[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Mầu Diệu Thảo]

Vậy thì phú mỹ hưng. Giá 38tr cho chung cư 15 năm tuổi. Chung cư ở được thì giá tầm 55tr. Loại mới như midtown thì 70tr.
Các chung cư bên khu thảo điền dân trí cũng cao, cũng nhiều du học sinh và người nc ngoài. Giá tầm 65-110tr 1m. Nhưng khu này quy hoạch không ổn bằng pmh. Đc cái vô q1 nhanh hơn.
Bác chịu đi xa thì swanbay, rẻ như ecopark thời 2015. Nhưng hơi cô đơn. Dân sài gòn chắc sẽ không chịu về đây ở. Đc cái tiện ích nhiều, đẹp, rẻ, dân trí cao.

Cảm ơn cụ.
Cụ cho em xin tên 1 cc ở PMH được không ạ?

 

[nguyenvancuong88]

hạ tầng thì đi sau hà nội tầm 8 năm rồi. Nhưng đợt rớt này lại là cơ hội tốt để mua đất sài gòn. Chứ đi ngang như hà nội thì chả còn cơ hội gì.

người trong sài gòn họ còn thua xa người bắc về tiềm lực tài chính tích lũy của người dân và số lượng hàng ở trong sài gòn nó cũng phải gấp 5-10 lần so với số lượng hàng ( các lô đất đẹp - ở được) ở ngoài bắc

 

[ncs]

Vậy thì phú mỹ hưng. Giá 38tr cho chung cư 15 năm tuổi. Chung cư ở được thì giá tầm 55tr. Loại mới như midtown thì 70tr.
Các chung cư bên khu thảo điền dân trí cũng cao, cũng nhiều du học sinh và người nc ngoài. Giá tầm 65-110tr 1m. Nhưng khu này quy hoạch không ổn bằng pmh. Đc cái vô q1 nhanh hơn.
Bác chịu đi xa thì swanbay, rẻ như ecopark thời 2015. Nhưng hơi cô đơn. Dân sài gòn chắc sẽ không chịu về đây ở. Đc cái tiện ích nhiều, đẹp, rẻ, dân trí cao.

Em xem YouTube thấy cả swanbay lẫn swanpark đều đẹp nhưng chắc đi về SG xa và đường không tiện nên rẻ nhưng swanbay khi triển khai vành đai 3 tăng giá khá nhiều so với 1 năm trước

 

[xebobabanh17201]

Thật sư giao thông SG quá tệ, hôm qua em đi từ KCN Phước kiểng về TSN mà mất hơn 2h( đi lúc 4pm) tí nữa thì lỡ chuyến MB. Như film hành động

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ.
Cụ cho em xin tên 1 cc ở PMH được không ạ?

Rẻ nhất mà ở được thì sky garden 1 2 3 giá tầm 34-40tr.
Tầm trung mà mình thấy ở ngon là : Hưng Phúc Happy Residence 50tr1m
Tầm cao thì Midtown: 68-80tr/m
Chung cư pmh khá dể lựa, bác đi coi sẽ tự biết mình thích gì.

người trong sài gòn họ còn thua xa người bắc về tiềm lực tài chính tích lũy của người dân và số lượng hàng ở trong sài gòn nó cũng phải gấp 5-10 lần so với số lượng hàng ( các lô đất đẹp - ở được) ở ngoài bắc

Về số lô đất đẹp kiểu biệt thự, khu quy hoạch đàng hoàng thì sài gòn ít hơn hà nội nhiều bác ạ. Do sài gòn phát triển trước vào cái thời ăn lông ở lổ nên dân cư chia lô hẻm ì xèo. Đến khi sài gòn chịu làm quy hoạch bài bản thì đã quá muộn nên chỉ có khu nhà bè, q7, thủ thiêm q2, q9, mấy khu xa xa này thì hạ tầng quy hoạch mới đẹp. => Số lượng biệt thự compound trong sài gòn cực ít nha bác.

Em xem YouTube thấy cả swanbay lẫn swanpark đều đẹp nhưng chắc đi về SG xa và đường không tiện nên rẻ nhưng swanbay khi triển khai vành đai 3 tăng giá khá nhiều so với 1 năm trước

Dù có vành đai 3 thì dân cũng không về ở. Dân mua đc biệt thự swanbay là dân đã có biệt thự trong sài gòn, chả lý do gì dọn về ngoài này ở. Dân chỉ đủ tiền mua 1 căn tầm 12 tỷ thì cũng chả dám ra tít ngoài này, đám tài sản 12 tỷ thì còn phải đi cày cuốc trong nội đô ở đây xa quá.
Theo tôi thấy dân ở khu swanbay phải là : dân trí cao, đi xe hơi, làm chủ để không phải chạy lên cty thường xuyên, trên 45 tuổi, tài sản 50 tỷ trở lên, thích sống thiên nhiên thể dục thể thao, không nhiều bạn bè. Người như này cực hiếm .

Thật sư giao thông SG quá tệ, hôm qua em đi từ KCN Phước kiểng về TSN mà mất hơn 2h( đi lúc 4pm) tí nữa thì lỡ chuyến MB. Như film hành động

Bác đi 4PM ngay giờ cao điểm và đi tầm 25km thì chả lâu. Rút kinh nghiệm nếu đi xuyên quận 4, quận 1 thì né 7h-9h sáng và 4h-7h30 tối.
Khu nam sài gòn từ 2024 sẽ được chú trọng phát triễn hạ tầng giao thông. Nên sẽ có tiềm năng tăng giá.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Rẻ nhất mà ở được thì sky garden 1 2 3 giá tầm 34-40tr.
Tầm trung mà mình thấy ở ngon là : Hưng Phúc Happy Residence 50tr1m
Tầm cao thì Midtown: 68-80tr/m
Chung cư pmh khá dể lựa, bác đi coi sẽ tự biết mình thích gì.


Về số lô đất đẹp kiểu biệt thự, khu quy hoạch đàng hoàng thì sài gòn ít hơn hà nội nhiều bác ạ. Do sài gòn phát triển trước vào cái thời ăn lông ở lổ nên dân cư chia lô hẻm ì xèo. Đến khi sài gòn chịu làm quy hoạch bài bản thì đã quá muộn nên chỉ có khu nhà bè, q7, thủ thiêm q2, q9, mấy khu xa xa này thì hạ tầng quy hoạch mới đẹp. => Số lượng biệt thự compound trong sài gòn cực ít nha bác.


Dù có vành đai 3 thì dân cũng không về ở. Dân mua đc biệt thự swanbay là dân đã có biệt thự trong sài gòn, chả lý do gì dọn về ngoài này ở. Dân chỉ đủ tiền mua 1 căn tầm 12 tỷ thì cũng chả dám ra tít ngoài này, đám tài sản 12 tỷ thì còn phải đi cày cuốc trong nội đô ở đây xa quá.
Theo tôi thấy dân ở khu swanbay phải là : dân trí cao, đi xe hơi, làm chủ để không phải chạy lên cty thường xuyên, trên 45 tuổi, tài sản 50 tỷ trở lên, thích sống thiên nhiên thể dục thể thao, không nhiều bạn bè. Người như này cực hiếm .


Bác đi 4PM ngay giờ cao điểm và đi tầm 25km thì chả lâu. Rút kinh nghiệm nếu đi xuyên quận 4, quận 1 thì né 7h-9h sáng và 4h-7h30 tối.
Khu nam sài gòn từ 2024 sẽ được chú trọng phát triễn hạ tầng giao thông. Nên sẽ có tiềm năng tăng giá.

Cảm ơn cụ.

 

[nguyenvancuong88]

Về số lô đất đẹp kiểu biệt thự, khu quy hoạch đàng hoàng thì sài gòn ít hơn hà nội nhiều bác ạ. Do sài gòn phát triển trước vào cái thời ăn lông ở lổ nên dân cư chia lô hẻm ì xèo. Đến khi sài gòn chịu làm quy hoạch bài bản thì đã quá muộn nên chỉ có khu nhà bè, q7, thủ thiêm q2, q9, mấy khu xa xa này thì hạ tầng quy hoạch mới đẹp. => Số lượng biệt thự compound trong sài gòn cực ít nha bác.

bác này chứng tỏ ko đi lượn lờ nhiều rồi, mấy vấn đề đất cát này bác chắc là k so đc với em đâu
em nói về lô ở được nhé, ở được tức là đường oto tránh nhau, số lượng bét nhất cũng phải gấp 5 lần
bởi vì ngoài bắc đất toàn nằm trong hợp tác xã, người dân mình k đc cầm đất, hầu như chỉ cầm đất ở trong làng, trong ngõ ( đất ruộng toàn là đất hợp tác xã ) - mà trong làng trong ngõ thường oto k tránh nhau đc
nên dân bắc có tiềm thức "quý đất" hơn trong nam, miền nam ko có hợp tác xã, đâu cũng là đất "ở được" người ta cứ làm nhà bừa ra đấy về sau toàn thành thổ cư hết ( trước năm 1993 )
thành ra số lượng nó gấp 5-10 lần là đúng, k sai đâu bác ạ

 

[DaiGiaPMH]

bác này chứng tỏ ko đi lượn lờ nhiều rồi, mấy vấn đề đất cát này bác chắc là k so đc với em đâu
em nói về lô ở được nhé, ở được tức là đường oto tránh nhau, số lượng bét nhất cũng phải gấp 5 lần
bởi vì ngoài bắc đất toàn nằm trong hợp tác xã, người dân mình k đc cầm đất, hầu như chỉ cầm đất ở trong làng, trong ngõ ( đất ruộng toàn là đất hợp tác xã ) - mà trong làng trong ngõ thường oto k tránh nhau đc
nên dân bắc có tiềm thức "quý đất" hơn trong nam, miền nam ko có hợp tác xã, đâu cũng là đất "ở được" người ta cứ làm nhà bừa ra đấy về sau toàn thành thổ cư hết ( trước năm 1993 )
thành ra số lượng nó gấp 5-10 lần là đúng, k sai đâu bác ạ

À bác đang nói về thời xa xưa ở các tĩnh ngoài bắc và trong nam. Em chỉ rành đất sài gòn thôi chứ dưới quê thì em không rành. Nãy em so sánh hà nội và sài gòn.
Với định nghĩa của em đất ở được là đất quy hoạch bài bản, lòng đường 6m có lề đường .

 

[Silver Swallow]

Rẻ nhất mà ở được thì sky garden 1 2 3 giá tầm 34-40tr.
Tầm trung mà mình thấy ở ngon là : Hưng Phúc Happy Residence 50tr1m
Tầm cao thì Midtown: 68-80tr/m
Chung cư pmh khá dể lựa, bác đi coi sẽ tự biết mình thích gì.


Về số lô đất đẹp kiểu biệt thự, khu quy hoạch đàng hoàng thì sài gòn ít hơn hà nội nhiều bác ạ. Do sài gòn phát triển trước vào cái thời ăn lông ở lổ nên dân cư chia lô hẻm ì xèo. Đến khi sài gòn chịu làm quy hoạch bài bản thì đã quá muộn nên chỉ có khu nhà bè, q7, thủ thiêm q2, q9, mấy khu xa xa này thì hạ tầng quy hoạch mới đẹp. => Số lượng biệt thự compound trong sài gòn cực ít nha bác.


Dù có vành đai 3 thì dân cũng không về ở. Dân mua đc biệt thự swanbay là dân đã có biệt thự trong sài gòn, chả lý do gì dọn về ngoài này ở. Dân chỉ đủ tiền mua 1 căn tầm 12 tỷ thì cũng chả dám ra tít ngoài này, đám tài sản 12 tỷ thì còn phải đi cày cuốc trong nội đô ở đây xa quá.
Theo tôi thấy dân ở khu swanbay phải là : dân trí cao, đi xe hơi, làm chủ để không phải chạy lên cty thường xuyên, trên 45 tuổi, tài sản 50 tỷ trở lên, thích sống thiên nhiên thể dục thể thao, không nhiều bạn bè. Người như này cực hiếm .


Bác đi 4PM ngay giờ cao điểm và đi tầm 25km thì chả lâu. Rút kinh nghiệm nếu đi xuyên quận 4, quận 1 thì né 7h-9h sáng và 4h-7h30 tối.
Khu nam sài gòn từ 2024 sẽ được chú trọng phát triễn hạ tầng giao thông. Nên sẽ có tiềm năng tăng giá.

Cụ cho hỏi em có khoảng 1,5 - 2,5 đồng thì có đầu tư đất nền chỗ nào được không ạ? Vì với số tiền đó ở HN em cũng chưa biết bỏ vào đâu cả.

 

[DaiGiaPMH]

Cụ cho hỏi em có khoảng 1,5 - 2,5 đồng thì có đầu tư đất nền chỗ nào được không ạ? Vì với số tiền đó ở HN em cũng chưa biết bỏ vào đâu cả.

Tình hình này tôi nghĩ nên mua đất nền ở khu đã có người ở tầm 30% trở lên.
Né các khu phân lô mà không có ai ở.
An toàn mình thấy khu này được. Giá 14-15tr 1m. Đông dân cử, ngay khu công nghiệp. Có vành đai 3 đi ngang qua đức hòa.

10°47'09.2"N 106°29'37.7"E

maps.app.goo.gl

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-khu-dan-cu-tan-do

Cá nhân tôi có ôm 2 miếng khu này ngay đỉnh q1/2022 với giá 16tr/1 Hên 2 năm nay nó không rớt mấy bác ạ.
Còn bác mua đất dân cư tự phân lô thì thổ cư tầm 10tr-12tr thôi. Nhưng tôi nghĩ mua trong kdc có quy hoạch 1/500 đàng hoàng vẩn an toàn hơn. Đặc biệt mình không phải thổ địa khu đó nữa.

 

[babeo]

Rẻ nhất mà ở được thì sky garden 1 2 3 giá tầm 34-40tr.
Tầm trung mà mình thấy ở ngon là : Hưng Phúc Happy Residence 50tr1m
Tầm cao thì Midtown: 68-80tr/m
Chung cư pmh khá dể lựa, bác đi coi sẽ tự biết mình thích gì.


Về số lô đất đẹp kiểu biệt thự, khu quy hoạch đàng hoàng thì sài gòn ít hơn hà nội nhiều bác ạ. Do sài gòn phát triển trước vào cái thời ăn lông ở lổ nên dân cư chia lô hẻm ì xèo. Đến khi sài gòn chịu làm quy hoạch bài bản thì đã quá muộn nên chỉ có khu nhà bè, q7, thủ thiêm q2, q9, mấy khu xa xa này thì hạ tầng quy hoạch mới đẹp. => Số lượng biệt thự compound trong sài gòn cực ít nha bác.


Dù có vành đai 3 thì dân cũng không về ở. Dân mua đc biệt thự swanbay là dân đã có biệt thự trong sài gòn, chả lý do gì dọn về ngoài này ở. Dân chỉ đủ tiền mua 1 căn tầm 12 tỷ thì cũng chả dám ra tít ngoài này, đám tài sản 12 tỷ thì còn phải đi cày cuốc trong nội đô ở đây xa quá.
Theo tôi thấy dân ở khu swanbay phải là : dân trí cao, đi xe hơi, làm chủ để không phải chạy lên cty thường xuyên, trên 45 tuổi, tài sản 50 tỷ trở lên, thích sống thiên nhiên thể dục thể thao, không nhiều bạn bè. Người như này cực hiếm .


Bác đi 4PM ngay giờ cao điểm và đi tầm 25km thì chả lâu. Rút kinh nghiệm nếu đi xuyên quận 4, quận 1 thì né 7h-9h sáng và 4h-7h30 tối.
Khu nam sài gòn từ 2024 sẽ được chú trọng phát triễn hạ tầng giao thông. Nên sẽ có tiềm năng tăng giá.

cụ cho hỏi đường Phạm Hữu Lầu có quy hoạch mở rộng không ? Cái cầu Phước long bé tí hay kẹt xe quá.

 

[DaiGiaPMH]

cụ cho hỏi đường Phạm Hữu Lầu có quy hoạch mở rộng không ? Cái cầu Phước long bé tí hay kẹt xe quá.

Quy hoạch PHL mở rộng ra 30M.
Khúc đi xuyên dựán gs metrocity thì cdt gs đã tự mở rộng mỗi bên 2.5 làn (2 oto 1 xe máy) rồi. bác lên google map coi sẽ thấy : https://maps.app.goo.gl/P5Lsf1wXTyMUneit7

Cầu phước long đang gấp rút thi công thêm 1 cầu nữa. dự kiến cuối 2024 xong.

Còn các khúc khác trên con đường này thì tôi nghĩ đến 2030 cũng không có động tĩnh gì. Vì khi cây cầu Phước Long xây xong thì đoạn đường này sẽ không còn kẹt xe. Hiện mỗi bên 1.5 làn là đủ cho người dân sử dụng.

 

[Halinh07]

Các Cụ thích la cà quán Âu, Ấn thì về mạn Thảo Điền, An Phú. Mạn này thì dân Bắc nhiều nên ở cũng phù hợp. Khu Thảo Điền thì mát mẻ vì sát sông SG. Dân Tây trắng nhiều kiểu như khu Quảng Bá ở HN. Giá chung cư trong Thảo Điền thì khoảng 60-70 với cc như Tropic garden hoặc Masteri Thảo Điền. Bên kia đường thuộc An Khánh thì giá thấp hơn có Imperia, Cantavil giá tầm 45-50 triệu/m. Hiện nay SG chỉ có 1 tuyến Metro duy nhất chạy từ Bến Thành qua mặt Thảo Điền về Q9 nên nhà ở Dọc theo tuyến Metro khá đắt.Bên PMH thì dân Hàn là nhiều. Nhất là các chung cư gần Bùi Bằng Đoàn. Chung cư bên PMH cho thuê cũng ổn. Sống ở PMH khá dễ chịu do có nhiều sắc dân nên không kỳ thị Nam - Bắc. Chung cư cũ khoảng 15 tuổi SkyGarden giá khoảng 3,1 tỷ-3,2 tỷ /68m 2pn+2 wc. Cho thuê khoảng 12-14 triệu tùy nội thất. Tôi ở cả Q2 và Q7 thì đánh giá Q7 quy hoạch đẹp,đồng bộ nhất VN. Họ không xây tham như Vin nên ở khá dễ chịu. Nhược điểm của PMH là ở khá gần bãi rác Đa Phước nên thi thoảng có mùi rác. Tuy vậy hết năm 2024 không chôn lấp nữa thì phải do hết công suất ( SG cũng đang làm nhà máy điện rác)

 

[Halinh07]

cụ cho hỏi đường Phạm Hữu Lầu có quy hoạch mở rộng không ? Cái cầu Phước long bé tí hay kẹt xe quá.

Cụ tránh phía dưới đó vì mưa và kết hợp triều cường là không về được nhà đâu. Tết AL vừa rồi tôi ở PMH mà có đoạn đường trước cổng trường Đài Loan thuộc PMH nước còn dâng lên 1/4 đường. Tất nhiên là tới sáng nó rút hết. Đi qua PMH sang các khu cũ thấp hơn và hạ tầng thoát nước kém nên hay ngập.

 

[babeo]

Cụ tránh phía dưới đó vì mưa và kết hợp triều cường là không về được nhà đâu. Tết AL vừa rồi tôi ở PMH mà có đoạn đường trước cổng trường Đài Loan thuộc PMH nước còn dâng lên 1/4 đường. Tất nhiên là tới sáng nó rút hết. Đi qua PMH sang các khu cũ thấp hơn và hạ tầng thoát nước kém nên hay ngập.

Vâng , nhà cháu hay có việc bên Nine South nên tiện đi đường này thôi ạ.

 

[Silver Swallow]

Tình hình này tôi nghĩ nên mua đất nền ở khu đã có người ở tầm 30% trở lên.
Né các khu phân lô mà không có ai ở.
An toàn mình thấy khu này được. Giá 14-15tr 1m. Đông dân cử, ngay khu công nghiệp. Có vành đai 3 đi ngang qua đức hòa.

10°47'09.2"N 106°29'37.7"E

maps.app.goo.gl

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-khu-dan-cu-tan-do

Cá nhân tôi có ôm 2 miếng khu này ngay đỉnh q1/2022 với giá 16tr/1 Hên 2 năm nay nó không rớt mấy bác ạ.
Còn bác mua đất dân cư tự phân lô thì thổ cư tầm 10tr-12tr thôi. Nhưng tôi nghĩ mua trong kdc có quy hoạch 1/500 đàng hoàng vẩn an toàn hơn. Đặc biệt mình không phải thổ địa khu đó nữa.

Em đang ở bên mạn Xa lộ HN cụ ạ, khu Thủ Đức, quận 9 bây giờ liệu còn cửa đầu tư đất nền không cụ nhỉ? Em tìm trên batdongsan thấy chỉ có Long Phước, Long Trường.

 

[babeo]

Các Cụ thích la cà quán Âu, Ấn thì về mạn Thảo Điền, An Phú. Mạn này thì dân Bắc nhiều nên ở cũng phù hợp. Khu Thảo Điền thì mát mẻ vì sát sông SG. Dân Tây trắng nhiều kiểu như khu Quảng Bá ở HN. Giá chung cư trong Thảo Điền thì khoảng 60-70 với cc như Tropic garden hoặc Masteri Thảo Điền. Bên kia đường thuộc An Khánh thì giá thấp hơn có Imperia, Cantavil giá tầm 45-50 triệu/m. Hiện nay SG chỉ có 1 tuyến Metro duy nhất chạy từ Bến Thành qua mặt Thảo Điền về Q9 nên nhà ở Dọc theo tuyến Metro khá đắt.Bên PMH thì dân Hàn là nhiều. Nhất là các chung cư gần Bùi Bằng Đoàn. Chung cư bên PMH cho thuê cũng ổn. Sống ở PMH khá dễ chịu do có nhiều sắc dân nên không kỳ thị Nam - Bắc. Chung cư cũ khoảng 15 tuổi SkyGarden giá khoảng 3,1 tỷ-3,2 tỷ /68m 2pn+2 wc. Cho thuê khoảng 12-14 triệu tùy nội thất. Tôi ở cả Q2 và Q7 thì đánh giá Q7 quy hoạch đẹp,đồng bộ nhất VN. Họ không xây tham như Vin nên ở khá dễ chịu. Nhược điểm của PMH là ở khá gần bãi rác Đa Phước nên thi thoảng có mùi rác. Tuy vậy hết năm 2024 không chôn lấp nữa thì phải do hết công suất ( SG cũng đang làm nhà máy điện rác)

2 năm nay ở PMH ko thấy mùi rác nữa rồi cụ. Nhà cháu thích PMH vì nhiều cây xanh, quy hoạch đồng bộ, an ninh tốt.
Nếu mua chung cư để cho thuê , với giá chung cư Hn như hiện nay thì nhà cháu sẽ vào mua ở Pmh rồi cho thuê chứ ko mua cc Hn .
Cháu thấy Hưng phúc Residence ổn áp, suất đầu tư vừa phải, dễ cho thuê.

 

[DaiGiaPMH]

Em đang ở bên mạn Xa lộ HN cụ ạ, khu Thủ Đức, quận 9 bây giờ liệu còn cửa đầu tư đất nền không cụ nhỉ? Em tìm trên batdongsan thấy chỉ có Long Phước, Long Trường.

Mình không rành đất nền khu bên q9. Mà tài chính 1.5ty như bác nói coi bộ khó mua nổi đất thổ cư ở sài gòn. Phía đó nhơn trạch thì mình thấy đã qua vài đợt sốt đất nên giá cũng hơi cao rồi.

 

[DaiGiaPMH]

2 năm nay ở PMH ko thấy mùi rác nữa rồi cụ. Nhà cháu thích PMH vì nhiều cây xanh, quy hoạch đồng bộ, an ninh tốt.
Nếu mua chung cư để cho thuê , với giá chung cư Hn như hiện nay thì nhà cháu sẽ vào mua ở Pmh rồi cho thuê chứ ko mua cc Hn .
Cháu thấy Hưng phúc Residence ổn áp, suất đầu tư vừa phải, dễ cho thuê.

Ở hưng phúc chiều dẩn con trai chạy bộ dọc bờ sông. Hy vọng nó cưới được em gái nàontrong chateau để bố đỡ khổ bác nhỉ.

 

[babeo]

Ở hưng phúc chiều dẩn con trai chạy bộ dọc bờ sông. Hy vọng nó cưới được em gái nàontrong chateau để bố đỡ khổ bác nhỉ.

250 tỷ thì vẫn là cái chạn thôi, có chui vô cũng không vẻ vang gì cụ ạ