Xin hỏi các cụ về mật độ xây dựng nhà phố ở quận Hoàng Mai.

[lmhlmt]

E tìm hiểu thì 75m vuông là 90%. Mảnh nhà e 69m vuông mà trên quận lại bảo chỉ đc 89%. E cũng k hiểu mật độ xd chỉ tính từng 1 hay tất cả các tầng vì tâng 2 e để lan can, tầng 3,4 e đua ra 1 phần hết đất vào phòng ngủ, họ bảo chỉ đc làm lan can. Các cụ giúp e thông não phát.

 

[archer142]

E tìm hiểu thì 75m vuông là 90%. Mảnh nhà e 69m vuông mà trên quận lại bảo chỉ đc 89%. E cũng k hiểu mật độ xd chỉ tính từng 1 hay tất cả các tầng vì tâng 2 e để lan can, tầng 3,4 e đua ra 1 phần hết đất vào phòng ngủ, họ bảo chỉ đc làm lan can. Các cụ giúp e thông não phát.

Họ đúng cụ ạ, cụ lấy tường bao tầng to nhất ( ko tính lan can ô văng, mái đua...... cứ có tườngng bao hoặc có cột quây vách kính là dính) Cụ thích lách thì vẽ vẽ ban công thôi, xây xong 95% khối lượng thì cụ quây tường rồi bôi trơn, sẽ khó hoàn công vào sổ thôi.

 

[lmhlmt]

Họ đúng cụ ạ, cụ lấy tường bao tầng to nhất ( ko tính lan can ô văng, mái đua...... cứ có tườngng bao hoặc có cột quây vách kính là dính) Cụ thích lách thì vẽ vẽ ban công thôi, xây xong 95% khối lượng thì cụ quây tường rồi bôi trơn, sẽ khó hoàn công vào sổ thôi.

Sao mật độ xây mấy a lại báo chỉ 89%. Có nhầm lẫn k cụ

 

[archer142]

Sao mật độ xây mấy a lại báo chỉ 89%. Có nhầm lẫn k cụ

89% và 90% thì chênh nhau mấy đâu mà cụ phải lăn tăn, <90% thì có nghĩa là 89,999999%.

 

[lmhlmt]

89% và 90% thì chênh nhau mấy đâu mà cụ phải lăn tăn, <90% thì có nghĩa là 89,999999%.

75m mới 90%. 69m thì tính ra phải 92,..% , diện tích càng nhỏ thì mật độ càng lớn mà cụ

 

[archer142]

75m mới 90%. 69m thì tính ra phải 92,..% , diện tích càng nhỏ thì mật độ càng lớn mà cụ

Theo e biết thì nó ko phải bài toán tam suất đơn thuận như cụ tính, nó còn phụ thuộc quy hoạch từng khu mà quận là thằng nắm rõ nhất rồi cụ.

 

[lmhlmt]

Theo e biết thì nó ko phải bài toán tam suất đơn thuận như cụ tính, nó còn phụ thuộc quy hoạch từng khu mà quận là thằng nắm rõ nhất rồi cụ.

Cái này phải có qui định chung chứ.

 

[archer142]

Cái này phải có qui định chung chứ.

Cụ chắc lần đầu đi lên cơ quan công quyền, đây là quy định chung chung cụ sao áp được toán tam suất. Dưới nó còn cả đống quy định quy hoạch. Phố cổ khác, khu dân cư ngoại thành khác....vv. E lấy ví dụ: nếu khu cụ ngoài chỉ giới đường đỏ nó còn chỉ giới xây dựng nữa thì theo thế quái nào dc cái bảng kia cụ có xây 40% mà lấn ra chỉ giới xây dựng nó cũng cắt. đấy là e ví dụ thế chứ bt khu dân cư thì chỉ giới xây dựng thường trùng với đường đỏ. Ngoài ra với dự án thì mật độ Xd còn xin thêm dc nhưng cái này nó phức tạp và ko phải ai cũng làm dc và phí thì........ Nhà dân thì lách luật thôi , cụ cứ thích phức tạp hóa vấn đề, sau này làm hoàn công thì làm cái phong bì thì trên sổ diện tích hơi bé hơn thực tế chút còn hơn cụ thích giở văn bản ra cãi nhau với quận.....e khuyên thật.

 

[lmhlmt]

Cụ chắc lần đầu đi lên cơ quan công quyền, đây là quy định chung chung cụ sao áp được toán tam suất. Dưới nó còn cả đống quy định quy hoạch. Phố cổ khác, khu dân cư ngoại thành khác....vv. E lấy ví dụ: nếu khu cụ ngoài chỉ giới đường đỏ nó còn chỉ giới xây dựng nữa thì theo thế quái nào dc cái bảng kia cụ có xây 40% mà lấn ra chỉ giới xây dựng nó cũng cắt. đấy là e ví dụ thế chứ bt khu dân cư thì chỉ giới xây dựng thường trùng với đường đỏ. Ngoài ra với dự án thì mật độ Xd còn xin thêm dc nhưng cái này nó phức tạp và ko phải ai cũng làm dc và phí thì........ Nhà dân thì lách luật thôi , cụ cứ thích phức tạp hóa vấn đề, sau này làm hoàn công thì làm cái phong bì thì trên sổ diện tích hơi bé hơn thực tế chút còn hơn cụ thích giở văn bản ra cãi nhau với quận.....e khuyên thật.

Thì đúng lần đầu đi làm chuyện ấy. .. thôi cứ xin cái phép đã, đang bảo bên thiết kế cho ban công nhiều. Lên tầng 3, 4 làm cái pong bì liệu có bao tường phòng hết đất đc k cụ. ..? Cụ nhiệt tình quá!

 

[archer142]

Thì đúng lần đầu đi làm chuyện ấy. .. thôi cứ xin cái phép đã, đang bảo bên thiết kế cho ban công nhiều. Lên tầng 3, 4 làm cái pong bì liệu có bao tường phòng hết đất đc k cụ. ..? Cụ nhiệt tình quá!

Nhiệt tình thế mà chả thấy cụ mời rượu, có hết dc ko thì tuỳ vị trí nhà cụ. cụ ngó hàng xóm xem có ai đua ra hết đất mà ko bị đập ko ?. mặt phố giá trị lớn nhiều khi khó vì nó còn quy định khoảng lùi, nhiều nhà xây cả chục năm sau mới dám quây thêm vì phường ko bao nổi, quận nó xuống đập......