[Funland] Xin kinh nghiệm mua đất đầu tư ven Hà Nội

[tung1311 .]

leen sơn tây e chuyen bom cho 1 mảnh 300m2

Sơn Tây e thấy có ông bank kẹt hàng tồn 450m2 mặt đường 32, trước làm láo cho kh vay đến gần 20 củ. Em đang bảo thu về đc 2/3 số cho vay thôi

 

[thanhtrung052]

Nghe nói dạo này Đại Thành cuối tuần như ngày hội mua đất ah cụ

Nói chung là xuống 1 cửa huyện 90% là làm chuyển nhượng đất đại thành tân phú cụ ạ.

 

[tuonglm]

Vợ chồng em tài chính 2.5 - 3 tỷ muốn tìm mua đất đầu tư, mà gặp đúng cơn sốt đất nên hơi rén ạ. Kính nhờ các cụ đi trước có kinh nghiệm cho e xin lời khuyên về thời điểm mua, hoặc các khu vực tiềm năng được không ạ. Tầm này mà đầu tư đất Đông Anh thì có nên không, và nên mua ở xã nào thì tiềm năng và vừa tiền nhỉ các cụ?
Chân thành muốn xin kinh nghiệm đầu tư từ các tiền bối ạ, e cảm ơn rất nhiều

Cụ xơi thử này em thấy vừa miếng này:
https://www.otofun.net/threads/dat-vung-ven-gia-re-giat-minh-cho-cac-cu.1897659/

 

[MrChildren]

Cách đây vài năm vc tôi cũng như vc cụ. tầm tài chính cũng như vậy và đau đầu về việc đầu từ ở đâu...
Với tầm tài chính 2,3 tỷ, tìm hiểu tham khảo nhiều nơi, sau tự định nghĩa vài tiêu chí cho bản thân và từ đó cứ theo đó mà thực hiện:
- Chỗ nào quá cao rồi ko đầu tư
- Đầu tư chỗ nào mình thực sự hiểu hoặc tìm hiểu kỹ về khu vực đó và sau đó chỉ đầu tư quanh khu vực đấy
- Vào Quận nội thành Hà Nội đi ô tô dưới 30p
- Ko đầu tư những nơi chưa có dân, or dân sự thưa thớt
- Đường 2 ô tô tránh nhau, mặt đường to liên xã... thì càng tốt
- Đất phải có thổ cư
Trên là vài tiêu chí nhà mình
Giờ vốn lớn hơn thì đầu tư các chỗ khác và tiêu chí cũng khác.

 

[MrChildren]

Cụ cho e hỏi chút, mạn Quốc Oai mà nhà đường oto tránh giờ giao động bao tiền m2 thế a?

Quốc Oai thì tuỳ xã nào cụ nhé
Như Thạch Thán gần thị trấn thì cũng 40-50tr rồi
Còn không vào các xã xa hơn. Đường tránh nhau giá 10tr vẫn có

 

[tung1311 .]

Cách đây vài năm vc tôi cũng như vc cụ. tầm tài chính cũng như vậy và đau đầu về việc đầu từ ở đâu...
Với tầm tài chính 2,3 tỷ, tìm hiểu tham khảo nhiều nơi, sau tự định nghĩa vài tiêu chí cho bản thân và từ đó cứ theo đó mà thực hiện:
- Chỗ nào quá cao rồi ko đầu tư
- Đầu tư chỗ nào mình thực sự hiểu hoặc tìm hiểu kỹ về khu vực đó và sau đó chỉ đầu tư quanh khu vực đấy
- Vào Quận nội thành Hà Nội đi ô tô dưới 30p
- Ko đầu tư những nơi chưa có dân, or dân sự thưa thớt
- Đường 2 ô tô tránh nhau, mặt đường to liên xã... thì càng tốt
- Đất phải có thổ cư
Trên là vài tiêu chí nhà mình
Giờ vốn lớn hơn thì đầu tư các chỗ khác và tiêu chí cũng khác.

Cách đây vài năm thì nó khả thi với các tiêu chí cụ đưa ra nhưng giờ thì với tiêu chí vậy budget nó phải gấp đôi.

 

[MrChildren]

Cách đây vài năm thì nó khả thi với các tiêu chí cụ đưa ra nhưng giờ thì với tiêu chí vậy budget nó phải gấp đôi.

Đúng vậy cụ ạ, ý là phải có tiêu chí để đầu tư
Còn giờ với tiêu chí vậy mà giá dứoi 20tr là khó.

 

[lenhaque2]

Vợ chồng em tài chính 2.5 - 3 tỷ muốn tìm mua đất đầu tư, mà gặp đúng cơn sốt đất nên hơi rén ạ. Kính nhờ các cụ đi trước có kinh nghiệm cho e xin lời khuyên về thời điểm mua, hoặc các khu vực tiềm năng được không ạ. Tầm này mà đầu tư đất Đông Anh thì có nên không, và nên mua ở xã nào thì tiềm năng và vừa tiền nhỉ các cụ?
Chân thành muốn xin kinh nghiệm đầu tư từ các tiền bối ạ, e cảm ơn rất nhiều

để vàng hồi về giá 70 triệu 1 lượng cụ mua cho em 3 tỉ tiền vàng là đc 42 cây
e dự báo vàng cuối năm nay lên 120 thì cụ ăn đủ là 2,1 tỉ

mua vàng thời điểm này k khác gì mua đất, cứ đơn giản suy nghĩ 1m2 đất tương đương 1 lượng vàng đi
bán toàn cầu, đất ở HN bán đc mỗi cho người HN thôi, thanh khoản nhanh, dễ, tiện, cứ ra btmc mà chiến

 

[bimbim1976]

Năm nay vô duyên, định đi cọc 3 lần ko được.

Môi giới cũng kêu la.

 

[Nguyen Du 89]

Cụ chủ thớt tìm mua được mảnh nào chưa? Đất ngõ, đường nhỏ oto vào được giá khoảng nhiêu cụ?

 

[Khongdanhvong]

Không biết luật 2024 có chính sách đánh thuế cao cho BĐS thứ 2 chưa. Để dân mua nhà ở thôi, bớt đầu tư thổi giá đi.

 

[Thanhvuóng71]

Hôm trước MG có mời nhà em một lô ở Phú Cát - Quốc Oai ( Sát khu CNC - 2 khoảng 100m ). Cũng khá có tiềm năng . Giá đòi 14,5 tr/ m2.

 

[chai ko]

Ôi Phú Cát đắt dã man vậy. 5 tỉ cho 1 lô mà toàn đất trồng cây > 80%. Đã thế hạn sử dụng chỉ còn 40 năm. Mua thế thì khác gì ném tiền qua cửa sổ.

 

[agrimeco]

Cách đây vài năm vc tôi cũng như vc cụ. tầm tài chính cũng như vậy và đau đầu về việc đầu từ ở đâu...
Với tầm tài chính 2,3 tỷ, tìm hiểu tham khảo nhiều nơi, sau tự định nghĩa vài tiêu chí cho bản thân và từ đó cứ theo đó mà thực hiện:
- Chỗ nào quá cao rồi ko đầu tư
- Đầu tư chỗ nào mình thực sự hiểu hoặc tìm hiểu kỹ về khu vực đó và sau đó chỉ đầu tư quanh khu vực đấy
- Vào Quận nội thành Hà Nội đi ô tô dưới 30p
- Ko đầu tư những nơi chưa có dân, or dân sự thưa thớt
- Đường 2 ô tô tránh nhau, mặt đường to liên xã... thì càng tốt
- Đất phải có thổ cư
Trên là vài tiêu chí nhà mình
Giờ vốn lớn hơn thì đầu tư các chỗ khác và tiêu chí cũng khác.

Cách đây vài năm thì số tiền đó phù hợp với tiêu chí cụ nêu, còn hiện giờ để đáp ứng tất cả các gạch đầu dòng kia thì bét cũng x2 số tiền rồi

 

[Hoangnd1980]

Em mua Thanh Oai được 1 lô đẹp rồi, đang nghiên cứu làm lô nữa.

Huyện Thanh Oai: Kỳ vọng bứt phá từ quy hoạch hạ tầng khung

Theo định hướng, huyện Thanh Oai là vành đai xanh và trở thành một quận sinh thái của thành phố Hà Nội vào năm 2028. Để đạt được mục tiêu này và tạo sự bứt phá trong phát triển kinh tế - xã hội, huyện đã và đang triển khai các quy hoạch với tính chất mở.

hanoimoi.vn

 

[vitdhtl]

Em mua Thanh Oai được 1 lô đẹp rồi, đang nghiên cứu làm lô nữa.

Huyện Thanh Oai: Kỳ vọng bứt phá từ quy hoạch hạ tầng khung

Theo định hướng, huyện Thanh Oai là vành đai xanh và trở thành một quận sinh thái của thành phố Hà Nội vào năm 2028. Để đạt được mục tiêu này và tạo sự bứt phá trong phát triển kinh tế - xã hội, huyện đã và đang triển khai các quy hoạch với tính chất mở.

hanoimoi.vn

Cụ tìm thấy chỗ nào đẹp đẹp cho em theo với ạ!

 

[Hoangnd1980]

Cụ tìm thấy chỗ nào đẹp đẹp cho em theo với ạ!

các xã giáp quận Hà Đông và Thanh Hà là đẹp nhất,Bình Minh, Thanh Cao, Bích Hoà, Tam Hưng cụ vào nhóm BDS Thanh Oai trên facebook ngiên cứu. em thấy giá đang rẻ nhất HN và tương lai sáng. Trục chính QL21 làm to rộng vỉa hè trồng cây, trục senco5, Phía sau là huyện Ứng Hoà có qh Sân bay thứ 2....

 

[chai ko]

Em mua Thanh Oai được 1 lô đẹp rồi, đang nghiên cứu làm lô nữa.

Huyện Thanh Oai: Kỳ vọng bứt phá từ quy hoạch hạ tầng khung

Theo định hướng, huyện Thanh Oai là vành đai xanh và trở thành một quận sinh thái của thành phố Hà Nội vào năm 2028. Để đạt được mục tiêu này và tạo sự bứt phá trong phát triển kinh tế - xã hội, huyện đã và đang triển khai các quy hoạch với tính chất mở.

hanoimoi.vn

Cụ mua xã nào vậy ạ ? Giá bao nhiêu vậy cụ ?

 

[114hangbong]

Cách đây vài năm thì số tiền đó phù hợp với tiêu chí cụ nêu, còn hiện giờ để đáp ứng tất cả các gạch đầu dòng kia thì bét cũng x2 số tiền rồi

Thì bớt 1/2 diện tích đi hoặc cụ mua rồi chia đôi ra bán một nửa.
Em cũng đang tính vậy vì giá 45-46tr/m2 thì thôi làm 75m2 cũng được.

 

[Hoangnd1980]

Cụ mua xã nào vậy ạ ? Giá bao nhiêu vậy cụ ?

Em mua xã Thanh Cao, thôn ngoài, gần quốc lộ 21, trước em mua năm 2019, em đặt tiêu chí ven hà nội huyện nào rẻ nhất gần nhất là mua, giá 1x thôi. bây giờ xung quanh chỗ em đang bán 3x. Miếng em mua thì được lô góc cả 2 mặt ô tô đi được, trục chính thôn, hình như bây giờ đặt tên là đường thắng lợi thì phải, trước nhà 2 ô tô tránh và quay đầu ok. cụ xuống mạn đó cứ 3x/m2 là ngon ô tô đi được