Xin ý kiến cc về khu shophouse Apromaco Đền Lừ.

[BDS68]

Cụ có tài liệu nhiều không khác gì sale . E tưởng cụ mua nhà, có nhà ở Gamuda rồi chứ?? Giá 107tr/m2 chưa bao gồm xây mà cụ đã kêu chát rồi, thế mà ST5 căn 90m2 cả xây đã gần 10 tỷ ở Gamuda chắc cụ phải thấy rét run lên mất . Nếu cụ đi tham khảo giá phía mặt đường Tân Mai và các nhà phía ngõ lùi vào một chút sẽ thấy giá khu này không phải đắt mà tương đối rẻ. Nếu khu này có dân cư đông đúc như phía trên thì chắc chắn không có chuyện giá dưới 150tr/m2

Kể mà lô góc nhìn chung cư, đuờng đôi giá đấy là cháu cũng liều đới

 

[Võ Nam Bđs]

Giá này là tương đối rẻ cụ ạ. Nhược điểm lớn nhất của Hoàng Mai nói chung 1 là dân trí thấp, thu nhập bình quân thấp nên không kinh doanh buôn bán to hay xa xỉ phẩm được. 2 là hạ tầng phát triển rất chậm, nhà em ngay hồ đền lừ ngó trông bao nhiêu cái dự án quy hoạch mở đường các kiểu đều là bánh vẽ hết, đến cái đường Tân Mai mãi sau này mới thông rồi to đẹp như bây giờ cụ ạ. Em bán ở Ciputra với Đại Kim rồi nên đánh giá của em đây là giá rẻ, nhưng nhược điểm lớn nhất của khu này là tính thanh khoản kém. Người có tiền họ không về ở khu này nhiều mà cho thuê cũng không được bằng các quận nội thành khác cụ ạ.

 

[NVK2011]

Cụ có tài liệu nhiều không khác gì sale . E tưởng cụ mua nhà, có nhà ở Gamuda rồi chứ?? Giá 107tr/m2 chưa bao gồm xây mà cụ đã kêu chát rồi, thế mà ST5 căn 90m2 cả xây đã gần 10 tỷ ở Gamuda chắc cụ phải thấy rét run lên mất . Nếu cụ đi tham khảo giá phía mặt đường Tân Mai và các nhà phía ngõ lùi vào một chút sẽ thấy giá khu này không phải đắt mà tương đối rẻ. Nếu khu này có dân cư đông đúc như phía trên thì chắc chắn không có chuyện giá dưới 150tr/m2

Sale gửi tài liệu tư vấn cho em thế nào em post cả lên đây để các cụ cùng vào chém. Em đã ngâm cứu nhiều dự án shophouse rồi, và theo em Giá của khu này khá rẻ so với vị trí, chỉ lăn tăn tốc độ tăng giá có nhanh không, giá cho thuê ổn ko thôi. Giá Gamuda thì rét thật, ngày xưa em mua có 60t/m cả xây thô, bg toàn hơn 100. Để ở thì sướng thôi rồi, như trong rì sọt, nhưng lại ko kinh doanh đựic. Mấy khu shophouse của ga bây giờ giá toàn trên 150t, dãy trông ra đường vđ còn lên tận 200t/m.

 

[NVK2011]

Chia sẻ với cc,Chả là con em học thêm ở một TT giao dục trong khu LK HDI, ở ngõ 201 Nguyễn Tuân, ngồi nói chuyện biêt bọn nó thuê cái nhà ấy 50t/tháng, đất 100m2, xây 80m. Nhưng giá của nó là 18ty cơ ạ. Nghĩ mà thèm nên em bắt đầu ngâm cứu vụ shophouse. Đang tính đầu tư shophouse cho thuê lấy 50t/tháng rồi nghỉ hưu non, về sắm con xe bs cái máy ảnh đi phượt cho nó sướng cái thằng người. Đời sống đc mấy, bon chen nhiều rồi ra đi cũng chỉ 2 bàn tay trắng.

 

[Altis 2011]

nhà em gần khu này em thấy khu đó sau khu chung cư tái định cư, gần nghĩa trang, gần chợ đầu mối nên cũng không quan tâm lắm, nếu cụ quan tâm thật em thấy cụ sang khu trương định hoặc Đại Kim ngon hơn.

Cụ này chuẩn. Khu đó là khu nghĩa trang cũ giải toả.

 

[Lamborghini 1985]

Sale gửi tài liệu tư vấn cho em thế nào em post cả lên đây để các cụ cùng vào chém. Em đã ngâm cứu nhiều dự án shophouse rồi, và theo em Giá của khu này khá rẻ so với vị trí, chỉ lăn tăn tốc độ tăng giá có nhanh không, giá cho thuê ổn ko thôi. Giá Gamuda thì rét thật, ngày xưa em mua có 60t/m cả xây thô, bg toàn hơn 100. Để ở thì sướng thôi rồi, như trong rì sọt, nhưng lại ko kinh doanh đựic. Mấy khu shophouse của ga bây giờ giá toàn trên 150t, dãy trông ra đường vđ còn lên tận 200t/m.

Khu này cụ phải xác định đầu tư dài hạn từ 3 năm trở lên, đầu tư ngắn hạn thì thanh khoản không cao. Nếu để ở hiện tại thì hơi buồn chút vì chưa đông, chỉ có 28 căn, còn kinh doanh thì chưa thể kinh doanh ngay được. Nhưng với giá bán hiện tại và tiền năng tăng giá sau này lại rất cao. Nếu đang có tầm tiền nhàn rỗi 12-15 tỷ thì cụ có thể xem xét để đầu tư, nếu ít hơn và cần quay vòng vốn nhanh để đầu tư thì cụ nên tìm hiểu các dự án tỉnh lẻ giá trị nhỏ hơn, tiềm năng cũng rất tốt. Như đợt vừa rồi có dự án Korea Town ngay Khu công nghiệp Samsung Bắc Ninh đầu tư cực tốt, hoặc dự án ở Đông Sơn và Quảng Tâm Thanh Hoá.....

 

[Nguyen The Van]

Khu này cụ phải xác định đầu tư dài hạn từ 3 năm trở lên, đầu tư ngắn hạn thì thanh khoản không cao. Nếu để ở hiên tại thì hơi buồn chút vì chưa đông, chỉ có 28 căn, còn kinh doanh thì chưa thể kinh doanh ngay được. Nhưng với giá bán hiện tại và tiền năng tăng giá sau này lại rất cao. Nếu đang có tầm tiền nhàn rỗi 12-15 tỷ thì cụ có thể xem xét để đầu tư, nếu ít hơn và cần quay vòng vốn nhanh để đầu tư thì cụ nên tìm hiểu các dự án tỉnh lẻ giá trị nhỏ hơn, tiềm năng cũng rất tốt. Như đợt vừa rồi có dự án Korea Town ngay Khu công nghiệp Samsung Bắc Ninh đầu tư cực tốt, hoặc dự án ở Đông Sơn và Quảng Tâm Thanh Hoá.....

Cụ nói quá chuẩn rồi. Em bên Cen đang quản lý dự án này với bên Long Biên.
Em cũng phải đánh giá tình hình thật dự án là tăng giá thì chắc chắn sẽ tăng nhưng mà phải phụ thuộc đồng bộ của các dự án xung quanh của Louis, Vĩnh Hoàng, Vime Ao Mơ nữa. Cụ nào đầu tư dài hạn, hay giữ ài sản thì hợp lý.
Em thấy chỗ này đường rộng, mật độ dân thấp thì chỉ bán buôn thôi, bao giờ kinh doanh bán lẻ đc thì chưa biết.
Cụ nào nhu cầu cần giá cđt ib em nhé.

 

[NVK2011]

Kể mà lô góc nhìn chung cư, đuờng đôi giá đấy là cháu cũng liều đới

Em sợ lô góc là suất ngoại giao , ko bán ý.

 

[Nguyen The Van]

Em sợ lô góc là suất ngoại giao , ko bán ý.

4 lô góc đã bán sạch cụ nhé. Chỉ còn giáp góc thôi.

 

[binhtd]

BÁN SHOP VILLA KHU ĐẤT ĐẤU GIÁ NGAY SÁT HỒ ĐỀN LỪ ( SẼ LÀ CỬA NGÕ CỦA KHU ĐÔ THỊ THỊNH LIỆT SAU NÀY )
Vị Trí Đắc Địa Nhất Quận Hoàng Mai
Nhận sổ đỏ ngay
Duy nhất 28 lô bán ra
Diện tích khu đất : 3262 m2
-------------------------------------------------
TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
+ Chủ đầu tư : Công Ty Cô Phần Vật Tư Nông Sản ( Apromaco )
+ Tên dự án : Dự án khu biệt thự nhà vườn Apromaco
+ Địa Điểm : Ô đất ĐNV2 , thuộc khu di dân đền lừ III, phường Hoàng Văn Thụ , Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội
-------------------------------------------------
THÔNG TIN SẢN PHẨM
+ Diện tích khu đất 3262m2
+ Được chia làm 28 lô
+ Diện tích các lô : Lô góc 143,5m2 (Mặt tiền 10m, số lượng 4 lô ) , Lô giữa 112m2 (Mặt tiền 8m, Số lượng 24 lô )
+ Tiêu chuẩn xây dựng : 4 tầng nổi.
+ Mật độ xây dựng : 60%
+ Sổ đỏ vĩnh viễn
-------------------------------------------------
VỊ TRÍ - KẾT NỐI
+ Chiều rộng lòng đường : 7,5m
+ Vỉa hè : 3m
+ Mật độ xây dựng: 60%
+ Tiếp cận đường vành đai 2,5 , Đối diện Công Viên hồ Đền Lừ
+ Phía Nam tiếp giáp KĐT Hoàng Văn Thụ, KĐT mới Thịnh Liệt, Phía Đông tiếp giáp đường 37m nối ra TTHC quận Hoàng

ĐẶC BIỆT 4 TUYẾN ĐƯỜNG ĐANG ĐƯỢC TRIỂN KHAI XÂY DỰNG
- Đường 30m từ đường vành đai 2,5 - hồ Đền Lừ nối ra cầu voi - Tam Trinh
- Đường 13,5m nối ra đường Trần Khát Chân
- Đường 37m nối ra trung tâm hành chính mới quận Hoàng Mai
- Đường 30m nối ra Vành Đai 3
------------------------------------------------
Giá đất bán : 110 triệu/m2 - 115 triệu/m2
- Khách hàng mua sẽ Ký Hợp đồng mua bán. Xây dựng xong theo thiết kế của chủ đầu tư sẽ sang tên sổ đỏ.
- Hiện tại, tại khu vực Hồ Đền Lừ, các nhà đang giao dịch từ Lô 1 - Lô 6 với giá trung bình từ 160 triệu/m2 - 210 triệu/m2 . Và không có để mua. Vậy nên với mức giá cạnh tranh, ngay sát hồ Đền Lừ sẽ đem đến cho khách hàng những lợi nhuận to lớn trong tương lai.
--------------------------------------------------
Dự án đây các Cụ nhé. Alo e nhé

sdt cụ bn

 

[NVK2011]

4 lô góc đã bán sạch cụ nhé. Chỉ còn giáp góc thôi.

Vậy ah, em rất thích lô góc số 14 nhưng diện tích to , giá cao ko với tới. Dù sao cũng không đến lượt. Căn áp góc số 2,13 cũng đẹp, nhìn chếch ra đường Tân Mai.

 

[Lamborghini 1985]

Vậy ah, em rất thích lô góc số 14 nhưng diện tích to , giá cao ko với tới. Dù sao cũng không đến lượt. Căn áp góc số 2,13 cũng đẹp, nhìn chếch ra đường Tân Mai.

Lô góc thì vẫn còn, có thể lấy ra được. Cũng có 1 hạn chế ở đây là diẹn tích xây dựng có 60% thành ra diện tích từng sàn sử dụng tương đối nhỏ, kể to ra tí thì đẹp, kinh doanh hay buôn bán hàng quán gì là ổn nhất.

 

[Sazi]

Nông sản lại làm CDT cần xem kỹ, mấy ông dạng tay ngang đừng kỳ vọngnhieeuf.

 

[Lamborghini 1985]

Nông sản lại làm CDT cần xem kỹ, mấy ông dạng tay ngang đừng kỳ vọngnhieeuf.

Điều đấy có quan trọng không???? Khi cái cuối cùng là sổ đỏ thì tất cả các lô đã có sổ đỏ, nhà các cụ tự xây chẳng phải nhờ cđt xây thì sợ gì chất lượng nhà???? Đánh giá cái gì thì cũng phải khách quan cụ ạ, ở đây là bán đất nền chứ không bán nhà hình thành trong tương lai và đất nền đã có sổ đỏ. Sắp tới sẽ còn nhiều tên tuổi nhà đâu tư mới toanh nữa.

 

[Sazi]

E vừa thấy Cụ đá thúng bên này, giờ Cụ lại đụng nia bên kia. Chủ đầu tư làm Nông, họ chỉ có bán đất thôi, chứ có bán nhà đâu, mà Cụ lại Gato với CĐT vậy. Giấy tờ đầy đủ, giờ CĐT họ cần tiền thì họ bán thôi mà Cụ.

Bán xong đất quay về làm nông sản, người mua như con bò. Không ai quản lý, đem con bỏ chợ... L

 

[NVK2011]

Bán xong đất quay về làm nông sản, người mua như con bò. Không ai quản lý, đem con bỏ chợ... L

Khu này là khu mở, cđt bán đất xong lag té thôi, có gì để quản lý đâu. em nghĩ thế lại hay đỡ phải đóng tiền phí dịch vụ. Nhưng mà em đang lăn tăn vụ diện tích xây dựng 60% và không có tầng hầm. Hơi lãng phí đất. Liệu có xin thay đổi thiết kế đc ko nhỉ?

 

[Lamborghini 1985]

Khu này là khu mở, cđt bán đất xong lag té thôi, có gì để quản lý đâu. em nghĩ thế lại hay đỡ phải đóng tiền phí dịch vụ. Nhưng mà em đang lăn tăn vụ diện tích xây dựng 60% và không có tầng hầm. Hơi lãng phí đất. Liệu có xin thay đổi thiết kế đc ko nhỉ?

Có tầng hầm mà cụ, sale chưa cung cấp đủ cho cụ bản vẽ à?

 

[Sazi]

Khu này là khu mở, cđt bán đất xong lag té thôi, có gì để quản lý đâu. em nghĩ thế lại hay đỡ phải đóng tiền phí dịch vụ. Nhưng mà em đang lăn tăn vụ diện tích xây dựng 60% và không có tầng hầm. Hơi lãng phí đất. Liệu có xin thay đổi thiết kế đc ko nhỉ?

Vừa vao map xem, khu này có người ở đâu mà kinh doanh cụ. Ít nhất mật độ cao tý, xung quanh có cửa hàng gì đó chứ?

 

[NVK2011]

Cụ ơi, có 2 loại thiết kế: hiện đại và tân cổ điển. Xây 1 hầm và 4 tầng nổi, diện tích xây 60% Cụ à.

Thế thì ổn quá rồi. 4 nổi 1 hầm + tầng áp mái thì cũng gần 450m2 sử dụng. Thiết kế them cái thang máy nữa là vô đối. Em siêu lòng rồi đây. Cám ơn cụ.

 

[NVK2011]

Vừa vao map xem, khu này có người ở đâu mà kinh doanh cụ. Ít nhất mật độ cao tý, xung quanh có cửa hàng gì đó chứ?

Khu này đâu để kinh doanh quần áo, tạp hóa hay trà sữa đâu mà cần dân bu kín xung quanh hở cụ. Em thấy khu này hợp làm văn phòng công ty, hoặc trung tâm giáo dục, vì đi lại thuận tiện, trông ra đường vđ 2,5 lên các công ty có thể thuê cả căn vừa làm vp vừa làm phòng trưng bày sp hoặc kho phân phối. Nhất là mấy căn nằm giữa 2 tòa CC nhìn ra đường đôi, bên thuê có thể treo biển hiệu quảng cáo led lấp lánh quảng cao thương hiệu cả ngày đêm luôn.