[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

babeo nói:

250 tỷ thì vẫn là cái chạn thôi, có chui vô cũng không vẻ vang gì cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Cũng phải nghĩ thoáng 1 chút cụ ạ, nếu con trai mình là đứa có khả năng, thêm bệ phóng tốt nó sẽ bay xa hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

babeo nói:

bệ phóng tốt nhất là chính nó cụ ạ !

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nga11 nói:

Theo cụ, thời điểm này xuống tiền được chưa? Và nếu xuống thì xuống ở khu vực nào cụ thấy tiềm năng nhất? Đất Củ Chi đầu tư dài hạn cụ nghĩ sao ah?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Ae mình mâu thuẫn quan điểm vụ này rồi, thôi để thớt nà đó tiện mình tranh luận nhé.
để hóng nhà đất ở đây.
Em nhớ cụ ngoài HN. F1 trên F1 nhà e 1 năm cơ mà nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Mình lập topic này để anh em miền bắc có thông tin mới nhất tình hình miền nam để còn đem tiền vào giải phóng. Anh em có câu hỏi hay thắc mắc gì về bds miền nam thì cứ post trong này.
Tình hình đáy BDS miền nam rơi vào Q2/2023. Giá tình từ trung tâm Q1 rớt 5%. Vùng ven rớt 10% - 15%. Một số dự án rớt thảm nhất là Vinhome Quận 9 thì biệt thự rơi đài 30%. Các vùng lân cận như bình dương, đồng nai, long an rớt từ trung tâm tỉnh tầm 8%, càng xa thì càng rớt thảm, có những lô đất nền xa trung tâm tỉnh thì rớt 50%.
- Chung cư thì rớt nhẹ 5% - 8%. Ngoại trừ một số chung cư có CDT uy tín và đáng sống thì đi ngang hoặc tăng nhẹ 5%.

Tầm Q3/2023 giá đi ngang. Q4/2024 tăng nhẹ 3%-5%. đầu năm 2024 tới nay đã có dấu hiệu khởi sắc và dao dịch nhiều hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kenlos nói:

Cụ thông thái quá, em hỏi cụ giá mấy chỗ được không ạ, em cảm ơn cụ:

1. Bên swanpark trước có căn liền kề mặt trong khoảng 107m2, giá khoảng 4.2 tỏi => giờ giá khoảng bao nhiêu ạ
2. swanbay căn liền kề mặt trong khoảng 100m2 (em nhớ không chính xác), giá khoảng 7 tỏi => giờ giá giá khoảng bao nhiêu ạ?
3. swanbay khu zone 6 le centre dãy shophouse đối diện đại công viên giá bao nhiêu cụ, nếu là đường nhánh chứ không phải đối diện đại công viên thì giá bao nhiêu
4. megacity của kim oanh giờ đã hết vấn đề về pháp lý chưa, giá bao nhiêu/mảnh hoặc bao nhiêu/m2
5. khu Đông Tăng Long có vấn đề gì về pháp lý không, giá bao nhiêu/m2 ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi
2) mình không để ý loại này. Swanbay căn 320m2 zone 4 rẻ nhất là 12t
3) mình không chơi shophouse. Nhưng mình đoán loại này đã rớt 35% từ đỉnh
4) 5) bác gọi dt hỏi cò khu đó cho sát thực tế nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi
2) mình không để ý loại này. Swanbay căn 320m2 zone 4 rẻ nhất là 12t
3) mình không chơi shophouse. Nhưng mình đoán loại này đã rớt 35% từ đỉnh
4) 5) bác gọi dt hỏi cò khu đó cho sát thực tế nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Silver Swallow nói:

MG đang chào em 1 căn nhà chưa hoàn công, có sổ, 1 xẹc đường Nguyễn Xiển quận 9 (cách Nguyễn Xiển 50m), ngay gần Vin. Giá khoảng 45tr/m2. Theo cụ đánh giá tiềm năng khu này thế nào và giá này có thích hợp đầu tư trung hạn 3 năm không ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

kenlos nói:

vâng cụ, tóm lại là swanbay tổng thể chưa hồi phục so với đỉnh ạ? đỉnh của nó có phải tầm giữa năm 2022? Em tưởng đang làm cầu rồi thì giá nó cũng phải hồi phục dần rồi chứ

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Nếu bác không phải dân chuyên lo chạy hoàn công thì cứ mua dự án cho lành. Đất bên ngoài mà ngon thì cò nó có khách quen chuyên đầu cơ nó mua hết rồi. không tới lượt người lạ như bác.
Với cái giá trên thì mình đánh giá tổng quát là không ngon. Đất trong dự án phải cao gấp 2-3 lần ngoài dự án. giờ biệt thự vin bán có 105tr 1m2 thì đất bên ngoài đường xe hơi phải dưới 39tr mới gọi là ngon.


Đỉnh là Q2/2022 đó bác.
Đang làm cầu nhưng trong sài gon đám đánh bắt xa bờ bị chết đuối hết rồi. Dính 1 đòn đau, nay chưa dám chơi lại. Dân thường thì ngại chơi hàng xa như swanbay.
Giờ trong Nam giờ chỉ có dân mua nhu cầu thật và giá trị thật (sử dụng ngay, dòng tiền), mua không vay bank là đi mua thôi. Còn style mua không làm gì ôm đó 3 năm sau coi sao thì vẩn đang ngủ đông.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kenlos nói:

aqua city giờ đã có giao dịch chưa cụ, đợt trước thấy bảo giảm giá 50% không rõ giờ còn giảm hơn hay đã có hồi phục rồi, em có biết 2 v/c có ở đó tầm 100 tỏi tính ở thời điểm Q2/2022

Nhấn vào đây để mở rộng...

bimbim1976 nói:

Mastery Thảo Điền giờ căn 2pn khoảng bao tiền hả các cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Chắc tầm 62-65. Bác gọi hỏi sale cho sát giá.
Nếu đi làm q1 thì ở đây oke. Còn dân nghỉ hưu thì thôi qua phú mỹ hưng đi bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Chắc tầm 62-65. Bác gọi hỏi sale cho sát giá.
Nếu đi làm q1 thì ở đây oke. Còn dân nghỉ hưu thì thôi qua phú mỹ hưng đi bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Xin lỗi cụ thông não giúp em.
Lý do gì mà “dân nghỉ hưu thì thôi qua PMH” ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...