[Funland] Ý kiến của các cụ về Vinhomes Ocean Park hiện nay thế nào?

[Amigo]

View attachment 5491283
Gửi bác, Vincom Retail nhận hỗ trợ tất cả các căn hộ muốn cho thuê với giá như trên nha bác, với một khu đô thị mới hình thành và chưa đi vào phát triển, giá đó là thấp hay ổn hả bác?, Times City những ngày đầu tiên hoạt động, bác có nhớ là giá lúc đó cho thuê là thế nào và bây giờ là thế nào không?

Em nhớ giá Times năm 2016 thuê căn 1PN là 6tr5 ở tòa T11 là tòa mới nhất khi đó ( Park Hill chưa bàn giao ). Giờ giá 1PN bên Times tầm 10tr rồi. Nội thất CĐT.

 

[quangkhunglong]

Một số bác ra sức chê bai, một số thì thấy lợi ích nên bảo vệ. Đây là quan điểm cá nhân, nên chả bao giờ đi đến điểm chung cả. Nếu chia 2 phe, thì những thông tin của phe phản đối cũng cần bên kia lắng nghe, chắt lọc để quyết định mua ở hay đầu tư. Âu cũng là 1 góc nhìn.

Bản thân em cũng quan tâm đến dự án này ngay từ 2018, nhưng thấy một số cụ trên này đưa ra thông tin nào là quá xa, giao thông khó khăn, ô nhiễm, cắt lỗ, giá thấp ở thời điểm nào đó sau 1 đến 2 năm,...nên em chưa bao giờ sang Ocean Park, cứ ai nói đến là em nói luôn là quá xa, ko quan tâm,...rồi giá sẽ giảm,...Rồi em nhầm to, nên mất thêm tiền.

Mấy tháng nay, vợ em ra sức thuyết phục, nên em sang thử, hóa ra nó cũng rất ra gì, một nơi đáng để ở. Nghe sale thì cũng cần chắt lọc thông tin, và các sale chân chính giờ họ cũng chả vẽ ra quá mức đâu, họ làm vậy sau này còn theo nghề được không? Lúc này em mới thấy đối với thâp tầng, mua đi bán lại sôi động, giá ai ôm vào giai đoạn nước 1/2 thì bán có lãi cao, (Song lập 150m2, sau 1 năm bán chênh 3 đến 4 tỷ) có nhiều nhà đầu tư theo các dự án của Vin tạo thành 1 dây, từ nội bộ ra ngoại bộ. Các khu đẹp, căn đẹp nhà đầu tư ôm hết ngay từ mở bán, ai muốn sở hữu thì mua lại, tất nhiên giá cao hơn. (Ai ôm lại sau, những căn sâu nội khu, vị trí không đẹp..thì lãi ban đầu là có, bây giờ mức độ lãi ít hoặc không).

Đối với Chung cư, các cụ đừng hy vọng đầu tư như những năm trước, vì đâu phải chỉ riêng Ocean park, nhiều khu HN, HCM,...đều khó bán, giá giảm theo thời gian. Vin đã nhìn ra điều này, nên họ cũng có những chiến lược bán hàng như : bán buôn từ đất và bán lẻ các khu đã đầu tư. Một số Đại gia đầu tư mua lại hạ tầng của Vin, sẽ có những chung cư cao cấp, giá ngoài sức tưởng tương của các cụ trong Ocean Park. Nếu nhiều thông tin tiêu cực của dự án như các cụ thuộc đội phản đối đưa ra, thì bên đầu tư này họ không nghiên cứu thị trường mà tính đổ tiền đi chắc. Một vài cá nhân trong OF chắc chắn không thể đại điện cho 1 Công ty với ban bệ nghiên cứu chuyên nghiệp. Cái nhìn của họ khác mình thì mới ra tiền.

Làm gì cũng có rủi ro. Nhất là đầu tư nhà đất, nên anh Vượng cũng thế, lúc lãi, lúc lỗ là đương nhiên. Em chỉ mong anh Vượng có đủ tiềm lực với cái tâm vì đất nước, giàu đủ rồi, mang tâm huyết, tài năng phụng sự vì cái chung là Tổ Quốc Việt Nam.

Biệt thự song lập khu này sau một năm lãi 3-4 tỷ chắc phải căn rất đẹp hoặc nhà đầu tư đặc biệt mua được với giá trực tiếp từ CĐT. Cụ đừng lấy giá bán trừ giá trên HĐ gốc với CĐT nhé. Giá mua vào BT dù là ban đầu khó có giá đó lắm.

 

[Amigo]

Nói thật là e cũng nể a V vì tốc độ xây thần tốc của a ý. Chắc vay nhiều để đẩy nhanh tiến độ nên giá cũng bị đẩy lên cao, người mua nhà là người thiệt vì phải trả cho phí vay của cdt, chi phí quảng cáo quá lớn
Em thì thấy các khu đấy giá khoảng 2x thì không chê được điểm nào, còn 3x 4x thì quá điên
Times nó vẫn nằm trong 4 quận nội thành xưa nay, cách cụ rùa gần nhất trong các kdt của vin, số toà của nó cũng chỉ bằng 1/3 mà sau gần 10 năm mới lấp đầy
Còn đây là ngoại thành, xung quanh chả có gì thì sao so sánh với times d.

Mục tiêu của Chính phủ là nâng dần HN lên thành Đại đô thị tầm nhìn 2030-2050 mà cụ nên em nghĩ sức phát triển sẽ còn tốt. Ngày càng thu hút cư dân các vùng lân cận hơn. Chả nói đâu xa, ngày trước, tầm năm 2000-2015, Nhà em ở ngay Bạch Mai, em còn chả bao giờ đi xuống Kim Ngưu hay mạn Mai Động luôn. Đi ăn và chơi đều lên phố. Thế mà giờ loanh quanh mọi thứ đã thay đổi dần khi có nhiều khu khác tạo được sức hút hơn về vui chơi, giải trí. Thiếu mỗi cái là các hoạt động về đêm thì ở trên phố, quận Hoàn Kiếm vẫn là sôi động nhất.

 

[Duytung]

Biệt thự song lập khu này sau một năm lãi 3-4 tỷ chắc phải căn rất đẹp hoặc nhà đầu tư đặc biệt mua được với giá trực tiếp từ CĐT. Cụ đừng lấy giá bán trừ giá trên HĐ gốc với CĐT nhé. Giá mua vào BT dù là ban đầu khó có giá đó lắm.

Đúng rồi cụ, khi mua, nhà đầu tư cũng đã phải trả 1 khoản chênh, cũng có căn lên đến trên 1 tỷ hoặc hơn rồi. Còn lại hầu như loanh quanh 5 trăm cho Song lập và Liền kề. Đơn lập là phân khúc khác, nên mức chênh cực khùng tùy vị trí.
Nhìn chung các nhà đầu tư ôm hàng, tạo sóng, thoát hàng, ôm lãi. Họ giữ lại các că hoa hậu với kỳ vọng tăng giá. Nên cụ nào thích căn đẹp phải chấp nhận giá cao. Đối với căn trong nội khu, cách xa ơn tiện ích, không thấy hồ thì các nhà đầu tư lãi vài trăm là họ đẩy.

 

[ncs67]

Chính cư dân OCP kêu cắt lỗ đây. Hay lại pô tô xốp?

Thì cũng như oto VF,tăng giá theo lộ trình nhưng khuyến mãi còn lớn hơn, tính ra giá thực giảm.Điều đó thể hiện cung lớn hơn cầu.

 

[ruou nep ngon tu nau]

Biệt thự song lập khu này sau một năm lãi 3-4 tỷ chắc phải căn rất đẹp hoặc nhà đầu tư đặc biệt mua được với giá trực tiếp từ CĐT. Cụ đừng lấy giá bán trừ giá trên HĐ gốc với CĐT nhé. Giá mua vào BT dù là ban đầu khó có giá đó lắm.

Giá gốc CĐT họ hàng với các sàn quan hệ kiểu F1 ôm hết rồi, đến tay KH chắc cũng phải F3

 

[Justforfuntoo]

Giá gốc CĐT họ hàng với các sàn quan hệ kiểu F1 ôm hết rồi, đến tay KH chắc cũng phải F3

Đến tay khách hàng thì cũng phải chênh đến 1-2 tỷ rồi, mà từ đấy đến giờ cũng 1-2 năm rồi. Giờ bán được chênh 3 tỷ đi cũng chỉ là còn lời được hơn 1 tỷ. Bỏ ra 15 tỷ trong 2 năm thì lời 1 tỷ không bằng lãi bank

 

[ruou nep ngon tu nau]

Đến tay khách hàng thì cũng phải chênh đến 1-2 tỷ rồi, mà từ đấy đến giờ cũng 1-2 năm rồi. Giờ bán được chênh 3 tỷ đi cũng chỉ là còn lời được hơn 1 tỷ. Bỏ ra 15 tỷ trong 2 năm thì lời 1 tỷ không bằng lãi bank

Cụ ôm hàng trên phờ la min gâu thế nào dồi

 

[bachkhoak40]

Khu này đường sang vẫn hơi tắc khi tan tầm, hi vọng thêm 1-2 cái cầu nữa thì ngon

 

[longsd]

Giờ t7 chủ Nhật đóng 1 h là đến hạ Long, đồ Sơn, đại lải , hòa bình minh gô các thứ... e chả hiểu mua nhà nghỉ dưỡng ven đô làm gì chứ là căn cc ngoại thành

Chuẩn cụ! Sáng 8am cafe, hứng lên xách xe chạy 2-3h ra Hạ Long, Đồ Sơn hít mùi biển to phổi luôn. Thích núi thì Tam Đảo, Sapa, Hòa Bình tắm nước nóng, hương hoa cỏ!
Chứ xách xe sang đến OP cũng mất toi 1h
Khổ vl

 

[kingsman1102]

Mục tiêu của Chính phủ là nâng dần HN lên thành Đại đô thị tầm nhìn 2030-2050 mà cụ nên em nghĩ sức phát triển sẽ còn tốt. Ngày càng thu hút cư dân các vùng lân cận hơn. Chả nói đâu xa, ngày trước, tầm năm 2000-2015, Nhà em ở ngay Bạch Mai, em còn chả bao giờ đi xuống Kim Ngưu hay mạn Mai Động luôn. Đi ăn và chơi đều lên phố. Thế mà giờ loanh quanh mọi thứ đã thay đổi dần khi có nhiều khu khác tạo được sức hút hơn về vui chơi, giải trí. Thiếu mỗi cái là các hoạt động về đêm thì ở trên phố, quận Hoàn Kiếm vẫn là sôi động nhất.

Thế giờ cụ ăn chơi gì ở Kim ngưu, Mai động hả cụ?

Vẫn là lên phố thôi

 

[bilic]

Khu này đường sang vẫn hơi tắc khi tan tầm, hi vọng thêm 1-2 cái cầu nữa thì ngon

Lần nào em về quê qua đấy cũng tắc ở cầu thanh trì chứ không phải tan tầm. Em toàn sang vào thứ 7, CN

 

[LaiVang1]

Giá đó bàn giao thô hãy full nội thất cụ ơi?

giá này là bàn giao nội thất cơ bản trừ khu bếp nha bác, có điều hòa luôn

 

[LaiVang1]

hihi tin vừa thôi cụ ạ, bác ấy toàn cho ăn bánh vẽ! Ở Royal nhìn cái hầm để xe rộng thế ai cũng thích, cú nghĩ là nộp tiền rồi để xe thoải mái nhưng giờ sau khi đã bán hết Royal rồi bác ấy biến hầm rộng thành nhà kho để xe ô tô và xe máy điện ế của bác ấy! Cư dân mỗi hộ chỉ được để 1 ô tô và 2 xe máy thôi.

cụ ơi, theo em được biết thì mỗi căn hộ chung cư cao cấp sẽ được suất mua 1 lốt ô tô và 2 chỗ để xe máy thôi, còn lại muốn thêm thì phải đăng ký cụ ạ, hết rồi hoặc không đăng ký được thì phải chịu thôi cụ

 

[LaiVang1]

Một số bác ra sức chê bai, một số thì thấy lợi ích nên bảo vệ. Đây là quan điểm cá nhân, nên chả bao giờ đi đến điểm chung cả. Nếu chia 2 phe, thì những thông tin của phe phản đối cũng cần bên kia lắng nghe, chắt lọc để quyết định mua ở hay đầu tư. Âu cũng là 1 góc nhìn.

Bản thân em cũng quan tâm đến dự án này ngay từ 2018, nhưng thấy một số cụ trên này đưa ra thông tin nào là quá xa, giao thông khó khăn, ô nhiễm, cắt lỗ, giá thấp ở thời điểm nào đó sau 1 đến 2 năm,...nên em chưa bao giờ sang Ocean Park, cứ ai nói đến là em nói luôn là quá xa, ko quan tâm,...rồi giá sẽ giảm,...Rồi em nhầm to, nên mất thêm tiền.

Mấy tháng nay, vợ em ra sức thuyết phục, nên em sang thử, hóa ra nó cũng rất ra gì, một nơi đáng để ở. Nghe sale thì cũng cần chắt lọc thông tin, và các sale chân chính giờ họ cũng chả vẽ ra quá mức đâu, họ làm vậy sau này còn theo nghề được không? Lúc này em mới thấy đối với thâp tầng, mua đi bán lại sôi động, giá ai ôm vào giai đoạn nước 1/2 thì bán có lãi cao, (Song lập 150m2, sau 1 năm bán chênh 3 đến 4 tỷ) có nhiều nhà đầu tư theo các dự án của Vin tạo thành 1 dây, từ nội bộ ra ngoại bộ. Các khu đẹp, căn đẹp nhà đầu tư ôm hết ngay từ mở bán, ai muốn sở hữu thì mua lại, tất nhiên giá cao hơn. (Ai ôm lại sau, những căn sâu nội khu, vị trí không đẹp..thì lãi ban đầu là có, bây giờ mức độ lãi ít hoặc không).

Đối với Chung cư, các cụ đừng hy vọng đầu tư như những năm trước, vì đâu phải chỉ riêng Ocean park, nhiều khu HN, HCM,...đều khó bán, giá giảm theo thời gian. Vin đã nhìn ra điều này, nên họ cũng có những chiến lược bán hàng như : bán buôn từ đất và bán lẻ các khu đã đầu tư. Một số Đại gia đầu tư mua lại hạ tầng của Vin, sẽ có những chung cư cao cấp, giá ngoài sức tưởng tương của các cụ trong Ocean Park. Nếu nhiều thông tin tiêu cực của dự án như các cụ thuộc đội phản đối đưa ra, thì bên đầu tư này họ không nghiên cứu thị trường mà tính đổ tiền đi chắc. Một vài cá nhân trong OF chắc chắn không thể đại điện cho 1 Công ty với ban bệ nghiên cứu chuyên nghiệp. Cái nhìn của họ khác mình thì mới ra tiền.

Làm gì cũng có rủi ro. Nhất là đầu tư nhà đất, nên anh Vượng cũng thế, lúc lãi, lúc lỗ là đương nhiên. Em chỉ mong anh Vượng có đủ tiềm lực với cái tâm vì đất nước, giàu đủ rồi, mang tâm huyết, tài năng phụng sự vì cái chung là Tổ Quốc Việt Nam.

vậy bác đã chọn mua được sản phẩm gì chưa?

 

[Duytung]

Đến tay khách hàng thì cũng phải chênh đến 1-2 tỷ rồi, mà từ đấy đến giờ cũng 1-2 năm rồi. Giờ bán được chênh 3 tỷ đi cũng chỉ là còn lời được hơn 1 tỷ. Bỏ ra 15 tỷ trong 2 năm thì lời 1 tỷ không bằng lãi bank

Không đâu cụ ơi, nhà đầu tư họ chả dại bỏ 100% trị giá đâu. Anh Vượng có chính sách hỗ trợ nhà đầu tư, nên nếu đăng ký mua nhà 10 tỷ, trả 3 tỷ trước theo kế hoạch. Còn lại vay 70% không lãi. Nên lô đầu tiên đến 30/6/2020 mới phải trả full thì nhà đầu tư đã thoát hàng rồi. Còn nhà đầu tư nước 3/4 gì đó hầu như nhỏ lẻ, lãi vài trăm trong thời gian ngắn là họ đẩy.

Các nhà đầu tư rút dần khỏi dự án, lại dồn tiền vào dự án tiếp theo. Còn ai là người mua để ở, hoặc có tiền nhàn rỗi, tìm kênh an toàn, không tính toán so đo thì họ mới xuống tiền.

Nếu so với lãi bank, có cụ nào bán nhà đi gửi bank, sau đó thuê nhà ở cho lãi hơn đâu. Nên tại sao mình thấy mình chả cần mua, mà người khác nhảy vào mua, thế chỉ có mình là khôn, còn người mua là dại? Nên ai mua, ai không là tùy cách nhìn nhận và điều kiện hoàn cảnh của họ.

 

[Duytung]

vậy bác đã chọn mua được sản phẩm gì chưa?

Diễn đàn đâu phải để khoe đâu bác, mình chia sẻ quan điểm của mình thôi. Em cũng tìm được căn ưng ý theo trình độ và cảm nhận của mình. Lẽ ra sang thăm từ thời điểm bắt đầu, có khi số tiền đó, mình mua ở vị trí đẹp hơn nhiều.

Túm lại diễn đàn là 1 kênh tham khảo. Cụ nào có ý định đầu tư hay định cư, cần xuống dự án, xem cụ thể, phân tích và quyết định. Chứ chiếu theo quan điểm ông A, ông B theo kiểu cứ Vin là đắt, là xa, là khó, là mất tiền... thì mua dự án khác mà ở.

 

[quangkhunglong]

Không đâu cụ ơi, nhà đầu tư họ chả dại bỏ 100% trị giá đâu. Anh Vượng có chính sách hỗ trợ nhà đầu tư, nên nếu đăng ký mua nhà 10 tỷ, trả 3 tỷ trước theo kế hoạch. Còn lại vay 70% không lãi. Nên lô đầu tiên đến 30/6/2020 mới phải trả full thì nhà đầu tư đã thoát hàng rồi. Còn nhà đầu tư nước 3/4 gì đó hầu như nhỏ lẻ, lãi vài trăm trong thời gian ngắn là họ đẩy.

Các nhà đầu tư rút dần khỏi dự án, lại dồn tiền vào dự án tiếp theo. Còn ai là người mua để ở, hoặc có tiền nhàn rỗi, tìm kênh an toàn, không tính toán so đo thì họ mới xuống tiền.

Nếu so với lãi bank, có cụ nào bán nhà đi gửi bank, sau đó thuê nhà ở cho lãi hơn đâu. Nên tại sao mình thấy mình chả cần mua, mà người khác nhảy vào mua, thế chỉ có mình là khôn, còn người mua là dại? Nên ai mua, ai không là tùy cách nhìn nhận và điều kiện hoàn cảnh của họ.

Cụ nói về phần trả theo tiến độ là đúng. Và phần đầu tư biệt thự liền kề có lãi cũng chuẩn. Em cũng là một trong số đó. Tuy nhiên chơi BT song lập mà lãi đến 3-4 tỏi trong vòng 1 năm như cụ nói ở còm trên thì em e là cực hiếm, nếu chưa muốn nói là không có (mấy căn Ngọc Trai cực đẹp em biết cũng không lãi cao đến thế - có thể cụ biết các trường hợp "ngoại hạng" mà em không biết).

 

[Duytung]

Cụ nói về phần trả theo tiến độ là đúng. Và phần đầu tư biệt thự liền kề có lãi cũng chuẩn. Em cũng là một trong số đó. Tuy nhiên chơi BT song lập mà lãi đến 3-4 tỏi trong vòng 1 năm như cụ nói ở còm trên thì em e là cực hiếm, nếu chưa muốn nói là không có (mấy căn Ngọc Trai cực đẹp em biết cũng không lãi cao đến thế - có thể cụ biết các trường hợp "ngoại hạng" mà em không biết).

Vâng, có thể nó chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ thôi. Không đại diện hết cho toàn bộ. Nhưng em đã mua và thấy đúng là như vậy. Nếu vị trí đó là hữu hạn, thì giá là do bên bán quyết định.

 

[duc6887]

cụ ơi, theo em được biết thì mỗi căn hộ chung cư cao cấp sẽ được suất mua 1 lốt ô tô và 2 chỗ để xe máy thôi, còn lại muốn thêm thì phải đăng ký cụ ạ, hết rồi hoặc không đăng ký được thì phải chịu thôi cụ

Vin Ocean Park đã xây xong và bàn giao 19 toàn chung cư S2? đang ây tòa văn phòng Vinfast và 10 tòa chung cư S1? Ngoài ra có 5 tòa chung cư xây bên cạnh - chắc do Vin bán cho chủ đầu tư khác -- đang xây?
Tổng cộng tầm 35 tòa chung cư văn phòng đã xây xong và sắp hoàn thiện ( chưa kể VinUni?
Bác cập nhập tình hình cho cái