[Funland] Xin tư vấn về chi phí chuyển nhượng chung cư

[nguyentoan.uct]

Chi phí nặng nhất vẫn là thuế TNCN 2%, nên các cụ tìm hiểu xem có thuộc trường hợp miễn thuế ko, có rất nhiều người bỏ qua cái này.

 

[Tuấn Ô tô]

Thuế thu nhập cá nhân 2% người bán chịu
Phí trước bạ 0,5% bên mua chịu
Ngoài ra còn có thuế phi nông nghiệp cả 2 bên đều chịu (phí này rất rẻ chỉ vài chục nghìn hoặc một số nơi thuế bằng 0, nhưng vẫn phải kê khai)
Phí thẩm định 0,15% và phí sang sổ mới 1tr - bên mua chịu
Đây là theo quy định giấy tờ hóa đơn thuế cụ nhé

Còn thường thì sẽ có 2 kiểu tính giá
1. Giá chủ nhà đưa ra đã bao gồm thuế phí => lúc này người mua chỉ việc đưa 1 cục tiền đó cho chủ nhà, chủ nhà lo khoản làm sổ, thuế phí
2. Giá chủ nhà đưa ra chưa bao gồm thuế phí => lúc này người mua lo việc thuế phí, tự làm sổ ...

Thường thì trong cả 2 trường hợp đều đưa cho sale đi làm, nhưng tiền thuế phí sẽ là bên mua hay bên bán đưa cho sale thôi ạ
Cụ nào đi mua, muốn giảm được khoản nào hay khoản ấy thì có thể tự đi làm ạ

cảm ơn các cụ đã tư vấn, 2 bên mua bán làm trực tiếp với nhau nên phải mò mẫm hỏi các cụ thông hiểu tư chia sẻ kiến thức ạ!

 

[Tuấn Ô tô]

Thuế thu nhập cá nhân 2% người bán chịu
Phí trước bạ 0,5% bên mua chịu
Ngoài ra còn có thuế phi nông nghiệp cả 2 bên đều chịu (phí này rất rẻ chỉ vài chục nghìn hoặc một số nơi thuế bằng 0, nhưng vẫn phải kê khai)
Phí thẩm định 0,15% và phí sang sổ mới 1tr - bên mua chịu
Đây là theo quy định giấy tờ hóa đơn thuế cụ nhé

Còn thường thì sẽ có 2 kiểu tính giá
1. Giá chủ nhà đưa ra đã bao gồm thuế phí => lúc này người mua chỉ việc đưa 1 cục tiền đó cho chủ nhà, chủ nhà lo khoản làm sổ, thuế phí
2. Giá chủ nhà đưa ra chưa bao gồm thuế phí => lúc này người mua lo việc thuế phí, tự làm sổ ...

Thường thì trong cả 2 trường hợp đều đưa cho sale đi làm, nhưng tiền thuế phí sẽ là bên mua hay bên bán đưa cho sale thôi ạ
Cụ nào đi mua, muốn giảm được khoản nào hay khoản ấy thì có thể tự đi làm ạ

E có câu hỏi nhờ cụ tư vấn thêm, bên thuế sẽ tính giá trị đóng thuế trên số tiền hợp đồng mua bán chuyển nhượng công chứng, hay là tính trên số tiền mà người mua nhà lần đầu đã nộp cho chủ đầu tư. Thông tin này e ko hiểu, cụ nào nắm rõ giải thích giúp e.
Note thêm thông tin: Người mẹ mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư, sau đó tặng cho con gái, giờ gia đình e mua từ pháp nhân là con gái. Căn nhà đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.

 

[Tuấn Ô tô]

Mua bán căn hộ đang dạng Hđmb thì tính theo giá hợp đồng căn hộ với cdt để nộp thuế cụ nhé. Có sổ đỏ thì mới tính theo khai giá chuyển nhượng.

Vậy trên hợp đồng chuyển nhượng có cần ghi giá trị chuyển nhượng ko cụ, e thấy bên thuế thường lấy giá trị nào cao hơn làm căn cứ tính thuế, e chưa rõ căn cứ pháp lý nào để tính thuế đối với căn hộ chung cư chưa ra sổ

 

[Maner Bolsol]

Chi phí nặng nhất vẫn là thuế TNCN 2%, nên các cụ tìm hiểu xem có thuộc trường hợp miễn thuế ko, có rất nhiều người bỏ qua cái này.

Minh chứng là căn hộ duy nhất ah cụ, nhờ cụ nào tư vấn thêm nhé (thủ tục).

 

[nguyentoan.uct]

Minh chứng là căn hộ duy nhất ah cụ, nhờ cụ nào tư vấn thêm nhé (thủ tục).

Sở hữu Bất động sản duy nhất cụ nhé, cụ có 1 căn hộ nhưng thêm nhà đất khác cũng ko được

 

[bytrang93]

E có câu hỏi nhờ cụ tư vấn thêm, bên thuế sẽ tính giá trị đóng thuế trên số tiền hợp đồng mua bán chuyển nhượng công chứng, hay là tính trên số tiền mà người mua nhà lần đầu đã nộp cho chủ đầu tư. Thông tin này e ko hiểu, cụ nào nắm rõ giải thích giúp e.
Note thêm thông tin: Người mẹ mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư, sau đó tặng cho con gái, giờ gia đình e mua từ pháp nhân là con gái. Căn nhà đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.

Có sổ rồi thì "làm giá" thấp xuống đc.

Chưa có sổ thì vẫn phải theo hợp đồng mua bán cụ ạ.

Thực ra thì như cụ nào trên kia bảo, nhỡ chủ nhà vỡ nợ nên bán tôi giá rẻ hơn hẳn thì sao. Nhưng xác nhận vs bên thuế khó ấy. Nên để cho nhanh thì vẫn cứ giá hdmb mà khai thôi.

 

[Tuấn Ô tô]

Cụ chuyển nhượng hđmb thì công chứng cũng sẽ ghi giá theo hđmb gốc cdt chứ thuế ko có căn cứ nào khác cả cụ nhé. Chỉ có giao dịch sổ đỏ thì mới áp dụng khung giá thuế thôi. Thuế áp cho căn hộ chung cư chưa ra sổ là giá mua bán hợp đồng do cdt bán nhé cụ.

Đối với chung cư chưa có sổ, chỉ có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì có phải nộp thuế trước bạ 0.65% luôn ko cụ, hay phải chờ ra sổ mới phải nộp. Cái này e ko rõ

 

[bytrang93]

cảm ơn các cụ đã tư vấn, 2 bên mua bán làm trực tiếp với nhau nên phải mò mẫm hỏi các cụ thông hiểu tư chia sẻ kiến thức ạ!

em cũng hay đi làm sổ cho khách
em thấy nhân viên ở sở tài nguyên số 1 hoàng đạo thúy và bên thuế họ hỗ trợ cũng nhanh lắm (em không quà cáp, tiền bạc gì cả đâu nhé)
nói chung cứ làm đúng quy trình của họ là xong sổ thôi.
Nhưng đi làm sổ thì sẽ mất từ 3 - 5 buổi, trong giờ hành chính nên ít cụ mợ sắp xếp thời gian đi được. thường sẽ thuê ngoài, ủy quyền cho bên đó đi làm, mất 2 - 3 triệu gì đó thôi ạ

 

[bytrang93]

Đối với chung cư chưa có sổ, chỉ có văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì có phải nộp thuế trước bạ 0.65% luôn ko cụ, hay phải chờ ra sổ mới phải nộp. Cái này e ko rõ

trước bạ chưa phải nộp nếu chưa có sổ ạ

 

[Tuấn Ô tô]

cảm ơn các cụ tư vấn nhiệt tính