[Funland] Tin không vui cho các cụ đang có nhà mặt đường tại đường Láng - Hà Nội

[NNS]

thời bé em đi về quê, 1 bên đường Láng là vườn ươm cây của thành phố, kéo ra đến mép sông Lịch, bên kia là ruộng trồng rau húng láng, kéo ra tận con kênh hay ao hồ gì to to e chả nhớ.... đường mát và thoáng đãng thế, mới chỉ vài chục năm, giờ giải 1 phát tỏa hết mịe nó mấy chục K tỏi....
nhẽ giờ giải tỏa hết đi lấy lại đất trồng rau húng cho nó giữ gìn thương hiệu Húng Láng

 

[muachieukyniem]

Trước đây Thái họ làm vậy, nhà thầu sẽ đứng ra xây kiot hoặc shophouse rồi bán/cho thuê, đây là chiêu lấy mỡ nó dán nó luôn. Bài này rất công bằng, vì không có ai tựng dưng quá quả nhà mặt phố.

Chuẩn luôn. Thậm chí tiền thu được tăng mức đền bù thêm cho dân. Vừa đẹp phố, vừa đẹp làng.
Ví dụ thu hồi làm đường 22m dài 3.8km hết 16.700 tỷ. Giờ thu thêm hẳn 22m phía trong nữa chi phí chỉ tốn 1/2 khoảng 8000 tỷ. Ta có 83.600 m2 shophouse. Phân lô bán nền 300tr/m là thu về 25k tỷ rồi.

 

[Koka2015]

Chuẩn luôn. Thậm chí tiền thu được tăng mức đền bù thêm cho dân. Vừa đẹp phố, vừa đẹp làng.
Ví dụ thu hồi làm đường 22m dài 3.8km hết 16.700 tỷ. Giờ thu thêm hẳn 22m phía trong nữa chi phí chỉ tốn 1/2 khoảng 8000 tỷ. Ta có 83.600 m2 shophouse. Phân lô bán nền 300tr/m là thu về 25k tỷ rồi.

+ Giá đền bù cụ tính thấp hơn giá thị trường, chỉ 95 triệu/ m2, khó đạt sự đồng thuận của dân
+ Cụ chưa tính chi phí đền bù nhà, công trình xây dựng
+ Chưa tính phần đất làm đường đằng cho dân phía sau Shophouse đi
+ Chưa tính phần khoảng không đất giữa các dãy nhà theo quy định, phần này ko bán được.
+ Chưa tính phần lãi xuất từ lúc triển khai dự án đến lúc nhận tiền bán đất, 1 tỷ sau 5 năm với lãi xuất 10% là thành 1.6 tỷ
Tính tất cả các khoản trên chưa chắc đã có lợi.

 

[hackspeed]

Phía ngoài toàn các cụ cầm đồ.

Sau các cụ lùi lại mở tiếp thôi

 

[hackspeed]

Vậy là hàng Xà Cừ lại hẹo rồi ?

 

[vitamint]

Hiện tại là không điều chỉnh, vẽ lại được mặc dù lý thuyết là có thể.

Điều chỉnh thì phải theo quy hoạch cụ nhé
Ko phải thích to ntn đều được cả
Mà điều chỉnh quy hoạch thì cả vấn đề

Cụ sai về cơ bản. Dân làm gì có đất. Dân chỉ có quyền sử dụng đất.
Chỉ giới đỏ có rồi thì điều chỉnh, vẽ lại

Cụ có kiến thức cơ bản mà phát biểu thích điều chỉnh vẽ lại chỉ giới đường đỏ như thế nào cũng được à

 

[vitamint]

Chuẩn luôn. Thậm chí tiền thu được tăng mức đền bù thêm cho dân. Vừa đẹp phố, vừa đẹp làng.
Ví dụ thu hồi làm đường 22m dài 3.8km hết 16.700 tỷ. Giờ thu thêm hẳn 22m phía trong nữa chi phí chỉ tốn 1/2 khoảng 8000 tỷ. Ta có 83.600 m2 shophouse. Phân lô bán nền 300tr/m là thu về 25k tỷ rồi.

Cụ có kiến thức cơ bản mà cụ phát biểu phiến diện theo ý của cụ thôi
Thử hỏi nếu làm như vậy nhà cụ nằm trong phần 22m mở rộng thêm đó thì cụ sẽ ntn kkkkk

 

[BMW X11]

Cụ có kiến thức cơ bản mà cụ phát biểu phiến diện theo ý của cụ thôi
Thử hỏi nếu làm như vậy nhà cụ nằm trong phần 22m mở rộng thêm đó thì cụ sẽ ntn kkkkk

Bác đâu có thiệt hại xu nào trong phần 22met thêm đó?

 

[chieuminh]

Chi phí đền bù để mở rộng thêm 22.5m dài 3.8km là 16.700.
Hãy thu hồi hẳn 35m, phần 12.5m dư ra phân lô bán đảm bảo hòa tiền đường.

Đơn giản vậy sao ko ai chịu làm nhỉ.

Giả dụ thu hồi 35 mét theo giá gần thị trường (trước mở rộng) rồi bán 12,5 mét theo giá gần thị trường (sau mở rộng) thì hòa được k cụ? Em nghĩ khó. Phải có 1 số đoạn lấy vào 50m xây chung cư tái định cư

 

[onano69]

Chỉ giới mở đường hình như có hơn 2 chục năm rồi, giờ mới triển khai, liệu 20 năm tiếp theo có đường Lháng rộng mà đi không biết

 

[chemvovan]

Cái vụ giải toả thật nhiều đất 2 bên đường chính là TOD mà các cụ ấy đang đưa vào Luật thủ đô đó. Nhưng chỉ áp dụng cho các dự án Đường sắt đô thị thôi nhá. Đại khái là khi làm ĐSĐT, thì sẽ giải toả đúng như các cụ nói ở trên, tuy nhiên sau đó sẽ cấp phép xây dựng chung cư với mật độ cao, cho phép tái định cư tại chỗ. Điều này giải quyết được những khó khăn cốt lõi khi GPMB kiểu hiện tại. Vì việc tái định cư tại chỗ giúp sinh hoạt của người dân ít bị thay đổi.

 

[_MQ_]

Đoàn này mà mở thì chắc cái cầu vượt Lê Văn Lương, Láng hạ chắc phải làm lại? Hi vọng xây cái cầu mấy làn cho hoành Mà sao ko cống hóa cái mương thối đỡ được ối tiền nhỉ?

cầu vượt vẫn giữ nguyên thôi, cầu vượt từ NTS xuống CG e đoán chắc xây cao lên, còn hàng cây thì mang vào cvien thủ lệ trồng thôi

 

[Abcdefghiklmnkl]

Cụ này mới là đánh lận con đen này
3,8km đền bù 16.700 tỷ
Làm dường hết chỉ hơn 500 tỷ
Cái chỗ 16.700 tỷ kia là lãng phí, nếu đầu tư ra ngoại thành thì hiệu quả lớn và mang tính chiến lược
Mọi bất cập này đều giải thích được bởi lợi ích cá nhân của số ít lãnh đạo, vì đa số người dân thấy con số ngân sách chi ra quá khủng và bản thân người dân được đền bù cũng phản đối.

Em đang nói đường vành đai 1, và đang nói khía cạnh đền bù, nhiều người thấy giá thành cao ( chia ra những hơn 3 tỷ/m, mà không nghĩ thực chất là hơn 3 tỷ cho 50m vuông) nghĩ rằng người dân tham, đền bù thế còn chê ít. Thực tế là đền bù quá thấp, cụ đọc lại xem, còn em cũng đồng ý làm kiểu khác, ví dụ lấy rộng thêm ra, Đối với trường hợp nhà mặt đường thì tái định cư cho nhà mặt đường cũ với giá cao hơn ( giá sau khi mở đường), lấy phần chênh để làm đường bớt gánh nặng ngân sách. Nhà nào không đủ khả năng mua lại thì lấy diện tích bé hơn nhưng vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu, nếu bé quá thì mua thêm theo giá thị trường, còn nhà nào không đủ khả năng mua lại thì bán theo giá thị trường sau khi mở đường và trả cho họ giá trị đất họ bằng giá mặt đường trước khi mở đường .

 

[muachieukyniem]

Cụ có kiến thức cơ bản mà cụ phát biểu phiến diện theo ý của cụ thôi
Thử hỏi nếu làm như vậy nhà cụ nằm trong phần 22m mở rộng thêm đó thì cụ sẽ ntn kkkkk

Ntn là do cơ chế đền bù của ta quá thấp mà thôi. Nếu lấy chi phí đó. Chia sẻ thêm cho phần đền bù thì vẫn hoàn toàn được.
Cụ nên nhớ. Đất đai là của nhà nước. Dân chỉ có quyền sử dụng, và quyền đó sẽ bị thu hồi theo lợi ích của nhà nước.

 

[muachieukyniem]

Cụ có kiến thức cơ bản mà phát biểu thích điều chỉnh vẽ lại chỉ giới đường đỏ như thế nào cũng được à

Mời cụ qua Lê Duẩn xem chỉ giới đường đỏ nhé.
Nếu đã thích thì bay lúc nào cũng được.

 

[Koka2015]

Mời cụ qua Lê Duẩn xem chỉ giới đường đỏ nhé.
Nếu đã thích thì bay lúc nào cũng được.

Hai dự án khác nhau:
+ Dự án trụ sở Bộ công an ở Lê Duẩn là dự án thu hồi đất vì mục đích an ninh, còn mở rộng Láng là thu đất người này bán cho người khác.
+ Quy GPMB cho mở rộng trụ sơ Bộ công an nhỏ
+ Trụ sở của Bộ công an nên được công an quan tâm, dân không dám chống đối mạnh, còn các dự án khác chủ yếu cán bộ của quận đi làm việc với dân.

 

[muachieukyniem]

Hai dự án khác nhau:
+ Dự án trụ sở Bộ công an ở Lê Duẩn là dự án thu hồi đất vì mục đích an ninh, còn mở rộng Láng là thu đất người này bán cho người khác.
+ Quy GPMB cho mở rộng trụ sơ Bộ công an nhỏ
+ Trụ sở của Bộ công an nên được công an quan tâm, dân không dám chống đối mạnh, còn các dự án khác chủ yếu cán bộ của quận đi làm việc với dân.

Đây là vì lợi ích quốc gia. Ko phải tư nhân đứng ra thu hồi rồi bán kiếm lời đút túi.
Mà nhà nước thu hồi. Bán đấu giá. Tiền thừa ra sẽ trích 1 phần giúp tái định cư ổn định hơn.

 

[Politeboy]

Hai dự án khác nhau:
+ Dự án trụ sở Bộ công an ở Lê Duẩn là dự án thu hồi đất vì mục đích an ninh, còn mở rộng Láng là thu đất người này bán cho người khác.
+ Quy GPMB cho mở rộng trụ sơ Bộ công an nhỏ
+ Trụ sở của Bộ công an nên được công an quan tâm, dân không dám chống đối mạnh, còn các dự án khác chủ yếu cán bộ của quận đi làm việc với dân.

Nói rất nhiều rồi, không thiếu gì kinh nghiệm đền bù ở các nước
Vấn đề là cái tâm của người cầm quyền
Ví dụ không mở rộng được sang 2 bên đi, cách khác nhé.
Số diện tích nhà dân cần giải tỏa là 10ha, số tiền đền bù là 17.000 tỷ và bị phản đối vì ít quá
Vậy đầu tư hạ tầng 100 ha ở Đông Anh, Ứng Hòa, Thanh Oai... hết 5000 tỷ. Mời dân đương Láng ra đó ở với tỷ lệ bồi thường 10:1, không muốn ở xa thì bán đi thừa sức mua lại căn nhà tương tự ở Láng.
Số tiền dư ra 12.000 tỷ đó tha hồ thưởng cho các bên liên quan.

 

[Koka2015]

Đây là vì lợi ích quốc gia. Ko phải tư nhân đứng ra thu hồi rồi bán kiếm lời đút túi.
Mà nhà nước thu hồi. Bán đấu giá. Tiền thừa ra sẽ trích 1 phần giúp tái định cư ổn định hơn.

GPMB dự án Tam Trinh dừng gần 10 năm vì GPMB dân làm bãi đỗ xe, bãi đỗ xe còn khó vậy nói gì đế bán đất cho người khác.

 

[itime]

Cụ nào thử tính xem với chiều dài 3.8km đấy mà phân lô bán nền theo giá thị trường thì tổng tiền thu về được bao nhiêu?