[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[TorienT]

Tính đất ko chắc 180, tiền xây nhà với thang máy chắc 2.2 tỏi.

Chưa đến 40m thì thang máy gì hở giời

 

[TorienT]

Chắc ko đến mức đấy đâu. Em bán cái nhà ngõ ở Bồ Đề, xây 4 tầng cũ đã sửa lại. Mặt ngõ và cách đường oto tránh có tầm 200m giá 150tr mà cũng khó trôi đây ạ.

Ngõ sâu 200m thì là rất sâu rồi cụ. Tầm 50-70m em nghĩ sẽ dễ bán hơn.

 

[_MCM_]

Chắc ko đến mức đấy đâu. Em bán cái nhà ngõ ở Bồ Đề, xây 4 tầng cũ đã sửa lại. Mặt ngõ và cách đường oto tránh có tầm 200m giá 150tr mà cũng khó trôi đây ạ.

À, giá đó áp dụng cho mấy lô nhỏ nhỏ tầm 30-33 m2, giống như tiêu chí mà chủ thớt này đưa ra. CÒn lô to hơn thì đơn giá nó khác. Chắc lô của cụ diện tích to đúng ko?

 

[BloodOwl87]

Chưa đến 40m thì thang máy gì hở giời

Thang máy đẹp cụ nhé, bọn chuyên nghiệp nó xây để bán. Mỗi tầng 1 phòng thôi.

 

[TorienT]

Thang máy đẹp cụ nhé, bọn chuyên nghiệp nó xây để bán. Mỗi tầng 1 phòng thôi.

Em chịu không ở được nhà kiểu 3x m2 thang máy. Thà 50m xây 2 tầng thang bộ ở còn hơn.

 

[_MCM_]

Thang máy đẹp cụ nhé, bọn chuyên nghiệp nó xây để bán. Mỗi tầng 1 phòng thôi.

Đội xây để bán thì giá sẽ cao hơn chút rồi. 9.4 tỷ, cứ cho 39 m2 đi, tầm 240 triệu/m2 là đúng với giá bọn thương mại bán cho nhà ô tô con vào được. Còn giá đó hợp lý ko thì mình ko bàn nhé. Chỉ nói là, giá bọn nó đang bán là khoảng thế.

 

[BloodOwl87]

Em chịu không ở được nhà kiểu 3x m2 thang máy. Thà 50m xây 2 tầng thang bộ ở còn hơn.

Nói chung ca này em thấy đúng kiểu làm giàu từ gốc đến ngọn cho bọn plbn xây tm.

 

[vietbp76]

Nhà khu lắp ghép Trương định, quận Hoàng Mai, chưa sổ đỏ giờ không biết bao tiền /m2

 

[BloodOwl87]

Đội xây để bán thì giá sẽ cao hơn chút rồi. 9.4 tỷ, cứ cho 39 m2 đi, tầm 240 triệu/m2 là đúng với giá bọn thương mại bán cho nhà ô tô con vào được. Còn giá đó hợp lý ko thì mình ko bàn nhé. Chỉ nói là, giá bọn nó đang bán là khoảng thế.

Uhm nó phân lô mấy lô liền nhau và bán được gần hết rồi.
Ngõ gọi là ô tô vào được nhưng là đường làng, có cái xe máy để ở đường là ô tô khỏi đi, có phải ô tô tránh đâu.

 

[Manhlinh9x]

Thế cụ biết mặt đường nguyễn khuyến kdt văn quán giá mới giao dịch bn ko, cụ sẽ rất bất ngờ đấy.
Có 300 thôi nhà 4 tầng, tức là xêm mấy cái nhà ngõ 1 tí. Thế mới thấy bọn đầu cơ nó lũng đoạn ntn.
Giá giao dịch thực chứ ko phải nghe, còn cái bọn nhà ngõ ngách rao 150-200 và tôi cũng công nhận là bọn nó bán được, nhưng giá đó là ko hợp lý và người mua ko được thông minh cho lắm.

Biết là đắt nhưng cụ ko so đơn giá nhà 30m vs nhà cả trăm mét đc, tầm 4-6 tỷ nó khác 30 tỷ lắm bác, vấn đề vẫn là lượng cung cầu của thị trường thôi, giờ cầm 6- 7 tỷ đi mua nhà 30m 5 tầng nhà đẹp ngõ nông đẹp trong mấy quận trung tâm còn khó ý bác

 

[_MCM_]

Uhm nó phân lô mấy lô liền nhau và bán được gần hết rồi.
Ngõ gọi là ô tô vào được nhưng là đường làng, có cái xe máy để ở đường là ô tô khỏi đi, có phải ô tô tránh đâu.

Đúng là em thì em cũng ko mua. Em thích đất rộng và xây ít tầng, ko cần thang máy, chứ ko phải kiểu đất hẹp, xây nhiều tầng thang máy, xong cả ngày có khi chả thấy mặt nhau. Nhưng thôi, họ bán được thì nó có cái lý của họ.

 

[Hanh Ha]

À, giá đó áp dụng cho mấy lô nhỏ nhỏ tầm 30-33 m2, giống như tiêu chí mà chủ thớt này đưa ra. CÒn lô to hơn thì đơn giá nó khác. Chắc lô của cụ diện tích to đúng ko?

56m cụ ạ.

 

[Hanh Ha]

Em chịu không ở được nhà kiểu 3x m2 thang máy. Thà 50m xây 2 tầng thang bộ ở còn hơn.

Em cũng cùng quan điểm. Nhà nhỏ ko hiểu cố nhét thêm cái thang máy vào làm j. Nhà em đang ở diện tích 1 sàn 90m mà cũng thấy ko cần thiết phải dùng đến thang máy

 

[TorienT]

Em cũng cùng quan điểm. Nhà nhỏ ko hiểu cố nhét thêm cái thang máy vào làm j. Nhà em đang ở diện tích 1 sàn 90m mà cũng thấy ko cần thiết phải dùng đến thang máy

Em còn mảnh 70m, sau mà có thích thì em chỉ xây lên 1.5 tầng thôi. 30m tầng 2 làm sân vườn.

 

[BloodOwl87]

Em cũng cùng quan điểm. Nhà nhỏ ko hiểu cố nhét thêm cái thang máy vào làm j. Nhà em đang ở diện tích 1 sàn 90m mà cũng thấy ko cần thiết phải dùng đến thang máy

Nhiều nhà thích thang máy cho sang. Nhà em đang ở 120m mà chả khoái thang máy, điện đóm bảo trì còn rơi kẹt các thứ .

 

[Manhlinh9x]

Nhà các bác rộng thì chỉ ở hết 2-3 tầng thôi thì ko cần thang chứ nhà 3-40m nhà mà đông ng ở hết 5 tầng thì có vẫn ok hơn kk, ngày trc giá nhà rẻ làm cái thang tốn kém chứ giờ giá nhà cao, thêm cái thang hơn 300 vào bán đc giá hơn nên họ vẫn phải làm

 

[Khongdanhvong]

Chắc ko đến mức đấy đâu. Em bán cái nhà ngõ ở Bồ Đề, xây 4 tầng cũ đã sửa lại. Mặt ngõ và cách đường oto tránh có tầm 200m giá 150tr mà cũng khó trôi đây ạ.

Cách ô tô 200m hay thế nào ạ? Cách thế thì xa quá.

 

[Khongdanhvong]

Em nghĩ phải tầm 230 tr/m2 đổ lên í, nhà xe máy tránh, xây 5 tầng. Mấy quận mà cụ í muốn đều khá trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy. Giá nhà như vậy quanh Long BIên cũng phải tầm 170-210 tr/m2 tùy khu vực, tùy phường rồi.

Ngõ xe máy LB lấy đâu ra 170-210, thế có ma mua. LB được lợi thế nhà ô tô vào mà hạt rẻ hơn bên kia cầu, chứ còn còn nhà ngõ xe máy thì qua cầu làm gì ạ.

 

[_MCM_]

Ngõ xe máy LB lấy đâu ra 170-210, thế có ma mua. LB được lợi thế nhà ô tô vào mà hạt rẻ hơn bên kia cầu, chứ còn còn nhà ngõ xe máy thì qua cầu làm gì ạ.

Gửi cụ 1 căn 30 m2 đang rao 6.35 tỷ tại Ngọc Thụy. Em nói lại: đây là đơn giá cho nhà nhỏ 30-33 m2 giống như chủ thớt hỏi. Còn nếu đủ tiền mua nhà to hơn từ 40m2 trở lên thì đơn giá theo m2 sẽ rẻ hơn, nhưng tiền tổng lại lớn hơn.

 

[Hanh Ha]

Cách ô tô 200m hay thế nào ạ? Cách thế thì xa quá.

Em viết nhầm. 100m ra đường oto tránh thôi. Số nhà 22 thôi mà.