[Funland] Xin tư vấn giá nhà dính tủ điện

[quocdungle]

Chào các cụ. Em đang xem 1 căn trong khu đô thị ở quận Hoàng Mai, giữa 2 nhà có cái tủ điện. Nhờ các cụ tư vấn xem lỗi này ở thì có ảnh hưởng sức khỏe hay phong thủy gì không, và giá với lỗi này thì nên thương lượng thấp hơn bao nhiêu so với giá thị trường.
Cảm ơn các cụ!

 

[anphudong]

Tủ này chỉ để đấu nối điện vào các nhà, điện áp 220V nên ko ảnh hưởng gì tới sức khỏe nhưng mất mỹ quan, có thể gây nguy hiểm nếu đấu nối, khóa cửa ko cẩn thận. Mưa gió, ngập lụt thì cũng hãi lắm.
Những lỗi ko như ý này thì cứ trả thấp xuống vài %, họ ko bán thì kiếm chỗ khác chứ cũng ko có quy định nào khi định giá, chỉ là thỏa thuận đôi bên.
Người có điều kiện thì hố ga, tủ điện, cột đèn trước nhà là họ ko mua đâu cụ ah.

 

[quocdungle]

Tủ này chỉ để đấu nối điện vào các nhà, điện áp 220V nên ko ảnh hưởng gì tới sức khỏe nhưng mất mỹ quan, có thể gây nguy hiểm nếu đấu nối, khóa cửa ko cẩn thận. Mưa gió, ngập lụt thì cũng hãi lắm.
Những lỗi ko như ý này thì cứ trả thấp xuống vài %, họ ko bán thì kiếm chỗ khác chứ cũng ko có quy định nào khi định giá, chỉ là thỏa thuận đôi bên.
Người có điều kiện thì hố ga, tủ điện, cột đèn trước nhà là họ ko mua đâu cụ ah.

Vâng cụ à, e cũng lăn tăn ko thích tủ điện nhưng e nhắm đc khu này mà mãi ko có ai bán, lòi ra đc 1 căn thì dính tủ điện

 

[D.D.C]

Chào các cụ. Em đang xem 1 căn trong khu đô thị ở quận Hoàng Mai, giữa 2 nhà có cái tủ điện. Nhờ các cụ tư vấn xem lỗi này ở thì có ảnh hưởng sức khỏe hay phong thủy gì không, và giá với lỗi này thì nên thương lượng thấp hơn bao nhiêu so với giá thị trường.
Cảm ơn các cụ!

Quan trọng là cụ phải so sánh giá nhà đó với giá cái nhà bên cạnh hoặc gần cạnh ( ko có tủ điện ) xem nó đang bằng hay thấp hơn thì mới có cơ sở mà đàm phán . Còn về cái tủ điện thì nó nhìn hơi vướng thôi chứ không nguy hiểm gì cả , ngập lụt cũng không hở điện đâu cụ .

 

[gadi2banh]

Thực tế Những căn như này thường khó bán hơn do người có tiền họ ko mua ở, dân đầu tư tránh vì thanh khoản kém hơn. Giá thấp hơn tầm 10% là ok

 

[quocdungle]

Quan trọng là cụ phải so sánh giá nhà đó với giá cái nhà bên cạnh hoặc gần cạnh ( ko có tủ điện ) xem nó đang bằng hay thấp hơn thì mới có cơ sở mà đàm phán . Còn về cái tủ điện thì nó nhìn hơi vướng thôi chứ không nguy hiểm gì cả , ngập lụt cũng không hở điện đâu cụ .

Em cũng nắm được giá những lô khác cùng vị trí rồi, em đang nghĩ thương lượng giảm tầm 2-5% so với lô không dính tủ điện. Theo cụ có nên chấp nhận mua với mức này không?

 

[quocdungle]

Thực tế Những căn như này thường khó bán hơn do người có tiền họ ko mua ở, dân đầu tư tránh vì thanh khoản kém hơn. Giá thấp hơn tầm 10% là ok

10% thì em nghĩ khó cụ à, được giá đó em múc luôn. Em đang suy nghĩ thương lượng tầm 2-5%, liệu có hớ không cụ nhỉ?

 

[clessking]

Thực tế Những căn như này thường khó bán hơn do người có tiền họ ko mua ở, dân đầu tư tránh vì thanh khoản kém hơn. Giá thấp hơn tầm 10% là ok

Lấy đâu ra mà húp được 10% dễ thế hả cụ. Mua thì mua ko mua thì lượn, hàng đã ko có rồi lấy j mà đòi kén cá chọn canh

 

[gadi2banh]

10% thì em nghĩ khó cụ à, được giá đó em múc luôn. Em đang suy nghĩ thương lượng tầm 2-5%, liệu có hớ không cụ nhỉ?

Lấy đâu ra mà húp được 10% dễ thế hả cụ. Mua thì mua ko mua thì lượn, hàng đã ko có rồi lấy j mà đòi kén cá chọn canh

Cùng căn hệt nhau, giá đã có thể chênh nhau 5% rồi cụ. Mọi thứ chỉ là tương đối tùy theo nhu cầu người mua và độ cần của người bán

 

[NuciFera]

Cùng câu hỏi nhờ các bác tư vấn với mảnh đất thóp hậu: Mặt tiền 4mx15m đoạn đầu vuông 12m còn 3m cuối bị vát chéo phần đuôi còn 1.6m thì giá thấp hơn bao nhiêu % so với mảnh vuông vắn

 

[clessking]

Cùng căn hệt nhau, giá đã có thể chênh nhau 5% rồi cụ. Mọi thứ chỉ là tương đối tùy theo nhu cầu người mua và độ cần của người bán

Em thấy đến cả đường đâm giá cũng chỉ lệch nhau 10-15% thôi cụ ạ. Còn cái tủ điện, giảm giá chút gọi là thôi. Ko đáng kể. Nhất là trường hợp cụ thớt đây bảo ko có nguồn cung.
Còn cụ nói lệch nhau 5% nó là do thời điểm mua khác nhau, do mức độ cần tiền và chấp nhận của chủ nhà và người bán. Giá thị trường là 1 khoảng giá chứ ko phải 1 mức giá xác định mà. Nên m đâu có biết căn nào là căn đắt hơn 5% đâu

Nếu đặt vị trí vào người mua, thấp hơn giá 2-5% em đã múc rồi. Thấp hơn 10% thì ko bao h kỳ vọng, vì mình có thiệt hại j mấy đâu. Cái tủ điện tầm 40x80cm chứ bao nhiêu đâu.
Ngược lại, đặt vào vị trí người bán. Giảm giá 3-5% còn lâu em mới bán. Bớt 50-100tr vui vẻ thì e bán, ko vui e cho lượn.

 

[Tuananh6886]

Thực tế Những căn như này thường khó bán hơn do người có tiền họ ko mua ở, dân đầu tư tránh vì thanh khoản kém hơn. Giá thấp hơn tầm 10% là ok

Cái bôt điện này mà đòi giảm 10% thì chủ lại cho lướt sớm.
nếu giá căn thường 200tr thì căn này deal dc 190 đã là ngon lắm rồi. bt chênh vài giá thôi. mua rẻ hơn dc phải khu có nhiều hàng nhé, có hàng để còn so sánh. chứ khu ít hàng hoặc có mỗi cái căn đó bán thì xd mua ngang giá thị tường

 

[gadi2banh]

Cái bôt điện này mà đòi giảm 10% thì chủ lại cho lướt sớm.
nếu giá căn thường 200tr thì căn này deal dc 190 đã là ngon lắm rồi. bt chênh vài giá thôi. mua rẻ hơn dc phải khu có nhiều hàng nhé, có hàng để còn so sánh. chứ khu ít hàng hoặc có mỗi cái căn đó bán thì xd mua ngang giá thị tường

À, tại e ở quê cụ ạ. Lô ko lỗi thì 2 tỷ, lô lỗi thì 1,8 tỷ

 

[Tuananh6886]

À, tại e ở quê cụ ạ. Lô ko lỗi thì 2 tỷ, lô lỗi thì 1,8 tỷ

ở quê thì mức đó chứ Lk HN tầm 20 tỉ mà cụ bảo 10% thì chủ cho lướt

 

[agrimeco]

Tủ ngay cạnh nhà đỡ tốn tiền kéo dây lợi quá còn gì, dây 3 fa đắt phết

 

[quocdungle]

ở quê thì mức đó chứ Lk HN tầm 20 tỉ mà cụ bảo 10% thì chủ cho lướt

10% thì ko ai bán đâu, nhưng có lỗi thì cũng giá ko bằng lô ko lỗi đc cụ

 

[quocdungle]

Tủ ngay cạnh nhà đỡ tốn tiền kéo dây lợi quá còn gì, dây 3 fa đắt phết

cụ co cần hố ga gần nhà thoát nước cho nhanh ko

 

[bachtrong43]

Thực tế Những căn như này thường khó bán hơn do người có tiền họ ko mua ở, dân đầu tư tránh vì thanh khoản kém hơn. Giá thấp hơn tầm 10% là ok

Cụ lôi cái lý do này mặc cả chủ tiễn vong vội , nhà cột điện, dây điện chăng ngang nhà còn chả sợ nữa là cái bốt điện dc quy hoạch gọn nhẹ tnay. Giá nó thuận mua vừa bán, mình thấy hợp lý thì mua, nhiều khi căn lỗi nó lại giá cao hơn căn bth do chủ khách gặp nhau, chứ tư tưởng lôi căn cạnh đấy ra trả giá thì bảo sao cò vạc nó bơm thổi dễ thế

 

[phuongdung.pg]

Quan trọng là cụ không mua sẽ có người khác mua thôi cụ ạ. Mua bán là trò cân não giữa các bên, ai cứng hơn thì thắng. Chủ mà ko cần tiền gấp có lỗi cũng ko bán rẻ

 

[quocdungle]

Quan trọng là cụ không mua sẽ có người khác mua thôi cụ ạ. Mua bán là trò cân não giữa các bên, ai cứng hơn thì thắng. Chủ mà ko cần tiền gấp có lỗi cũng ko bán rẻ

Mua cái nhà nó là tài sản lớn nên nó có chút lỗi mình cũng hơi cấn, muốn nó chênh nhẹ so với thị trường chút cho mình cảm thấy hợp lý cụ à. Nhiều thì chủ cũng ko bán nên e mới tham khảo các cụ thêm để xem giảm tầm bao nhiêu thì đáng giá