Xin ofer hiểu biết về xây dựng nội thất tư vấn ạ

winpark

Xe tải
Biển số
OF-537012
Ngày cấp bằng
13/10/17
Số km
281
Động cơ
182,718 Mã lực
Tình hình là em sắp nhận bàn giao chung cư, căn hộ không gian sáng tạo. Em tù mù không biết phải làm sao để định giá báo gia của các đơn vị nội thất họ báo giá. Giá cứ loạn lên chênh nhau 20-30%. Các bên chênh nhau nhiều quá làm em hoang mang quá ạ

làm sao để tối ưu đây các cụ? Giúp em với many tkssss
 

ceconam

Xe điện
Biển số
OF-203287
Ngày cấp bằng
23/7/13
Số km
3,352
Động cơ
452,511 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ so sánh từng đầu công việc, chỗ nào chênh cụ cứ hỏi thẳng các ông báo giá, tại sao? Yêu cầu cam kết đưa vào hợp đồng...
 

winpark

Xe tải
Biển số
OF-537012
Ngày cấp bằng
13/10/17
Số km
281
Động cơ
182,718 Mã lực
Cụ so sánh từng đầu công việc, chỗ nào chênh cụ cứ hỏi thẳng các ông báo giá, tại sao? Yêu cầu cam kết đưa vào hợp đồng...
Cảm ơn cụ, em hỏi thẳng rồi ý mà mỗi bên có một cách lắt léo haizzz
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
900
Động cơ
384,811 Mã lực
Tình hình là em sắp nhận bàn giao chung cư, căn hộ không gian sáng tạo. Em tù mù không biết phải làm sao để định giá báo gia của các đơn vị nội thất họ báo giá. Giá cứ loạn lên chênh nhau 20-30%. Các bên chênh nhau nhiều quá làm em hoang mang quá ạ

làm sao để tối ưu đây các cụ? Giúp em với many tkssss
Có thiết kế mới có dự toán chuẩn không chỉ là áng áng thôi cụ ah
 
Biển số
OF-708529
Ngày cấp bằng
25/11/19
Số km
133
Động cơ
90,479 Mã lực
Tuổi
40
Tình hình là em sắp nhận bàn giao chung cư, căn hộ không gian sáng tạo. Em tù mù không biết phải làm sao để định giá báo gia của các đơn vị nội thất họ báo giá. Giá cứ loạn lên chênh nhau 20-30%. Các bên chênh nhau nhiều quá làm em hoang mang quá ạ
làm sao để tối ưu đây các cụ? Giúp em với many tkssss
Hiện trạng nhà của cụ khi được bàn giao là hoàn thiện cơ bản thôi phải ko? Bây giờ cụ muốn làm nội thất và trang trí hoàn thiện để ở? Nếu như vậy thì cụ làm theo như này:
Gọi các đơn vị tư vấn thiết kế nội thất: Cụ trao đổi việc mong muốn thiết kế ra sao?
- Sau khi có bản thiết kế cụ yêu cầu họ báo giá các hạng mục vật tư? Vật tư là gì? thương hiệu là gì? khối lượng bao nhiêu? từ đó mới có so sánh cụ thể? còn chuyện cụ bảo chênh 20-30% giá là bình thường? bởi có nhà cũng bấy nhiêu diện tích chi phí hoàn thiện nội thất lên tới 500-600tr nhưng có nhà chỉ 100tr. Nhà cụ ở khu vực nào? Nếu ở Hà Nội cần thì em giới thiệu đơn vị cho cụ
 

dungnguyenstda

Xe buýt
Biển số
OF-324746
Ngày cấp bằng
24/6/14
Số km
769
Động cơ
293,880 Mã lực
Nơi ở
CT7B KDT Dương Nội - Hà Đông - Hà Nội
Website
newhomegroup.vn
Tình hình là em sắp nhận bàn giao chung cư, căn hộ không gian sáng tạo. Em tù mù không biết phải làm sao để định giá báo gia của các đơn vị nội thất họ báo giá. Giá cứ loạn lên chênh nhau 20-30%. Các bên chênh nhau nhiều quá làm em hoang mang quá ạ

làm sao để tối ưu đây các cụ? Giúp em với many tkssss
Đầu tiên cụ so sánh các đầu mục công việc , tiếp theo là so sánh đơn giá. Nhiều đơn vị để đơn giá cao nhưng khối lượng họ để thấp , vì thế tổng tiền giảm, cụ tưởng rẻ nhưng hoá ra không phải
 

LehmanBrothers

Xe điện
Biển số
OF-319362
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
2,228
Động cơ
314,366 Mã lực
Nơi ở
Phố Hàm Nghi - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Tình hình là em sắp nhận bàn giao chung cư, căn hộ không gian sáng tạo. Em tù mù không biết phải làm sao để định giá báo gia của các đơn vị nội thất họ báo giá. Giá cứ loạn lên chênh nhau 20-30%. Các bên chênh nhau nhiều quá làm em hoang mang quá ạ

làm sao để tối ưu đây các cụ? Giúp em với many tkssss
Chênh 30% có khi còn thấp đấy cụ. Trên này có mấy thớt chuyên về các thể loại vật liệu, thi công, quy cách,...vv thập cẩm cơm rang cho cụ. Thường theo phân khúc và một list công việc cụ thể mới có báo giá sát. Và em thì nghĩ những bên làm ngang mức chất lượng thường sẽ ko có sự chênh lệch đâu cụ. Gỉa sử một con tủ áo nate em thường làm tối thiểu là 3.3-3.4tr/m2 thì em ko bao giờ đi cạnh tranh với một xưởng nào đó làm với 2-2.5tr/m2. Vì có thể sản phẩm, chất lượng khác nhau nhiều. Gỗ có rất nhiều hãng, nhiều loại và quy cách.

Một người chưa biết gì đọc về gỗ thấy phức tạp là vậy. Đó mới là gỗ, còn một căn hoàn thiện tổng gồm cả nề, sơn bả, đá, sắt, điều hòa,... tức là có rất nhiều thứ nữa để quan tâm và tương ứng là các loại đồ tốt-xấu-nhập khẩu..... Ngày như giá thiết kế nhiều cty họ làm có 100-150k/m2 , em làm thường 200-300k/m2 lâu rồi, nhiều cty họ vẽ tới 400-500k/m2 thì cái sản phẩm nó khác chứ ạ, chả lẽ người mua họ dại dột hết :D .
 

haiha.73

Xe tải
Biển số
OF-437839
Ngày cấp bằng
17/7/16
Số km
494
Động cơ
217,246 Mã lực
Giá nào xưởng cũng làm đc cụ nhé. Màu bên ngoài thì dán có tỷ mã. Ruột /cốt là gì cũng trăm loại... cụ mà hỏi giá phải hỏi chi tiết là hàng gì
 

Thanhmanulife

Xe đạp
Biển số
OF-697566
Ngày cấp bằng
7/9/19
Số km
30
Động cơ
97,500 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Thị trấn Đông Anh - Hà Nội
Bác cứ cầm dự toán của từng nhà thầu so sánh,rùi lên google tra đơn giá vật liệu là ra ngay sự chênh lệch,nhà thầu nào có xưởng thì giá sẽ rẻ hơn so với nhà thầu k có xưởng.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
8,215
Động cơ
542,368 Mã lực
Nhà 100m2 cụ áng luôn bỏ tầm 200tr cho đồ nội thất mà nói nôm na là cụ hay thấy ảnh trên mạng:)).
Nếu nhà giao đã có tủ bếp tủ áo âm tường rồi thì đỡ. Còn giao sàm thô thậm chí chưa chât chít gì có khi 100m2 ném vào 2 tỉ:D
 

tuanarch87

Xe máy
Biển số
OF-527146
Ngày cấp bằng
16/8/17
Số km
97
Động cơ
173,380 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Website
tgadecor.vn
Kiểu gì chả có độ chênh lệch nhưng chênh 30% như cụ nói thì cũng cần phải xem xét thật @@
 

nam_hoai

Xe tăng
Biển số
OF-103450
Ngày cấp bằng
19/6/11
Số km
1,359
Động cơ
411,387 Mã lực
Em cũng có xưởng gỗ nội thất nhưng nhiều lúc cũng ong sủ với bảng báo giá của 1 số xưởng,e thắc mắc ko hiểu họ làm giá đó có phải bán nhà đi ko,vẫn biết đơn vị nào làm cũng phải hoạch toán chi phí và lợi nhuận định mức nhất định,nhưng ko thể nào làm dưới giá thành vật tư và nhân công đc.chưa tính hàng loạt các chi phí khác như đầu tư,điện nc,mặt bằng...
 

freethinker

Xe tăng
Biển số
OF-8847
Ngày cấp bằng
25/8/07
Số km
1,496
Động cơ
551,764 Mã lực
Nhu cầu của cụ là gì? Từ đó ra ý tưởng chia không gian phù hợp với nhu cầu, tham khảo nhà đã làm. Cụ không nên thuê người vừa thiết kế vừa thi công vì họ sẽ thiết kế sao cho "tối ưu" phần thi công của họ. Em trải nghiệm rồi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top