[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

Tropical Forests nói:

Vành đai 4 đang thành hình, dự án lớn sẽ theo đó về, trong tầm nhìn ở chu kỳ kế tiếp.
Chỗ đã x5-6 lần cụ thoát hàng xong sẽ vào đâu, hay vào tiếp những khu tương tự thế, để gánh lãi và đu đỉnh.
Đầu tư BĐS luôn tìm chỗ có tiềm năng, giá còn rẻ. Như cụ nói HN chỗ nào cũng x5-6 lần rồi, thì lựa chọn Mê Linh lại là sự lựa chọn tốt nhất. Cảm ơn cụ đã khai sáng

Tiềm năng của Mê Linh, vì nó là Đông Anh 10 năm trước, cũng thật nhiều người chê như cụ. Thậm chí còn khóc vì đã trót mua Đông Anh thời điểm đấy. Họ khóc vì không có tầm nhìn thôi.
Cụ cũng có thể tìm hiểu thêm về vành đai 3, cũng có nhiều điều thú vị. 5-6 lần chưa ăn thua cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieuvuong nói:

Chưa tăng nhìu thì mới còn cơ hội mà cụ. Cứ xác định giá sẽ bám theo hạ tầng. Hiện tại chưa phản ánh vào giá thì sẽ đến lúc phản ánh vào giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lenhaque nói:

Khu khác em không biết nhưng C5 chục năm trước giá 9 củ, giờ khoảng 45 củ. Cũng không ngược lắm đâu phải không cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

Biển hiệu này chục năm trước khu vực tố hữu Lê văn lương đó cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh Quoc 79 nói:

Mê Linh
Thỉnh thoảng lại muốn viết về vùng đất có vị trí đẹp đẽ này,
Mê Linh sẽ phát triển hay sẽ mãi mãi chậm chân
Hiện trạng:
Không nằm trên địa phận huyện Mê Linh, nhưng sân bay Quốc tế Nội Bài ngay liền kề huyện là một lợi thế của vùng đất này. Ngoài ra, đã có sẵn 2 con đường cao tốc từ nội đô ra các tỉnh phía Bắc có thể đến được với Mê Linh. Ở một địa phương nào đó, chỉ cần có 1 trong 2 yếu tố kể trên hoặc chuẩn bị khởi công các dự án kiểu này, địa bàn đó đã tăng giá. Nhưng Mê Linh có cả 2 yếu tố đó, tại sao giá vẫn "đì đẹt" như vậy? hãy xem nguyên nhân ở phần sau.
Trước khi sáp nhập về địa phận Hà Nội năm 2008, huyện Mê Linh đã được phê duyệt khoảng hơn 160 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị cả to, lẫn nhỏ. Ngoài địa phận các dự án đã được phê duyệt này, các vùng đất còn lại của Mê Linh chính là đất nông nghiệp - trồng và cung cấp hoa có tiếng cho thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận và một số khu công nghiệp đã hình thành.
Đến thời điểm hiện tại, không có một nhà đầu tư phát triển có tiếng nào đầu tư dự án xứng tầm ở khu vực Mê Linh. Nếu quay bán kính khoảng 30-40km từ trung tâm nội đô thì có nhiều khu vực như phía Đông, phía Tây và sắp tới là phía Nam Hà Nội có những dự án nổi tiếng với mức đầu tư rất lớn để tạo nên một khu đô thị hiện đại, nhưng Mê Linh thì không và nguyên nhân sẽ phân tích ở phần sau.
Thực tế:
Như đã nói, Mê Linh có hiện trạng khoảng hơn 160 dự án phải được đấu nối, phê duyệt quy hoạch lại để phù hợp với xu thế phát triển của địa phương. Các dự án này đều được phê duyệt trước năm 2008 với quy hoạch, thiết kế khu đô thị theo tầm nhìn của những năm 2007 về trước. Các quy hoạch này sẽ không có đủ các công trình, tiện ích cảnh quan trong khu đô thị để đáp ứng tiêu chuẩn sống như các dự án ngày nay. Đây sẽ là yếu tố quan trọng nhất kìm hãm mọi yếu tố thuận lợi của địa bàn Mê Linh: các dự án bị chia nhỏ với các quy hoạch cũ, các chủ đầu tư ít có tiềm lực và các suất liền kề, biệt thự ít nhiều đã bán cho các nhà đầu tư dẫn đến khó có thể có các phương án thay thế hay chuyển giao dự án cho chủ đầu tư mới có tiềm lực.
Hình dung tại thời điểm này, nếu các dự án ở đây bỗng chốc hình thành xong thì cư dân nào sẽ là người chọn ở lại dự án sinh sống với cách bố trí dự án kiểu cũ. Với tốc độ phát triển của thương mại điện từ, suy thoái kinh tế, chiến tranh thương mại toàn cầu, dự thảo cấm xe do ô nhiễm môi trường...các nhà bán lẻ trong nội đô còn phải đóng cửa hàng loạt vì không có lợi thế cạnh tranh.
Mê Linh đã có sẵn các yếu tố để phát triển kể trên như sân bay Nội Bài, 2 con đường cao tốc chứ không cần đợi đến các con đường vành đai chuẩn bị hoàn thành như một số bạn đang kỳ vọng. Chỉ cần một con đường giao thông thôi nhưng nếu khu vực đó có sẵn các yếu tố để phát triển như hạ tầng, khu văn phòng, công nghiệp, trường học, bệnh viện,...thì sẽ phát triển ngay.

Cuối cùng thì giá bán sẽ phản ánh đúng giá trị của đất đai khu vực đó, ngoài ra tính thanh khoản cũng là yếu tố quan trọng để xem xét. Nếu không, muốn bán cũng còn khó...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh Quoc 79 nói:

Một khu đô thị, một địa phương muốn đất đai tăng giá thì Cầu phải lớn hơn Cung về nhà, đất ở khu vực đó, đô thị đó.
Mê Linh thì các dự án chưa hình thành, chưa thể định cư thì Cung về nhà đất còn chưa có nói chi đến Cầu. Cầu về ML vì điều gì?
Mê Linh không thể tăng giá khi vài nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm hàng với vài nhóm đầu tư bơm thổi văn thô trên diễn đàn xã hội...
Dân bây giờ khôn rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

Đồng nghĩa với việc ai ôm bên đó chục năm rồi là đầu tư ngược đúng k cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh Quoc 79 nói:

Một khu đô thị, một địa phương muốn đất đai tăng giá thì Cầu phải lớn hơn Cung về nhà, đất ở khu vực đó, đô thị đó.
Mê Linh thì các dự án chưa hình thành, chưa thể định cư thì Cung về nhà đất còn chưa có nói chi đến Cầu. Cầu về ML vì điều gì?
Mê Linh không thể tăng giá khi vài nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm hàng với vài nhóm đầu tư bơm thổi văn thô trên diễn đàn xã hội...
Dân bây giờ khôn rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tropical Forests nói:

Quanh vành đai 4, ngay bên kia sông thuộc Đan Phượng, có 1 KĐT mà sản phẩm giá rẻ nhất cũng 250 - 280tr/m2. Đó là Vin Wonder Park.
Nó phản ánh quan điểm của em, các KĐT đẹp giá cao sẽ lấp đầy quanh vành đai 4. Tương tự vành đai 3 giờ đã lên hình rõ nét.

Tùy quan điểm của các cụ, quan điểm của em là tìm điều gì chắc chắn, sau 10 năm nữa: giá tăng 5-10 lần hoặc hơn. Quy ngược về vành đai 3 các cụ sẽ thấy rõ ràng.

Đầu tư BĐS bình thường, nhận lãi kép 15%/năm cũng đủ làm các NĐT BĐS hài lòng. Nhưng nó phải vào chu kỳ, hoặc biết được những điều không phải ai cũng có thể tiếp cận được!
Vậy mà trong ngắn hạn 5 năm: nhận lãi kép 15%/năm cũng chỉ x2, các cụ ạ.

Còn đất đấu giá Mê Linh quanh vành đai 4, thì chắc chắn thế, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng tăng 5-10 lần hoặc hơn nữa.
Đặc biệt những nơi giá còn rẻ.

Vậy là mình sẽ đến trước, những nơi người giàu sẽ đến, mình chờ họ đến.

Nhấn vào đây để mở rộng...

billycheng nói:

Hôm trước em đi qua HUD. Thấy sát HUD có khu tái định cư thôn Nội Đồng ngay sát đó. Dân cư về ở khá nhiều rồi, vị trí đẹp. Em có nhu cầu nhập lô đất vị trí đó, thấy tiềm năng tăng trưởng còn dài.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vanbui nói:

Bạch cụ, em xin tư vấn về quan điểm đầu tư vào Minh Giang - Đầm Và nói chung, Minh Đức nói riêng ở thời điểm này, pháp lý hợp đồng góp vốn, với vốn đầu tư 5-6 tỷ và kỳ vọng trong 5-10 năm tới. Cảm ơn cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ha Kim Tan nói:

Mê Linh giờ cũng thay đổi nhiều, chi phí không đắt đỏ như trên phố, giờ ở chung cư cao cấp phí dịch vụ và gửi xe, điện nước ... tổng gần 10tr rồi, biệt thự thì còn cao hơn nhiều, có khi ngang giá đi thuê

Toà chung cư Mê Linh này ngay sau Hyundai Bắc Việt gửi ô tô chung cư có 300k, xe máy xe đạp miễn phí, không quá chen chúc, thuê nhà chỉ 5-7tr/ 1 căn chung cư hoặc 4-6tr/ 1 phòng khép kín biệt thự Vina2 Quang Minh, xe ô tô đỗ cả đội xe 20 cái cũng thừa chỗ ( nếu thuê nhà khu biệt thự thì miễn phí để ô tô), bảo vệ 24-7 sau 22h30 khoá cổng.
gửi các cụ vài hình ảnh chung cư cạnh Mê Linh Plaza Võ Văn Kiệt mới được làm đẹp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tholinh nói:

Khu Nội Đồng đó diện tích và tầm giá ntn đó cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...