[Funland] xin kinh nghiệm cho thuê nhà làm văn phòng

[Demchinhhang.net]

vâng, dự toán xây vp cho thuê mà cụ, nhiều hạng mục phải bổ sung và cẩn thận hơn nhà ở đó. VD như thang máy, thang bộ phải đủ lớn, chất lượng hơn, mục điện, nước, tb cũng phải đảm bảo cs và chất lượng hơn nhà dân, bổ sung thêm pccc, thoát hiểm, hệ thống an ninh bv....ngay cả gạch cũng nên chọn loại có độ bền kha khá chút kẻo tần xuất sd nhiều đc 1 năm sứt mẻ ghẻ lở hết, lúc đó bới ra sửa chữa quá tội đó cụ ơi

Đôi khi lực bất tòng tâm cụ ới

 

[James Phạm]

Em xin cảm ơn ý kiến các cụ, nhân đây em up ảnh lên cho các cụ dễ hình dung.

 

[Hư Không]

Cụ phải tính xem tầng trên thuê thì họ để xe ở đâu. 2 bên nhà cụ có bank thuê thì khả năng cho thuê đc bank nữa là cao

 

[agrimeco]

Em xin cảm ơn ý kiến các cụ, nhân đây em up ảnh lên cho các cụ dễ hình dung.

em chưa hiểu mặt đng phía sau để kiểu gì cả chục cái 4 bánh đc nhỉ? chả có nhẽ tận dụng mặt tiền của mấy nhà vuông góc phía sau

 

[olobay]

Em làm trong lĩnh vực này cũng nhiều năm, e có một số thông tin gợi ý cho bác chủ nhà để tham khảo ạ:
1. Các yêu cầu của khách thuê văn phòng cần:
+ Hệ thống PCCC, nghiệm thu PCCC...
+ Chỗ đỗ xe.
+ Các giấy tờ pháp lý đầy đủ: bao gồm giấy phép Xd, chức năng cho thuê, có đăng ký địa chỉ kinh doanh được hay không, có xuất được hóa đơn không?...
+ Hệ thống thang máy, chiếu sáng và điều hòa?
+ Dịch vụ của tòa nhà: lễ tân, bảo vệ, vệ sinh khu vực chung...
2. Các vấn đề chủ nhà cần tính toán:
+ Khả năng lấp đầy mất bao lâu? Khả năng thu hồi vốn?
+ Giá thuê văn phòng ntn là hợp lý (cái này phụ thuộc vào nhu cầu thực tế/ khả năng chi trả tại khu vực đó?
+ Khả năng cung ứng các dịch vụ của tòa nhà.
Thực tế, cụ nên khảo sát trước khả năng lấp đầy và giá thuê Mb để tính toán phương án cho thuê và đầu tư hạ tầng cho phù hợp.

 

[James Phạm]

em chưa hiểu mặt đng phía sau để kiểu gì cả chục cái 4 bánh đc nhỉ? chả có nhẽ tận dụng mặt tiền của mấy nhà vuông góc phía sau

đằng sau nó là 1 cái ngõ + 1 cái sân trước để đánh cầu lông cụ ạ. lúc nào em ra đằng sau chụp cho cụ xem

 

[agrimeco]

đằng sau nó là 1 cái ngõ + 1 cái sân trước để đánh cầu lông cụ ạ. lúc nào em ra đằng sau chụp cho cụ xem

Có phải cái sân trước mặt mấy cái nhà vuông góc phía sau nhà cụ ko? nếu đúng thì chả kỳ vọng gì để tính pá dài lâu đc. Tận dụng mà để trc mặt nhà khác thì rồi cũng xảy ra tranh chấp. Lại là sân chơi chung của tt thì sớm muộn cũng bị rào lại thôi, trừ khi có đội bảo kê thu phí trông giữ xe ở cái sân đó thì còn đc.

 

[huavanan]

Kết quả của cụ đến đâu rồi, e định làm như cụ ở đường bắc sơn 10x22m

 

[James Phạm]

Em có nhà 2 mặt tiền, trục chính tại Thái Nguyên mới xây xong, mục đích để cho thuê làm văn phòng. Các phương thức như đăng tin lên mạng (cả facebook lẫn các web bất động sản), treo biển em làm đủ cả, chỉ có mời thầy cúng đến là chưa làm. Các cụ có kinh nghiệm tiếp cận khách hàng nào không chia sẻ giúp em với nhé.

 

[James Phạm]

Hiện tại đã xây xong ạ, lâu quá em quên mất là mình tạo 1 cái thớt này

 

[James Phạm]

các cụ có biết đơn vị môi giới BDS nào ở TN thì giới thiệu giúp em nhé, phí em bỏ ra là 1 tháng tiền nhà nếu chốt đơn được