Xu hướng giá BĐS khu vực Hòa Lạc trong thời gian tới

[bosuutapcrv2017]

Ace chưa sang Hàn quốc, nhật bản và một số nước tư bản phát triển. Các khu công nghiệp bên đó là khép kín, nhà cho công nhân, vui chơi....nên công nhân không ai muốn mua nhà, thuê nhà bên ngoài để hàng ngày phải lẽo đẽo đi làm. Còn muốn ăn chơi thì họ về trung tâm thành phố, cho nên tôi xin các cò đừng vẽ ra để lùa gà nữa. Sang năm sửa luật đất đai, đánh thuế các bất động sản thứ 2, thứ 3 và bắt phải xây dựng không được để đất trống thì vỡ mồm cả nút

Cụ nói rất chuẩn. Đụng tới hoà lạc cứ xác định 20 năm cho nhanh

 

[vnledigmann]

Em sợ 20 năm nữa lại giống đg 2,5 ở định công.

 

[247goldmarkcity]

Xét về đtư bds trung và dài hạn thì HL hội tụ đầy đủ các yếu tố . Còn hiệu quả cao thấp , ít nhiều thì nó phụ thuộc vào cơ duyên , sự am hiểu , sức chịu đựng của mỗi người.

chuẩn cụ, nếu xác định đầu tư phải tìm hiểu kỹ cả góc độ tiêu cực và tích cực, chỉ nhìn tích cực thôi thì dễ đu đỉnh, mà chỉ nhìn tiêu cực thì thôi ở nhà đắp chăn, dẹp chuyện đầu tư đi.
Nói Hòa Lạc có tiềm năng nhưng thị trường quá rộng, một số vị trí trong những thời điểm nhất định giá bị đẩy lên quá cao, sau đó chững lại 3-4 tháng rồi mới tăng tiếp. Rồi cũng có những vị trí bị bỏ quên, sửa lại con đường là sau 4-6 tháng giá tăng gấp đôi, em cũng đã chứng kiến như vậy

 

[TruongThanh47]

Đất Hòa Lạc tuy giá có tăng tốt trong 2 năm trở lại đây nhưng vẫn ở khoảng giá thấp 10- 15tr/m2 đất dân hoặc đất phân lô, đường 2 oto tránh nhau, cách khu công nghiệp không quá 2 km, còn đường 1 oto giá khoảng 7tr- 10tr/m2, đường xe máy thì khoảng 3-6tr.
Nếu so sánh với các khu vực khác, như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên đất khu công nghiệp ở vị trí tương đương đang giao dịch quanh mức 20-30tr/m ... thì theo mình khoảng giá này ở Hòa Lạc vẫn tốt để đầu tư trong thời gian 3 đến 5 năm tới.
CNC Hòa Lạc dự kiến lấp đầy khoảng năm 2025, lúc đó giá đất sẽ tương đương 1 vài khu CN ở Bắc Ninh, hoặc có thể cao hơn chút xíu vì là đất Hà Nội, lại là công nghệ cao...
Ý kiến cá nhân của người đã từng đầu tư nhiều đất nền quanh khu công nghiệp, không có đúng cũng không có sai, góp ý với các cụ cho vui.

 

[LeMinh-HaiNam]

E mới thoát hàng ở HL rồi, theo ý kiến ngắn gọn của e thì HL sẽ không phát triển nhanh bằng các tỉnh có khu CN quanh HN. Vị trí logistic xấu, lại thuộc HN nên mọi thứ ì ạch lắm ạ

 

[Mợ toét 2710]

Hoà lạc cứ phải tầm nhìn 200 năm, e thật!

 

[carrot123]

Đất Hòa Lạc tuy giá có tăng tốt trong 2 năm trở lại đây nhưng vẫn ở khoảng giá thấp 10- 15tr/m2 đất dân hoặc đất phân lô, đường 2 oto tránh nhau, cách khu công nghiệp không quá 2 km, còn đường 1 oto giá khoảng 7tr- 10tr/m2, đường xe máy thì khoảng 3-6tr.
Nếu so sánh với các khu vực khác, như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên đất khu công nghiệp ở vị trí tương đương đang giao dịch quanh mức 20-30tr/m ... thì theo mình khoảng giá này ở Hòa Lạc vẫn tốt để đầu tư trong thời gian 3 đến 5 năm tới.
CNC Hòa Lạc dự kiến lấp đầy khoảng năm 2025, lúc đó giá đất sẽ tương đương 1 vài khu CN ở Bắc Ninh, hoặc có thể cao hơn chút xíu vì là đất Hà Nội, lại là công nghệ cao...
Ý kiến cá nhân của người đã từng đầu tư nhiều đất nền quanh khu công nghiệp, không có đúng cũng không có sai, góp ý với các cụ cho vui.

Theo em đất nền quanh khu CN ko có giá trị kinh doanh gì hết. Cụ trên nói đúng đó, sau này nếu đại bàng sang VN nhiều, nó sẽ xây luôn khu ăn ở mua bán trong khu CN, chả đến lần dân đen mua đất quanh đó hi vọng kinh doanh đâu. BĐS công nghiệp đúng là sẽ khởi sắc nhưng đó lại là mặt bằng SX cho thuê, kho xưởng, mà như thế thì vốn lớn, phải đầu tư xây kho bãi, là bài toán của tay to rồi....

 

[LeMinh-HaiNam]

Theo em đất nền quanh khu CN ko có giá trị kinh doanh gì hết. Cụ trên nói đúng đó, sau này nếu đại bàng sang VN nhiều, nó sẽ xây luôn khu ăn ở mua bán trong khu CN, chả đến lần dân đen mua đất quanh đó hi vọng kinh doanh đâu. BĐS công nghiệp đúng là sẽ khởi sắc nhưng đó lại là mặt bằng SX cho thuê, kho xưởng, mà như thế thì vốn lớn, phải đầu tư xây kho bãi, là bài toán của tay to rồi....

Cụ đang nói đúng về mặt sách vở thôi ạ, cụ cần thực tế hơn

 

[247goldmarkcity]

Theo em đất nền quanh khu CN ko có giá trị kinh doanh gì hết. Cụ trên nói đúng đó, sau này nếu đại bàng sang VN nhiều, nó sẽ xây luôn khu ăn ở mua bán trong khu CN, chả đến lần dân đen mua đất quanh đó hi vọng kinh doanh đâu. BĐS công nghiệp đúng là sẽ khởi sắc nhưng đó lại là mặt bằng SX cho thuê, kho xưởng, mà như thế thì vốn lớn, phải đầu tư xây kho bãi, là bài toán của tay to rồi....

khu ăn ở mua bán trong khu cnc chủ yếu phục vụ tầng lớp trung lưu trở lên, và sẽ là những ông lớn xí phần, còn bên ngoài sẽ là nơi của người lao động với mức thu nhập trung bình trở xuống cụ ạ. Còn nhiều thứ kéo theo nữa

 

[247goldmarkcity]

E mới thoát hàng ở HL rồi, theo ý kiến ngắn gọn của e thì HL sẽ không phát triển nhanh bằng các tỉnh có khu CN quanh HN. Vị trí logistic xấu, lại thuộc HN nên mọi thứ ì ạch lắm ạ

em cũng đã tính đến bài toán này, xét về giao thông thì có điểm cộng duy nhất là từ HN về tiện đường và nhanh, còn lại để phục vụ cho sản xuất công nghiệp thì ko thể mạnh bằng các vùng khác như Bắc Ninh,... nhưng HL lại định hướng phát triển mạnh về công nghệ cao, rồi xa hơn nữa là trường đại học, sinh viên, nếu phát triển đúng như quy hoạch thì có thể coi đây là vùng chưa nhiều chất xám nhất của cả nước. Tất nhiên đấy là câu chuyện của xa, em ko bàn đến thời gian

 

[hungdien123]

Tình hình tăng giá bđs Hòa Lạc lại bắt đầu tăng giá sau 1 thời gian im lắng vì thông tin V hoãn triển khai D.A. Thời điểm tăng giá sẽ kéo dài từ tháng 1 cho đến hết quý 2/2021 nhé các cụ. Kiểm chứng.

 

[Jiren198]

Tình hình tăng giá bđs Hòa Lạc lại bắt đầu tăng giá sau 1 thời gian im lắng vì thông tin V hoãn triển khai D.A. Thời điểm tăng giá sẽ kéo dài từ tháng 1 cho đến hết quý 2/2021 nhé các cụ. Kiểm chứng.

Có gì hót hả cụ...

 

[Thanhvuóng71]

Tình hình tăng giá bđs Hòa Lạc lại bắt đầu tăng giá sau 1 thời gian im lắng vì thông tin V hoãn triển khai D.A. Thời điểm tăng giá sẽ kéo dài từ tháng 1 cho đến hết quý 2/2021 nhé các cụ. Kiểm chứng.

Khả năng này cao vì bên Phú Cát đang triển khai thi công cùng lúc hai con đường nối từ đại lộ Thăng Long cắt ra đường 21
Một đường 50 vành đai công nghệ và 1 đường 22m

 

[Jiren198]

Khả năng này cao vì bên Phú Cát đang triển khai thi công cùng lúc hai con đường nối từ đại lộ Thăng Long cắt ra đường 21
Một đường 50 vành đai công nghệ và 1 đường 22m

E ôm bên bình yên, ko sơ múi đc gì ruig(..lâu lâu e cũng ko để ý... thấy chứng khoán đang điên, sắp tới ko biết bds có thế ko để rút hàng...mấy chỗ

 

[Thanhvuóng71]

E ôm bên bình yên, ko sơ múi đc gì ruig(..lâu lâu e cũng ko để ý... thấy chứng khoán đang điên, sắp tới ko biết bds có thế ko để rút hàng...mấy chỗ

Chắc cũng lên theo cả vùng

 

[18nlife]

Cứ lượn vài lần vào Khu Công nghiệp và vùng lân cận thì thấy đất trống còn nhiều lắm các cụ ạ, từ những năm 2000 đã bảo chuyển trường ĐHQGHN lên đây mà giờ đã đâu vào đâu. Các cty muốn xây dựng thì cũng phải mất tầm 3-5 năm mới hoạt động ổn. Vậy nên cứ xác định phải 10-15 năm may ra Hòa Lạc mới đông vui được.

 

[Jiren198]

Cứ lượn vài lần vào Khu Công nghiệp và vùng lân cận thì thấy đất trống còn nhiều lắm các cụ ạ, từ những năm 2000 đã bảo chuyển trường ĐHQGHN lên đây mà giờ đã đâu vào đâu. Các cty muốn xây dựng thì cũng phải mất tầm 3-5 năm mới hoạt động ổn. Vậy nên cứ xác định phải 10-15 năm may ra Hòa Lạc mới đông vui được.

Đông vui thì lại giá khác cụ ui...chỗ nào Việt Nam là đúng giá trị thật đâu,có tý tin tốt là giá nó tận mây r,đông vui lại 100tr1 m ,e chỉ cần có viện y tế tốt tốt, mấy khu vui chơi là đc r...đông quá lại mệt..

 

[18nlife]

Đông vui thì lại giá khác cụ ui...chỗ nào Việt Nam là đúng giá trị thật đâu,có tý tin tốt là giá nó tận mây r,đông vui lại 100tr1 m ,e chỉ cần có viện y tế tốt tốt, mấy khu vui chơi là đc r...đông quá lại mệt..

Hihi, mấy cái chỉ cần của cụ em e là cũng phải tầm 10 năm trở lên nữa cụ ạ!

 

[Vitamin gogo]

Mua mảnh đất để chó ỉa, chờ 10 -15 năm xem có đông vui không ?
Thật sự điên rồ!

 

[ATTILA]

Theo quy hoạch chung của TP. Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội có năm đô thị vệ tinh là Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn. Theo đó, Hoà Lạc trong tương lai sẽ trở thành nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm y tế, khám chữa bệnh. Xét trên mọi góc độ về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng hiện tại và kế hoạch trong tương lai thì thấy Hòa Lạc vẫn là ưu tiên số 1 thu hút dòng tiền đầu tư của các doanh nghiệp trong, ngoài nước và các cá nhân. Mặc dù gần đây có nhiều thông tin không mấy tích cực về thị trường nhà đất khu vực này nhưng thực tế đây vẫn là khu vực đầy tiềm năng bởi các lý do:

Dân số tại HN đã quá đông đúc gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông và giá nhà đất nên đang có nhiều xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoại thành dẫn đến xu hướng tăng giá bđs ở khu vực này là điều tất yếu.

Việc nhà nước bơm tiền lớn cùng với lãi suất huy động về mức thấp kỷ lục tạo nên nguồn rẻ tiền dồi dào trong khi khu vực sản xuất, dịch vụ, thương mại vẫn đang chịu ảnh hưởng từ dịch covid, đầu tư chứng khoán và vàng thì rủi ro cao nên nhà đầu tư sẽ tìm đến kênh bđs là hoàn toàn hợp lý.

Mối lo về bong bóng đbs như thời kỳ cách đây 10 sẽ không xảy ra khi nền kinh tế hiện tại khác rất nhiều trước kia. Chỉ số CPI và lãi suất cho vay hiện thấp kỷ lục, thu hút FDI càng ngày càng tăng, giá thuê đất tại các khu CN ngày càng đắt nhưng các cty nước ngoài vẫn đổ về và đây là lợi thế cho sự phát triển kinh tế ở khu vực có khu CNC như Hòa Lạc.

Với tin tức tập đoàn Vin không triển khai 1 số dự án theo kế hoạch đã làm đất tại khu vực Hòa Lạc chững lại, một số khu vực như Đồng Chúc giảm giá so với cách đây vài tháng nhưng về cơ bản không giảm nhiều và đây là cơ hội cho các NĐT khi giá đã được đưa về giá trị thực.

Dòng tiền từ khu vực phía Nam trong 1 vài năm tới sẽ chạy ra ngoài khu vực phía Bắc khi mà giá nhà đất ở trong đó đã cao hơn ít nhất 30% so với ngoài này. Và ở đâu có cơ hội sinh lời thì ở đó dòng tiền sẽ tìm đến nên Hòa Lạc không thể nằm ngoài.

Tình hình thực tế giao dịch tại khu vực Thạch Thất, Hòa Lạc có giảm so với cách đây vài tháng nhưng giá thì không hề giảm như báo chí viết. E nhận định đây là cơ hội tốt cho các bác nào có tiền nhàn rồi đầu tư thời điểm này trước khi giá tăng đặc biệt là sau tết âm.

Bài phân tích này đưa ra chục năm trước thì may ra em đã có nhà để ở, giờ thì giá trên trời nên em vẫn phải để tiền tiết kiệm.