[Funland] Xin kinh nghiệm mua lại Chung cư NOXH chưa đủ 5 năm

[rapitta1]

TÌnh hình là 2 vợ chồng em tích góp mãi được 1 ít tiền, nhưng không đủ mua nhà thương mại.
Gần đây thấy có người bán Nhà ở xã hội, khá là được, nhưng chưa đủ 5 năm nên chưa có sổ.
Em search thì như thế còn không được pháp luật bảo vệ, bị lừa là mất tiền.
Ở đây có cụ nào đã từng mua lại Chung cư Nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm thì chia sẻ cho em với ạ.
Nếu có mẫu hợp đồng càng tốt ạ.

 

[tuan281085]

Nếu Bác đủ điều kiện mua NƠXH thì sang tên đc nhé, tuy nhiên thủ tục hơi lằng nhằng.
Do trên sổ sẽ ghi thời gian bao giờ đc phép chuyển nhượng, nên trước đấy sẽ ko đc phép bán cho người ko đủ điều kiện mua.

 

[rapitta1]

Nếu Bác đủ điều kiện mua NƠXH thì sang tên đc nhé, tuy nhiên thủ tục hơi lằng nhằng.
Do trên sổ sẽ ghi thời gian bao giờ đc phép chuyển nhượng, nên trước đấy sẽ ko đc phép bán cho người ko đủ điều kiện mua.

Nếu không đủ điều kiện mua thì sao hả cụ ?

 

[manhha86]

Cái này chưa đủ 5 năm thì mua trên cơ sở tin tưởng nhau, ra làm hợp đồng công chứng mua bán, giữ lại 1 phần bao giờ có sổ thì hoàn tất ạ

 

[tuan281085]

Cái này chưa đủ 5 năm thì mua trên cơ sở tin tưởng nhau, ra làm hợp đồng công chứng mua bán, giữ lại 1 phần bao giờ có sổ thì hoàn tất ạ

Đã ko đc phép mua bán nếu bên mua ko đủ điều kiện thì ai công chứng Cụ nhỉ?

 

[tuan281085]

Nếu không đủ điều kiện mua thì sao hả cụ ?

Thì tốt nhất là tìm chỗ khác ạ

 

[quanggialai]

Em đang ở chung cư NOXH đây.
Một lời khuyên chân thành là không nên mua sang tay khi chưa có sổ.
Ở nơi khác em không biết nhưng chỗ em thì thời điểm ra sổ trùng với thời điểm cho phép mua bán tự do (tức là 5 năm sau khi ký hợp đồng). Khi đến thời hạn ra sổ, thì sổ ra cho người đứng tên trên hợp đồng, hồ sơ đăng ký đầu tiên. Hồ sơ đăng ký này do UBND cấp tỉnh xét duyệt chứ không phải là chủ đầu tư tùy tiện xét.
Có nhiều trường hợp sang tay đến 5 - 7 người. Nhưng khi ra sổ thì lại đứng tên người đăng ký hồ sơ. Tới lúc đó tìm lại chủ đầu tiên rất tốn thời gian.

Bất chấp mọi thể loại vi bằng, hợp đồng công chứng,... những cái này chỉ có tác dụng làm niềm tin và mua sự an tâm thôi. Gặp người đứng tên trên hồ sơ đăng ký đàng hoàng thì không sao nhưng gặp người không đàng hoàng thì sao ???.

Hay người đứng tên trên hồ sơ, tới thời điểm ra sổ, được cho phép chuyển nhượng. họ mất hoặc đi nước ngoài thì còn rắc rối hơn nhiều.

Có trường hợp như thế này.Năm kia, chỗ em có trường hợp người đứng tên trên hồ sơ đăng ký ở cách phòng công chứng 2 căn nhà. Tới thời điểm ra sổ và cho phép chuyển nhượng tự do, người chủ mới mang vi bằng qua nhờ họ sang phòng công chứng để làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sở hữu. Mất 5 lần bảy lượt năn nỷ rồi bồi dưỡng 2tr tiền công nghỉ làm họ mới chịu đi ký. Tới ngày đi ký lăn tay họ kêu xa ( từ nhà họ qua phòng công chứng chỉ có 2 căn nhà), thế là phải thuê 1 chiếc tacxi qua chở họ đi mới xong.

 

[rapitta1]

Em đang ở chung cư NOXH đây.
Một lời khuyên chân thành là không nên mua sang tay khi chưa có sổ.
Ở nơi khác em không biết nhưng chỗ em thì thời điểm ra sổ trùng với thời điểm cho phép mua bán tự do (tức là 5 năm sau khi ký hợp đồng). Khi đến thời hạn ra sổ, thì sổ ra cho người đứng tên trên hợp đồng, hồ sơ đăng ký đầu tiên. Hồ sơ đăng ký này do UBND cấp tỉnh xét duyệt chứ không phải là chủ đầu tư tùy tiện xét.
Có nhiều trường hợp sang tay đến 5 - 7 người. Nhưng khi ra sổ thì lại đứng tên người đăng ký hồ sơ. Tới lúc đó tìm lại chủ đầu tiên rất tốn thời gian.

Bất chấp mọi thể loại vi bằng, hợp đồng công chứng,... những cái này chỉ có tác dụng làm niềm tin và mua sự an tâm thôi. Gặp người đứng tên trên hồ sơ đăng ký đàng hoàng thì không sao nhưng gặp người không đàng hoàng thì sao ???.

Hay người đứng tên trên hồ sơ, tới thời điểm ra sổ, được cho phép chuyển nhượng. họ mất hoặc đi nước ngoài thì còn rắc rối hơn nhiều.

Có trường hợp như thế này.Năm kia, chỗ em có trường hợp người đứng tên trên hồ sơ đăng ký ở cách phòng công chứng 2 căn nhà. Tới thời điểm ra sổ và cho phép chuyển nhượng tự do, người chủ mới mang vi bằng qua nhờ họ sang phòng công chứng để làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sở hữu. Mất 5 lần bảy lượt năn nỷ rồi bồi dưỡng 2tr tiền công nghỉ làm họ mới chịu đi ký. Tới ngày đi ký lăn tay họ kêu xa ( từ nhà họ qua phòng công chứng chỉ có 2 căn nhà), thế là phải thuê 1 chiếc tacxi qua chở họ đi mới xong.

Chỗ cụ có ai mà sau 5 năm chủ cũ không sang tên sổ đỏ không ạ ?
Với lại lúc sang tên là mất thêm bao nhiêu tiền vậy ạ ?

 

[nowhereland]

Tốt nhất cụ tìm chỗ nào đủ điều kiện và an toàn, thiếu đi vay ngân hàng mà mua.
Còn phương án như cụ đang nghiên cứu, tiềm ẩn nhiều rủi ro và phiền toái lắm, không nên.

 

[quanggialai]

Chỗ cụ có ai mà sau 5 năm chủ cũ không sang tên sổ đỏ không ạ ?
Với lại lúc sang tên là mất thêm bao nhiêu tiền vậy ạ ?

Chỗ em mới có vài block ra sổ thôi, tổng ra sổ tới thời điểm hiện tại khoảng hơn 300 hộ, số lượng không nhiều và trường hợp mua đi bán lại cũng ít. Nên cũng hiếm trường hợp gặp khó khăn. Đợt sau này mới rắc rối ( khoảng 2 năm nữa - trùng với thời điểm căn của em ra sổ luôn) vì mua đi bán lại rất nhiều.

Thời điểm ra sổ thì tốn thêm 5% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư thôi ạ. Trường hợp mua đi bán lại thì chắc tốn hơn tí ( tùy theo thoả thuận với chủ cũ ).

P/s: vợ chồng cụ không đủ điều kiện mua NOXH theo em hiểu là hồ sơ không đủ điều kiện ?

 

[StepUp]

mua NOXH sau sang tên tiền thuế phí hình như đội lên kha khá phải không các cụ

 

[vneseman]

Chọn chỗ khác mà mua thôi chứ thả tiền ra rồi đuổi theo ông đứng tên sổ thì chết, gặp người tử tế không sao, gặp thằng khốn nạn thì đời mình cũng khốn nạn luôn, chưa kể còn qua biết bao nhiêu cầu rồi. Pháp luật nó đã không cho thì đừng cố làm rồi gánh phần rủi ro.

 

[haicot]

Sau 5 năm, vợ chồng đứng tên trên sổ hồng mà ly dị, hoặc chủ căn hộ chết, hoặc họ chuyển đi nơi khác không để lại địa chỉ... sẽ rất mệt cho người mua viết giấy sang tay.

 

[asset19]

Chỗ cụ có ai mà sau 5 năm chủ cũ không sang tên sổ đỏ không ạ ?
Với lại lúc sang tên là mất thêm bao nhiêu tiền vậy ạ ?

Trường hợp này ngoài đời gặp nhiều cụ ạ.
Ví dụ cách đây 5-7 năm ở HN có mua đất dịch vụ ấy. Lúc làm sổ đỏ thì ra sổ đứng tên chủ cũ. Người mua sau phải nhờ chủ cũ kí để sang tên cho mình. Bị vòi tiền trăm, tiền tỉ ấy.
Các cụ trên này khuyên đúng đấy. Cụ đừng thả gà ra đuổi.

 

[BabySharks]

Nhà xã hội ai mua đầu tiên sẽ đứng tên người đó, bất kì hình thức sang tên thứ cấp nào sau đấy khi chưa có sổ thì đều đuối lý. Là em thì em không mua

 

[humer]

Em thấy có sổ luôn đâu phải chờ 5 năm, nên mua của chính chủ

 

[chomchom2020]

Trc e ở NXH e thấy mọi ng cũng mua bán nhiều lắm nhưng đúng là chỉ căn cứ vào sự tin tưởng lẫn nhau là chính. Mọi rủi ro mà các cụ ở đây đã nêu ra đều có khả năng xảy ra. Mọi sự đều hên xui. Cụ nhớ khi sang tên sẽ mất 1 khoản thuế đất kha khá đó nhé nên nếu mua thì phải tính cả khoản đó vào giá rổ nếu k nhà xh lại đắt gần bằng nhà TM.

 

[rapitta1]

Chỗ em mới có vài block ra sổ thôi, tổng ra sổ tới thời điểm hiện tại khoảng hơn 300 hộ, số lượng không nhiều và trường hợp mua đi bán lại cũng ít. Nên cũng hiếm trường hợp gặp khó khăn. Đợt sau này mới rắc rối ( khoảng 2 năm nữa - trùng với thời điểm căn của em ra sổ luôn) vì mua đi bán lại rất nhiều.

Thời điểm ra sổ thì tốn thêm 5% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư thôi ạ. Trường hợp mua đi bán lại thì chắc tốn hơn tí ( tùy theo thoả thuận với chủ cũ ).

P/s: vợ chồng cụ không đủ điều kiện mua NOXH theo em hiểu là hồ sơ không đủ điều kiện ?

Vợ chồng em đều đóng thuế thu nhập cá nhân nên không thuộc diện mua nhà ở xã hội cụ ạ.

 

[rapitta1]

Cảm ơn các cụ đã tư vấn.
Kèo này có vẻ khó. Tiền của mình nhưng dựa trên niềm tin là chính.
Cơ mà vợ em lại đang nhất quyết đòi mua. Haizz

 

[tony tí]

Cái này chưa đủ 5 năm thì mua trên cơ sở tin tưởng nhau, ra làm hợp đồng công chứng mua bán, giữ lại 1 phần bao giờ có sổ thì hoàn tất ạ

đìu. sổ đã đề 05 ko cho sang tên thì bố ô công chứng nào dám công chứng. Cụ anh ngu mơ hả.