[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[Hanh Ha]

Ngõ xe máy LB lấy đâu ra 170-210, thế có ma mua. LB được lợi thế nhà ô tô vào mà hạt rẻ hơn bên kia cầu, chứ còn còn nhà ngõ xe máy thì qua cầu làm gì ạ.

Giá 200 mua dc oto tránh rồi đấy chứ

 

[_MCM_]

Giá 200 mua dc oto tránh rồi đấy chứ

200 mua đc ô tô tránh mà cụ. Nhưng phải mạn xa xa, rìa Long Biên như Phúc Lợi, Giang Biên...hoặc 918 Phúc Đồng cũng có. Và vấn đề là nó ko có lô 30-33 m2. Tiền tổng rất to. Chắc tại nhà em Ngọc Lâm nên em hay theo dõi gần khu này.

 

[Khongdanhvong]

Gửi cụ 1 căn 30 m2 đang rao 6.35 tỷ tại Ngọc Thụy. Em nói lại: đây là đơn giá cho nhà nhỏ 30-33 m2 giống như chủ thớt hỏi. Còn nếu đủ tiền mua nhà to hơn từ 40m2 trở lên thì đơn giá theo m2 sẽ rẻ hơn, nhưng tiền tổng lại lớn hơn.

Rao thì cứ rao mất gì đâu. Giá đó mua ngõ xe máy tận LB là dở hơi rồi.

 

[Khongdanhvong]

Em viết nhầm. 100m ra đường oto tránh thôi. Số nhà 22 thôi mà.

100m là ra ô tô tránh, vậy bao nhiêu m ra ô tô?

 

[Hanh Ha]

100m là ra ô tô tránh, vậy bao nhiêu m ra ô tô?

Ra oto thì tầm 30m.

 

[Trs2020]

200 mua đc ô tô tránh mà cụ. Nhưng phải mạn xa xa, rìa Long Biên như Phúc Lợi, Giang Biên...hoặc 918 Phúc Đồng cũng có. Và vấn đề là nó ko có lô 30-33 m2. Tiền tổng rất to. Chắc tại nhà em Ngọc Lâm nên em hay theo dõi gần khu này.

Cú ý ít khảo sát LB rồi

 

[YBinh]

Nhà ngõ nông (cách đường lớn 30m), ô tô 7 chỗ vào nhà, phường trung tâm Hà Đông (quanh chợ Hà Đông) thì giờ giá khoảng bn các cụ nhỉ? (diện tích vừa phải 35~45m2)
Thường thì nhà 2 mặt thoáng (lô góc) sẽ đắt hơn khoảng bn % so với nhà 1 mặt thoáng?
Tks các cụ.

 

[Manhlinh9x]

Từ Nguyễn Sơn, Hồng Tiến hắt về phía cầu Chương Dương thì giá nhà ngõ khá đắt, ra xa Tái định cư Giang Biên đường 2 ô tô tránh vỉa hè tổng tiền nhỏ nhất ô 40m giờ tầm 175-180tr/m đất, diện tích to ra mặt phố Ngô Gia Tự đoạn số to thì cũng chỉ hơn 200tr/m. LB trừ 2-3 phố chính đẹp, thì giá phân lô vỉa hè để ở vs mặt phố ko chênh nhau nhiều, do mật độ kinh doanh kém

 

[Manhlinh9x]

Nhà ngõ nông (cách đường lớn 30m), ô tô 7 chỗ vào nhà, phường trung tâm Hà Đông (quanh chợ Hà Đông) thì giờ giá khoảng bn các cụ nhỉ? (diện tích vừa phải 35~45m2)
Thường thì nhà 2 mặt thoáng (lô góc) sẽ đắt hơn khoảng bn % so với nhà 1 mặt thoáng?
Tks các cụ.

Nhà 5 tầng đẹp ở luôn thì e nghĩ ko dưới 230- 250tr/m, lô góc đắt hơn lô thường tầm 10-15% tuỳ vị trí

 

[DieuLinh0.0]

200 mua đc ô tô tránh mà cụ. Nhưng phải mạn xa xa, rìa Long Biên như Phúc Lợi, Giang Biên...hoặc 918 Phúc Đồng cũng có. Và vấn đề là nó ko có lô 30-33 m2. Tiền tổng rất to. Chắc tại nhà em Ngọc Lâm nên em hay theo dõi gần khu này.

Em bên mạn Sài Đồng, thấy nhà ngõ ô tô vào được cũng rao bán toàn 160tr - 200tr/m, Phúc Đồng giờ rao bán cũng cao ấy cụ.

 

[Khongdanhvong]

Nhà ngõ ô tô con vào nhưng sâu 100m hoặc hơn so với nhà ngõ xe máy những cách ô tô tránh/tải dưới 50m thì đằng nào hơn nhỉ?

 

[_MCM_]

Nhà ngõ ô tô con vào nhưng sâu 100m hoặc hơn so với nhà ngõ xe máy những cách ô tô tránh/tải dưới 50m thì đằng nào hơn nhỉ?

Em thì vote ô tô con vào được. Thực tế thì cả 2 ngõ ô tô đều chẳng vào được đâu, vì xe khác họ đi lại thì ngõ nhỏ kiểu đó ô tô cũng chẳng vào được. Nhưng dù sao, đều là ô tô ko vào được, thì ngõ to phải thích hơn ngõ nhỏ rồi.

Nhưng vấn đề là giá 2 ngõ đó có bằng nhau ko? Sợ là giá ô tô con vào được sẽ cao hơn.

À quên, nhưng nói thêm là 2 căn phải cùng khoảng vị trí nhé, ví dụ cùng mạn gần cầu Chương Dương gì đó. Chứ 1 căn Phúc Lợi, 1 căn Ngọc THụy thì lại khác.

 

[DieuLinh0.0]

Nhà ngõ ô tô con vào nhưng sâu 100m hoặc hơn so với nhà ngõ xe máy những cách ô tô tránh/tải dưới 50m thì đằng nào hơn nhỉ?

Tùy nhu cầu của cụ thôi, tiện ích xung quanh rồi hàng xóm quanh khu đó, vị trí để oto, ô tô vào nhà hay phải gửi ngoài. Ví dụ như nhà ngõ oto vào được mà nhà có chỗ để oto nữa thì quá ổn, cũng đỡ 1 khoản phí gửi ngoài hàng tháng

 

[Khongdanhvong]

Nhìn mấy nhà ngõ ô tô hai mặt thoáng thích thật, họ làm ban công chạy vòng quanh, đấy là mơ ước của em

 

[taiadau]

Uhm nó phân lô mấy lô liền nhau và bán được gần hết rồi.
Ngõ gọi là ô tô vào được nhưng là đường làng, có cái xe máy để ở đường là ô tô khỏi đi, có phải ô tô tránh đâu.

Mua lâu chưa cụ, hồi tháng 7, em đã từng xem nhà trong ngách ô tô tránh của ngõ 216 Cổ Linh, ngõ to hơn đường cái luôn. Nhà 42m, mt hơn 4m, 5 tầng thang máy giá đòi 7,6 tỷ. Em đã xem tận nơi, ô tô phi vào tận cửa nhà và quay xe được tại ngách luôn, nhà còn là lô góc, mặt sườn là ngách/ hẻm rộng ciwx 2m đi sau vào trong... khả năng cụt.

 

[BloodOwl87]

Mua lâu chưa cụ, hồi tháng 7, em đã từng xem nhà trong ngách ô tô tránh của ngõ 216 Cổ Linh, ngõ to hơn đường cái luôn. Nhà 42m, mt hơn 4m, 5 tầng thang máy giá đòi 7,6 tỷ. Em đã xem tận nơi, ô tô phi vào tận cửa nhà và quay xe được tại ngách luôn, nhà còn là lô góc, mặt sườn là ngách/ hẻm rộng ciwx 2m đi sau vào trong... khả năng cụt.

Mới giao dịch chưa được 1 tuần cụ.
Ca này thằng cò còn ăn cả 1% của bên mua luôn .

 

[taiadau]

Mới giao dịch chưa được 1 tuần cụ.
Ca này thằng cò còn ăn cả 1% của bên mua luôn .

Bán được giá quá, người mua bị luộc nặng rồi

 

[BloodOwl87]

Bán được giá quá, người mua bị luộc nặng rồi

Đúng là bọn nó vẫn vặt được gà nên mới húng chó thế.

 

[huyngocpit]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Năm nay cả thị trường tăng 40-50%. Nhà 30M xây mới măm ngoái tầm 4 thì năm nay tầm 6. Xây khoảng hết 800-1 tỉ nhà cũ thì trừ tiền đi
Dễ tính

 

[Manhlinh9x]

Đội xây bán nhà 30m giờ ko nhập đc đất mà xây, nhiều ôg xây xong để đấy ko thèm bán, chờ tăng giá mới bán, nhà nhỏ ngõ nhỏ cơ bản vẫn là ng có nhu cầu sử dụng thực phải mua, nên sẽ ít bị ảnh hưởng hơn đất phân lô đầu tư vùng ven