[Funland] Xin tư vấn cấp phép xây dựng ca khó

[QaTB]

Cụ cho em hỏi là trên sổ nhà cụ có thể hiện việc có đường quy hoạch đi qua bằng nét đứt hay mờ ko ạ?
Với lại tay TTXD cụ quen nó có thân, tư vấn nhiệt tình ko ạ. Hay là dọa để kiếm chác thêm
Chứ em nghĩ kể cả ko dc cấp phép phần ngoài chỉ giới thì việc đua ban công ra vẫn dc chứ ạ. Vì nó vẫn namg trong dt đất

như nào rồi cụ ơi

 

[QaTB]

Chào các cụ ,
Nhờ các cụ tư vấn giúp em trường hợp đất nhà em mặt phố kích thước 5*15, hiện trạng nhà cấp 4, em đang dự định xây thì kiểm tra có đường quy hoạch treo cắt chéo mặt tiền như hình bên dưới ( nếu mở đường sẽ ra lô góc, nhưng ko biết tới bao giờ mới mở). Em làm việc vs bên cấp phép được biết, khu vực này chỉ có quy hoạch 1/2000, muốn làm 5 tầng 1 lửng 1 tum phải lên viện quy hoạch xin chỉ giới đường đỏ.
Ban đầu em dự định xin chỉ giới và cấp phép 5T1L1T theo đúng kích thước còn lại, phần tam giác trong quy hoạch treo sẽ làm việc để xây cho đủ, tuy nhiên thanh tra phường khẳng định không xây được bất cứ phần gì vào phần tam giác quy hoạch trên.
Thanh tra phường gợi ý phương án chia làm 2 GPXD, 1 giấy phép cho 27m2 phía ngoài, làm giấy phép tạm 4 tầng 1 tum, 1 giấy phép cho 48m2 phía trong chính thức 5T1L1T ( lửng nằm trong tầng 1) . Sau khi có 2 GPXD trên 1 thửa sẽ tạo đk để 2 phần xây khớp nhau ( phần lửng sẽ được xây gần hết đất phía trong 48m2). Các cụ xem ảnh mặt cắt dọc trục để dễ hình dung.
Vậy em nhờ các cụ tư vấn :
1. Nếu theo p.a ban đầu ( cấp 1 GPXD 5T1L1T cho phần ko vướng quy hoạch) thì thực tế khi xây liệu có cách nào làm việc để xây ít nhất 2-3 tầng phía dưới xây bao cả phần quy hoạch cho vuông nhà ?
2. Nếu theo p.a ghép 2 GPXD liệu có vướng mắc gì ? Vì chi phí tạo đk để sau này 2 phần xây khớp nhau chưa được báo rõ ràng, phải chờ sau khi xin GPXD
3. Nếu xin cấp phép tạm cho cả thửa đất chỉ đc 4 tầng 1 tum, ko thể lên thêm tầng do vướng QH treo, kể cả chi phí nhiều cũng ko đc ? Có trường hợp nào tương tự các cụ đã gặp ?

Đội ơn các cụ ạ,

xử lý thế nào rồi cụ ơi