[Funland] Ý kiến của các cụ về Vinhomes Ocean Park hiện nay thế nào?

[LaiVang1]

Vin Ocean Park đã xây xong và bàn giao 19 toàn chung cư S2? đang ây tòa văn phòng Vinfast và 10 tòa chung cư S1? Ngoài ra có 5 tòa chung cư xây bên cạnh - chắc do Vin bán cho chủ đầu tư khác -- đang xây?
Tổng cộng tầm 35 tòa chung cư văn phòng đã xây xong và sắp hoàn thiện ( chưa kể VinUni?
Bác cập nhập tình hình cho cái

Bác update đúng gần hết, chỉ có 1 cái là 6 tòa bán cho Masteri Thảo Điền chứ không phải 5 tòa

 

[TuanTran1105]

6 tòa lõi bán cho masterise, làm phân khu riêng là masteri water front. Bàn giao cao cấp các cụ nhé, cụ nào từng đi vào các kđt của masterise trong HCM thì sẽ thấy.

 

[duc6887]

Bác update đúng gần hết, chỉ có 1 cái là 6 tòa bán cho Masteri Thảo Điền chứ không phải 5 tòa

Khu 6 tòa này cũng xây sắp xong thô rồi. Họ bán giá như thế nào các bác nhỉ?

 

[TuanTran1105]

Một số bác ra sức chê bai, một số thì thấy lợi ích nên bảo vệ. Đây là quan điểm cá nhân, nên chả bao giờ đi đến điểm chung cả. Nếu chia 2 phe, thì những thông tin của phe phản đối cũng cần bên kia lắng nghe, chắt lọc để quyết định mua ở hay đầu tư. Âu cũng là 1 góc nhìn.

Bản thân em cũng quan tâm đến dự án này ngay từ 2018, nhưng thấy một số cụ trên này đưa ra thông tin nào là quá xa, giao thông khó khăn, ô nhiễm, cắt lỗ, giá thấp ở thời điểm nào đó sau 1 đến 2 năm,...nên em chưa bao giờ sang Ocean Park, cứ ai nói đến là em nói luôn là quá xa, ko quan tâm,...rồi giá sẽ giảm,...Rồi em nhầm to, nên mất thêm tiền.

Mấy tháng nay, vợ em ra sức thuyết phục, nên em sang thử, hóa ra nó cũng rất ra gì, một nơi đáng để ở. Nghe sale thì cũng cần chắt lọc thông tin, và các sale chân chính giờ họ cũng chả vẽ ra quá mức đâu, họ làm vậy sau này còn theo nghề được không? Lúc này em mới thấy đối với thâp tầng, mua đi bán lại sôi động, giá ai ôm vào giai đoạn nước 1/2 thì bán có lãi cao, (Song lập 150m2, sau 1 năm bán chênh 3 đến 4 tỷ) có nhiều nhà đầu tư theo các dự án của Vin tạo thành 1 dây, từ nội bộ ra ngoại bộ. Các khu đẹp, căn đẹp nhà đầu tư ôm hết ngay từ mở bán, ai muốn sở hữu thì mua lại, tất nhiên giá cao hơn. (Ai ôm lại sau, những căn sâu nội khu, vị trí không đẹp..thì lãi ban đầu là có, bây giờ mức độ lãi ít hoặc không).

Đối với Chung cư, các cụ đừng hy vọng đầu tư như những năm trước, vì đâu phải chỉ riêng Ocean park, nhiều khu HN, HCM,...đều khó bán, giá giảm theo thời gian. Vin đã nhìn ra điều này, nên họ cũng có những chiến lược bán hàng như : bán buôn từ đất và bán lẻ các khu đã đầu tư. Một số Đại gia đầu tư mua lại hạ tầng của Vin, sẽ có những chung cư cao cấp, giá ngoài sức tưởng tương của các cụ trong Ocean Park. Nếu nhiều thông tin tiêu cực của dự án như các cụ thuộc đội phản đối đưa ra, thì bên đầu tư này họ không nghiên cứu thị trường mà tính đổ tiền đi chắc. Một vài cá nhân trong OF chắc chắn không thể đại điện cho 1 Công ty với ban bệ nghiên cứu chuyên nghiệp. Cái nhìn của họ khác mình thì mới ra tiền.

Làm gì cũng có rủi ro. Nhất là đầu tư nhà đất, nên anh Vượng cũng thế, lúc lãi, lúc lỗ là đương nhiên. Em chỉ mong anh Vượng có đủ tiềm lực với cái tâm vì đất nước, giàu đủ rồi, mang tâm huyết, tài năng phụng sự vì cái chung là Tổ Quốc Việt Nam.

Vâng, người Việt mình lúc nào cũng thế mà cụ, từ khi nó còn trứng nước chưa biết ra sao nhưng ra sức chê bôi. Em cũng gặp nhiều khách hàng như cụ, lên đây nghe quá nhiều quan điểm tiêu cực lúc mới mở bán nên bỏ lỡ giai đoạn vàng để đầu tư lúc đầu, khi nó đã thành hình hài đẹp đẽ r có muốn đầu tư cũng khó.

 

[santa-morning]

Cụ nói về phần trả theo tiến độ là đúng. Và phần đầu tư biệt thự liền kề có lãi cũng chuẩn. Em cũng là một trong số đó. Tuy nhiên chơi BT song lập mà lãi đến 3-4 tỏi trong vòng 1 năm như cụ nói ở còm trên thì em e là cực hiếm, nếu chưa muốn nói là không có (mấy căn Ngọc Trai cực đẹp em biết cũng không lãi cao đến thế - có thể cụ biết các trường hợp "ngoại hạng" mà em không biết).

Hàng xóm nhà e làm sếp bên techcombank, được mua xuất ngoại giao sl 7.5 tỏi, giờ giá tt loanh quanh 9~9.5; đã hết ân hạn ngân hàng, giờ mua là full xèng. Lãi 3~4 tỏi chắc chỉ có đơn lập và là người được mua xuất ngoại giao thôi

 

[Justforfuntoo]

Nghe chê bôi mà không đến thực tế xem thì là dốt, phải xem lại bản thân mình
Các cụ có câu phải nghe 2 tai là vì thế
Nhiều người chỉ nghe sale thì giờ mới khóc

 

[ruou nep ngon tu nau]

Thế này đã xây được 1 nửa trong tổng 66 toà chung cư chưa các cụ nhỉ

 

[Justforfuntoo]

Thế này đã xây được 1 nửa trong tổng 66 toà chung cư chưa các cụ nhỉ

Thấy bẩu xây được 35 toà đó cụ, hơn 1 nửa
Thanh Thản gọi bằng cụ
Ra tận ngoại thành mà vẫn xây xin xít thế kia

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thấy bẩu xây được 35 toà đó cụ, hơn 1 nửa
Thanh Thản gọi bằng cụ
Ra tận ngoại thành mà vẫn xây xin xít thế kia

35 tòa × 18 căn × 20 tầng ~~ hơn 12 nghìn căn, phải nói là CĐT bán hàng quá khủng

 

[TsarPutin]

Chết cười mấy con giời sales Vin đi seeding tâm huyết vãi. Công nhận là Vin đi đâu xây gì thì cũng thay đổi bộ mặt của khu vực đó thật. Nói gì thì nói.
Nhưng thôi nhà cháu ăn ở quanh quanh mạn Đống Đa, Ba Đình nó quen rồi bảo tha lôi nhau sang OCP ở ngày ngày vượt cầu Chương Dương với Vĩnh Tuy ra vào phố thì cũng lạy cả nón.

em tự nhận cũng top to mồm nhất thớt này, nhưng rất tiếc em chả có căn nào của 3 đại dự án Vinhomes cũng như Gardenia Greenbay hết; Và e cũng chả làm sale;
em phục a Vượng vì uy tín cũng như tốc độ xd thần tốc của Vinhomes vậy thôi; nói là để bày tỏ quan điểm, chứ cdt nào cũng xây đẹp như Vinhomes thì HN SG đẹp lắm rồi;
Covid nó đến thì phải chấp nhận thôi, kinh tế ko tăng trg 7%, kiều hối du lịch nó chả có mấy thì hấp thụ bds kiểu gì; Giá nhà giá thuê giảm ở cả nước này chứ riêng gì Vinhomes đâu mà kêu gào;
có những vị trí trên phố đẹp xưa nhà hở ra là thuê mất, giờ nhan nhản rao cho thuê mà có ai thèm ngó đâu;

 

[Rô-Ron]

cụ ơi, theo em được biết thì mỗi căn hộ chung cư cao cấp sẽ được suất mua 1 lốt ô tô và 2 chỗ để xe máy thôi, còn lại muốn thêm thì phải đăng ký cụ ạ, hết rồi hoặc không đăng ký được thì phải chịu thôi cụ

Bác ấy vẽ ra cái hầm chung cư to tướng cho người mua ăn bánh vẽ! Hầm chung cư là phải để phục vụ nhu cầu cư dân chứ! Ai đời hầm còn đầy chỗ nhưng là nhà kho chứa xe điện và ô tô ế của bác ấy. Nhiều gia đình muốn đăng ký thêm cái xe máy thứ 3 là ko được! Đương nhiên gửi xe thì trả tiền chứ có phải gửi ko đâu!
Thế nên cái biển hồ Ocean park này lúc nào bán hết nhà ko khéo bác ấy cho thành cái ao tù vì ko thích vận hành tốn kém nữa đấy!

 

[duc6887]

Bác ấy vẽ ra cái hầm chung cư to tướng cho người mua ăn bánh vẽ! Hầm chung cư là phải để phục vụ nhu cầu cư dân chứ! Ai đời hầm còn đầy chỗ nhưng là nhà kho chứa xe điện và ô tô ế của bác ấy. Nhiều gia đình muốn đăng ký thêm cái xe máy thứ 3 là ko được! Đương nhiên gửi xe thì trả tiền chứ có phải gửi ko đâu!
Thế nên cái biển hồ Ocean park này lúc nào bán hết nhà ko khéo bác ấy cho thành cái ao tù vì ko thích vận hành tốn kém nữa đấy!

cái này kiện được nhỉ?
hầm chung cư là tài sản chung của cư dân chung cư, do cư dân chung cư quyết định?

 

[Rô-Ron]

cái này kiện được nhỉ?
hầm chung cư là tài sản chung của cư dân chung cư, do cư dân chung cư quyết định?

Đến đoạn kiện thì em chịu cụ ạ vì mình ko hiểu luật lá thế nào!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cái này kiện được nhỉ?
hầm chung cư là tài sản chung của cư dân chung cư, do cư dân chung cư quyết định?

Kiện sao được vì còn phụ thuộc HĐ mua bán, cụ xem thêm Điều 100 & 101 ở Chương IV của Luật nhà ở số 65/2014/QH

 

[duc6887]

Thế này có cư sở để kiện mà
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Luật Nhà ở 2014, Luật số 65/2014/QH13 mới nhất 2020

Luật Nhà ở 2014, Luật số 65/2014/QH13 của Quốc hội quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý Nhà nước về nhà ở tại Việt Nam...

luatvietnam.vn

 

[camelvn]

Ở bên này em gửi xe qua đêm từ 12h đến 6h là 100k, sau đó thêm 1h là 10k nhé, hiện nay khu này vắng hoe..hàng quán chưa có nhiều, lạ cái đến cái vinmart cũng ko có. Giá nhà thì đang down, giá homestay thì căn 2 ngủ 2 vệ sinh có 500k/ngày.
Sảnh các tòa thì ko có lễ tân như các khu khác của vin, thang máy thì cũng đáng ngại nếu mật độ ở full.
Trong nhà thì ko có điều hòa, bếp vv.
Ông bạn em mua căn 63m 2,3ty hoàn thiện thêm 200 tiền đồ ( mức trung bình)- em thấy đắt.

Còn Timecity cụ nào bảo đông như lợn con là hàm hồ,ở vẫn ok thoải mái ko quá đông, giá nhà vẫn tăng nhẹ
Căn 2 ngủ 78m thông thủy P1 em vừa bán 3,65 tỷ nhé. ( riêng timecity bán nhà nhanh hơn mua rau)

 

[Justforfuntoo]

cái đến cái vinmart cũng ko có. Giá nhà thì đang down, giá homestay thì căn 2 ngủ 2 vệ sinh có 500k/ngày.

Vmart giờ có phải của vin đâu và sắp đổi thành wimart, nó thấy vào chả ăn thua, vắng thế thì ai mua nên nó không vào
Từ khi vào tay massab thì hình như chả mở rộng thêm cái nào, chỉ có đóng bớt

 

[camelvn]

Vmart giờ có phải của vin đâu và sắp đổi thành wimart, nó thấy vào chả ăn thua, vắng thế thì ai mua nên nó không vào
Từ khi vào tay massab thì hình như chả mở rộng thêm cái nào, chỉ có đóng bớt

đúng rồi bán cho anh Quang rồi, nhưng đến 1 khu đại đô thị mà Vinmart ko vào thì thấy quá lạ

 

[Justforfuntoo]

đúng rồi bán cho anh Quang rồi, nhưng đến 1 khu đại đô thị mà Vinmart ko vào thì thấy quá lạ

Chắc thấy cư dân thưa thớt, kd chỉ có lỗ nên không vào

 

[bachkhoak40]

Lần nào em về quê qua đấy cũng tắc ở cầu thanh trì chứ không phải tan tầm. Em toàn sang vào thứ 7, CN

Trước em hay đi qua thì thấy vậy, CN tầm chiều mà về HN thì đúng là cực hình. Dạo này em cũng ít đi qua đó