[Funland] Xin mọi người tư vấn về vấn đề quy hoạch

[tungnuce86]

Xin các bác tư vấn cho em về vụ này, em đang có ý định mua nhà khu Ngọc Thụy ngay chân Mipec. Nhà xây sẵn đã xây xong phần thô. Chủ nhà cũng cam kết không có quy hoạch, em cũng đi kiểm tra cả trên viện quy hoạch như bản đồ em gửi kèm thì khu đó là đất làng xã, không dính vào quy hoạch gì cả (dấu X là vị trí tương đối của căn nhà trên bản đồ). Tuy nhiên trên giấy phép xây dựng lại có thêm hai mục 4 và 5. Theo như em hiểu là khu này có thể sẽ có quy hoạch và nếu thu hồi là không được đền bù nhà trên đất.
Em cũng rất đau đầu về vụ này, mong các bác ai có kinh nghiệm tư vấn cho em vụ này với

 

[honglannguyen]

Bác không cung cấp tọa độ thì rất khó cho ai muốn hỗ trợ
Trong ảnh là kế hoạch sử dụng đất 2022 và quy hoạch sử dụng đất đến 2030 khu vực

đó

 

[Cukhoai9]

Khả năng khu vực cụ định mua nhà có dấu ghim còn nhiều biến động quy hoạch nên chỉ cấp giấp phép có điều kiện để nếu NN thu hồi sẽ dễ dàng và chi phí đền bù thấp hơn
Ps-Những trường hợp ntn cũng dễ gặp các khó khăn khi sang tên, đăng ký thế chấp, giải chấp

 

[Glenfarclas]

Đúng ra bạn nên xin làm chỉ giới đường đỏ trc khi xin cấp phép xây dựng

 

[dongocanh291]

Đúng ra bạn nên xin làm chỉ giới đường đỏ trc khi xin cấp phép xây dựng

Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo

 

[Cukhoai9]

Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo View attachment 6785311

Vấn đề cụ chủ đang hỏi là trong GPXD có ghi:

" 4- Công trình được tồn tại đến khi Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng thực hiện quy hoạch.

5- Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ công trình, không được đòi hỏi bồi thường phản công trình xây dựng khi Nhà nước thực hiện quy hoạch."

Đây là GPXD có thời hạn, công trình được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng

 

[tungnuce86]

Cái này cụ ấy mua lại của bên xây sẵn, nhiều khả năng là lô to, chia nhỏ 30-35m2 1 thửa, xây cùng 1 lúc nhiều căn, mỗi căn có GPXD riêng và được dán ở ngoài để thuận giới thiệu cho khách xem.
Gửi bác chủ thớt 1 gpxd khác của cùng quận Long Biên để tham khảo View attachment 6785311

Bác nói chuẩn luôn, em đi mua nhà xây sẵn. Cũng kiểm tra quy hoạch kỹ càng nhưng thấy mấy dòng trên GPXD thấy gờn gợn vì em cũng đi xem nhiều nhà rồi, GPXD sẽ ghi như những cái bác đã post

 

[dongocanh291]

Bác nói chuẩn luôn, em đi mua nhà xây sẵn. Cũng kiểm tra quy hoạch kỹ càng nhưng thấy mấy dòng trên GPXD thấy gờn gợn vì em cũng đi xem nhiều nhà rồi, GPXD sẽ ghi như những cái bác đã post

Nội dung thì như cụ ở trên nói rồi, GPXD có thời hạn, chắc cũng khu vực chung chiêng quy hoạch kiểu như Bắc cầu nên chính quyền linh động cấp GPXD kiểu vậy để ng dân được an cư nhưng cũng giảm thiểu tối đa chi phí phát sinh GPMB sau này

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

em hỏi các cụ với ạ. Em muốn đi xem và làm xác nhận nhà không bị dính quy hoạch (để bán nhà) thì xem ở đâu ạ? E ở Hà Nội, quận Hai Bà ạ?

 

[Lyquangdieu1]

Bác không cung cấp tọa độ thì rất khó cho ai muốn hỗ trợ
Trong ảnh là kế hoạch sử dụng đất 2022 và quy hoạch sử dụng đất đến 2030 khu vực

đó

Cho em xin tên app, chi tiết và rõ quá cụ.

 

[Cukhoai9]

em hỏi các cụ với ạ. Em muốn đi xem và làm xác nhận nhà không bị dính quy hoạch (để bán nhà) thì xem ở đâu ạ? E ở Hà Nội, quận Hai Bà ạ?

Cụ hỏi phòng tài nguyên môi trường quận nhé

 

[honglannguyen]

Cho em xin tên app, chi tiết và rõ quá cụ.

Bản đồ này ko trong app, mà từ file định dạng dgn trên phần mềm MicroStation quy hoạch sử dụng đất

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

Cụ hỏi phòng tài nguyên môi trường quận nhé

có đơn giản không cụ ơi? em sơ cơ chế VN nhà mình lắm, nói thì 1 cửa thực ra thì chả hiểu cửa nào???
Cụ chỉ em cụ thể với