[Funland] Xu hướng kinh tế, lãi suất và giá bất động sản.

[tobe11]

Bao giờ lãi suất tăng thì Bds sẽ giảm. Cháu nghĩ sẽ siết dần tránh vỡ như giai đoạn 2008-2010. Nên Bds từ nay đến cuối năm một số nơi vẫn tăng nhẹ, 1 số nơi bắt đầu chững giá và ít giao dịch hơn. Sang 2023 mới bắt đầu có xu hướng giảm. Và chắc 2025-2026 mới có chiết khấu tốt từ đỉnh.

cháu nên bầu cụ vào Quốc Hội

 

[Loncon99]

E tưởng tranh thủ vay mạnh vì cơ hội cuối để vay đc giá rẻ

Cụ cứ ra thẳng ngân hàng xem có vay được giá rẻ ko sẽ rõ nhất. Các Bank ra văn bản siết cho vay bđs rồi.
Bây giờ cụ muốn vay là phải đổi sang mục đích khác. Ví dụ: mục đích sản xuất kinh doanh, mục đích vay tiêu dùng,.....
- Với mỗi mục đích vay cụ phải có giấy tờ chứng minh mục đích.
+ Vay sxkd phải có hẳn 1 kế hoạch sx ( giấy phép đkkd, các loại hồ sơ chứng minh năng lực......). Cái này giấy tờ loằng ngoằng phức tạp lắm. Vay được ko phải dễ
+Vay tiêu dùng (chịu lãi suất cao, mà khoản vay được duyệt rất thấp. Ko được duyệt nhiều như mấy khoản vay khác).
Cán bộ bank vẫn có thể lách từ cho vay bđs sang mục đích vay khác. Nhưng tỷ lệ lách này => không được nhiều

Nói chung là làm ở trong mới biết. Có khách được duyệt vay lãi rẻ. Có khách được duyệt vay lãi cao. Có khách ko được duyệt vay. Vì nó phụ thuộc vào cả rủi ro của khách. Cho vay bđs bây giờ được liệt vào hàng rủi ro cao với bank. Nên việc cho vay bđs đang bị siết rồi.

Bác cứ tính mà xem. Cho vay thế chấp bđs tối đa 70% giá trị. 1 mảnh đất định giá vào thời điểm này 10 tỉ. Cho vay tối đa 7 tỉ. Nhưng khi bđs vỡ bóng. Giá trị miếng đất chỉ còn 5 tỉ. Chẳng may khách vỡ nợ. Ngân hàng đem phát mãi tài sản bán đi thì chỉ thu về được 5 tỉ. Thì ngân hàng lỗ. Ngân hàng em phải dùng từ thính như ....ó ý. Thấy rủi ro cái là phải né luôn từ giờ.

 

[tung1311 .]

Cụ cứ ra thẳng ngân hàng xem có vay được giá rẻ ko sẽ rõ nhất. Các Bank ra văn bản siết cho vay bđs rồi.
Bây giờ cụ muốn vay là phải đổi sang mục đích khác. Ví dụ: mục đích sản xuất kinh doanh, mục đích vay tiêu dùng,.....
- Với mỗi mục đích vay cụ phải có giấy tờ chứng minh mục đích.
+ Vay sxkd phải có hẳn 1 kế hoạch sx ( giấy phép đkkd, các loại hồ sơ chứng minh năng lực......). Cái này giấy tờ loằng ngoằng phức tạp lắm. Vay được ko phải dễ
+Vay tiêu dùng (chịu lãi suất cao, mà khoản vay được duyệt rất thấp. Ko được duyệt nhiều như mấy khoản vay khác).
Cán bộ bank vẫn có thể lách từ cho vay bđs sang mục đích vay khác. Nhưng tỷ lệ lách này => không được nhiều

Có thể mua các dự án vẫn đang bán hàng với chính sách hỗ trợ ls cũng là 1 cách vay gián tiếp, các dự án này đều đc cấp room rồi nên ko nằm trong diện bị siết.
Chưa kể việc siết hiện tại đến hết quí 2 thôi nhé, tại sao thì em ko rõ. Đang hóng thêm.

 

[tung1311 .]

Mà em đang bàn về việc vay lãi suất rẻ thôi nhé chứ không bảo là nên vay đi mua bds đâu nhé Giá x mấy lần trong mấy năm rồi nên chả ai đoán đc trước.

 

[Loncon99]

Có thể mua các dự án vẫn đang bán hàng với chính sách hỗ trợ ls cũng là 1 cách vay gián tiếp, các dự án này đều đc cấp room rồi nên ko nằm trong diện bị siết.
Chưa kể việc siết hiện tại đến hết quí 2 thôi nhé, tại sao thì em ko rõ. Đang hóng thêm.

Chỉ gọi là duyệt room. Nhưng thực tế vẫn phải thẩm định. Xét nhiều khía cạnh lắm. Ví dụ: khách lịch sử nợ nhóm 5 thì cũng chả bank nào cho khách này vay cả.

 

[Ngocbs]

cháu nên bầu cụ vào Quốc Hội

Cháu nói gì sai mong cụ chỉ bảo.

 

[tobe11]

Cháu nói gì sai mong cụ chỉ bảo.

Ko ạ. Vì cụ nói giống đại biểu Quốc Hội quá ạ

 

[kiwituoi]

Đỉnh ở đâu ?
- Đỉnh của con người sốt quá 40 độ C thì tèo.
Thống kê trung bình toàn thị trường
- sốt lần 1: 1993- 1995: bđs đã tăng 2, 3 lần là hạ sốt
- sốt lần 2: 2001- 2003: bđs tăng tầm 2 lần là hạ sốt
- sốt lần 3: 2007- 2008: bđs tăng 3 lần là hạ sốt.
===> sốt 2020- đầu 2022. Bđs tăng x2, x3, x4, x5..... rồi. Vậy đỉnh ở đâu ? Đỉnh ở x100 lần à ? Lúc chạm đỉnh chắc thăng thiên cõi phật rồi.

Nhiều người cũng nói thế, xong lại bảo... biết thế.
Không một ai có thể biết trước tương lai nếu chỉ dựa vào quá khứ: làm gì có cái dại nào giống cái dại nào?
em chỉ biết chắc chắn 1 điều là không thể bán đúng đỉnh mà chỉ gần đỉnh nhất mà thôi. Vì không một ai biết thế nào là đỉnh. K so với sốt 40* được. Bds có thể lên đến con số không ngờ.

 

[kiwituoi]

Em thấy có chuyên gia khuyên:thời điểm này một nửa tiền đầu tư vào đất, một nửa gửi nh hoặc các tài sản dễ thanh khoản như vàng, ck.
Tuyệt đối ko vay để đầu tư bds vì khả năng kém thanh khoản khi giá đã rất cao, lên đỉnh chưa thì ko biết

Thế mà trên thực tế vay bank rất nhiều

đu đỉnh gió mát là trò chơi không dành cho người yếu tim

 

[Loncon99]

Nhiều người cũng nói thế, xong lại bảo... biết thế.
Không một ai có thể biết trước tương lai nếu chỉ dựa vào quá khứ: làm gì có cái dại nào giống cái dại nào?
em chỉ biết chắc chắn 1 điều là không thể bán đúng đỉnh mà chỉ gần đỉnh nhất mà thôi. Vì không một ai biết thế nào là đỉnh. K so với sốt 40* được. Bds có thể lên đến con số không ngờ.

Dạ. Trong đầu tư người ta hay sử dụng các công cụ đo lường trong lịch sử để dự đoán tương lai. Đúng là ko ai biết tương lai sẽ ra sao. Nhưng khi đầu tư mà sử dụng thêm công cụ những điểm lịch sử trong quá khứ sẽ giúp giảm bớt rủi ro nhà đầu tư.

Em hay phân biệt rõ ràng giữa đầu tư và đánh bạc

- đầu tư là sử dụng cái đầu phân tích. Biết cắt lãi, cắt lỗ. Và ko có từ "Biết thế". Dự đoán được thị trường và rủi ro gặp phải.

- đánh bạc. Là ko dự đoán được gì. Tâm lý ăn được 1 lại muốn ăn 2. Ăn 3... ko biết điểm dừng. Và hay dùng từ "Tiếc quá, biết thế".

 

[kiwituoi]

Dạ. Trong đầu tư người ta hay sử dụng các công cụ đo lường trong lịch sử để dự đoán tương lai. Đúng là ko ai biết tương lai sẽ ra sao. Nhưng khi đầu tư mà sử dụng thêm công cụ những điểm lịch sử trong quá khứ sẽ giúp giảm bớt rủi ro nhà đầu tư.

Em hay phân biệt rõ ràng giữa đầu tư và đánh bạc

- đầu tư là sử dụng cái đầu phân tích. Biết cắt lãi, cắt lỗ. Và ko có từ "Biết thế". Dự đoán được thị trường và rủi ro gặp phải.

- đánh bạc. Là ko dự đoán được gì. Tâm lý ăn được 1 lại muốn ăn 2. Ăn 3... ko biết điểm dừng. Và hay dùng từ "Tiếc quá, biết thế".

Không có chuyện giảm bớt rủi ro nhờ đo lường quá khứ.

sự khốn cùng của thuyết sử luận.

tất cả dự đoán về bản chất là tiên tri tự hoàn thành.

Chính sự dự đoán tạo nên kỳ vọng cho thị trường và đẩy khoảng cách giá và giá trị đi xa.

Các rủi ro fattail xuất hiện liên tục ở khắp nơi và đôi khi chính bảo hiểm rủi ro lại trở nên là mầm mống nguy hiểm. Với bds nó gây vỡ nợ domino hàng loạt.

với thị trường ck và ngoại hối thì năm 1987 nguyên nhân sụp đổ chính ở lệnh chặn lỗ tự động.

 

[nguyentuan202]

Thế mà trên thực tế vay bank rất nhiều

đu đỉnh gió mát là trò chơi không dành cho người yếu tim

hi. vâng. nhưng tâm lý là thế. thấy nó cứ tăng cũng xốt ruột lắm. chắc ai cũng sẽ một lần đu đỉnh các bác ạ.

 

[Loncon99]

Không có chuyện giảm bớt rủi ro nhờ đo lường quá khứ.

sự khốn cùng của thuyết sử luận.

tất cả dự đoán về bản chất là tiên tri tự hoàn thành.

Chính sự dự đoán tạo nên kỳ vọng cho thị trường và đẩy khoảng cách giá và giá trị đi xa.

Các rủi ro fattail xuất hiện liên tục ở khắp nơi và đôi khi chính bảo hiểm rủi ro lại trở nên là mầm mống nguy hiểm. Với bds nó gây vỡ nợ domino hàng loạt.

với thị trường ck và ngoại hối thì năm 1987 nguyên nhân sụp đổ chính ở lệnh chặn lỗ tự động.

Sao thấy cụ phân tích nó cứ loạn cào cào thế nào ý.

- sao dự báo là sự khốn cùng ? Sự khốn cùng mà lại được hàng tỉ con người và các nhà bank lớn đều sử dụng để quản trị rủi ro.

Cụ đang mua bđs theo tâm lý con bạc. May thì trúng quả lên hương, ko may thì ra đê ở. Em ko đánh giá cao việc mua bđs kiểu vậy.

Còn cụ mua bđs theo kiểu nhu cầu ở thật. Nó lên giá hay xuống giá cụ đều ko bán mà cụ dùng. Thì cái này em ko nói làm gì.

 

[NguyễnĐức888]

Bất động sản và chứng khoan cụ thấy kênh nào khả quan hơn. Bđs thì khu nào cụ thấy ổn

Rủi ro lớn thì lợi nhuận cao cụ ạ. Sau 1 thời gian chơi CK thì em thấy nếu có kha khá tiền, đầu tư BDS yên tâm và nhàn hơn rất nhiều

 

[kiwituoi]

Sao thấy cụ phân tích nó cứ loạn cào cào thế nào ý.

- sao dự báo là sự khốn cùng ? Sự khốn cùng mà lại được hàng tỉ con người và các nhà bank lớn đều sử dụng để quản trị rủi ro.

Cụ đang mua bđs theo tâm lý con bạc. May thì trúng quả lên hương, ko may thì ra đê ở. Em ko đánh giá cao việc mua bđs kiểu vậy.

Còn cụ mua bđs theo kiểu nhu cầu ở thật. Nó lên giá hay xuống giá cụ đều ko bán mà cụ dùng. Thì cái này em ko nói làm gì.

"Sự khốn cùng của thuyết sử luận" là tác phẩm của Karl Popper. Cụ chưa nghe bao giờ tới thế giới đầu cơ?

 

[kiwituoi]

Sao thấy cụ phân tích nó cứ loạn cào cào thế nào ý.

- sao dự báo là sự khốn cùng ? Sự khốn cùng mà lại được hàng tỉ con người và các nhà bank lớn đều sử dụng để quản trị rủi ro.

Cụ đang mua bđs theo tâm lý con bạc. May thì trúng quả lên hương, ko may thì ra đê ở. Em ko đánh giá cao việc mua bđs kiểu vậy.

Còn cụ mua bđs theo kiểu nhu cầu ở thật. Nó lên giá hay xuống giá cụ đều ko bán mà cụ dùng. Thì cái này em ko nói làm gì.

Đám đông thường đi theo con đường nào có vẻ nhiều người đi, nhưng chưa chắc ở đó không có lở đất.

 

[Loncon99]

"Sự khốn cùng của thuyết sử luận" là tác phẩm của Karl Popper. Cụ chưa nghe bao giờ tới thế giới đầu cơ?

em ko đọc sách khốn cùng đấy nên ko biết. Em chỉ làm mọi thứ theo kinh nghiệm thực chiến của bản thân. Mà thôi cũng kệ. Các cụ thích thì các cụ cứ mua. Cũng chả ảnh hưởng gì tới kinh tế nhà em. Em dự đoán tháng 5/2022 sẽ nhiều kịch hay để xem.

 

[nguyentuan202]

em ko đọc sách khốn cùng đấy nên ko biết. Em chỉ làm mọi thứ theo kinh nghiệm thực chiến của bản thân. Mà thôi cũng kệ. Các cụ thích thì các cụ cứ mua. Cũng chả ảnh hưởng gì tới kinh tế nhà em. Em dự đoán tháng 5/2022 sẽ nhiều kịch hay để xem.

DỰ đoán của cụ khá giống với nhiều cụ mà em đọc trên này ạ.