[Funland] Xin ý kiến cccm về KĐT Lideco

[humer]

Chuẩn cụ, máu thì đã múc lâu rồi. Tầm này lãi suất hạ, vàng thì phập phù, nên tiền vào bđs nhiều. Giá thì có mặt bằng chung, có rẻ hơn thì chút đỉnh thôi. Tầm này giá theo em vẫn phủ lý cho các cụ có nhu cầu mua ở.

 

[Mnanh2005]

E đăng hộ ông A cùng dãy. Bán nhà căn 29 LK5 Lideco, diện tích đất 75m2 (7,5x10m), 5 tầng, diện tích sàn 347,5m2, xây thô hoàn thiện mặt ngoài, hướng Đông Nam. Giá 5,6 tỷ. Cụ nào có nhu cầu E inbox thông tin để liên hệ chính chủ. E chỉ đăng giúp, không phải môi giới.

Căn này lên quá, cuối năm 2019 xuống tầm 3,8-3,9 tỷ có mấy căn. Giờ tăng nhanh phết rùi

 

[thangtd]

Căn này lên quá, cuối năm 2019 xuống tầm 3,8-3,9 tỷ có mấy căn. Giờ tăng nhanh phết rùi

Giá này cách đây một thời gian môi giới đã trả 5,7 tỷ nhưng ông hàng xóm nhà E vẫn định để ở nên không bán, giờ lại có phương án khác. Còn E ở chính dãy đấy, mấy năm nay nhiều người hỏi nhưng không thấy ai bán cả nên chẳng có mấy căn bán 3,8-3,9 đâu cụ.

 

[Mnanh2005]

Giá này cách đây một thời gian môi giới đã trả 5,7 tỷ nhưng ông hàng xóm nhà E vẫn định để ở nên không bán, giờ lại có phương án khác. Còn E ở chính dãy đấy, mấy năm nay nhiều người hỏi nhưng không thấy ai bán cả nên chẳng có mấy căn bán 3,8-3,9 đâu cụ.

Mình đã xem và mặc cả đúng tháng 10-11/2019 mà, ng bán đoi chẵn 4ty) căn LK 75m2-80m2 (căn quay ra mặt đg 32), qua sàn có VP ngay sát Cửa KDT ấy, Còn 54-56 lúc đó là đc căn hơn 100m2 đất rùi. Còn giờ chăc chắn lên do cả KV này lên rùi

 

[audi_bmv]

Tầm này bác nào có tiền mua bds là hợp lý, nhưng có nhiều nhà vẫn để giá cao nên chưa giao dịch được thôi

 

[Fiat_ELX]

Mình đã xem và mặc cả đúng tháng 10-11/2019 mà, ng bán đoi chẵn 4ty) căn LK 75m2-80m2 (căn quay ra mặt đg 32), qua sàn có VP ngay sát Cửa KDT ấy, Còn 54-56 lúc đó là đc căn hơn 100m2 đất rùi. Còn giờ chăc chắn lên do cả KV này lên rùi

Đúng rồi cụ, 1 năm qua thay đổi nhiều lắm, hơn hẳn 5-7 năm trước đây, c'est la vie

 

[thangtd]

Quá nhanh và nguy hiểm, hở ra là có người chốt mua, chuyển cọc ngay chiều nay rồi.

 

[Jiren198]

Quá nhanh và nguy hiểm, hở ra là có người chốt mua, chuyển cọc ngay chiều nay rồi.

Tiền chứng khoán đang nhiều mà cụ

 

[Jiren198]

Em nghĩ là giá hợp lý vao thoi diem nay, đang định mai giới thiệu cho ông bạn để về làm hàng xóm. Lý do là em chỉ hoi lăn tăn chi tiet đường đâm vào nhà, trước em không mua 1 căn gần hồ vì lý do này. Nên lăn tăn chưa giới thiệu cho ông ấy.

Trong khu đô thị sao gọi là đường đâm đc cụ, với cả thiết kế cửa chếch đi , khép kín là okie nếu phong thủy...chứ e rất khoái mấy lô kiểu này vì thoáng, chứ đường có 10m trở xuống lại nhà nọ nhìn nhà kia như trong phố(

 

[humer]

Quá nhanh và nguy hiểm, hở ra là có người chốt mua, chuyển cọc ngay chiều nay rồi.

Bay luôn rồi ah cụ? Nhanh đến ngỡ ngàng. Tầm tiền này thanh khoản tốt, căn của cụ Xecong chắc cũng sắp bay rồi. Có khi phải tăng giá cụ ạ

 

[humer]

Mình đã xem và mặc cả đúng tháng 10-11/2019 mà, ng bán đoi chẵn 4ty) căn LK 75m2-80m2 (căn quay ra mặt đg 32), qua sàn có VP ngay sát Cửa KDT ấy, Còn 54-56 lúc đó là đc căn hơn 100m2 đất rùi. Còn giờ chăc chắn lên do cả KV này lên rùi

Vài năm trước nó đi ngang, mấy năm liền ko tăng mà còn giảm chút đỉnh. Đến lúc là nó tăng thôi mua phải chấp nhận chứ so với ngày xưa thì khó. Tầm này ở ven ven còn dễ thở chứ dạo này trung tâm ô nhiễm quá

 

[Xecong]

Bay luôn rồi ah cụ? Nhanh đến ngỡ ngàng. Tầm tiền này thanh khoản tốt, căn của cụ Xecong chắc cũng sắp bay rồi. Có khi phải tăng giá cụ ạ

Chưa bay Cụ ah, giờ được hơn chút rồi. Khả nănt tuần này chốt 8,2 thu về

 

[thangtd]

Bay luôn rồi ah cụ? Nhanh đến ngỡ ngàng. Tầm tiền này thanh khoản tốt, căn của cụ Xecong chắc cũng sắp bay rồi. Có khi phải tăng giá cụ ạ

Vâng, bay luôn trong vòng 24h kể từ khi đăng bán, người mua quyết nhanh nên được vì có người khác cũng chốt nhưng chậm hơn một chút.

 

[humer]

Vâng, bay luôn trong vòng 24h kể từ khi đăng bán, người mua quyết nhanh nên được vì có người khác cũng chốt nhưng chậm hơn một chút.

Vậy là giá cũng sát rồi mới nhanh thế. Cụ biết dãy BT đối diện dãy lk cụ ở giá giờ tầm bao nhiêu ko? Dãy đấy chắc tầm hơn 20 căn, diện tích đâu như 130m-144m

 

[Thucdt]

Trong khu đô thị sao gọi là đường đâm đc cụ, với cả thiết kế cửa chếch đi , khép kín là okie nếu phong thủy...chứ e rất khoái mấy lô kiểu này vì thoáng, chứ đường có 10m trở xuống lại nhà nọ nhìn nhà kia như trong phố(

Quá chuẩn, nó là đường nội khu có đoạn ngắn mà chếch khoảng 1 m vào góc nhà chứ có vào cửa đâu nhỉ

 

[thanhnguyen1984]

Mua đất là phải máu, chứ thời giá rẻ qua mất rồi. Em biết mấy cụ cứ tìm giá rẻ, giờ vẫn chưa mua được, trong khi giá lên cả tỷ.

cũng đúng. còn phía bán thì cũng cần xởi lởi chút để đi nhanh cho đc việc của mình Cụ nhỉ. Chứ để cả dù giá gọi là tăng mà k bán được thì cũng là "tăng giá hơi" .
thế nên ngta mới nói la thuận mua vừa bán.

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[farmer.nb]

Lideco giờ đã thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn trước khá nhiều. Nhược điểm là dt xây dựng lớn. Nên đầu tư không còn hấp dẫn, nhưng để ở thì cũng hợp lý và rẻ so với xung quanh

 

[thanhnguyen1984]

Lideco giờ đã thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn trước khá nhiều. Nhược điểm là dt xây dựng lớn. Nên đầu tư không còn hấp dẫn, nhưng để ở thì cũng hợp lý và rẻ so với xung quanh

giá moi thì giờ sang mua Kim Chung hay hơn Chắc CĐT tăng giá để giữ của dể dành là chính. chứ dự giá này thì tạm thời cứ nằm đó chờ bên kim chung chạy thêm nhịp mới nữa

Được gửi từ iPhone X - Otofun

 

[farmer.nb]

giá moi thì giờ sang mua Kim Chung hay hơn Chắc CĐT tăng giá để giữ của dể dành là chính. chứ dự giá này thì tạm thời cứ nằm đó chờ bên kim chung chạy thêm nhịp mới nữa

Được gửi từ iPhone X - Otofun

Kim Chung đang có sóng, dự án mới khởi động lại nên sôi động. Nhưng giá hiện tại cũng rất cao 5-6-70trd/m2. Trừ những lô giáp đường 3,5 còn lại vị trí không hơn gì Lideco. Thậm chí các căn Lideco tiếp giáp gần đường 32 hơn - là trục giao thông chính hướng tâm nên thuận lợi tiếp cận vận tải công cộng.
Lideco pháp lý không có gì phải băn khoăn (các căn xây đều đã có sổ, những lô đất còn lại thì xây xong cấp sổ, chủ đầu tư không có vấn đề gì), hạ tầng hoàn thiện cơ bản xong rồi, có hồ, mật độ thấp, dân vào ở khá nhiều và ổn định, mặt bằng dân cư tốt không nhộm nhoạm.

 

[thanhnguyen1984]

Kim Chung đang có sóng, dự án mới khởi động lại nên sôi động. Nhưng giá hiện tại cũng rất cao 5-6-70trd/m2. Trừ những lô giáp đường 3,5 còn lại vị trí không hơn gì Lideco. Thậm chí các căn Lideco tiếp giáp gần đường 32 hơn - là trục giao thông chính hướng tâm nên thuận lợi tiếp cận vận tải công cộng.
Lideco pháp lý không có gì phải băn khoăn (các căn xây đều đã có sổ, những lô đất còn lại thì xây xong cấp sổ, chủ đầu tư không có vấn đề gì), hạ tầng hoàn thiện cơ bản xong rồi, có hồ, mật độ thấp, dân vào ở khá nhiều và ổn định, mặt bằng dân cư tốt không nhộm nhoạm.

so sánh như vậy có ý đúng nhưng chưa đủ .
- Về pháp lý: đến thời điểm hiện tại 99% là Kim chung đã & sẽ ngon giống như Lideco (sổ đỏ ngon tuyệt đối). Và cái này thì giới đầu tư coi là như nhau sau khi KCDT đã ra được HĐMB.
- Về giá trị/ m2 đất: phụ thuộc nhiều yếu tố chứ không phải cứ 2 cái nhà cạnh nhau là giá như nhau- Bác có thể tham chiếu An Lạc Symphony (120tr/m2) và Lideco hay KimChung thì hiểu . (giá trị nội khu, giá trị kinh doanh của khu đó, số lượng dân về ở, diện tích/ căn nhà....) nên tất nhiên là Lideco với diện tích khoảng 200-300m2/ căn thì giá phải thấp hơn rồi.
- Về nhu cầu: cái này hoàn toàn phụ thuộc khẩu vị của mỗi cá nhân. Cái đang phân tích là người đầu tư thì họ sẽ thiên về các con số để phân tích (ví dụ: Lideco hiện tại khoảng 15ty/ căn Biệt thư thì cân nhắc 02 căn Kimchung là hoàn toàn hợp lý)