[Funland] Xin tư vấn mua nhà chung cư tầng áp mái

Thaidn.vcb

Xe đạp
Biển số
OF-860307
Ngày cấp bằng
30/5/24
Số km
10
Động cơ
30 Mã lực
Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)
IMG_6119.jpeg
IMG_6120.jpeg
IMG_6121.jpeg
IMG_6122.jpeg
IMG_6123.jpeg
IMG_6124.jpeg
IMG_6125.jpeg
IMG_6128.jpeg
IMG_6129.jpeg
IMG_6130.jpeg
nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!
 

vietnguyenx3

Xe hơi
Biển số
OF-725573
Ngày cấp bằng
15/4/20
Số km
197
Động cơ
92,962 Mã lực
Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)
IMG_6119.jpeg
IMG_6120.jpeg
IMG_6121.jpeg
IMG_6122.jpeg
IMG_6123.jpeg
IMG_6124.jpeg
IMG_6125.jpeg
IMG_6128.jpeg
IMG_6129.jpeg
IMG_6130.jpeg
nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!
Mục in đậm thì chưa chắc cụ à, nếu tầng dưới mà thấm thì do WC hoặc logia nhà tầng trên, cụ muốn sửa thì phải lên đục nhà họ, có lẽ phức tạp hơn là cái mái là của chung, thì BQL họ xử lý cho cụ được. Chỉ có khác là vùng thấm dột tầng dưới thì nó hẹp hơn là tầng mái thôi. Mới 3 năm thì cụ cứ vào mà ở, chưa thấm nhanh thế được đâu, mà thấm thì khả năng cao vẫn còn trong bảo hành hạng mục chống thấm này :D
 

ammyeta

Xe tải
Biển số
OF-70995
Ngày cấp bằng
19/8/10
Số km
329
Động cơ
430,526 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Đông, Hà Nội
Website
woodart.vn
Nếu ở 1 sân mái trần trống và rộng như này thì việc trống thấm nếu xảy ra sự cố là không khó và ko quá đắt cụ ạ. Nếu có thể thiết kế lối đi lên sân này được, được sử dụng thì theo e cụ nên mua. Giá Penthouse cao lắm cụ nhé :D
 

formula_one

Xe tăng
Biển số
OF-719289
Ngày cấp bằng
7/3/20
Số km
1,336
Động cơ
95,177 Mã lực
Tầng áp mái bị 2 vấn đề cơ bản là thấm dột và nóng. Thấm dột thì có thể hên xui do chất lượng công trình chứ nóng thì khó khắc phục.
Nhất là nhìn hiện trạng tầng mái chung cư này không có tum hay chống nóng thì chắc chắn là ảnh hưởng đến nhà dưới rồi.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,492
Động cơ
362,212 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)
IMG_6119.jpeg
IMG_6120.jpeg
IMG_6121.jpeg
IMG_6122.jpeg
IMG_6123.jpeg
IMG_6124.jpeg
IMG_6125.jpeg
IMG_6128.jpeg
IMG_6129.jpeg
IMG_6130.jpeg
nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!
Sau này bán cũng khó và ko đc giá nữa. :)
 

Thaidn.vcb

Xe đạp
Biển số
OF-860307
Ngày cấp bằng
30/5/24
Số km
10
Động cơ
30 Mã lực
Nếu ở 1 sân mái trần trống và rộng như này thì việc trống thấm nếu xảy ra sự cố là không khó và ko quá đắt cụ ạ. Nếu có thể thiết kế lối đi lên sân này được, được sử dụng thì theo e cụ nên mua. Giá Penthouse cao lắm cụ nhé :D
vâng có cửa để tầng dưới lên sân thượng thoải mái ạ. Em đang tính bài nếu lấy thì cứ mưa to xong mang chổi lên quét nước. Hết nước thì xuống cụ ạ 😂

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

kiekala

Xe đạp
Biển số
OF-859813
Ngày cấp bằng
23/5/24
Số km
35
Động cơ
25 Mã lực
Cụ ở căn góc ngoài cùng trong ảnh ạ, chỗ đó e thấy không có gì che chắn phía trên, khả năng nóng là cao, với không biết căn này hướng nào
 

ammyeta

Xe tải
Biển số
OF-70995
Ngày cấp bằng
19/8/10
Số km
329
Động cơ
430,526 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Đông, Hà Nội
Website
woodart.vn
cụ đã vào trong căn hộ để xem chưa? nên tham khảo kĩ, gọi cả đội xây dựng thi công chuyên nghuyên nghiệp đến cho họ khảo sát. Trống nóng e nghĩ có nhiều giải pháp
 

Thaidn.vcb

Xe đạp
Biển số
OF-860307
Ngày cấp bằng
30/5/24
Số km
10
Động cơ
30 Mã lực
Cụ ở căn góc ngoài cùng trong ảnh ạ, chỗ đó e thấy không có gì che chắn phía trên, khả năng nóng là cao, với không biết căn này hướng nào
vâng căn góc, ban công đông nam hướng mát cụ ạ. Em lên khảo sát và hỏi hàng xóm thì họ bảo hướng mát nên ko nóng. Em chỉ lo mỗi vụ thấm dột nếu có xảy ra hơi mệt

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Yoshi Hito

Xe tải
Biển số
OF-855999
Ngày cấp bằng
26/3/24
Số km
325
Động cơ
3,475 Mã lực
Theo em thì cụ không nên mua nếu như cùng tầm giá đó mà cụ còn nhiều sự lựa chọn khác!
Thấm dột, nắng nóng, không khí loãng ít nhiều cũng ảnh hưởng sk con người
 

Thaidn.vcb

Xe đạp
Biển số
OF-860307
Ngày cấp bằng
30/5/24
Số km
10
Động cơ
30 Mã lực
Mục in đậm thì chưa chắc cụ à, nếu tầng dưới mà thấm thì do WC hoặc logia nhà tầng trên, cụ muốn sửa thì phải lên đục nhà họ, có lẽ phức tạp hơn là cái mái là của chung, thì BQL họ xử lý cho cụ được. Chỉ có khác là vùng thấm dột tầng dưới thì nó hẹp hơn là tầng mái thôi. Mới 3 năm thì cụ cứ vào mà ở, chưa thấm nhanh thế được đâu, mà thấm thì khả năng cao vẫn còn trong bảo hành hạng mục chống thấm này :D
Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,698 Mã lực
Đã lên đây hỏi tức là rất lăn tăn do vậy cụ ko nên mua làm gì cho nhức đầu. Nếu mua để buôn thì ok, nhưng điều kiện là phải rẻ hơn các tầng dưới cỡ 10-15%.
Trước em ở 1 căn áp mái, ưu điểm là ko bị dẫm đạp trên đầu nên yên tĩnh, nhược điểm là rất nóng, nóng hơn các tầng dưới khá nhiều và tốn tiền điều hòa. Còn chuyện thấm dột thì hên xui, cc nhà em 2 ngủ thì bị thấm mất 2 mảng tưởng của 1 phòng ngủ, ko biết làm như nào.
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,439
Động cơ
191,815 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)
IMG_6119.jpeg
IMG_6120.jpeg
IMG_6121.jpeg
IMG_6122.jpeg
IMG_6123.jpeg
IMG_6124.jpeg
IMG_6125.jpeg
IMG_6128.jpeg
IMG_6129.jpeg
IMG_6130.jpeg
nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!
nóng, nóng và nóng, kèm theo rủi ro thấm sàn nữa, nhìn không thấy yên tâm quả thấm lắm.

Theo em rẻ thì mua, xêm xêm thì mua căn khác cùng toà
 

xecub49

Xe điện
Biển số
OF-135692
Ngày cấp bằng
23/3/12
Số km
3,056
Động cơ
506,827 Mã lực
Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun
Thấm dột thì có phí bảo trì của BQL chứ cụ. Bảo hành XD thường thì sau 12 tháng, bao gồm cả phần chống thấm. Nếu thi công chống thấm tốt thì sau khoảng 5 năm sẽ bắt đầu có các hiện tượng thấm nhỏ, bắt nguồn từ hiện tượng co dãn nhiệt gây nứt kết cấu, lớp màng cống thấm lão hóa, đọng nước do nứt các chi tiết kiến trúc,...
Cụ xem căn nhà cụ định mua đã có hiện tượng gì chưa. Nếu chưa thì chất lượng thi công cũng ổn đấy.
 

vietnguyenx3

Xe hơi
Biển số
OF-725573
Ngày cấp bằng
15/4/20
Số km
197
Động cơ
92,962 Mã lực
Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun
Nếu cụ không ngại nóng như ở các cụ trên tư vấn, chỉ ngại thấm dột, mà cụ đã ưng thì lời khuyên của em là cụ chốt việc, chất lượng chống thấm bây giờ cũng khá tốt, ngày xưa hay chơi kiểu màng khò, nhưng sau này nóng quá nó chảy hở vị trí nối. Còn giờ mái thường sẽ dùng gốc xi măng, với chống thấm thường hay yêu cầu bảo hành 60 tháng đối với chung cư, nhưng cũng tùy CĐT. Kể cả có thấm mái thì quỹ bảo trì làm nhanh hơn là thấm tường bao ngoài (phải chờ làm theo đợt), cũng dễ hơn là thấm trong nhà, phải xin chủ nhà bên trên đồng ý.
Tầng penhouse như này ưu điểm là: Không lo bị chạy ầm ầm bên trên, gọi thang máy đi xuống tiện, vì thang sẽ lên tầng được gọi cao nhất rồi mới đi xuống mà
 

Yoshi Hito

Xe tải
Biển số
OF-855999
Ngày cấp bằng
26/3/24
Số km
325
Động cơ
3,475 Mã lực

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
7,436
Động cơ
82,796 Mã lực
Tầng 29 thì có hai cái em không thích:
1. Tầng cao thì phần lớn áp lực nước của các thiết bị trong nhà mình sẽ yếu;
2. Dở cái là trời nồm thì mây nó ngang cửa sổ nên độ ẩm chắc chắn cao hơn các tầng từ 6-15.
Vấn đề thấm thì em ở khu chung cư và xung quanh có cả 10 toàn nhưng theo thông tin em biết thì chưa căn chung cư nào áp mái mà bị thấm từ trần xuống.
 

ncs

Xe tăng
Biển số
OF-824375
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
1,030
Động cơ
45,214 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tòa nào đấy cụ? Theo luật, các phần kết cấu như mái, tường, cđt phải bảo hành ít nhất 60th.Các tầng trên đều có bơm tăng áp nên không sợ nước yếu. Chỉ ngại nhất là nóng
 

iamdongkisot

Xe tải
Biển số
OF-742203
Ngày cấp bằng
8/9/20
Số km
273
Động cơ
62,251 Mã lực
Tuổi
44
Em ở tầng 29/29 đây. lúc mua cũng lăn tăn như cụ nhưng ở mấy năm nay rồi thấy ổn. Toà nhà có hệ thống điều áp nước nên không yếu. Nhiệt độ cao hơn các căn phía dưới chủ yếu vì nắng lúc hoàng hôn xiên lâu hơn chứ không phải do áp mái. Em giải quyết bằng cách trồng nhiều cây xanh trong nhà. Thấm dột thì không thấy bị gì. Căn nhà cụ chủ định mua có cái sân chơi rộng thế thì nên chốt luôn đi
IMG_4634.jpeg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top