[Funland] Xin tư vấn mua nhà chung cư tầng áp mái

[kiekala]

Em ở tầng 29/29 đây. lúc mua cũng lăn tăn như cụ nhưng ở mấy năm nay rồi thấy ổn. Toà nhà có hệ thống điều áp nước nên không yếu. Nhiệt độ cao hơn các căn phía dưới chủ yếu vì nắng lúc hoàng hôn xiên lâu hơn chứ không phải do áp mái. Em giải quyết bằng cách trồng nhiều cây xanh trong nhà. Thấm dột thì không thấy bị gì. Căn nhà cụ chủ định mua có cái sân chơi rộng thế thì nên chốt luôn đi

Chung cư giờ nhiều tòa 40 tầng, bác ở là tiệm cận 30 tầng rồi. Theo bác đánh giá nếu áp mái 40 tầng thì có khác gì 30 tầng không bác

 

[thangdc]

Theo e thì cụ tìm cái căn sát với căn áp mái ấy, vd tòa nhà có 29 tầng thì mua tầng 28 ấy.

 

[ThaoKoMai]

Cụ cân nhắc xem mức chênh lệch giá có đủ lớn để đánh đổi mua không.

 

[Thaidn.vcb]

Em cảm ơn các cụ đã nhiệt tình tư vấn
- Giá cc đợt này ảo quá, các căn tương tự căn em thích ở cùng tòa đang 55-57. Căn áp mái em thích thì 53 được cái nội thất chủ nhà làm rất đẹp, em rất ưng
- Em tham khảo các bác cùng tầng áp mái thì báo ok, ko quá nóng và bàn giao 3 năm rồi cũng chưa thấy thấm dột
Nghe các bác đang ở áp mái tư vấn thêm em cũng có thêm động lực để chốt ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gừng]

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

chất lượng hay nóng đều xử lý dc hết

nhưng mà sau này cần tiền bán thì khó lắm cụ

rẻ bèo mà ko ai thèm mua luôn

 

[ThaoKoMai]

Em cảm ơn các cụ đã nhiệt tình tư vấn
- Giá cc đợt này ảo quá, các căn tương tự căn em thích ở cùng tòa đang 55-57. Căn áp mái em thích thì 53 được cái nội thất chủ nhà làm rất đẹp, em rất ưng
- Em tham khảo các bác cùng tầng áp mái thì báo ok, ko quá nóng và bàn giao 3 năm rồi cũng chưa thấy thấm dột
Nghe các bác đang ở áp mái tư vấn thêm em cũng có thêm động lực để chốt ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ thấy phù hợp với mình thì mạnh dạn quất thôi ạ

 

[kiekala]

chất lượng hay nóng đều xử lý dc hết

nhưng mà sau này cần tiền bán thì khó lắm cụ

rẻ bèo mà ko ai thèm mua luôn

Cụ nói đúng, k phải tự nhiên áp mái luôn rẻ hơn các tầng khác

 

[nhatanhark]

Em có căn áp mái tầng 27 hướng Đông ở Imperia Sky Garden Minh Khai. Tầng trên cùng là vườn cây đi bộ, ngay trên nhà em là một ụ đất tiểu cảnh. Bàn giao 4 năm chưa thấy thấm dột gì, cũng ko nóng bằng các căn hướng Tây.

 

[iamdongkisot]

Chung cư giờ nhiều tòa 40 tầng, bác ở là tiệm cận 30 tầng rồi. Theo bác đánh giá nếu áp mái 40 tầng thì có khác gì 30 tầng không bác

Em nghĩ là 40 hay 30 thì cũng thế. Nhà ở vị trí cao hơn nhiều so với các toà view từ ban công. Lúc ngắm hoàng hôn (tắt nắng) thường muộn hơn nhà ở tầng 15 khoảng 30 phút và mặt trời ngang tầm mắt (nắng xiên ngang nhà) khuất dần sau dãy núi Ba Vì. Chỗ nhà em còn ban công hướng tây nên em làm một giàn cây như này thấy rất hiệu quả

 

[TrumVietnam2]

Áp mái mà trên đó là Bể nước, Kỹ thuật, Nhà cộng đồng thì mua được.
Áp mái mà trên là trần bê tông + lát chống nóng như hình thì không nên mua vì sẽ thấm, mốc nó ăn lan xuống. Trừ phi phía tòa nhà họ cho phép mình lợp tôn thu hồi nước hoặc bảo dưỡng chuẩn - xịn thường xuyên vì trước sau gì mưa - nắng nó bong và ẩm mốc.
Áp mái mà là bể nước, phòng kỹ thuật thì cần lưu ý cái tiếng ồn của bơm áp lực, thang máy,....
Một người từng ở tầng áp mái comment

 

[alceste]

Vinata hả cụ?

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

 

[antigones8X]

Căn của cụ là ở toà mặt đường trần thủ độ, cạnh bx nước Ngầm a

 

[Thaidn.vcb]

Căn của cụ là ở toà mặt đường trần thủ độ, cạnh bx nước Ngầm a

vâng chuẩn rồi bác ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[binhaminh]

E còn ở căn áp mới cao hơn cụ dăm tầng đây mà e thấy ở ổn hơn căn tầng thấp e ở lúc trc là tầng 10. Có bơm tăng áp nên nc ko hề yếu tí nào, qtrong là ko bị ồn do nhà trên. E thì ở cc chỉ thích ở tầng trên cùng thôi chứ e sợ ở dưới nhà khác lắm rồi. Căn nhà e hướng ĐN nên sau 10.30 là ko có nắng chiếu vào nhà nữa. E thấy bt, nóng hơn dưới 1 tẹo vì chỗ e trần căn áp mái cao hơn nhiều so với căn tầng dưới. Nhưng căn phía tây thì lại nóng nhé

 

[Thaidn.vcb]

E còn ở căn áp mới cao hơn cụ dăm tầng đây mà e thấy ở ổn hơn căn tầng thấp e ở lúc trc là tầng 10. Có bơm tăng áp nên nc ko hề yếu tí nào, qtrong là ko bị ồn do nhà trên. E thì ở cc chỉ thích ở tầng trên cùng thôi chứ e sợ ở dưới nhà khác lắm rồi. Căn nhà e hướng ĐN nên sau 10.30 là ko có nắng chiếu vào nhà nữa. E thấy bt, nóng hơn dưới 1 tẹo vì chỗ e trần căn áp mái cao hơn nhiều so với căn tầng dưới. Nhưng căn phía tây thì lại nóng nhé

căn nhà bác nhận bàn giao lâu chưa? Có hiện tượng thấm dột gì từ mái ko ạ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[BMW X5]

Em ở chung cư tầng áp mái, nhà có bị thấm nhưng còn bảo hành nên chủ đầu tư đã xử lý xong. em ở 8 năm nay chả thấy có vấn đề gì. Nhà em ban công Tây bắc, tầng nóc , Nóng thì dùng điều hoà cụ, 2024 rồi nắng nóng không còn là vấn đề quá lớn đâu.

 

[binhaminh]

căn nhà bác nhận bàn giao lâu chưa? Có hiện tượng thấm dột gì từ mái ko ạ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Khu nhà e thì tới giờ là năm thứ 10 rồi cụ. Dột thì e có bị dính rồi nhưng đã xử lý xong cách đây 3 năm. Mà e thấy bên kt kể mấy căn ở dưới bị thấm dột do nvs căn trên xử lý mới khoai ý, có căn ko xử lý đc do hàng xóm ko hợp tác.
Còn cái căn cũ trc kia nhà e ở tầng 10 thì cũng bị thấm từ tường ngoài do là căn góc mà BQT chả chịu sơn sửa vá víu gì, tường nứt là nhà ăn đủ.
Nói chung ko phải cứ căn mái là mới thấm dột đâu cụ. Căn nào cũng có thể dính hết, qtrong là khả năng xử lý có tiện lợi ko.

 

[Thaytautranghiep]

Tòa nào đấy cụ? Theo luật, các phần kết cấu như mái, tường, cđt phải bảo hành ít nhất 60th.Các tầng trên đều có bơm tăng áp nên không sợ nước yếu. Chỉ ngại nhất là nóng

Cụ còm chuẩn này.

 

[saphia2008]

Thêm tiền mua căn dưới thôi cụ ơi, nóng lắm ko chịu được đâu cụ ah.

 

[Kurumasuki]

Cái nhà bỏ tiền tỷ ra mua mà làm chỗ chống dột chống nóng chống ồn cho cả toà nhà
Khôn đâu mà lại khôn thế