bảo PCCC. Cụ cho hộ gd ở cũng là kinh doanh nhà trọ nhé. Trước giờ cụ hiểu chưa kỹ r.
Còn hợp đồng tôi ghi ntn, nếu thấy chưa dc hay cần bổ sung, sửa chữa j thì cụ cứ cho ý kiến. Tôi rất cần thêm thắt để những hợp đồng sau đầy đủ hơn nhé.
1000036088.jpg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cái đỏ đỏ hợp đồng ghi vậy thôi nhỡ có tai nạn hỏa hoạn dù chỉ die 1 người thì vẫn liên đới hình sự thôi
 
12:27 08/03/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,007
Động cơ
367,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
tung1311 . nói:
Cụ muabenem123 thông tường địa lý có nắm đc ko ạ :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quy hoạch thì các ô qh vẽ hươu vẽ vượn bn năm nay r cụ. Ví như cả cái khu Bắc Cầu toàn bộ là qh đất cây xanh, hành lang thoát lũ. Như đợt lũ năm ngoái 2024 thì cả khu cụ khoanh và cả vườn Nhật Tân ngập hết. Nên e nghĩ các bác cứ qh cho vui thôi. Chứ chưa có giải pháp hay biện pháp cụ thể nào để chống lại bão lũ như xây đê hay đắp nền khu đó cao hẳn lên để làm dự án j cả cụ ạ. Mấy dải ven sông Hồng nghe báo chí công viên nọ kia cho vuo thôi. :)
 
13:53 08/03/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,007
Động cơ
367,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
ThạchLựuMộc2024 nói:
E có cái nhà 2 tầng mà k dám cho thuê
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ cứ cho thuê để có đồng ra đồng vào thôi. Ban đầu e cũng sợ và lo đủ thứ nhưng suy cho cùng thì phải cố gắng làm và kiểm soát, theo dõi thôi.
Làm nhiều thì an toàn ít. Làm ít thì an toàn hơn. Còn không làm j thì an toàn nhất. Nhưng có khi mình làm mảng khác tưởng an toàn mà lại ko đâu cụ ạ.
Ngay cả gửi tiết kiệm. Cụ gửi 100tr cụ về ăn ngon ngủ kỹ. Cụ gửi 1 tỷ thì hơi lo, nhiều khu cấn cấn. Cụ gửi 10 tỷ nhiều khi đêm còn mất ngủ ấy.
Ko phải tiền mất giá mà lý do an toàn này nọ hoặc sợ bị lừa đảo abc xyz...
Mà an toàn nữa thì lại mang tiền mặt về nhà cất két. Cất két rồi lại lo tiền mất giá, cháy nổ hoặc trộm cắp :(
Nói chung ko có j tuyệt đối cả cụ ạ.
 
13:58 08/03/2025
T

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,953
Động cơ
340,334 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
tung1311 . nói:
Em nhìn dẻo đất này đẹp quá, không biết có bao giờ Hà Nội dẹp hết chỗ lâu nhâu này để xây phiên bản copy của The Bund
1000001091.jpg
không nhỉ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Dẹp hết đám cụ khoanh có mà mạt kiếp.
Khu cạnh khu này đang xây chung cư ác liệt luôn.
 
14:18 08/03/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,007
Động cơ
367,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
thuyhtt nói:
Dẹp hết đám cụ khoanh có mà mạt kiếp.
Khu cạnh khu này đang xây chung cư ác liệt luôn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Noble Sunshone đó cụ. Giá 2xx/m. Chung cư mà khiếp vãi. Xét về vị trí thì thấy THT quá rẻ so vs Noble. :))
 
14:27 08/03/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,007
Động cơ
367,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
14:29 08/03/2025
T

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,953
Động cơ
340,334 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
muabenem123 nói:
Noble Sunshone đó cụ. Giá 2xx/m. Chung cư mà khiếp vãi. Xét về vị trí thì thấy THT quá rẻ so vs Noble. :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
tại em thấy cụ kia bảo muốn dẹp khu Đó nên em mới nhớ cái đám cc đó chả vừa. Mà cc đó kết nối thẳng với võ chí công à cụ, vì em đi qua Phú thượng thì thấy đường uốn éo phết chứ ko tiện.
 
14:36 08/03/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,007
Động cơ
367,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
thuyhtt nói:
tại em thấy cụ kia bảo muốn dẹp khu Đó nên em mới nhớ cái đám cc đó chả vừa. Mà cc đó kết nối thẳng với võ chí công à cụ, vì em đi qua Phú thượng thì thấy đường uốn éo phết chứ ko tiện.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đúng r cụ. Ra VCC đó. Nó nằm sát khu dân cư Phú Thượng và sông Hồng. Xét về địa lý là điểm chóp cùng của nội đô đó.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top