[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 nói:

Giao lưu chia sẻ thôi cụ. Giàu nghèo j. E còn đang làm bảo vệ kiếm cháo qua ngày đây. . Cụ có nhà THT là ngon r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Căn đẹp là ntn hả cụ. Như mấy quán cafe mặt nguyễn đình thi thì 700 hay 1 tỏi?
Còn về pccc thì thật sự quá khó để có thể đáp ứng và là miếng bánh béo bở của… Tuy nhiên luật thế thì nên né chứ cứ mấp mé lằn ranh đỏ rồi có ngày ra toà thì do khẩu vị rủi ro mình đã chọn thôi. Có tiền rồi thì nên né mấy rắc rối pháp lý ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vin Cổ Loa thôi. . Số lượng ít hơn hẳn nhé. Kính cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em không biết cụ nói căn nào, căn em nói thì đúng mặt Nguyễn Đình Thi, không xa chỗ Thuỵ Khuê rẽ ra. Ở đó căn đẹp em khẳng định ko có giá 700, còn trên mốc đó bao nhiêu còn tuỳ thuộc chủ nhà không muốn bán tới đâu. Mà cùng là view hồ nhưng độ đẹp khác nhau đó cụ ạ nên giá cũng khác.

Cụ ơi về PCCC thì em chưa bao giờ dám ẩu. Tuy nhiên nhiều cái mới phức tạp cực kỳ, em nói kỹ thì đụng chạm chắc bay nick. Mà em chỉ là thuê sàn văn phòng thôi chứ không phải chủ sở hữu xây và lắp đặt đám thiết bị cứu hoả đó chứ chủ ccmn thì trách nhiệm của mình tất, không chạy được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Thì đánh đổi lợi nhuận bằng rủi ro pháp lý còn gì nữa.
Cụ cho thuê cc mà bị cháy cũng chả ai bắt bỏ tù vì ko đảm bảo pccc đâu, trừ phi cải tạo thêm chuồng cọp các thứ. Nhưng mấy cái nhà trọ gọi là ccmn thì bóc lịch chắc nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cháy chết người hay cháy bt cũng bỏ tù hở cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Với con số 50-60 củ 1 tháng mà nhà 20 tỷ thì ko thể đáp ứng đủ tiêu chuẩn pccc đâu. Cụ nghe cò hót thì ko chấp.
Nhà tôi đang cho thuê để họ làm nhà trọ, họ cơi nới lại còn bị hạch lên hạch xuống dù là nhà bé 4 tầng nó nới lên 1 tum. Chuẩn ra là ko đủ pccc. Tôi cho thuê có 16 củ thôi, ông đó cũng doanh số 3x là hết vẹo.
Cái nhà đó cụ xây mấy tầng mà đút túi được tận 50-60 củ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em là người có cả đất HN, vùng lõi vùng ven và đất tỉnh (khu đô thị và cả đất phân lô) và em nói thẳng là tính thanh khoản đất tỉnh không bao giờ bằng HN. Cái kiểu đất tỉnh của cụ mua là mua rẻ, chờ x lần chứ không mua ở những khu sầm uất đông đúc sẵn rồi vì những khu kiểu ấy thì đắt rồi, biên lãi nếu có không lớn bằng đất kiểu kia. Đất kiểu ấy lên thì bán được ngay, xuống không chạy kịp là không chạy được. Ví dụ 2 tỷ lên 3 tỷ 4 tỷ... rất nhanh trong sóng đất, nhưng lúc sóng rơi thì ngay lúc ấy giảm 10% không chắc đã trôi.

Đất HN mà cần gặp khách là tầm biệt thự mấy trăm tỷ thôi cụ ạ. Vài chục tỷ khu lõi, đừng có ngáo giá quá, thái độ hãm quá với người đến mua, thì luôn trôi trong một nốt nhạc. Vài tỷ cái chung cư càng dễ bay. Kể cả view mộ âm dương lẫn lộn thì cũng lại chỉ cần giảm thêm tí là đầy thằng nhao vào. Đất phân lô tỉnh, lúc tiền HN rút về thủ đô rồi thì không ai hỏi đến luôn. Mua thấp bán cao như cụ thì không chết, nhưng nếu cần tiền gấp thì cũng chỉ ra hàng đất HN là nhanh thôi. Còn hội mua cao bán cao kiểu đất penny đó, dễ cụt hết tứ chi lắm.

Em có đám phân lô em mua giá 6, nó lên 10 trong một nốt nhạc sau đó là 12 và sau đó nữa em không care nữa. Em không bán và sau mấy năm liền, nó về giờ khoảng giá 9 là sẽ ra hàng được. Em mua phân lô nhưng không phải mấy anh ở quê tự phân lô, vẫn là một khu đủ to, ngay sát quốc lộ, DXG phân phối, ô đất cắt to đẹp vuông vắn, đất phía nam mà chưa xây em cũng cầm được sổ đỏ vào tay (nhiều khu trong ấy phải xây mới có sổ). Ở thời điểm sốt nóng em không bán, em biết nó sẽ rơi sau đó nhưng đã tính là penny cầm dài, thì phải chấp nhận rung lắc. Nhiều khi bán xong không vào lại, vài năm sau quay lại giá còn cao hơn giá mình bán khi xưa nhiều, nhất là khi khu ấy đông lên. Mà mấy việc mua bán lặt vặt này em cũng lười, xác định chơi penny thì phải vứt đấy 10 năm mới thấy rõ ràng mình cược đúng hay không. Nhưng nếu ở thời điểm thị trường mất thanh khoản toàn tập, em rao về giá gốc thì cũng không biết khớp được không vì em lạ gì đất tỉnh, lúc trà nguội tình nhạt, ai quan tâm mình đâu.

Em vẫn cầm, số tiền nhỏ, em coi là chơi game. Mất không sao nhưng đất tỉnh mà đến lúc ăn được, thì x10 bình thường. Em mua khi người ta chưa fomo, chỉ mua vì hạ tầng tốt mà giá còn nhẹ nhàng. Tuy nhiên lắt nhắt cũng lười bán lắm nên làm mấy nhát rồi kệ hết cả đấy, quay về HN mua ra tấm ra món đỡ mất công. HN em tính cả quanh HN 20km, tức là những bds mua rồi có thể ở hoặc bán cho dân ở đó đi làm ở HN.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Em biết và đủ tự tin nên mua chỗ nào sẽ là sản phẩm khan hiếm và những người giầu sẽ khao khát sở hữu cụ ạ, nhưng cụ cũng đến gần rồi. Đầu tư là tương lai nên phải vài năm nữa mới rõ, mà khi rõ rồi thì lại ko có ăn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Thách kẹo đủ pccc luôn cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Dĩ nhiên là option 1 cụ ạ. Option 2 cháy phát thì sạt nghiệp, rủi ro cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tropical Forests nói:

Em nói thật là chung cư giờ khó tăng lắm, mua chung cư em sẽ chọn phân khúc ngách thôi.

Chung cư mini cũng vậy, tự làm cũng vất vả, trừ hết chi phí các kiểu cũng không còn được như tưởng tượng lúc đầu.

Với luật mới, biệt thự liền kề chắc sẽ tăng giá nhiều nhất, vì sử dụng đất nhiều nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bicu nói:

Chỗ này: Kể cả view mộ âm dương lẫn lộn thì cũng lại chỉ cần giảm thêm tí là đầy thằng nhao và cụ nói rất chuẩn. Có những căn hộ CC mở cửa ban công ra là view các cụ, tôi nghĩ cực khó bán, nhưng khi phát giá hợp lý trôi trong một nốt nhạc luôn. Người mua là người dùng cuối=> nhu cầu ở rất cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cháy chết người hay cháy bt cũng bỏ tù hở cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Chết người.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vâng cùng khu thì view đẹp mua được 2 ngủ, view mộ có khi thành 3 ngủ. Nhà độ 2vc 2 đứa con thêm bố mẹ già nữa thì chỗ kê giường quan trọng hơn view nhiều. Họ vẫn mua, phía view mộ họ kéo rèm cả ngày thôi cụ ạ.

Không dính đến mạng người thì dàn xếp được hết tuy nhiên ccmn các cụ toàn xây nhồi như cá hộp, lại ở một chỗ thường là ngõ ô tô không vào nổi. Có những ngõ em đi qua, về lý thuyết nó là ngõ ô tô nhưng 2 bên đường ngõ có quán nước, có quầy rau, có xe máy dựng đấy, thì có cháy, còn lâu mới vào nổi. Chưa kể nhiều khi người thuê tự ý trang trí sửa nhà = vật liệu dễ cháy, phổ biến nhất là cái xốp mềm mềm bao nhiêu nhà dán tường để trẻ con ngã cụng đầu không sao. Nhưng cái ấy mà cháy thì bốc nhanh kinh hoàng, khói độc cho ngất luôn không kịp chạy. Không tự ý thêm thắt linh tinh vào nhà chưa chắc đã không thoát nổi, nhưng khi có biến xảy ra rồi thì lại không đổ cho người chết được.

Còn xây to đẹp đường lớn thoáng đãng thì giá vốn cao, tiền cho thuê thu được gọi là đánh đĩ không đủ tiền phấn sáp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vâng cùng khu thì view đẹp mua được 2 ngủ, view mộ có khi thành 3 ngủ. Nhà độ 2vc 2 đứa con thêm bố mẹ già nữa thì chỗ kê giường quan trọng hơn view nhiều. Họ vẫn mua, phía view mộ họ kéo rèm cả ngày thôi cụ ạ.

Không dính đến mạng người thì dàn xếp được hết tuy nhiên ccmn các cụ toàn xây nhồi như cá hộp, lại ở một chỗ thường là ngõ ô tô không vào nổi. Có những ngõ em đi qua, về lý thuyết nó là ngõ ô tô nhưng 2 bên đường ngõ có quán nước, có quầy rau, có xe máy dựng đấy, thì có cháy, còn lâu mới vào nổi. Chưa kể nhiều khi người thuê tự ý trang trí sửa nhà = vật liệu dễ cháy, phổ biến nhất là cái xốp mềm mềm bao nhiêu nhà dán tường để trẻ con ngã cụng đầu không sao. Nhưng cái ấy mà cháy thì bốc nhanh kinh hoàng, khói độc cho ngất luôn không kịp chạy. Không tự ý thêm thắt linh tinh vào nhà chưa chắc đã không thoát nổi, nhưng khi có biến xảy ra rồi thì lại không đổ cho người chết được.

Còn xây to đẹp đường lớn thoáng đãng thì giá vốn cao, tiền cho thuê thu được gọi là đánh đĩ không đủ tiền phấn sáp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Thì làm cái tòa nhà văn phòng cho thuê cụ. Đủ PCCC luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ nói như tiên. Bá cáo cụ. Bên OCP1 khoảng 30-40 căn là của đại gia ở VN. người mà vừa chuyển 1 trụ sở bank từ HCM ra HN đó. Và mấy chục căn LK-BT đó dính vào loại đất TMDV mà bn người căng băng rôn kiện CDT. Nhà a ấy cùng nhiều chủ BT khác có lập nhóm để kiện. Nhưng kiện bằng niềm tin à. Ae nào sales V lâu năm bên khu đó mà biết thì vào đây xác nhận giúp e.
Cụ cứ làm như ăn của thiên hạ dễ lắm. Đầu óc cơ như người ta mà vẫn dính như thường. Cụ mà oách vậy thì chắc e đang cmt vs VIP ở VN, vinh dự quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

f1_hn nói:

EIB á cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...