Xin ý kiến các cụ về đất phố Thuỵ Khuê

[Tomy Trọc]

Kính thưa cccm, chả là em có ông anh có mảnh đất hơn 364m đất mặt phố thụy khuê muốn bán. Cơ mà ngài ta đang không hiểu rõ về giá. Theo cccm thì ở đó giá khoảng bao tiền ah.
Em xin cảm ơm và rót rượu đầy đủ ah!

 

[BachBeo]

Đoạn đầu Thụy Khuê hay Bưởi hả cụ?

 

[Tomy Trọc]

Đoạn đầu Thụy Khuê hay Bưởi hả cụ?

Dạ đoạn gần bưởi cụ ạ! Theo cao kiến của cụ thì em nó đáng giá khoảng bao tiền ah

 

[SR4_93]

Mặt tiền bao mét cụ ơi? Giá đất mặt phố đôi khi phụ thuộc vào độ rộng mặt tiền nữa cụ, càng rộng càng tốt.

 

[Minh_Toàn_Minh_Toàn]

Kính thưa cccm, chả là em có ông anh có mảnh đất hơn 364m đất mặt phố thụy khuê muốn bán. Cơ mà ngài ta đang không hiểu rõ về giá. Theo cccm thì ở đó giá khoảng bao tiền ah.
Em xin cảm ơm và rót rượu đầy đủ ah!

cụ mua để ở ak

 

[Tomy Trọc]

Dạ đoạn gần bưởi cụ ạ! Theo cao kiến của cụ thì em nó đáng giá khoảng bao tiền ah

Dạ mt 5,03m cụ ah. Hóng cao kiến của cụ!

 

[Tomy Trọc]

cụ mua để ở ak

E ko mua mà ô anh đang muốn bán, mà ko biết nên bán bao tiền cụ an

 

[khoai0705]

ủn cho cụ

 

[hienvanbui]

Kính thưa cccm, chả là em có ông anh có mảnh đất hơn 364m đất mặt phố thụy khuê muốn bán. Cơ mà ngài ta đang không hiểu rõ về giá. Theo cccm thì ở đó giá khoảng bao tiền ah.
Em xin cảm ơm và rót rượu đầy đủ ah!

364m2 mà mặt tiền có 5m thôi hả cụ? Đất có vuông vắn không?

 

[moonlife]

364m2 mà mặt tiền có 5m thôi hả cụ? Đất có vuông vắn không?

Hôm trướcc chợ có cụ bán 45m2 thực tế, sổ 30m2, mặt tiền 3m, mặt sau cũng có mặt tiền là con mương mới bê tông hoá. Giá đâu như 6,6 tỏi thì phải.
Em dự giá chủ thớt vào tầm 130-150tr/m2 nếu là đất sổ đỏ và phải gặp khách máu ạ.
Chủ thớt tốt nhất gọi bên định giá độc lập vào nó định giá cho. Mất vài củ nhưng đỡ phải tìm hiểu nhiều. Giá nó định thông thường chỉ sai lệch tối đa 5% giá thực tế thôi ạ.

 

[Sieubietthu.vn]

Cụ phải có sơ đồ đất. Dự là hình đất xấu. Mt 5m diện tích rộng thế thì khoai lắm

 

[hienvanbui]

Hôm trướcc chợ có cụ bán 45m2 thực tế, sổ 30m2, mặt tiền 3m, mặt sau cũng có mặt tiền là con mương mới bê tông hoá. Giá đâu như 6,6 tỏi thì phải.
Em dự giá chủ thớt vào tầm 130-150tr/m2 nếu là đất sổ đỏ và phải gặp khách máu ạ.
Chủ thớt tốt nhất gọi bên định giá độc lập vào nó định giá cho. Mất vài củ nhưng đỡ phải tìm hiểu nhiều. Giá nó định thông thường chỉ sai lệch tối đa 5% giá thực tế thôi ạ.

Nhà cụ chủ mặt tiền 5m mà diện tích to quá cụ ạ, nên giá em dự không được như cụ nói đâu. Đất này cũng rất kén khách nữa. Dài 60m thì chỉ có phân lô xây mà bán thôi, nhưng như vậy ít nhất cũng phải trừ mất 1 mét ngang làm lối đi chung rồi.

 

[moonlife]

Nhà cụ chủ mặt tiền 5m mà diện tích to quá cụ ạ, nên giá em dự không được như cụ nói đâu. Đất này cũng rất kén khách nữa. Dài 60m thì chỉ có phân lô xây mà bán thôi, nhưng như vậy ít nhất cũng phải trừ mất 1 mét ngang làm lối đi chung rồi.

Dạ em cũng nghĩ vậy. Chả nhẽ e bảo 80-100tr/m2 sợ cụ chủ buồn. Đất nhà cụ chủ chỉ bán đc 100m2 với giá đất mặt đường, còn lại là phải tính theo đất ngõ mà phải bớt phần ngõ đi. Cộng tổng lại là ra giá cuối. Theo em chỉ khoảng 30 tỏi quay đầu mà còn phải gặp đc khách nữa.
Theo em cụ chủ nên xây lên thành ks mini hoặc căn hộ dịch vụ rồi bán cả toà hoặc để kinn doanh sẽ tốt hơn ạ.

 

[hienvanbui]

Dạ em cũng nghĩ vậy. Chả nhẽ e bảo 80-100tr/m2 sợ cụ chủ buồn. Đất nhà cụ chủ chỉ bán đc 100m2 với giá đất mặt đường, còn lại là phải tính theo đất ngõ mà phải bớt phần ngõ đi. Cộng tổng lại là ra giá cuối. Theo em chỉ khoảng 30 tỏi quay đầu mà còn phải gặp đc khách nữa.
Theo em cụ chủ nên xây lên thành ks mini hoặc căn hộ dịch vụ rồi bán cả toà hoặc để kinn doanh sẽ tốt hơn ạ.

Đúng rồi cụ. Có thể xây làm KS mini, thành chung cư mini để cho thuê là đẹp nhất, hoặc tự xây phân lô rồi bán thì hợp lý.

 

[moonlife]

Đúng rồi cụ. Có thể xây làm KS mini, thành chung cư mini để cho thuê là đẹp nhất, hoặc tự xây phân lô rồi bán thì hợp lý.

Phân lô cụ ấy phải cắt ít nhất 1m mặt tiền làm ngõ (mất 20% diện tích đất), giá đất ngõ rộng 1m rất thấp, khu thụy khuê này ngõ bé giá chỉ loanh quanh 50tr/m2. Do vậy chắc cụ chủ sẽ ko đồng ý vì làm giảm giá trị mảnh đất mặt đường. Vì vậy nên cách tốt nhất là xây lên rồi bán sẽ được giá hơn, kiểu như ks mini, căn hộ dịch vụ, karaoke...
Còn nếu chưa cần tiền gấp thì cứ để đấy, bên ngoài để tầm 50m2 làm cửa hàng cho thuê. Ngõ đi vào phía trong, cứ chia tầm 15 phòng trọ mỗi phòng 4x4 mà cho thuê. Tháng đút túi 40-50 củ. Đỡ phải nghĩ nhiều về sau tính sau.

 

[big cốc]

E thấy mặt phố thuỵ khuê rẻ hơn hẳn so với mặt phố khác, đoạn giữa phố cũng chỉ loanh quanh 200 một mét (tuỳ mặt tiền) cũng chỉ bằng ngõ to bên đống đa... có lẽ kinh doanh hơi kém

 

[Tý phệ]

Thuỵ Khuê thì KD đex gì. Đoạn từ TH Chu Văn An đổ lên Bưởi thì mặt đường cho thuê cũng rất thấp vì đường bé suốt ngày tắc. Bên số lẻ có con mương thối gần 20 năm rồi chưa làm dù dự án đc duyệt cũng hơn thập kỷ rồi.

 

[Tomy Trọc]

364m2 mà mặt tiền có 5m thôi hả cụ? Đất có vuông vắn không?

Dạ vuông cụ ah

 

[Tomy Trọc]

Hôm trướcc chợ có cụ bán 45m2 thực tế, sổ 30m2, mặt tiền 3m, mặt sau cũng có mặt tiền là con mương mới bê tông hoá. Giá đâu như 6,6 tỏi thì phải.
Em dự giá chủ thớt vào tầm 130-150tr/m2 nếu là đất sổ đỏ và phải gặp khách máu ạ.
Chủ thớt tốt nhất gọi bên định giá độc lập vào nó định giá cho. Mất vài củ nhưng đỡ phải tìm hiểu nhiều. Giá nó định thông thường chỉ sai lệch tối đa 5% giá thực tế thôi ạ.

Vâng cụ nói chí lý

 

[phamvanhung1990]

nó chung diện tích lớn, mặt tiền nhỏ thì khó. e có căn mt 5,3m diện tích 188m2 cũng khó rồi