Cụ nói đúng ... 1 phầnKhu này vẫn vắng vẻ, hình như mn mua để đấy là nhiều, ít ng có nhu cầu ở thực sự, dịch vụ xung quanh chứ có nhiều. Lâu ko quay lại hôm nào e sang xem lại xem có tiến triển gì ko
Trước đây người mua chủ yếu là đầu tư. Còn các giao dịch gần đây chủ yếu là mua để ở, các nhà rục rịch hoàn thiện về ở nhiều hơn rồi
, có cụ nào biết có căn nào bán ko? tầm 4,5 - 6 tỏi thôi ạ 
Em từng mua chung cư với ý định để dành nhưng rồi phải rút sớm. Cứ đất mà mua cụ ạ. Đất ngày càng khan hiếm, ko bị hao mònem đang tìm hiểu phân khúc chung cư, cuối cùng rút ra nhà đất vẫn hơn các cụ ạ, giờ dự án chung cư mọc như nấm, phân khúc biệt thự, liền kề giờ không nhiều dự án mới khởi công, dự là sắp tới sẽ khan hàng
Năm ngoái khi e tìm mua, nếu đồng ý 22trd/m thì e cũng chốt ngay căn view hồ rồi. Mà ông Nhà Từ Liêm cũng luẩn quẩn, 22trd thi bán được khối rồi ko cần sàn nào bán hộ cả. Cứ khăng khăng 25trd, giao cho sàn Phương Đông bán không có hiệu quả. Chắc người nhà
Chỉ khoảng của cụ tính ra là bao tiền 1 căn?
Em chào cụ Farmer và các cụ,Cụ nói đúng ... 1 phần
.
Với các tìm hiểu và nhận xét của cụ em thấy cụ không hề hợp với Lideco, vừa to tiền, vừa ít dân ở. Cụ xuống Tân Tây Đô, cách có 1km, với giá 5 tỷ cụ mua được 2 căn liền nhau, hoặc 1 căn + thừa tiền hoàn thiện. Tóm lại, chả có cái áo nào vừa với tất cả mọi người đượcEm chào cụ Farmer và các cụ,
Chiều qua em cầm tiền đi chợ ở Lideco, hẹn gặp chủ nhà mở cửa vào xem nhà, ưng phát là xuống kèo luôn... Kết quả là tạch kèo
Lúc đi em hào hứng bao nhiêu thì em khi về em giật mình và nhìn lại... Em mạn phép đôi dòng chia sẻ góc nhìn từ phía em... mong đóng góp để cụ nào chốt khu này thì có thêm thông tin. Có thể đúng, sai... chỉ là suy nghĩ của em, em k áp đặt ạh
1. Về góc độ chất lượng nhà: Ưu: Tuy nhà xây tốt. Xong, nhược: vì lý do bỏ không ở đến 10 năm rồi, ít nhiều xuống cấp tùy từng căn.
Hôm qua em gặp chủ nhà 1 căn em hợp ví em.
Trong nhà có đến 3 cái bể bơi ở tầng áp mái và dưới tầng áp mái. Nhà để lâu phơi nắng phơi mưa, không ai sờ đến. Nước mưa nó ngấm hết vào tường, trần nhà từ trên xuống tạo thành cả thạch nhũ, em nhìn cũng xót của...
=> Cá nhân em nghĩ: Các cụ mà chọn Lideco thì phải costing thêm chi phí xử lý phần chống thấm và tìm khắc phục triệt để các chỗ dột, mái, tường ngấm ạh.
Em không phải dân xây dựng xong em không bàn về giá khắc phục bao nhiêu. Chỉ tham khảo mấy nhà bên cạnh đang hoàn thiện: Nhà may thì không bị, nhiều nhà đen thì dính.
2. Về góc độ mục đích mua để làm gì? chi phí bỏ ra để sao cho hiệu quả?
=> Mua xong, diện tích mặt sàn lớn, bài toàn này nhức đầu với em vì mua xong em chưa đủ thóc hoàn thiện ngay
=> Cá nhân em thấy: Nếu mà các cụ tính mua để đó khoảng 2-5 năm chưa dọn về ngay, hoặc như e chưa hoàn thiện ngay, em nghĩ cứ cân nhắc kĩ:
- Nếu cụ trường vốn, lực mạnh, khoảng 5 - 5.5 tỷ không thành vấn đề thì vứt vào đó trong vòng 2-5 năm nữa mà không dùng đến thì chịu được nhiệt.
- Nếu cụ mà không dư dả, đi vay mượn hay cố gắng xoay xở xúc 1 căn: 5 - 5.5 tỷ trong vòng 2-5 năm mà không hoàn thiện về ở...
Nhẩm nhanh 5.5 tỷ nếu cho ngân hàng vay, chẳng phải làm gì 1 năm có 400 triệu
3. Về kì vọng tăng giá: Dự án bây giờ em thấy ra ngày 1 nhiều, nếu nói về Lideco, nằm chơ vơ huyện Hoài Đức, nhìn về hướng Hanoi thì có Kim Chung Di Trạch chết toi rồi, còn lại chẳng thấy dự án nào để so sánh ngoài phân khúc thổ cư.
Nhìn về phía bên kia đường, có ông Westpoint và Tân Tây đô xa hơn 1 km.
Quả thật Lideco là khác biệt, nếu so 2 khu này với Lideco là 1 trời 1 vực, xong nếu thị trường ảm đạm, em e là Lideco sẽ rất khó bán vì với giá Lideco, khả năng có thể mua được hơn 1 căn bên Westpoint.
=> Ý em là người đi mua sẽ có sự so sánh về giá ạh, chứ em không có chê khu nào với khu nào.
4. Nếu nói về dự đoán tương lai: Dự án giờ ngày một nhiều.
Xuân Phương Tasco thì nhìn nhộm nhoạm, xong cũng có thể là đối thủ cạnh tranh của Lideco về vị trí, Vì Tasco em dự là dân sẽ về ở nhanh hơn Lideco. Với giá 5.5 tỷ là múc đc tasco rồi.
Thêm 1 khu nữa là Vinhome Thăng Long, em đến xem, Sale chào giá: Với giá 5.5 Tỷ là được 1 căn BT song lập xây thô hoàn thiện ngoài rồi: Mới hơn, cơ sở hạ tầng, tính hữu dụng được chủ đầu tư chú trọng hơn (Em nói là được VIN đầu tư thôi nhé, chứ k nói đến "chất" hay k "chất")
=> Vì xét cho cùng, nhu cầu cái nhà vẫn là để ở. Chứ k phải để không
Vậy, 5.5 tỷ nằm đắp chiếu 2-5 năm và 5.5 tỷ dùng được luôn cũng là cái phải cân nhắc phải không ạh?
-----> Chốt: Ý kiến em, Lideco vẫn là 1 khu đô thị đẹp nếu giữ được đúng như thiết kế trong tương lai, em thích. Xong, nếu mà nhiều tiền thì chơi. Ít tiền như em thì chắc còn phải quay về mức Physical của tháp nhu cầu Maslow để ngẫm
Cuối, em cảm ơn các cụ trong thớt đã hỗ trợ em tìm nhà và cung cấp thông tin. Em vẫn tiếp tục tìm ở Lideco để có 1 căn nhỏ nhỏ hợp ví. Có gì mong được các cụ chia sẻ thêm để em về ở sớm
Cụ xem căn nào PM em với, bạn em đang có nhu cầu. Nói chung là mỗi người có 1 lựa chọn cho riêng mình, phù hợp với điều kiện cá nhân. Không có chỗ nào được tất cả vì nếu thế thì các khu khác chẳng lẽ bỏ không, không ai ởEm chào cụ Farmer và các cụ,
Chiều qua em cầm tiền đi chợ ở Lideco, hẹn gặp chủ nhà mở cửa vào xem nhà, ưng phát là xuống kèo luôn... Kết quả là tạch kèo
Lúc đi em hào hứng bao nhiêu thì em khi về em giật mình và nhìn lại... Em mạn phép đôi dòng chia sẻ góc nhìn từ phía em... mong đóng góp để cụ nào chốt khu này thì có thêm thông tin. Có thể đúng, sai... chỉ là suy nghĩ của em, em k áp đặt ạh
1. Về góc độ chất lượng nhà: Ưu: Tuy nhà xây tốt. Xong, nhược: vì lý do bỏ không ở đến 10 năm rồi, ít nhiều xuống cấp tùy từng căn.
Hôm qua em gặp chủ nhà 1 căn em hợp ví em.
Trong nhà có đến 3 cái bể bơi ở tầng áp mái và dưới tầng áp mái. Nhà để lâu phơi nắng phơi mưa, không ai sờ đến. Nước mưa nó ngấm hết vào tường, trần nhà từ trên xuống tạo thành cả thạch nhũ, em nhìn cũng xót của...
=> Cá nhân em nghĩ: Các cụ mà chọn Lideco thì phải costing thêm chi phí xử lý phần chống thấm và tìm khắc phục triệt để các chỗ dột, mái, tường ngấm ạh.
Em không phải dân xây dựng xong em không bàn về giá khắc phục bao nhiêu. Chỉ tham khảo mấy nhà bên cạnh đang hoàn thiện: Nhà may thì không bị, nhiều nhà đen thì dính.
2. Về góc độ mục đích mua để làm gì? chi phí bỏ ra để sao cho hiệu quả?
=> Mua xong, diện tích mặt sàn lớn, bài toàn này nhức đầu với em vì mua xong em chưa đủ thóc hoàn thiện ngay
=> Cá nhân em thấy: Nếu mà các cụ tính mua để đó khoảng 2-5 năm chưa dọn về ngay, hoặc như e chưa hoàn thiện ngay, em nghĩ cứ cân nhắc kĩ:
- Nếu cụ trường vốn, lực mạnh, khoảng 5 - 5.5 tỷ không thành vấn đề thì vứt vào đó trong vòng 2-5 năm nữa mà không dùng đến thì chịu được nhiệt.
- Nếu cụ mà không dư dả, đi vay mượn hay cố gắng xoay xở xúc 1 căn: 5 - 5.5 tỷ trong vòng 2-5 năm mà không hoàn thiện về ở...
Nhẩm nhanh 5.5 tỷ nếu cho ngân hàng vay, chẳng phải làm gì 1 năm có 400 triệu
3. Về kì vọng tăng giá: Dự án bây giờ em thấy ra ngày 1 nhiều, nếu nói về Lideco, nằm chơ vơ huyện Hoài Đức, nhìn về hướng Hanoi thì có Kim Chung Di Trạch chết toi rồi, còn lại chẳng thấy dự án nào để so sánh ngoài phân khúc thổ cư.
Nhìn về phía bên kia đường, có ông Westpoint và Tân Tây đô xa hơn 1 km.
Quả thật Lideco là khác biệt, nếu so 2 khu này với Lideco là 1 trời 1 vực, xong nếu thị trường ảm đạm, em e là Lideco sẽ rất khó bán vì với giá Lideco, khả năng có thể mua được hơn 1 căn bên Westpoint.
=> Ý em là người đi mua sẽ có sự so sánh về giá ạh, chứ em không có chê khu nào với khu nào.
4. Nếu nói về dự đoán tương lai: Dự án giờ ngày một nhiều.
Xuân Phương Tasco thì nhìn nhộm nhoạm, xong cũng có thể là đối thủ cạnh tranh của Lideco về vị trí, Vì Tasco em dự là dân sẽ về ở nhanh hơn Lideco. Với giá 5.5 tỷ là múc đc tasco rồi.
Thêm 1 khu nữa là Vinhome Thăng Long, em đến xem, Sale chào giá: Với giá 5.5 Tỷ là được 1 căn BT song lập xây thô hoàn thiện ngoài rồi: Mới hơn, cơ sở hạ tầng, tính hữu dụng được chủ đầu tư chú trọng hơn (Em nói là được VIN đầu tư thôi nhé, chứ k nói đến "chất" hay k "chất")
=> Vì xét cho cùng, nhu cầu cái nhà vẫn là để ở. Chứ k phải để không
Vậy, 5.5 tỷ nằm đắp chiếu 2-5 năm và 5.5 tỷ dùng được luôn cũng là cái phải cân nhắc phải không ạh?
-----> Chốt: Ý kiến em, Lideco vẫn là 1 khu đô thị đẹp nếu giữ được đúng như thiết kế trong tương lai, em thích. Xong, nếu mà nhiều tiền thì chơi. Ít tiền như em thì chắc còn phải quay về mức Physical của tháp nhu cầu Maslow để ngẫm
Cuối, em cảm ơn các cụ trong thớt đã hỗ trợ em tìm nhà và cung cấp thông tin. Em vẫn tiếp tục tìm ở Lideco để có 1 căn nhỏ nhỏ hợp ví. Có gì mong được các cụ chia sẻ thêm để em về ở sớm
Nhà mình đang ở 1 tháng các cụ để không mà xem, trông chán ngay, thế nên em nghĩ chuyện cũng bình thường thôi vậy nên thỉnh thoảng e vẫn đảo qua nhà cho có hơi người, cuối năm hoàn thiện dự kiến chắc cũng phải mất tầm 5 tháng
em rất muốn cụ mua ở Lideco, cho ae đông vui với cả theo hiểu biết cá nhân của em (chưa chắc đúng ) thì khu này khá ổn về vị trí, giá cả, thiết kế, chất lượng xây dựng... so với các khu lân cận và các khu dọc đường 70, đại lộ Thăng Long. Còn khu Tân Tây Đô theo em nghĩ rẻ hơn thật đấy nhưng với tư cách cá nhân em nghĩ cụ ko nên mua ở đấy nếu định mua BT or LK vì thiết kế chán )
Vầng, nhất trí ah. em có thông tin gì e share các cụCụ xem căn nào PM em với, bạn em đang có nhu cầu. Nói chung là mỗi người có 1 lựa chọn cho riêng mình, phù hợp với điều kiện cá nhân. Không có chỗ nào được tất cả vì nếu thế thì các khu khác chẳng lẽ bỏ không, không ai ở
Về vấn đề ngấm thì em nghĩ là về hoàn thiện, ở sẽ không bị đâu vì em thấy đa phần là bị hắt và ngấm qua cửa, xử lý đơn giản thôi ạ. Nhiều nhà em thấy hình như quên không đóng cửa hay sao mà cứ mở toang ra, mưa to nó hắt vào thành vũng trong nhà là bình thường
Vầng, những nhận định của cụ đều đúng. Em cũng thích Lideco vì những lý do trên@jimmyphuong nói chung dưới góc độ cá nhân, tình cảm
Em cũng tiếp xúc với nhiều bạn bè và người quen đều có nhận xét tốt về khu Lideco (không hiểu sao lại thế vì có rất nhiều khu, chắc cùng ý tưởng
Về việc đầu tư, lợi nhuận thì em nghĩ các khu kia giá tương đối cao rồi, cụ nên cân nhắc cẩn thận
ở OF có mấy cụ có 2,3 căn lận, mợ đàm phán xem có trả dần, mua giá ưu đãi được khôngem cũng thích khu này mỗi tội sói chưa có xiền ạ
em cũng có 1 căn ở đây. Chắc em chả bao j ở vì trên phố em cũng có nhiều nhà rùi. Nhưng phải công nhận lideco xây chất lượng nhà rất tốt.hạ tầng sạch sẽ, tổng thể ổn. Đẹp hơn nhiều vân canh hay xuân phương. Chỉ xa hơn thui.cái sai lầm của chủ đầu tư theo em là ko có chung cư thì phải đầu tư tiện ích thì dân cư mới về ở đc. Chỉ cần thêm 1 cái khu tập gym, bể hơi ngon, 1 câi trường học hay trung tâm thuơng mại, công viên j đó thì nó khác ngay. Giá theo em là rẻ trong thời điểm này nên em cungz chưa muốn bán. Cụ nào có đk theo em nên muaCụ xem căn nào PM em với, bạn em đang có nhu cầu. Nói chung là mỗi người có 1 lựa chọn cho riêng mình, phù hợp với điều kiện cá nhân. Không có chỗ nào được tất cả vì nếu thế thì các khu khác chẳng lẽ bỏ không, không ai ở
Về vấn đề ngấm thì em nghĩ là về hoàn thiện, ở sẽ không bị đâu vì em thấy đa phần là bị hắt và ngấm qua cửa, xử lý đơn giản thôi ạ. Nhiều nhà em thấy hình như quên không đóng cửa hay sao mà cứ mở toang ra, mưa to nó hắt vào thành vũng trong nhà là bình thường
Welcome cụ chia sẻ thông tin từ nhiều góc nhìn để các cụ khác vào đây có thêm thông tin đầy đủ, đa chiều mà có quyết định đúng đắn, phù hợp tiêu chí mỗi nhà. Đồng tiền đi liền khúc ruột, bỏ tiền ra cũng phải cân nhắc kỹ cụ ạ.Vầng, những nhận định của cụ đều đúng. Em cũng thích Lideco vì những lý do trên
Em cố gắng đứng ở nhiều góc nhìn để nhìn 1 vấn đề, các cụ trong này rất nhiệt tình, chia sẻ thông tin cụ thể. Toàn người thật việc thật nên em cũng có view sao nói vậy để cùng các cụ xây dựng đóng góp, chia sẻ hiểu biết, góc nhìn
Chủ đầu tư đang nhận ra và có kế hoạch sửa sai rồi cụ. Làm lại thiết kế cảnh quan rồi, dự kiến thi công trong tháng 3 nhưng nghe nói chưa chọn được nhà thầu. Đơn vị tư vấn thiết kế là đơn vị từng thiết kế cho các dự án của Vin và Six sense Côn Đảo nên chắc ok. Hy vọng chủ đầu tư sẽ sửa sai sớm
