Xin ý kiến về khu biệt thự Sunshine Mỹ Đình

[Bodoicuho02]

Dog vẫn sủa và đoàn người vẫn đi !

Bác cần gì nặng lời thế.
Tôi có làm việc trực tiếp với CĐT rồi. Đây chính xác là một dự án trên giấy, hình ảnh thực tế chưa có gì cả.
Có lẽ chỉ là tin tưởng vào cđt thôi. Tôi thấy cđt này cũng có nhiều dự án thành công mà, đâu phải ko có, ngay đầu Phạm Hùng cũng có cái Sunshine khá to đẹp. Với giá hợp lý so với khu vực.
Bác nào cần văn bản trực tiếp từ cđt t gửi cho.
Hiện mới có qđ gpmb, quy hoạch 1/500 với cái kiến trúc thôi.

 

[wanting252]

Chắc là kiếp trước Cụ có tư thù gì với Đỗ Anh Tuấn, nên Cụ mới hằn học đến kiếp này. Ở VN này, chẳng có chủ đầu tư nào không bán hàng trên giấy cả, Vin, Sunshine, Vimefulland, Bim, Flamengo, Sun. Quan trọng là KH biết lựa chọn CĐT nào. Còn nếu mà Cụ đủ năng lực, đủ độ tin cậy như Họ đi rồi cũng sẽ bán được. Thật là Tiếc cho Cuộc sống của Cụ, luôn luôn hằn học, luôn luôn GATO, với sự phát triển của người khác. Đáng lẽ Cụ phải biết ơn, vì có họ thì bộ mặt đất nước, Hà Nội mới phát triển... Thật là đáng tiếc, rất đáng tiếc cho Cuộc sống của Cụ .

Vãi cả biết ơn e hỏi tí k phải cụ bị ngáo dog lâu chưa?

 

[Nguyen The Van]

Chắc là kiếp trước Cụ có tư thù gì với Đỗ Anh Tuấn, nên Cụ mới hằn học đến kiếp này. Ở VN này, chẳng có chủ đầu tư nào không bán hàng trên giấy cả, Vin, Sunshine, Vimefulland, Bim, Flamengo, Sun. Quan trọng là KH biết lựa chọn CĐT nào. Còn nếu mà Cụ đủ năng lực, đủ độ tin cậy như Họ đi rồi cũng sẽ bán được. Thật là Tiếc cho Cuộc sống của Cụ, luôn luôn hằn học, luôn luôn GATO, với sự phát triển của người khác. Đáng lẽ Cụ phải biết ơn, vì có họ thì bộ mặt đất nước, Hà Nội mới phát triển... Thật là đáng tiếc, rất đáng tiếc cho Cuộc sống của Cụ .

Ngta chỉ nói quan điểm cá nhân việc gì bác phải hằn học thế. Ko nc đc lịch sự thì đi ra đi bác. Sales kiểu này khách trái ý cái nó vả luôn ý chứ.

 

[Nguyen The Van]

khu này có phải chỗ nhà máy cao su trước ko các cụ?

Đúng rồi cụ. Hiện nó vẫn là nhà máy cao su mà, pháp lý chưa đủ nên giá khu này đang thấp.

 

[Nguyen The Van]

em tg sunshine lấy khu đất nhà máy cao su làm dự án

Đúng rồi. Súnshine lấy làm dự án, nhưng hiện tại thì chưa triển khai GPMB mà cụ; em ở gần khu này nên biết rõ.

 

[HuongCrv]

Thông tin cụ thể em xin up lại cho các cụ trên này rõ:
LIỀN KỀ, BIỆT THỰ SUNSHINE MYSTER VILLAS - NƠI NHỊP SỐNG THƯƠNG LƯU
Chủ đầu tư: Liên Danh Công ty cổ phần Cao Su Hà Nội (Harco) và Công ty cổ phần đầu tư BĐS Quân Anh Mỹ Đình;
- Tổng thầu (EPC)-Đơn vị phát triển Dự án: Công ty cổ phần ADG Holding (Công ty con của Tập đoàn Sunshine Group).
- Vị trí lô đất: Tại khu đất số 59, Tổ 13 (nay là Tổ 4), Đường K2, Phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm (Cạnh khu biệt thự Botanica-Vinhome Gardenia);
- Quy mô dự án: Tổng diện tích lô đất là 8218m2, với 46 lô đất Biệt thự, Nhà phố và Liền kề.
- Pháp lý dự án: Dự án được Quy hoạch 1/2000 tại Quyết định số 3346/QĐ-UBND ngày 29/6/2018; Được Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội xác nhận tổng mặt bằng tại hồ sơ đính kèm Văn bản số 5329/QHKT-TMB-PAKT ngày 31/8/2018. Hiện tại Chủ đầu tư đang hoàn thiện một số thủ tục để khởi công dự án.
- Đường Quy hoạch nối từ Đường Nguyễn Cơ Thạch đến Đường K2 được Quy hoạch là đường nội bộ với quy mô mặt cắt ngang là 13-18m (Quy hoạch phân khu H2-2).
- Các Lô NP03 và LK 28-:-43 năm trên đường nội bộ nối từ Nguyễn Cơ Thạch đến Đường K2.
- Sunshine Myster Villas-Thăng hoa nhịp sống Thượng Lưu.
- Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
1. Vi trí dự án:

2. Mặt bằng tổng thể:

3. Thiết kế chi tiết liền kề biệt thự:

4. Phối cảnh thực tế dự án:

 

[Tuanphan333]

sunshine dạo này đang dính ph0t trên ciputra nên chắc chậm

phốt trên ciputra là phốt gì vậy cụ ?

 

[HuongCrv]

Về giá thì đây các cụ!

Vấn đề pháp lý các cụ lăn tăn là hoàn toàn rất hợp lý. Thực chat dự án đã được bổ sung điều chỉnh quy hoạch sử dung đất tai quyet dinh so 3346/QD-UBND ngay 29/6/2018 (từ đất công ty cao su sang đất ở do thực hiện theo chính sách di dời các cơ sở sản xuất có tính chat độc hại ra ngoài phạm vi thành phố) Đã được chap thuận phương án kiến trúc tổng thể và phân lô của Sở kiến trúc, chủ đầu tư đang lập hồ sơ dự án, để trình duyệt 1/500 khu đô thị này. Với dòng chảy pháp lý như đã nêu thì em nghĩ vấn đề pháp lý sẽ được xử lý, nhưng cần thời gian thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết (nếu nhanh thì khoảng 6-10 tháng là phê duyệt được 1/500).

Đối với vấn đề mua theo hình thức trái phiếu thì trước đây cũng đã có nghị định số 90/2011/NĐ-CP ngay 14/10/2011 cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu, tuy nhiên các quy định về điều kiến phát hành còn khá khắt khe. Đến 4/12/2018 thì CP ban hành nghị định số 163/2018/NDD-CP có hiệu
lực từ ngay 1/2/2019 trong đó quy định điều kiến phát hành trái phiếu khá mở. Đồng thời với việc ngân hàng siết chat hạn mức cho vay tín dung nên kênh tận dung vốn kênh trái phiếu doanh nghiệp theo quy định tại nghị định 163/2018 là khá phù hợp và hợp lý. Do đó từ đầu năm đến h các doanh nghiệp bds đã phát hành trái phiếu để thực hiện dự án rất nhiều.
Về lãi suất huy động trái phiếu thì về cơ bản sẽ cao hơn lãi suất gửi tiết kiểm (rơi vào khoảng 7-12% tuỳ dự án và kỳ hạn trái phiếu).
Đối với dự án sunshine myster villas thì kỳ hạn phát hành trái phiếu là 2 năm với mức lãi suất trái phiếu là 7%/1 năm và thanh toàn 6 tháng 1 lần. Nhìn chung đây là kênh huy động vốn để thực hiện dự án ở cả khâu chuẩn bị đầu tư( chạy thủ tục và phê duyệt dự án)+ thời gian cấp phép thi công và thời gian thi công.

 

[HuongCrv]

Về vấn đề trái phiếu dự án này: Lãi suất và kỳ hạn như em nói ở trên thì trái phiếu doanh nghiệp sunshine phát hành được ngân hàng Tiền phong Banks bảo lanh thanh toán cả gốc và lái trái phiếu. Tức là sau 2 năm nếu dự án không triển khai được gì hoặc không bàn giao nhà được cho các cụ thì các cụ được thanh toán tiền lãi 7%/1 năm và toàn bộ khoản gốc đã mua trái phiếu.
Về vấn đề rủi ro thì em xin đưa ra một số thông tin như sau:
- Rủi ro đầu tiên là liên quan đến vấn để pháp lý khi chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, mới cháp thuận phương án kiến trúc và phê duyệt quy hoạch giao thông, không gian phát triển, quy hoạch sử dụng đất 1/2000 thì phạm vi khu đất là này là khu đô thị rồi. Về quan điểm cá nhân thì em nghĩ cái này cần thời gian và trình tự thủ tục chứ chắc sẽ được phê duyệt quy hoạch 1/500.
- Vấn đề thứ hai: Sunshine phát hành trái phiếu tuy nhiên Công ty con của sunshine lại là nhà thầu EPC (là nhà thầu thi công và kiểm luôn đơn vị phát triển dự án), Chủ đầu tư là liên danh công ty bds anh quân mỹ đình và công ty cao su Hà Nội.
- Rủi ro liên quan đến vấn đề nếu xảy ra trường hợp sau 2 năm các dự án không triển khai được thì thủ tục hoàn trả gốc đã mua trái phiếu cũng phức tạp chứ không đơn giản.
Về lợi nhuận nhà đầu tư:
- Được hướng lãi suất trong thời gian kỳ hạn trái phiếu với mức lãi suất nhỉnh hơn lãi suất tiết kiểm tại ngân hàng;
- Được mua 1 lô liền kề bất kỳ với giá như trong bảng giá (nên trên). Trong thời gian 2 năm tới với các biển đổi về hạ tầng; khung giá đất điều chỉnh tại các quận trung tâm; nguồn quỹ đất trung tâm hạn chế thì giá đất lúc đó sẽ tăng đáng kể.

 

[HuongCrv]

ủn lên cho các cụ chém!

 

[7years]

Đây phỏng ạ

Tình hình là vẫn tình hình

Nm vẫn đang sản xuất, còn bồi thường di dời.

Cái quy hoạch 1:500 chắc chắn 1 năm mới xong, còn đủ thứ sau nữa.

Thế còn tp phát hành ai mua cho có 7% mờ chém.

Mà dự an còn thế này đã có bảng giá mới tài

 

[HuongCrv]

Đây phỏng ạ

Tình hình là vẫn tình hình
Nm vẫn đang sản xuất, còn bồi thường di dời.
Cái quy hoạch 1:500 chắc chắn 1 năm mới xong, còn đủ thứ sau nữa.
Thế còn tp phát hành ai mua cho có 7% mờ chém.
Mà dự an còn thế này đã có bảng giá mới tài

Em nghĩ hiểu đúng bản chất là CĐT huy động vốn để thực hiện dự án qua hình thức phát hành trái phiếu(có thể gọi tắt là trái phiếu dự án) điều kiện đi kèm cụ được mua sản phẩm từ dự án đó và lãi suất huy động trái phiếu(theo quy định của nghị định 163).
Về vấn đề pháp lý thì như em đã nêu ở trên mà cụ, dự án mới có quy hoạch 1/2000 (về không gian phát triển và quy hoạch sử dụng đất khu đô thị, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của 7000m2 đất thuộc công ty cao su thành khu đô thị); về thủ chắc cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị bằng văn bản của thành phố rồi thì mới ra được cái chấp thuận phương án kiến trúc của sở quy hoạch kiến trúc (vì cái này ngân hàng nó cũng quan tâm chứ không đơn giản). Việc tiếp theo là thiết kế chi tiết để phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho đúng với quy định của luật để triển khai thi công. Có lẽ cũng dự báo được thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý và thời gian thi công mà đơn vị phát triển dự án mới xây dựng kỳ hạn trái phiếu là 2 năm.
Lẽ vì thế nên h chưa triển khai gì cũng là điều đương nhiên mà cụ!

 

[Lavander]

Ngta chỉ nói quan điểm cá nhân việc gì bác phải hằn học thế. Ko nc đc lịch sự thì đi ra đi bác. Sales kiểu này khách trái ý cái nó vả luôn ý chứ.

Sale nay la sale đuổi khách, tôi co tiền tôi cha tội gi lam việc với sale ấy trái y nó nó va cho thi bỏ mịa.

 

[BDS68]

ủn lên cho các cụ chém!

Có căn biệt thự nào mặt đường K2 bên Vinhome Gardenia chào bán không mợ ? Thanks!

 

[Bodoicuho02]

Có căn biệt thự nào mặt đường K2 bên Vinhome Gardenia chào bán không mợ ? Thanks!

Tôi cũng đang tìm mua nhà ở khu Mỹ Đình mà ít dự án quá, thấy còn mỗi dự án này; mà tôi thấy quỹ đất ở đây cũng không còn nhiều, khả năng không còn biệt thự nữa rồi.
Hôm nọ tôi có ra trực tiếp gặp chủ đầu tư ở chỗ 16 Phạm Hùng, bảo còn 1 căn biệt thự mặt K2 thôi, nhưng mà tận hơn 50 tỷ.

 

[BDS68]

Tôi cũng đang tìm mua nhà ở khu Mỹ Đình mà ít dự án quá, thấy còn mỗi dự án này; mà tôi thấy quỹ đất ở đây cũng không còn nhiều, khả năng không còn biệt thự nữa rồi.
Hôm nọ tôi có ra trực tiếp gặp chủ đầu tư ở chỗ 16 Phạm Hùng, bảo còn 1 căn biệt thự mặt K2 thôi, nhưng mà tận hơn 50 tỷ.

Dự án nào mà 50 tỷ vậy cụ ?

 

[7years]

Khu này ở thôi, giá thì gần bằng vin bên cạnh. Nhưng vin nó thông đường sang bên kia sông thì vẫn hoành hơn nhiều

Buôn bán thì khó vì thưa dân, mất 1 bên bờ sông, ít ngõ ngách và không có chung cư. Giá em cũng muốn cao lắm, nhà em cạnh đó. Có thông tin gì em chụp ảnh cho

 

[BDS68]

Đang có lô góc mặt k2, diện tích 210m2, bán 31 tỏi cụ ơi.

Cụ có thông tin cụ thể không inbox cháu ngâm cứu cái. Thanks!

 

[TẠ ĐỊNH]

Có nhiều tiền thì ném vào đây nếu nhiều hơn nữa mang đi đầu tư bđs nghỉ dưỡng đi các bác

 

[HuongCrv]

Dự án nào mà 50 tỷ vậy cụ ?

Giá 2 căn 50 tỷ là hai căn em khoanh đỏ trên mặt bằng. Diện tích hơn 350m2.

Dự án này nếu nói về giá tương đồng vin tuy nhiên dự án này có 1 tầng hầm thông của toàn bộ khu (đơn gia xây dựng 1m2 cũng sẽ cao hơn khi không có tầng hầm).

Cụ ra chụp cái nhà máy cao su cho các cụ ấy xem

Chưa thi công là đúng rồi cụ, vì đang trong giai đoạn pháp lý mà. Cụ đọc phần trên em có nói rồi đó!

Em nghĩ hiểu đúng bản chất là CĐT huy động vốn để thực hiện dự án qua hình thức phát hành trái phiếu(có thể gọi tắt là trái phiếu dự án) điều kiện đi kèm cụ được mua sản phẩm từ dự án đó và lãi suất huy động trái phiếu(theo quy định của nghị định 163).
Về vấn đề pháp lý thì như em đã nêu ở trên mà cụ, dự án mới có quy hoạch 1/2000 (về không gian phát triển và quy hoạch sử dụng đất khu đô thị, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của 7000m2 đất thuộc công ty cao su thành khu đô thị); về thủ chắc cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị bằng văn bản của thành phố rồi thì mới ra được cái chấp thuận phương án kiến trúc của sở quy hoạch kiến trúc (vì cái này ngân hàng nó cũng quan tâm chứ không đơn giản). Việc tiếp theo là thiết kế chi tiết để phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho đúng với quy định của luật để triển khai thi công. Có lẽ cũng dự báo được thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý và thời gian thi công mà đơn vị phát triển dự án mới xây dựng kỳ hạn trái phiếu là 2 năm.
Lẽ vì thế nên h chưa triển khai gì cũng là điều đương nhiên mà cụ!

 

[BDS68]

Giá 2 căn 50 tỷ là hai căn em khoanh đỏ trên mặt bằng. Diện tích hơn 350m2.

Dự án này nếu nói về giá tương đồng vin tuy nhiên dự án này có 1 tầng hầm thông của toàn bộ khu (đơn gia xây dựng 1m2 cũng sẽ cao hơn khi không có tầng hầm).

Chưa thi công là đúng rồi cụ, vì đang trong giai đoạn pháp lý mà. Cụ đọc phần trên em có nói rồi đó!

Xuất ngoại giao nó mới chia vậy chứ S thế, tầm tiền đấy khó bán ạ. S đấy mà nó chí thành 3 lô shophouse thì thanh khoản sẽ tốt hơn rất nhiều mợ nhỉ!