[Funland] (Xin tư vấn) Có khi nào em sắp bị lừa?

[The Fishman]

Chào CCCM

Bạn e có mua 1 cc đã có sổ hồng, thỏa thuận người bán lo thủ tục. Dự kiến mấy ngày tới Công chứng HĐMB là giao gần hết tiền luôn, giữ lại 100tr lúc nào nhận sổ trả nốt.

Bên bán có nhờ 1 người làm bên dịch vụ, ủy quyền cho người đó thực hiện các bước còn lại (nộp hồ sơ, làm thủ tục sang tên)

Nội dung như sau:

Bạn môi giới này em tiếp xúc thì thấy không tin tưởng lắm, lại là người quen của bên bán - chứ không phải quen bên em.

Với nội dung UQ như trên rộng quá (nhất là khoản được cầm bản gốc sổ hồng), mà em lại không biết bạn ấy, nhỡ bạn ấy cầm giấy tờ "lặn" mất thì toi.

E đề nghị chủ nhà UQ luôn cho phòng công chứng làm hộ cho yên tâm. Dù gì pháp nhân có trụ sở rõ ràng cũng dễ dàng "bắt đền" khi có vđ phát sinh hơn. Mà chủ nhà lại cứ gàn bảo em là lo gì, cứ để bạn kia làm, làm e lại càng thấy nghi ngờ hơn.

Mong CCCM cho em xin lời khuyên ạ
Em cảm ơn CCCM

 

[Khánh Ngọc]

Cụ hackspeed xem có tư vấn được gì ko này. Đúng chuyên môn nhá. Em hóng thôi

 

[The Fishman]

Cụ hackspeed xem có tư vấn được gì ko này. Đúng chuyên môn nhá. Em hóng thôi

Em cảm ơn mợ

 

[vieteuro]

Của 1 đống tiền
Cụ làm khu nào nhờ luôn đại chính khu đó là tin tưởng nhất
Họ có dây với nhau hết nên yên tâm nhanh gọn chính xác

 

[QAZ]

Bây giờ thủ tục sang tên đơn giản lắm rồi, cụ (hay bạn cụ ?) tự đi làm thủ tục là chắc ăn nhất.

 

[Khánh Ngọc]

Em cảm ơn mợ

Cụ này lo thủ tục bán nhà cho em. Nên các điều khoản chắc Cụ ấy nắm rõ. Hồi nhà của em là Cụ ấy lo tất. Em thi tiền luôn và đưa lại cho chủ mới 30tr cùng ủy quyền tự đi làm sang tên sổ đỏ cho đỡ vòng vèo. Chắc Cụ ấy ngủ rồi. Mai kiểu gì vào cũng bi bô ạ.

 

[vinhphamnc]

Theo ngu ý của em:
- Bỏ 2 mục ủy quyền dưới cùng
- Hoặc thuê vp công chứng cụ biết rõ làm
- Hoặc thỏa thuận chủ nhà giảm bằng tiền thuế, phí, công làm. Cụ tự làm thủ tục sang tên, cái này cũng k phức tạp gì lắm cụ ạ

 

[TsarPutin]

Chào CCCM

Bạn e có mua 1 cc đã có sổ hồng, thỏa thuận người bán lo thủ tục. Dự kiến mấy ngày tới Công chứng HĐMB là giao gần hết tiền luôn, giữ lại 100tr lúc nào nhận sổ trả nốt.

Bên bán có nhờ 1 người làm bên dịch vụ, ủy quyền cho người đó thực hiện các bước còn lại (nộp hồ sơ, làm thủ tục sang tên)

Nội dung như sau:

View attachment 5835622

Bạn môi giới này em tiếp xúc thì thấy không tin tưởng lắm, lại là người quen của bên bán - chứ không phải quen bên em.

Với nội dung UQ như trên rộng quá (nhất là khoản được cầm bản gốc sổ hồng), mà em lại không biết bạn ấy, nhỡ bạn ấy cầm giấy tờ "lặn" mất thì toi.

E đề nghị chủ nhà UQ luôn cho phòng công chứng làm hộ cho yên tâm. Dù gì pháp nhân có trụ sở rõ ràng cũng dễ dàng "bắt đền" khi có vđ phát sinh hơn. Mà chủ nhà lại cứ gàn bảo em là lo gì, cứ để bạn kia làm, làm e lại càng thấy nghi ngờ hơn.

Mong CCCM cho em xin lời khuyên ạ
Em cảm ơn CCCM

e nghĩ k sao đâu, sổ đỏ tên bên mua thì ai cầm thì lgi có giá trị gì, bạn cụ chắc chắn có phiếu hẹn củ vpdk là ổn, chắc chắn sổ đã nộp sang tên ;
giờ sổ mất làm lại dễ hơn xưa nhiều rồi, k phải thời sổ đỏ là tất cả đâu ah

 

[The Fishman]

e nghĩ k sao đâu, sổ đỏ tên bên mua thì ai cầm thì lgi có giá trị gì, bạn cụ chắc chắn có phiếu hẹn củ vpdk là ổn, chắc chắn sổ đã nộp sang tên ;
giờ sổ mất làm lại dễ hơn xưa nhiều rồi, k phải thời sổ đỏ là tất cả đâu ah

Cảm ơn cụ nhé

 

[Pháp sư phiêu diêu]

Chào CCCM

Bạn e có mua 1 cc đã có sổ hồng, thỏa thuận người bán lo thủ tục. Dự kiến mấy ngày tới Công chứng HĐMB là giao gần hết tiền luôn, giữ lại 100tr lúc nào nhận sổ trả nốt.

Bên bán có nhờ 1 người làm bên dịch vụ, ủy quyền cho người đó thực hiện các bước còn lại (nộp hồ sơ, làm thủ tục sang tên)

Nội dung như sau:

View attachment 5835622

Bạn môi giới này em tiếp xúc thì thấy không tin tưởng lắm, lại là người quen của bên bán - chứ không phải quen bên em.

Với nội dung UQ như trên rộng quá (nhất là khoản được cầm bản gốc sổ hồng), mà em lại không biết bạn ấy, nhỡ bạn ấy cầm giấy tờ "lặn" mất thì toi.

E đề nghị chủ nhà UQ luôn cho phòng công chứng làm hộ cho yên tâm. Dù gì pháp nhân có trụ sở rõ ràng cũng dễ dàng "bắt đền" khi có vđ phát sinh hơn. Mà chủ nhà lại cứ gàn bảo em là lo gì, cứ để bạn kia làm, làm e lại càng thấy nghi ngờ hơn.

Mong CCCM cho em xin lời khuyên ạ
Em cảm ơn CCCM

Nd này là Bên bán khoán hẳn cho bên thứ 3 kia hoàn thành các thủ tục sang tên thôi, chung quy lại là bên bán quá quan liêu nhưng lại có ý sợ mất 100tr khi lấy sổ, bên phía mua- chắc là chủ thớt lại cũng chắc ăn và chưa giao dịch nhiều nên đưa ra quy trình chưa được hợp lý, bởi:
Nếu bên bán đứng làm thủ tục sang tên cụ xg, sau khi có Tb nộp thuế, thì sẽ thực hiện nộp thuế và ra được giấy hẹn ngày lấy sổ - Theo như thỏa thuận thì tất cả việc này bên T3 sẽ phải làm, nhưng tuy nhiên theo quy định bên phòng TNMT (nơi thực hiện việc sang tên và cấp sổ) lại qđ bắt buộc là chỉ người đứng tên trong sổ mang cmnd đến, ký nhận xong thì mới trả sổ (lúc đó là tên cụ rồi), vậy nên lúc đó sẽ xảy ra 02 trường hợp:
TH1: bên T3 sau khi hoàn tất thủ tục thì sẽ chuyển giấy hẹn cho cụ và bắt cụ thanh toán nốt 100tr cho bên bán và hôm sau cụ tự đi lấy sổ- đây là quy trình em hay làm trước đây nếu thuê bên DV đi làm thủ tục sang tên
TH2. Bên T3 sẽ giữ và mang giấy hẹn ra phòng TNMT nhưng phải gọi cụ lên để ký và nhận sổ tại phòng TNMT, lúc đó cụ TT nốt 100tr và nhận sổ tại đó luôn, chắc ăn, ko phải lo nghĩ,
Cũng theo căn cứ vào quy định của phòng TNMT, thì điều khoản UQ cho bên thứ 3 nhận GCN quyền SD nhà ở và đất ở do CQ thẩm quyền giao lại là ko khả thi - may ra chỉ có thể được nếu giấy UQ này lập bởi 3 bên tức bên bán, bên mua và bên dv, nhưng cách này quá phiền phức,
Chốt lại, theo em trường hợp của cụ là không đáng lo lắng đâu! Cụ có thể theo TH1 hoặc 2 em nêu ra ở trên là ổn thôi!

 

[Au79 Dragon]

Mình tự đi làm nốt là chắc cú nhất, chỉ có điều phải tìm hiểu kỹ kẻo ko làm được lại đến lạy thằng bán

 

[ngu ngơ]

Nd này là Bên bán khoán hẳn cho bên thứ 3 kia hoàn thành các thủ tục sang tên thôi, chung quy lại là bên bán quá quan liêu nhưng lại có ý sợ mất 100tr khi lấy sổ, bên phía mua- chắc là chủ thớt lại cũng chắc ăn và chưa giao dịch nhiều nên đưa ra quy trình chưa được hợp lý, bởi:
Nếu bên bán đứng làm thủ tục sang tên cụ xg, sau khi có Tb nộp thuế, thì sẽ thực hiện nộp thuế và ra được giấy hẹn ngày lấy sổ - Theo như thỏa thuận thì tất cả việc này bên T3 sẽ phải làm, nhưng tuy nhiên theo quy định bên phòng TNMT (nơi thực hiện việc sang tên và cấp sổ) lại qđ bắt buộc là chỉ người đứng tên trong sổ mang cmnd đến, ký nhận xong thì mới trả sổ (lúc đó là tên cụ rồi), vậy nên lúc đó sẽ xảy ra 02 trường hợp:
TH1: bên T3 sau khi hoàn tất thủ tục thì sẽ chuyển giấy hẹn cho cụ và bắt cụ thanh toán nốt 100tr cho bên bán và hôm sau cụ tự đi lấy sổ- đây là quy trình em hay làm trước đây nếu thuê bên DV đi làm thủ tục sang tên
TH2. Bên T3 sẽ giữ và mang giấy hẹn ra phòng TNMT nhưng phải gọi cụ lên để ký và nhận sổ tại phòng TNMT, lúc đó cụ TT nốt 100tr và nhận sổ tại đó luôn, chắc ăn, ko phải lo nghĩ,
Cũng theo căn cứ vào quy định của phòng TNMT, thì điều khoản UQ cho bên thứ 3 nhận GCN quyền SD nhà ở và đất ở do CQ thẩm quyền giao lại là ko khả thi - may ra chỉ có thể được nếu giấy UQ này lập bởi 3 bên tức bên bán, bên mua và bên dv, nhưng cách này quá phiền phức,
Chốt lại, theo em trường hợp của cụ là không đáng lo lắng đâu! Cụ có thể theo TH1 hoặc 2 em nêu ra ở trên là ổn thôi!

Phần căn cứ uỷ quyền phía trên rất quan trọng, không có phần trên liệu uỷ quyền có tác dụng không? HĐ mua bán xác lập sổ của cụ không phải của vp công chứng. Bên công chứng mà tham tới cầm luôn sổ thì liệu còn tồn tại để làm sổ cho cụ, hay đây là vụ đầu tiên của họ? Bên môi giới, phòng công chứng thân nhau cũng bình thương vì họ là khách hàng thân thiết.

 

[The Fishman]

Phần căn cứ uỷ quyền phía trên rất quan trọng, không có phần trên liệu uỷ quyền có tác dụng không? HĐ mua bán xác lập sổ của cụ không phải của vp công chứng. Bên công chứng mà tham tới cầm luôn sổ thì liệu còn tồn tại để làm sổ cho cụ, hay đây là vụ đầu tiên của họ? Bên môi giới, phòng công chứng thân nhau cũng bình thương vì họ là khách hàng thân thiết.

Vậy theo cụ nên làm như thế nào ạ?

 

[Toi88888]

Vậy theo cụ nên làm như thế nào ạ?

E đã bán/mua mấy cái nhà. Cái gạch số 2 trang 2 ko vde j đâu cụ. Kể cả ng đc ủy quyền có đi nộp hso thay. Họ cũng k lấy đc do người đứng tên mới (mua) mới lấy đc.
Bản chất khi kí Hđ cụ cũng ko cần phải cầm sổ đâu. Xong ra Vp đăng kí đất đai lấy thôi.
Chắc cú cụ làm việc lại chỗ kí HĐ ấy. Thích và ko tin ai cả & lần đầu nên đi làm cũng đccho vui. E giờ mua/bán đều làm dịch vụ cho nhanh

 

[ngu ngơ]

Vậy theo cụ nên làm như thế nào ạ?

Cụ tham dự mọi thủ tục dù có uỷ quyền hoặc bỏ uỷ quyền nhận sổ, cứ chính chủ mang giấy hẹn lên đóng tiền mà nhận.

 

[Mate 20 pro]

Chào CCCM

Bạn e có mua 1 cc đã có sổ hồng, thỏa thuận người bán lo thủ tục. Dự kiến mấy ngày tới Công chứng HĐMB là giao gần hết tiền luôn, giữ lại 100tr lúc nào nhận sổ trả nốt.

Bên bán có nhờ 1 người làm bên dịch vụ, ủy quyền cho người đó thực hiện các bước còn lại (nộp hồ sơ, làm thủ tục sang tên)

Nội dung như sau:

View attachment 5835622

Bạn môi giới này em tiếp xúc thì thấy không tin tưởng lắm, lại là người quen của bên bán - chứ không phải quen bên em.

Với nội dung UQ như trên rộng quá (nhất là khoản được cầm bản gốc sổ hồng), mà em lại không biết bạn ấy, nhỡ bạn ấy cầm giấy tờ "lặn" mất thì toi.

E đề nghị chủ nhà UQ luôn cho phòng công chứng làm hộ cho yên tâm. Dù gì pháp nhân có trụ sở rõ ràng cũng dễ dàng "bắt đền" khi có vđ phát sinh hơn. Mà chủ nhà lại cứ gàn bảo em là lo gì, cứ để bạn kia làm, làm e lại càng thấy nghi ngờ hơn.

Mong CCCM cho em xin lời khuyên ạ
Em cảm ơn CCCM

Không sao đâu cụ, em cũng UQ cho MG đi làm hết các thủ tục sang tên, có giấy hẹn, họ chụp gửi cho mình, xong việc họ đến lấy sổ giúp, mình đỡ phải đi. Trong HĐUQ mà cụ cầm 1 bản, bên VP công chứng họ đã kiểm tra kỹ thông tin, CMND hoặc CCCD của bạn MG rồi, sổ thì tên cụ, nên yên tâm cụ nhé

 

[long.spc]

Chả vấn đề gì đâu cụ.
Em chồng hết tiền xong giao hết hồ sơ giấy tờ cho công chứng chả cầm cái gì về. Hnao có sổ thì ngta gọi đến lấy hoặc mang đến cho. Lần đầu cũng thấy lo sau quen thôi