[Funland] Xin thông tin về quy hoạch trục Tây Thăng Long + trục Hoàng Quốc Việt kéo dài

[Hieumedia]

BT thì vẫn căn cứ vào các quy định Pháp luật chứ cụ? Sao có thể thích đền bù bao tiền thì đền bù, sau khoản tiền chênh đó quyết toán sao được. Nhất là hiện nay lại đang bắt chặt BT, làm xong, định giá xong chi phí xong mới giao quỹ đất đối ứng.

BT thì chủ đầu tư sẽ đền bù giá và phương án theo hình thức thỏa thuận với người dân. Còn dự án bằng nguồn vốn nhà nước sẽ áp giá đền bù theo khung giá đất nhà nước cụ nhé.

 

[fine_thanks]

BT thì chủ đầu tư sẽ đền bù giá và phương án theo hình thức thỏa thuận với người dân. Còn dự án bằng nguồn vốn nhà nước sẽ áp giá đền bù theo khung giá đất nhà nước cụ nhé.

Hình như không phải vậy cụ ạ, BT cũng chỉ là ứng vốn thực hiện dự án. Sau đó sẽ được nhà nước tính toán và hoàn trả tiền bằng một diện tích đất nào đó ứng với số tiền được nhà nước thống nhất với chủ đầu tư theo quy định của Pháp luật. Khi có diện tích đất được phân thì nhà đầu tư mới phát triển dự án và kinh doanh theo ý của doanh nghiệp. Nên theo cháu hiểu thì kể cả BT thì phương án thu hồi đất đều được nhà nước thực hiện còn trả tiền thì thằng BT trả.

 

[Hieumedia]

Hình như không phải vậy cụ ạ, BT cũng chỉ là ứng vốn thực hiện dự án. Sau đó sẽ được nhà nước tính toán và hoàn trả tiền bằng một diện tích đất nào đó ứng với số tiền được nhà nước thống nhất với chủ đầu tư theo quy định của Pháp luật. Khi có diện tích đất được phân thì nhà đầu tư mới phát triển dự án và kinh doanh theo ý của doanh nghiệp. Nên theo cháu hiểu thì kể cả BT thì phương án thu hồi đất đều được nhà nước thực hiện còn trả tiền thì thằng BT trả.

Cụ đọc phần kết luận cuối trên trang luật nhé
https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/nguoi-dan-duoc-thoa-thuan-gia-den-bu-khi-thu-hoi-dat-567-21685-article.html?layout=amp

 

[MegaPlus Việt Nam]

cho em lót dép hóng thông tin...đang quan tâm khu này

 

[fine_thanks]

Cụ đọc phần kết luận cuối trên trang luật nhé
https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/nguoi-dan-duoc-thoa-thuan-gia-den-bu-khi-thu-hoi-dat-567-21685-article.html?layout=amp

Cái này em và cụ hiểu khác nhau một chút, vì em hiểu đây là dự án của nhà nước (nhà nước giao cho một doanh nghiệp thực hiện và nhà nước trả bằng tiền) còn cụ hiểu đây là dự án của doanh nghiệp. Em nghĩ là em hiểu đúng .

 

[Hieumedia]

Cái này em và cụ hiểu khác nhau một chút, vì em hiểu đây là dự án của nhà nước (nhà nước giao cho một doanh nghiệp thực hiện và nhà nước trả bằng tiền) còn cụ hiểu đây là dự án của doanh nghiệp. Em nghĩ là em hiểu đúng .

Mình đang nói mong chuyển đầu tư đoạn này từ DA nhà nc sang BT cho nhanh. Cụ đọc kỹ jup

 

[fine_thanks]

Mình đang nói mong chuyển đầu tư đoạn này từ DA nhà nc sang BT cho nhanh. Cụ đọc kỹ jup

Em hiểu mà, thôi không tranh luận thêm vấn đề này nữa.

 

[biahoihanoi]

Chỗ VTD với PVĐ từ từ cũng xong nhưng đoạn từ Tây Tựu đi ĐP toàn đồng không mông quạnh thì làm nhanh luôn là em mừng.

 

[hoang-tle]

Dự án đúng tiến độ triển khai là Q4 như mấy tháng trước em đã thông tin các cụ nhé!
Bên BTL đang đẩy nhanh tiến độ thi công + hoàn thành.
Dự án Vin Đan Phượng sắp mở bán (nên càng có cơ sở phải xong trục này trước 2022)

 

[biahoihanoi]

View attachment 4016354
Dự án đúng tiến độ triển khai là Q4 như mấy tháng trước em đã thông tin các cụ nhé!
Bên BTL đang đẩy nhanh tiến độ thi công + hoàn thành.
Dự án Vin Đan Phượng sắp mở bán (nên càng có cơ sở phải xong trục này trước 2022)

BTL làm nhanh thì mới phát triển được chứ cả Quận chả có con đường nào ra hồn cả. Nếu xong trước 2022 thì ngon.

 

[Gạt Mưa]

BTL làm nhanh thì mới phát triển được chứ cả Quận chả có con đường nào ra hồn cả. Nếu xong trước 2022 thì ngon.

BTL hiện giờ đc phần phía trong vành đai 3 Phạm Văn Đồng quy hoạch đường xá, xây dựng là ổn nhất nhưng giá cả quá cao rồi. Phần ngoài VĐ3 giờ mới là cơ hội cho các cụ đấy ạ

 

[hoang-tle]

BTL hiện giờ đc phần phía trong vành đai 3 Phạm Văn Đồng quy hoạch đường xá, xây dựng là ổn nhất nhưng giá cả quá cao rồi. Phần ngoài VĐ3 giờ mới là cơ hội cho các cụ đấy ạ

Em thấy bên BTL bây giờ nên ưu tiên phát triển dọc theo trục TTL là phù hợp: có quỹ đất, có thể xây dựng hạ tầng
Còn các khu vực khác, vướng dân cư, nên khó ạ.

 

[Greeno]

Giá đất BTL giờ cũng cao ngất gần ngang bên NTL rồi, liệu còn cơ hội gì không các cụ?

 

[HuongCrv]

Mình đang nói mong chuyển đầu tư đoạn này từ DA nhà nc sang BT cho nhanh. Cụ đọc kỹ jup

Dự án đầu tư BT thì chi phí GPMB cũng tính vào tổng mức đầu tư, mà nếu tính vào tổng mức đầu tư thì nó vẫn tính phương án tài chính trong hợp đồng BT, điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước mà cụ.
Có chăng trong quá trình thực hiện dự án thì nếu là dự án BT thì ông CĐT chấp nhận cho thêm ít tiền ngoài phần đền bù bằng giấy tờ để được việc của mình thôi (nhưng đó là trường hợp số ít, cù nhầy chứ mà đông thì CĐT cũng gây sức ép lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà).
CĐT nào làm BT thì trách nhiệm GPMB cũng thuộc về chính quyền địa phương cả mà cụ!

 

[HuongCrv]

Đường Tây Thăng Long Đoạn PVD-VTD đã được duyệt chi phí cho năm 2019 là 170 tỷ rồi các cụ ạ (duyệt tại nghị quyết số 17/NQ-HĐND ngày 25/10/2019):

Chi phí này chắc phục vụ công tác khảo sát, thiết kế, tổ chức lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu và chi phí GPMB ban đầu.

 

[biahoihanoi]

Đường Tây Thăng Long Đoạn PVD-VTD đã được duyệt chi phí cho năm 2019 là 170 tỷ rồi các cụ ạ (duyệt tại nghị quyết số 17/NQ-HĐND ngày 25/10/2019):

Chi phí này chắc phục vụ công tác khảo sát, thiết kế, tổ chức lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu và chi phí GPMB ban đầu.

Năm nay hết năm nên điều chỉnh bổ sung 170 tỉ trên tổng múc đầu tư 1.494 tỉ. Vậy còn ngân sách 2020 và 2021 nữa mới đủ. Nhưng đã đưa thành công trình trọng điểm thì sẽ làm nhanh.

 

[HuongCrv]

Năm nay hết năm nên điều chỉnh bổ sung 170 tỉ trên tổng múc đầu tư 1.494 tỉ. Vậy còn ngân sách 2020 và 2021 nữa mới đủ. Nhưng đã đưa thành công trình trọng điểm thì sẽ làm nhanh.

Vâng em cũng nghĩ sẽ làm nhanh!

 

[Hieumedia]

Dự án đầu tư BT thì chi phí GPMB cũng tính vào tổng mức đầu tư, mà nếu tính vào tổng mức đầu tư thì nó vẫn tính phương án tài chính trong hợp đồng BT, điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước mà cụ.
Có chăng trong quá trình thực hiện dự án thì nếu là dự án BT thì ông CĐT chấp nhận cho thêm ít tiền ngoài phần đền bù bằng giấy tờ để được việc của mình thôi (nhưng đó là trường hợp số ít, cù nhầy chứ mà đông thì CĐT cũng gây sức ép lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà).
CĐT nào làm BT thì trách nhiệm GPMB cũng thuộc về chính quyền địa phương cả mà cụ!

Mợ nói: "điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước" là không đúng theo Điều 73 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn, như sau:
Chủ đầu tư(BT) sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

-> Người có đất nằm trong diện quy hoạch có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư về giá đất bồi thường -> Chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng(mua bán) -> có mặt bằng thực hiện dự án.
Chi tiết tại: https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/co-the-thoa-thuan-voi-chu-dau-tu-ve-gia-dat-boi-thuong-khong-.aspx
Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp:
https://ndh.vn/quy-hoach/nha-nuoc-khong-thu-hoi-at-thay-doanh-nghiep-1158110.html
Như vậy, quy định này sẽ chấm dứt được sự tùy tiện trong thu hồi đất của người dân.
Người dân có đất bị thu hồi phục vụ lợi ích công cộng, dự án phát triển kinh tế - xã hội được bồi thường theo giá do UBND cấp tỉnh quy định, các trường hợp khác phải thực hiện theo giá thỏa thuận. Quy định này trong Luật Đất đai, theo nhiều ý kiến sẽ dẫn đến ách tắc trong thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế?

 

[HuongCrv]

Mợ nói: điều này có nghĩa là giá đền bù nó cũng tính theo khung giá của nhà nước" là không đúng theo Điều 73 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:
Chủ đầu tư(BT) sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh

1. Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

-> Người có đất nằm trong diện quy hoạch có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư về giá đất bồi thường -> Chủ đầu tư được sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng(mua bán) -> có mặt bằng thực hiện dự án.
Chi tiết tại: https://luatminhgia.com.vn/hoi-dap-dat-dai/co-the-thoa-thuan-voi-chu-dau-tu-ve-gia-dat-boi-thuong-khong-.aspx

cụ đọc vế trước của điều 62 ấy ạ!

Đối với phần đất giải phóng mặt bằng để làm đường, là đất buộc phải thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích của công đồng, quốc gia. vì thế giá bồi thường phải tính theo khung giá của nhà nước nhân hệ số điều chỉnh đất hàng năm.
Đối với phần đất đối ứng cho NĐT làm khu đô thị thì chi phí GPMB mới theo nguyên tắc đàm phán như điều 73 ở dưới.

 

[Hieumedia]

cụ đọc vế trước của điều 62 ấy ạ!

Đối với phần đất giải phóng mặt bằng để làm đường, là đất buộc phải thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích của công đồng, quốc gia. vì thế giá bồi thường phải tính theo khung giá của nhà nước nhân hệ số điều chỉnh đất hàng năm.
Đối với phần đất đối ứng cho NĐT làm khu đô thị thì chi phí GPMB mới theo nguyên tắc đàm phán như điều 73 ở dưới.

Đang bảo chuyển đoạn PVĐ - VTD từ dự án Công cộng sang dự án BT thì mới nhanh nhờ có giá đền bù thỏa thuận( QĐ tại điều 73). Mợ lại dẫn điều 63 về dự án Công Cộng