[Funland] Xin tư vấn mua nhà chung cư tầng áp mái

[Thaidn.vcb]

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

 

[vietnguyenx3]

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

Mục in đậm thì chưa chắc cụ à, nếu tầng dưới mà thấm thì do WC hoặc logia nhà tầng trên, cụ muốn sửa thì phải lên đục nhà họ, có lẽ phức tạp hơn là cái mái là của chung, thì BQL họ xử lý cho cụ được. Chỉ có khác là vùng thấm dột tầng dưới thì nó hẹp hơn là tầng mái thôi. Mới 3 năm thì cụ cứ vào mà ở, chưa thấm nhanh thế được đâu, mà thấm thì khả năng cao vẫn còn trong bảo hành hạng mục chống thấm này

 

[ammyeta]

Nếu ở 1 sân mái trần trống và rộng như này thì việc trống thấm nếu xảy ra sự cố là không khó và ko quá đắt cụ ạ. Nếu có thể thiết kế lối đi lên sân này được, được sử dụng thì theo e cụ nên mua. Giá Penthouse cao lắm cụ nhé

 

[formula_one]

Tầng áp mái bị 2 vấn đề cơ bản là thấm dột và nóng. Thấm dột thì có thể hên xui do chất lượng công trình chứ nóng thì khó khắc phục.
Nhất là nhìn hiện trạng tầng mái chung cư này không có tum hay chống nóng thì chắc chắn là ảnh hưởng đến nhà dưới rồi.

 

[muabenem123]

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

Sau này bán cũng khó và ko đc giá nữa.

 

[Thaidn.vcb]

Nếu ở 1 sân mái trần trống và rộng như này thì việc trống thấm nếu xảy ra sự cố là không khó và ko quá đắt cụ ạ. Nếu có thể thiết kế lối đi lên sân này được, được sử dụng thì theo e cụ nên mua. Giá Penthouse cao lắm cụ nhé

vâng có cửa để tầng dưới lên sân thượng thoải mái ạ. Em đang tính bài nếu lấy thì cứ mưa to xong mang chổi lên quét nước. Hết nước thì xuống cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[kiekala]

Cụ ở căn góc ngoài cùng trong ảnh ạ, chỗ đó e thấy không có gì che chắn phía trên, khả năng nóng là cao, với không biết căn này hướng nào

 

[ammyeta]

cụ đã vào trong căn hộ để xem chưa? nên tham khảo kĩ, gọi cả đội xây dựng thi công chuyên nghuyên nghiệp đến cho họ khảo sát. Trống nóng e nghĩ có nhiều giải pháp

 

[Thaidn.vcb]

Cụ ở căn góc ngoài cùng trong ảnh ạ, chỗ đó e thấy không có gì che chắn phía trên, khả năng nóng là cao, với không biết căn này hướng nào

vâng căn góc, ban công đông nam hướng mát cụ ạ. Em lên khảo sát và hỏi hàng xóm thì họ bảo hướng mát nên ko nóng. Em chỉ lo mỗi vụ thấm dột nếu có xảy ra hơi mệt

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Yoshi Hito]

Theo em thì cụ không nên mua nếu như cùng tầm giá đó mà cụ còn nhiều sự lựa chọn khác!
Thấm dột, nắng nóng, không khí loãng ít nhiều cũng ảnh hưởng sk con người

 

[Thaidn.vcb]

Mục in đậm thì chưa chắc cụ à, nếu tầng dưới mà thấm thì do WC hoặc logia nhà tầng trên, cụ muốn sửa thì phải lên đục nhà họ, có lẽ phức tạp hơn là cái mái là của chung, thì BQL họ xử lý cho cụ được. Chỉ có khác là vùng thấm dột tầng dưới thì nó hẹp hơn là tầng mái thôi. Mới 3 năm thì cụ cứ vào mà ở, chưa thấm nhanh thế được đâu, mà thấm thì khả năng cao vẫn còn trong bảo hành hạng mục chống thấm này

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[moonlife]

Đã lên đây hỏi tức là rất lăn tăn do vậy cụ ko nên mua làm gì cho nhức đầu. Nếu mua để buôn thì ok, nhưng điều kiện là phải rẻ hơn các tầng dưới cỡ 10-15%.
Trước em ở 1 căn áp mái, ưu điểm là ko bị dẫm đạp trên đầu nên yên tĩnh, nhược điểm là rất nóng, nóng hơn các tầng dưới khá nhiều và tốn tiền điều hòa. Còn chuyện thấm dột thì hên xui, cc nhà em 2 ngủ thì bị thấm mất 2 mảng tưởng của 1 phòng ngủ, ko biết làm như nào.

 

[Tomy Trọc]

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

nóng, nóng và nóng, kèm theo rủi ro thấm sàn nữa, nhìn không thấy yên tâm quả thấm lắm.

Theo em rẻ thì mua, xêm xêm thì mua căn khác cùng toà

 

[xecub49]

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thấm dột thì có phí bảo trì của BQL chứ cụ. Bảo hành XD thường thì sau 12 tháng, bao gồm cả phần chống thấm. Nếu thi công chống thấm tốt thì sau khoảng 5 năm sẽ bắt đầu có các hiện tượng thấm nhỏ, bắt nguồn từ hiện tượng co dãn nhiệt gây nứt kết cấu, lớp màng cống thấm lão hóa, đọng nước do nứt các chi tiết kiến trúc,...
Cụ xem căn nhà cụ định mua đã có hiện tượng gì chưa. Nếu chưa thì chất lượng thi công cũng ổn đấy.

 

[nguyenquangpt]

Theo em thì cụ không nên mua nếu như cùng tầm giá đó mà cụ còn nhiều sự lựa chọn khác!
Thấm dột, nắng nóng, không khí loãng ít nhiều cũng ảnh hưởng sk con người

Tầng 29 mà kk đã loãng rồi á cụ.??

 

[vietnguyenx3]

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nếu cụ không ngại nóng như ở các cụ trên tư vấn, chỉ ngại thấm dột, mà cụ đã ưng thì lời khuyên của em là cụ chốt việc, chất lượng chống thấm bây giờ cũng khá tốt, ngày xưa hay chơi kiểu màng khò, nhưng sau này nóng quá nó chảy hở vị trí nối. Còn giờ mái thường sẽ dùng gốc xi măng, với chống thấm thường hay yêu cầu bảo hành 60 tháng đối với chung cư, nhưng cũng tùy CĐT. Kể cả có thấm mái thì quỹ bảo trì làm nhanh hơn là thấm tường bao ngoài (phải chờ làm theo đợt), cũng dễ hơn là thấm trong nhà, phải xin chủ nhà bên trên đồng ý.
Tầng penhouse như này ưu điểm là: Không lo bị chạy ầm ầm bên trên, gọi thang máy đi xuống tiện, vì thang sẽ lên tầng được gọi cao nhất rồi mới đi xuống mà

 

[Yoshi Hito]

Tầng 29 mà kk đã loãng rồi á cụ.??

em gửi cụ link tham khảo

Ở chung cư tầng cao không khí loãng không?

Nhiều người vẫn đặt ra câu hỏi, ở chung cư tầng cao không khí có loãng? Hãy tìm câu hỏi trong bài viết này.

nadudesign.com

 

[Mũi tên bạc]

Tầng 29 thì có hai cái em không thích:
1. Tầng cao thì phần lớn áp lực nước của các thiết bị trong nhà mình sẽ yếu;
2. Dở cái là trời nồm thì mây nó ngang cửa sổ nên độ ẩm chắc chắn cao hơn các tầng từ 6-15.
Vấn đề thấm thì em ở khu chung cư và xung quanh có cả 10 toàn nhưng theo thông tin em biết thì chưa căn chung cư nào áp mái mà bị thấm từ trần xuống.

 

[ncs]

Tòa nào đấy cụ? Theo luật, các phần kết cấu như mái, tường, cđt phải bảo hành ít nhất 60th.Các tầng trên đều có bơm tăng áp nên không sợ nước yếu. Chỉ ngại nhất là nóng

 

[iamdongkisot]

Em ở tầng 29/29 đây. lúc mua cũng lăn tăn như cụ nhưng ở mấy năm nay rồi thấy ổn. Toà nhà có hệ thống điều áp nước nên không yếu. Nhiệt độ cao hơn các căn phía dưới chủ yếu vì nắng lúc hoàng hôn xiên lâu hơn chứ không phải do áp mái. Em giải quyết bằng cách trồng nhiều cây xanh trong nhà. Thấm dột thì không thấy bị gì. Căn nhà cụ chủ định mua có cái sân chơi rộng thế thì nên chốt luôn đi