[Funland] Xin ý kiến các cụ về An Lạc Green Symphony

[nguoihungkoten]

Ban giao Thô nên Khả năng thu hút dân về ở kém cụ ạ + với xung quanh hạ tầng chưa hoàn thiện, dịch vụ hầu như không có. Cụ xem ngay Vân Canh HuD với Xuân phương hoàn thiện chục năm rồi giá vẫn ~~ 100tr và lượng dân về chắc cũng chỉ 50%.

Cả 3 ông này kèm cả ông splendora nương tựa vào nhau hết cụ à. Chứ ko phải ông nào hoàn thiện trước mà có dân về và cũng ko ông nào hoàn thiện sau tức là cũng ko có dân về giống như các ông hoàn thiện trước. Quan trọng toàn bộ khu Vân canh hud, xuân phương, vườn cam, splendora kể cả ông gemek, gleximco bên kia đều đợi 2 đường 3.5 và 70. Mà 2 đường này thì lại do chủ trương của với kế hoạch của Hoài đức. Mấy ông này cũng nóng đít từ lâu rồi cũng đành chịu. Xây ra bán ko bán được nhưng bắt buộc phải xây dựng ko thì TP thu hồi đất, bàn giao thô ko có nghĩa là giá sau 5 năm phải giảm. Cụ thấy khu văn phú cũng bàn giao thô chục năm rồi đấy giá vẫn tăng đều (tuỳ từng khu nhé). Còn hút dân hay ko thì phải xem nhiều yếu tố khác nữa, cụ làm kinh doanh có bao giờ mà vào khu chưa có dân mà cụ vào kinh doanh ko? Cung cầu thường đi liền với nhau. Có dân về tự khắc nguồn cung dịch vụ vào

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[nguoihungkoten]

Ban giao Thô nên Khả năng thu hút dân về ở kém cụ ạ + với xung quanh hạ tầng chưa hoàn thiện, dịch vụ hầu như không có. Cụ xem ngay Vân Canh HuD với Xuân phương hoàn thiện chục năm rồi giá vẫn ~~ 100tr và lượng dân về chắc cũng chỉ 50%.

Do mấy ông này cũng ngáo giá nên mới ko hút đc dân. Mà để giá thấp hay vừa phải thì gần như chẳng ông cđt nào làm thế, như ở hà đông đợt trước có ông Vọng bên Hud tách ra làm khu kiến hưng mặt đường Xala - cienco 5 đấy chẳng ông nào vào hỏi giá mà ko bảo ngáo, mà giờ thì dân cũng về ở, cũng cho thuê kinh doanh đc, trong khi đấy muốn mua gì cũng phải xách xe vào trong mậu lương mua

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[KoenigseggPigani]

Theo em các cụ để 5 năm nữa mua giá vân rẻ hơn bây giờ,

Còm 1 năm trc của e vẫn dự báo cc tăng, và đến giờ vẫn tăng là thật nhưng mà là cc ở nội đô (vd3 và 3km quanh vd3)
E nghĩ cụ nói đúng, cc ở xa thì 5 năm nữa giá còn rẻ hơn giờ

 

[Đức Vũ 86]

Còm 1 năm trc của e vẫn dự báo cc tăng, và đến giờ vẫn tăng là thật nhưng mà là cc ở nội đô (vd3 và 3km quanh vd3)
E nghĩ cụ nói đúng, cc ở xa thì 5 năm nữa giá còn rẻ hơn giờ

chính vì tâm lý này mà chủ đầu tư cũng không mặn mà xây cc, chờ kết nối hạ tầng với dân về đông đông thì xây mới bán dc giá cao, xây bây giờ bán cao thì khó ra hàng mà thấp thì cụt lãi. thành ra các bên cứ đứng nhìn nhau.
thôi mua nhà đất cho lành

 

[xba]

chung cư bên splendora bây giờ giá tầm bn các cụ nhỉ

 

[nguoihungkoten]

chung cư bên splendora bây giờ giá tầm bn các cụ nhỉ

Bên đấy giờ thấp nhất cũng 42-43tr/m2 rồi nó đang ăn theo vành đai 3.5 lối từ đại lộ thăng long vào lần nào mưa cũng ngập đến gần đầu gối, giờ thêm vành đai 3.5 cốt cao hơn nữa thì sắp tới còn ngập cả đầu vành đai may ra có khu biệt thự cốt nền cao còn ko sao

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[RealHomes]

Khu này e nghĩ cũng phải 5 năm nữa mới gọi là đông đúc tí chứ bây giờ về ở thì đúng buồn lắm

 

[jame85]

Khu này đẹp, vợ em thích mãi nhưng đợt đầu giá cao quá nên em chạy mất dép.

 

[BMW X5]

Cập nhật cho các cụ luôn cho nóng, ông bạn em bên thi công siêu thị nói cũng chuẩn phết cđt làm như này thì dân về ở thì cũng có gì đó gọi là có chỗ mua sắm bữa cơm, chắc bên siêu thị này được cđt hỗ trợ tiền thuê mới vào bây giờ chứ ng làm kinh doanh k ai bỏ tiền ra mở trong này
View attachment 8015911

Em nghĩ mãi không ra mở siêu thị trong này thì bán cho ai?.

 

[nguoihungkoten]

Em nghĩ mãi không ra mở siêu thị trong này thì bán cho ai?.

Cần gì phải nghĩ nhiều đâu cụ đấy là việc kdoanh của ng ta cần gì ai nghĩ hộ đâu cụ. Lỗ hay lãi, bán cho ai là việc của siêu thị ng ta quan trọng là dân chung cư về có chỗ mua bán tiện là được

Được gửi từ Mac - Otofun

 

[kanishi]

Đấy là theo cụ thôi còn nhiều yếu tố xã hội, chính sách, quy hoạch hạ tầng, dân số..... nó mới quyết định giá. Mà cụ xem từ trước giờ có bao giờ giá 5 năm sau mà rẻ hơn 5 năm trước ko? Trừ khi là mấy ông bà cắt lỗ giá bán so với giá mua. Cụ nghĩ là 5 năm nữa giá sẽ rẻ hơn là phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

thế là cụ lại không biết hồi 2013 2014 rồi, giá rẻ hơn 2010 2011 nhiều nhé

 

[nguoihungkoten]

thế là cụ lại không biết hồi 2013 2014 rồi, giá rẻ hơn 2010 2011 nhiều nhé

Em cũng đã nói phía trên là nhiều yếu tố quyết định giá và so sánh giá vòng đời 5 năm cụ đang lấy dữ liệu giá trong vòng đời chưa được 5 năm. Thế em hỏi cụ là 2015 giá có rẻ hơn 2010 hay ko

Được gửi từ Mac - Otofun

 

[nguoihungkoten]

thế là cụ lại không biết hồi 2013 2014 rồi, giá rẻ hơn 2010 2011 nhiều nhé

Cụ phải biết là giá trong vòng đời 5 năm sẽ khác xa so với giá vòng đời 3-4 năm và thời gian cụ đang lấy dữ liệu đấy là thời gian đóng băng kinh khủng nhất của bđs Việt Nam và đợt này là lần thứ 2 nhưng cụ thử so sánh xem giá thời điểm này có lặp lại như 2013 2014 như cụ lấy dữ liệu ko

Được gửi từ Mac - Otofun

 

[RealHomes]

Em nghĩ mãi không ra mở siêu thị trong này thì bán cho ai?.

E ở đối diện sang mà buồn lắm. Dân cư thì ít mà toàn nhà là nhà. Tỉ lệ dân ở còn thấp hơn cả khu bt lk Dương Nội. Mà Dương Nội nó đã buồn rồi ít dân r

 

[BMW X5]

E ở đối diện sang mà buồn lắm. Dân cư thì ít mà toàn nhà là nhà. Tỉ lệ dân ở còn thấp hơn cả khu bt lk Dương Nội. Mà Dương Nội nó đã buồn rồi ít dân r

Cứ phải có mấy tòa chung cư vào lấp được dân số thì mới tấp nập được. Nhà em có miếng mặt đường 24m của TST dập dình mãi không được xây để về ở góp phần gia tăng dân số cho khu
An Lạc

 

[RealHomes]

Cứ phải có mấy tòa chung cư vào lấp được dân số thì mới tấp nập được. Nhà em có miếng mặt đường 24m của TST dập dình mãi không được xây để về ở góp phần gia tăng dân số cho khu
An Lạc

E trước cũng định mua bên đấy nhưng mà nó ít dân quá. Cảnh quan thì đẹp nhưng xây dựng nhiều nhưng e đoán rồi cũng sẽ để không như bên Dương Nội. Tỉ lệ lấp chắc đc 30% dân về ở

 

[Đức Vũ 86]

Muốn dân về đông thì đường phải thông, cứ đường 3.5 thông 2 đầu, đường 70 mở rộng xong với Văn Tiến Dũng kết nối thì sẽ như Mỹ Đình thôi. Cái này thì phụ thuộc vào ý chí của Hoài Đức có muốn lên quận sớm hay muộn.

 

[ta261]

Có cụ nào sale khu này ko a, có căn nào cắt lãi chưa

 

[Dongngo]

Muốn dân về đông thì đường phải thông, cứ đường 3.5 thông 2 đầu, đường 70 mở rộng xong với Văn Tiến Dũng kết nối thì sẽ như Mỹ Đình thôi. Cái này thì phụ thuộc vào ý chí của Hoài Đức có muốn lên quận sớm hay muộn.

Chưa đủ đâu cụ. Nó phụ thuộc vào giá nữa thì người ms về dc. Chung cư giá ổn may ra hút dc ng về cơ mà smart city nó hút hết mất r.

 

[Dongngo]

E trước cũng định mua bên đấy nhưng mà nó ít dân quá. Cảnh quan thì đẹp nhưng xây dựng nhiều nhưng e đoán rồi cũng sẽ để không như bên Dương Nội. Tỉ lệ lấp chắc đc 30% dân về ở

Tính về giao thông tiện ích còn ko dc như Dương Nội ấy. Phải có chung cư ms gánh lên dc