Cảm ơn mợ. Tớ luôn luôn đánh giá cao các ý kiến của mợ về BĐS. Mợ chỉ giáo giúp là sao lại hơi sớm? Theo mợ thì 1 tỏi hay hơn tí thì nên đầu tư vào khu nào? Tớ dự định trung và dài hạn.
Em thấy sớm vì là như sau ạ:
- Hòa lạc hiện tại tuy Khu CNC đã có những cơ chế chính sách rất hấp dẫn (nghị định 74/2017), tuy nhiên mật đô vẫn còn thưa, độ phủ trong toàn khu công nghệ cao là chưa đủ lớn.
- Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia mới được phê duyệt được đặt tại phân khu trung tâm khu CNC với quy mô 23ha, tổng mức đầu tư khoảng 1700 tỷ, tuy nhiên hiện tại chưa rõ phương án đầu tư trung tâm thế nào? đang còn tranh cãi và trong quá trình thảo luận cơ chế đầu tư trung tâm.
- Dù mới đây TT mới ký ban hành nghị định số 94/2020 (có hiệu lực từ ngày 1/10/2020) về các cơ chế chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp và chuyên gia khởi nghiệp tại Trung tâm đổi mới này tuy nhiên chưa triển khai xây dựng trung tâm nên cũng bị hạn chế.
- Tuyến đường sắt số 5 hiện tại mới đang thực hiện báo cáo khả thi, đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để phê duyệt và khởi công. Thời gian thực hiện xong cái này nhanh cũng phải hết quý 2 sang năm.
- Đô thị vệ tinh hòa lạc mới được phê duyệt 1/10000, căn cứ trên cơ sở phê duyệt quy hoạch này hà nội lập các quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/5000, sau đó các doanh nghiệp mới đề xuất các dự án cụ thể và quy hoạch chi tiết. Thời gian thực hiện công tác quy hoạch phân khu này dự kiến khoảng quý 2/2021 mới xong. Ngoài ra để hiện thực hóa quy hoạch thì nhà nước cần bơm vốn đầu tư công để thực hiện một số dự án hạ tầng làm cơ sở để kéo các doanh nghiệp vào đầu tư các dự án, trong khi đó vốn đầu tư công của hà nội đang đặt mục tiêu ưu tiên cho tuyên số 5 và tuyến số 3 trong 1-2 năm tới.
- Diễn biến của dịch bệnh còn đang khó lường.
Về cơ bản thì trong trung hạn và dài hạn vẫn ok, tuy nhiên nếu chọn thời điểm thì cá nhân em nghĩ nên khoảng giữa và cuối năm sau, còn bây giờ thì hơi sớm.
