Xin kinh nghiệm xin giấy phép sửa chữa, cơi nới thêm tầng nhà ở Hà Nội

[landaumuaxe]

Chào các cụ mợ,
Nhà em đang ở là 3 tầng 1 tum, nhưng do chuẩn bị có thêm nhân khẩu nên thành ra lại chật nên vc em tính sửa chữa, cơi nới thêm tầng để tăng diện tích sử dung.
Nhà có sổ đỏ đầy đủ, mua lại chứ không phải tự xây dựng nên không có giấy tờ xây dựng trước đó.

Để tiết kiệm chi phí tối đa do ngân sách có hạn, em định tự đi xin giấy phép sửa chữa nhà ở nhưng chưa rõ đường đi nước bước như nào. Đọc các thông tin trên mạng thì loạn hết cả nên kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm xin giấy phép sửa chữa thực tế ( ở quận Ba Đình càng tốt ạ) rồi chia sẻ cho em với ạ.

Cảm ơn các cụ/mợ.

 

[xaynhatrongoi]

Giấy phép nâng tầng, cải tạo khó hơn giấy phép xây dựng mới cụ nhé, với nâng tầng cải tạo cần các giấy tờ sau nếu cụ đi làm:
- chứng minh thư, sổ đỏ, hộ khẩu phô tô công chứng.
- thẩm định kết cấu nhà cũ, kết cấu móng cột, dầm, sàn.(đơn vị thẩm định phải có thẩm quyền, chức năng, và phải có hồ sơ năng lực đi kèm)
- bản vẽ xin phép xây dựng và phương án gia cố (nếu có)
- biên bản thỏa thuận với các hộ liền kề.
- phương án phá dỡ, vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình (bản vẽ)
vì vậy nếu cụ tự đi làm tương đối là mệt mỏi vì cái phần kiểm định khung kết cấu nhà, ở đây cụ lại đi mua lại nên công tác đánh giá lại càng khó khăn hơn.
thế nên khuyên chân thành cụ không nên tự đi xin giấy phép cải tạo sửa chữa, vì không biết đến bao giờ cụ mới có thể xin được đâu ạ.
- Tốt nhất là cụ nên nhờ thanh tra phường, thà mất ít xiền nhưng mà tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí hơn.
Và cuối cùng cụ nên cân đối chi phí, vá cái áo thì chất vải vẫn là vải cũ, đã qua sử dụng, đã mục, đầu tư vá và trang trí lại khéo cũng gần bằng chi phí mua cái áo mới, với cái áo mới cụ yên tâm sử dụng mặc ra đường " tán gái" hơn ạ.

 

[Red2010]

Vđề cấp phép cụ ở trên đã tư vấn
Vđề cải tạo, phương án tiết kiệm nếu cần cụ inbox em

 

[landaumuaxe]

Giấy phép nâng tầng, cải tạo khó hơn giấy phép xây dựng mới cụ nhé, với nâng tầng cải tạo cần các giấy tờ sau nếu cụ đi làm:
- chứng minh thư, sổ đỏ, hộ khẩu phô tô công chứng.
- thẩm định kết cấu nhà cũ, kết cấu móng cột, dầm, sàn.(đơn vị thẩm định phải có thẩm quyền, chức năng, và phải có hồ sơ năng lực đi kèm)
- bản vẽ xin phép xây dựng và phương án gia cố (nếu có)
- biên bản thỏa thuận với các hộ liền kề.
- phương án phá dỡ, vận chuyển trạc thải ra khỏi công trình (bản vẽ)
vì vậy nếu cụ tự đi làm tương đối là mệt mỏi vì cái phần kiểm định khung kết cấu nhà, ở đây cụ lại đi mua lại nên công tác đánh giá lại càng khó khăn hơn.
thế nên khuyên chân thành cụ không nên tự đi xin giấy phép cải tạo sửa chữa, vì không biết đến bao giờ cụ mới có thể xin được đâu ạ.
- Tốt nhất là cụ nên nhờ thanh tra phường, thà mất ít xiền nhưng mà tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí hơn.
Và cuối cùng cụ nên cân đối chi phí, vá cái áo thì chất vải vẫn là vải cũ, đã qua sử dụng, đã mục, đầu tư vá và trang trí lại khéo cũng gần bằng chi phí mua cái áo mới, với cái áo mới cụ yên tâm sử dụng mặc ra đường " tán gái" hơn ạ.

không được cụ, cơi nới như e chỉ thêm có 1 sàn, rẻ hơn là xây mới nhiều chứ, tiền xây mới cái nhà 36m 5 tầng thì phải xác định là hơn 1 tỉ, còn thêm 1 tầng thì độ 300 củ là thoải mái rồi cụ, e chỉ ngại món giấy tờ thôi

 

[Trada123467]

Cụ ko dành. Tốt nhất khoán trọn gói cho đơn vị thi công ở gần đó. Ko thì đăng trong các nhóm trên fb. Mạng... Sẽ đầy các cụ xin làm. Người ta tự lo thay cụ.cụ chỉ ngồi rung đùi, khi nào cất nóc xog tầng thì liên hoan và trả tiền thui

 

[Long921]

Cụ phường nào , inb e e cũng quận BĐ, phường Giảng Võ đây cụ nhé

 

[truongg]

giờ đơn vị thi công họ làm hết rồi, bác ko phải lo đâu. nhà em sửa cả tháng nay mà chả có ông trên phường nào xuống cả

 

[hle3personal]

không được cụ, cơi nới như e chỉ thêm có 1 sàn, rẻ hơn là xây mới nhiều chứ, tiền xây mới cái nhà 36m 5 tầng thì phải xác định là hơn 1 tỉ, còn thêm 1 tầng thì độ 300 củ là thoải mái rồi cụ, e chỉ ngại món giấy tờ thôi

Chuẩn cụ, rẻ hơn nhiều. Gặp thợ và có mắt thẩm mỹ thì tiết kiệm quá nhiều so xây mới. Vụ xin phép sửa đúng là khó. Tuy nhiên chỉ vẩy thêm 1 tầng thì quan hệ tí là xong.

 

[Nobita M6]

em mới làm nâng 1 tầng ở kim giang cụ nếu cần tính chi phí và biện pháp tư vấn thiết kế thì ib em em làm thiết kế thi công sửa chữa làm mới Lk -BT cụ cần bản vẽ thì cụ thể ib em

 

[ntcntc]

Em đặt gạch hóng cùng với ạ

 

[phihanhgia]

Chào các cụ mợ,
Nhà em đang ở là 3 tầng 1 tum, nhưng do chuẩn bị có thêm nhân khẩu nên thành ra lại chật nên vc em tính sửa chữa, cơi nới thêm tầng để tăng diện tích sử dung.
Nhà có sổ đỏ đầy đủ, mua lại chứ không phải tự xây dựng nên không có giấy tờ xây dựng trước đó.

Để tiết kiệm chi phí tối đa do ngân sách có hạn, em định tự đi xin giấy phép sửa chữa nhà ở nhưng chưa rõ đường đi nước bước như nào. Đọc các thông tin trên mạng thì loạn hết cả nên kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm xin giấy phép sửa chữa thực tế ( ở quận Ba Đình càng tốt ạ) rồi chia sẻ cho em với ạ.

Cảm ơn các cụ/mợ.

Tự đi làm GP xây mới thì được, cứ đúng trình tự thủ tục mà làm.

Tự đi làm GP sửa chữa cải tạo nhà thì khó, vì chủ nhà cần có rất nhiều giấy thẩm định, mà chẳng có giấy nào miễn phí chủ nhà tự nhiên có cả.
Hơn nữa, các phường nói chung đều gây khó dễ cho những ai tự muốn giải quyết GP sửa chữa cải tạo theo đúng thủ tục hành chính. Thực sự đây là nồi cơm của ubnd phường ở nội thành HN. Tuy nhiên rất dễ thương lượng được với thanh tra XD hoặc PCT phường. Có đơn giá chung cải tạo nâng 1 tầng là bao nhiêu ở từng quận. Họ bao trọn gói, nhưng giá thì rất khó chịu.
Cách khác nữa là tìm đơn vị thi công bao trọn gói giấy phép sửa chữa cải tạo. Chi phí sẽ được tính vào tổng giá trị HĐ thuê khoán.

Nói chung, cách nào cũng mất tiền cả. Có cách thì tốn nhiều tiền hơn nhưng ko mất thời gian. Có cách thì tốn ít tiền hơn nhưng tốn rất nhiều thời gian.

 

[thanhxuan21]

BĐ xây mới 9 tầng cũng ngót nghét 4 tỏi giấy phép, bây h lên quận (dưới 5 tầng) và sở (trên 5 tầng) hết rồi