Xin tư vấn đất chưa có sổ đỏ quận Ba Đình

[Lucky2017]

Em định mua mảnh đất 60m2 chưa có sổ đỏ (đã có nhà 3 tầng không kiên cố trên đất) ở khu Đốc Ngữ quận Ba Đình. Nhà trong ngõ 3 xe máy tránh nhau, cách mặt đường ô tô khoảng 500m.

Theo giấy tờ thì khu này trước đây là dãy tập thể. Mảnh đất này một phần là lấn chiếm đất công cộng của khu tập thể. Các nhà xung quanh nhà có sổ rồi, nhà chưa nhưng đều xây cao tầng rồi. Đất có nộp thuế hàng năm đầy đủ.

Người bán cũng là đời chủ thứ 4 thứ 5 rồi ạ. Chủ nhà rao gần 3 tỷ. Theo như chủ nhà nói thì chỉ cần đóng thuế mười mấy triệu/m nữa là có sổ. Em lăn tăn vụ làm sổ sợ chi phí cao hơn hoặc đất thuộc diện ko ra sổ được thì vỡ mặt.

Nhân đây có cụ nào trên này chuyên dịch vụ làm sổ đỏ khu vực quân Ba Đình báo giá giúp em vụ này làm sổ, ra sổ hết tổng bao nhiêu xèng và bao lâu ạ? Thủ tục có khốn khổ không ạ?

Rất mong nhận được tư vấn của cccm để em thông não hơn .

Em cảm ơn cccm,

 

[Thanhdcb]

upppppppppppppppppppppppp

 

[atbp]

Đóng 100% giá trị sử dụng đất theo khung giá quy định...tất nhiên còn abc và xyz nữa chắc phải trên 1 tỷ mới ra được sổ ...thời gian không dưới 6 tháng vì còn phải niêm yết công khai xem có kiện cáo gì không tại UBND phường và khu dân cư !

 

[Lucky2017]

Đóng 100% giá trị sử dụng đất theo khung giá quy định...tất nhiên còn abc và xyz nữa chắc phải trên 1 tỷ mới ra được sổ ...thời gian không dưới 6 tháng vì còn phải niêm yết công khai xem có kiện cáo gì không tại UBND phường và khu dân cư !

Cảm ơn cụ, em kính cụ 1 ly ạ.

 

[fundraiser]

Nếu mà đóng có mười mấy triệu nữa ra sổ họ đã làm rồi. Em chẳng tin những lời kiểu này

 

[Lucky2017]

Nếu mà đóng có mười mấy triệu nữa ra sổ họ đã làm rồi. Em chẳng tin những lời kiểu này

Mười mấy triệu cho 1m cụ ơi, nhân với tổng S đất ra tiền phải nộp. Theo em biết thì sẽ áp khung giá đất theo quy định nhà nước là đất V1 hay V2 V3 gì đó.

Có điều ngoài tiền này thì còn các thể loại tiền khác em không nắm được nên mới lên đây hỏi các cụ

 

[Lucky2017]

Có cụ nào biết giá nhà đất chưa có sổ đỏ trong ngõ quận Ba Đình mạn Đốc Ngữ, Đội Nhân, Văn Cao giờ tầm bao nhiêu không cho nhà cháu tham khảo với ạ

 

[Lucky2017]

Đóng 100% giá trị sử dụng đất theo khung giá quy định...tất nhiên còn abc và xyz nữa chắc phải trên 1 tỷ mới ra được sổ ...thời gian không dưới 6 tháng vì còn phải niêm yết công khai xem có kiện cáo gì không tại UBND phường và khu dân cư !

Cụ cho em hỏi lại là sao loại này phải đóng 100% giá trị sử dụng đất theo khung giá quy định ạ? Em tưởng chỉ phải đóng 50% thôi chứ. Vì đây là đất tập thể chủ nhà có đóng thuế hàng năm từ xưa

 

[Jacaranda Tran]

Nhà bà chị em ở gần đây, 50 mét, tiền thuế khoảng 800 triệu, tiền làm dịch vụ nữa khoảng 250 triệu mà còn phải chờ đợi, xin xỏ mết lắm

 

[ken07]

Làm đc sổ đã không đến lượt chủ đời t5, t6.

 

[Lucky2017]

Làm đc sổ đã không đến lượt chủ đời t5, t6.

Em cũng ko rõ vì sao các chủ trước ko làm hay là ko làm được . Nhà này thì giấy tờ có từ năm 2000, lâu thế rồi thì chắc người ta cũng mua đi bán lại nhiều

 

[ken07]

Em cũng ko rõ vì sao các chủ trước ko làm hay là ko làm được . Nhà này thì giấy tờ có từ năm 2000, lâu thế rồi thì chắc người ta cũng mua đi bán lại nhiều

Ai chẳng muốn tài sản của mình đc PL công nhận. Cụ làm đc là cụ hơn người.

 

[Lucky2017]

Ai chẳng muốn tài sản của mình đc PL công nhận. Cụ làm đc là cụ hơn người.

Em hiểu ý của cụ. Còn em thì gà nên em mới phải vác lên đây hỏi ạ. Nói chung yếu thì ko nên ra gió đúng ko cụ.
Nhưng đã mất cái công tìm nhà khổ vãi chưởng thì em cũng muốn ngâm cứu cho kinh nghiệm.
Cảm ơn cụ đã còm cho thớt em.

Chủ đang rao bán thì nói với em là do ko đủ tiền nộp thuế làm sổ và cần tiền nên bán. Đấy là họ nói thế, còn em thì đang phải đi kiểm chứng

 

[Lucky2017]

Em up lên hỏi các cụ tiếp ạ

 

[tintucvn]

Em định mua mảnh đất 60m2 chưa có sổ đỏ (đã có nhà 3 tầng không kiên cố trên đất) ở khu Đốc Ngữ quận Ba Đình. Nhà trong ngõ 3 xe máy tránh nhau, cách mặt đường ô tô khoảng 500m.

Theo giấy tờ thì khu này trước đây là dãy tập thể. Mảnh đất này một phần là lấn chiếm đất công cộng của khu tập thể. Các nhà xung quanh nhà có sổ rồi, nhà chưa nhưng đều xây cao tầng rồi. Đất có nộp thuế hàng năm đầy đủ.

Người bán cũng là đời chủ thứ 4 thứ 5 rồi ạ. Chủ nhà rao gần 3 tỷ. Theo như chủ nhà nói thì chỉ cần đóng thuế mười mấy triệu/m nữa là có sổ. Em lăn tăn vụ làm sổ sợ chi phí cao hơn hoặc đất thuộc diện ko ra sổ được thì vỡ mặt.

Nhân đây có cụ nào trên này chuyên dịch vụ làm sổ đỏ khu vực quân Ba Đình báo giá giúp em vụ này làm sổ, ra sổ hết tổng bao nhiêu xèng và bao lâu ạ? Thủ tục có khốn khổ không ạ?

Rất mong nhận được tư vấn của cccm để em thông não hơn .

Em cảm ơn cccm,

Khu chỗ ngã từ, gần ngõ 6 Đội Nhân hả cụ?

 

[Kada]

Kinh nghiệm mua nhà của em là pháp lý phải chuẩn. Cụ mua đất chưa sổ có thể ở được nhưng sau này chuyển đổi rất khó, chi phí cơ hội sẽ cao mà ko bán được.

 

[PDlong]

Cái này phải nghiên cứu thật kĩ cụ ạ, chắc là đếch làm đc mới bán tận sang đời thứ 5, thứ 6 , chứ chả ai muốn chuyển đi chuyển lại nhiều cả
Còn nếu đã có đc sổ đó , làm đc thì chả bao h họ bán cho cụ tận 60 m2, 3 tầng mà có 3 tỷ đâu

 

[kieninnova.vn]

Có gì cần hỗ trợ cụ cứ ới em nha

 

[zaiwaz123]

Em cũng ko rõ vì sao các chủ trước ko làm hay là ko làm được . Nhà này thì giấy tờ có từ năm 2000, lâu thế rồi thì chắc người ta cũng mua đi bán lại nhiều

Chẳng có gì không làm được ! Vấn đề là tổng chi phí hết bao nhiêu thôi ....?

 

[zaiwaz123]

Vấn đề nguồn gốc

Cụ cho em hỏi lại là sao loại này phải đóng 100% giá trị sử dụng đất theo khung giá quy định ạ? Em tưởng chỉ phải đóng 50% thôi chứ. Vì đây là đất tập thể chủ nhà có đóng thuế hàng năm từ xưa

Tại Điểm a, Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 như sau: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c, Khoản 3, Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Nhà nước sẽ căn cứ thời điểm mua bán của cụ để tính tiền ! Thời điểm này cụ rơi vào sau ngày 1 tháng 7 năm 2004 rồi !