[Funland] Xin được tư vấn mua lại nhà ở xã hội

[viethoangquoc]

Em chào các Cụ
Chúc các Cụ một ngày mạnh khoẻ và yên bình.
Em dạo vừa rồi loanh quanh với mua nhà nên không để ý các Cụ comment.
Cảm ơn các Cụ đã nhiệt tình tư vấn cho Em.
Em chốt mua, đã làm thủ tục: Uỷ quyền, Vi bằng, văn bản thoả thuận công chứng (chỗ quen biết bên phường yên tâm rồi nhưng Cháu cứ làm cho chắc), giữ lại 30tr sau sang tên.
Chỉ có điều là sau phí thuế Em chịu nên chắc mất mớ nữa như các Cụ đã nói.
Về khu NOXH này thì chất lượng và dịch vụ vệ sinh, bảo vệ rất nhiệt tình và sạch sẽ có khi còn hơn nhà thương mại, khu nhà Em mua thấy cũng hiện đại, xây cũng chắc chắn và nhộn nhịp, cái gì cũng có.
Thôi nghĩ cho cùng nó là cái duyên nên cứ ở vui vẻ đã sau lại tính.
Cảm ơn CC lần nữa, chúc các cụ tránh Cô vít an lành.

 

[trongda]

E cũng đang định mua 1 căn do chủ đầu tư Hud xây.
4 năm nữa mới có sổ.
E mua bán qua môi giới cũng chưa biết chủ thế nào

 

[ntc178]

Gói đó là gói 30.000 tỷ, lãi suất 5% và dừng từ tháng 6/2016 rồi cụ ạ. Em đã làm việc với rất nhiều dự án nhà ở xã hội và người mua nhà ở xã hội rồi nên mới rút ra như thế

Cụ nói đúng 1 nửa và sai 1 nửa.
Đúng: gói 30k tỷ đã dừng.
Sai: sai ở cái này

Em đã làm việc với rất nhiều dự án nhà ở xã hội và người mua nhà ở xã hội rồi nên mới rút ra như thế

Chả hiểu cụ làm việc với rất nhiều dự án và rất nhiều người là đối tượng nào. Thực tế hiện nay các ngân hàng chính sách đã được bố trí vốn 2020 để hỗ trợ người mua NOXH với lãi suất 4.8%/năm. Thủ tục không hề khó như mọi người đồn thổi, cụ cứ ngồi 1 chỗ rồi phán như đóng đinh nó phí cơ hội ra.

 

[CAC]

Em chào các Cụ
Chúc các Cụ một ngày mạnh khoẻ và yên bình.
Em dạo vừa rồi loanh quanh với mua nhà nên không để ý các Cụ comment.
Cảm ơn các Cụ đã nhiệt tình tư vấn cho Em.
Em chốt mua, đã làm thủ tục: Uỷ quyền, Vi bằng, văn bản thoả thuận công chứng (chỗ quen biết bên phường yên tâm rồi nhưng Cháu cứ làm cho chắc), giữ lại 30tr sau sang tên.
Chỉ có điều là sau phí thuế Em chịu nên chắc mất mớ nữa như các Cụ đã nói.
Về khu NOXH này thì chất lượng và dịch vụ vệ sinh, bảo vệ rất nhiệt tình và sạch sẽ có khi còn hơn nhà thương mại, khu nhà Em mua thấy cũng hiện đại, xây cũng chắc chắn và nhộn nhịp, cái gì cũng có.
Thôi nghĩ cho cùng nó là cái duyên nên cứ ở vui vẻ đã sau lại tính.
Cảm ơn CC lần nữa, chúc các cụ tránh Cô vít an lành.

Chúc mừng cụ chủ. Những vụ như thế này, là em thì em cứ nhờ văn phòng luật sư đứng ra tư vấn và làm thủ tục cho chắc, tốn một tí nhưng sau đỡ đau đầu. Có văn phòng luật đứng ra đại diện bên bán cũng ngại lật kèo.

 

[GoogleGoogle]

NOXH sau 5 năm được phép mua bán, đối tượng mua phải đủ đk mua NOXH, nếu người mua không đủ điều kiện mua thì phải đóng thuế đất theo quy định (khi làm NOXH thì chủ ĐT được miễn/giảm thuế này rồi, giờ bán thì truy thu). Đối tượng nộp thuế đất: là người bán, cái này rất quan trọng nên bác nào mua cần phải thỏa thuận cụ thể tránh phát sinh tranh cãi về sau. Thuế đất tùy theo vùng, ở HN khu Linh Đàm tổng thuế phí tầm 3tr/m2, nhà bao nhiêu m2 cứ thế mà nhân lên.
Giao dịch NOXH trước 5 năm chỉ có cách làm HĐ ủy quyền, làm tại Văn phòng công chứng, thủ tục thì ra đó LS sẽ hướng dẫn. Nội dung ủy quyền: người nhận toàn quyền sử dụng, mua bán, cho tặng,...đại diện chủ nhà giao dịch với các cơ quan có liên quan.
Thanh toán: tiền mặt chắc phải trả gần hết, giữ lại 50-100tr chờ có sổ đỏ thì trả hết. Riêng khoản vay có thể đàm phán vay lại hoặc vác tiền mặt thanh toán hết nợ với NH (không mất phí phá HĐ với NH)
Với HĐ ủy quyền trong tay, người được ủy quyền là đại diện hợp pháp, toàn quyền sử dụng, làm việc với chủ đt để nhận sổ đỏ,...sau này muốn sang tên cho mình thì phải cùng người bán ra VP công chứng hủy hđ ủy quyền này đi rồi mua bán lại, nếu không hủy thì phải bán cho người khác.

Tks cụ

 

[nam_hoai]

Cụ cho e hỏi khu Ecohome2 tổng thuế phí khi sang tên là bao nhiêu?

NOXH sau 5 năm được phép mua bán, đối tượng mua phải đủ đk mua NOXH, nếu người mua không đủ điều kiện mua thì phải đóng thuế đất theo quy định (khi làm NOXH thì chủ ĐT được miễn/giảm thuế này rồi, giờ bán thì truy thu). Đối tượng nộp thuế đất: là người bán, cái này rất quan trọng nên bác nào mua cần phải thỏa thuận cụ thể tránh phát sinh tranh cãi về sau. Thuế đất tùy theo vùng, ở HN khu Linh Đàm tổng thuế phí tầm 3tr/m2, nhà bao nhiêu m2 cứ thế mà nhân lên.
Giao dịch NOXH trước 5 năm chỉ có cách làm HĐ ủy quyền, làm tại Văn phòng công chứng, thủ tục thì ra đó LS sẽ hướng dẫn. Nội dung ủy quyền: người nhận toàn quyền sử dụng, mua bán, cho tặng,...đại diện chủ nhà giao dịch với các cơ quan có liên quan.
Thanh toán: tiền mặt chắc phải trả gần hết, giữ lại 50-100tr chờ có sổ đỏ thì trả hết. Riêng khoản vay có thể đàm phán vay lại hoặc vác tiền mặt thanh toán hết nợ với NH (không mất phí phá HĐ với NH)
Với HĐ ủy quyền trong tay, người được ủy quyền là đại diện hợp pháp, toàn quyền sử dụng, làm việc với chủ đt để nhận sổ đỏ,...sau này muốn sang tên cho mình thì phải cùng người bán ra VP công chứng hủy hđ ủy quyền này đi rồi mua bán lại, nếu không hủy thì phải bán cho người khác.

 

[Tĩnh hiên trà]

Em làm bank nhưng không làm về cá nhân, nhưng e tư vấn mấy ý để cụ chủ tham khảo:
Phân ra làm 3 đợt thanh toán:
+ Đợt 1: đã đặt cọc 100tr. 2 bên ký với nhau một hợp đồng xác nhận số tiền đặt cọc + các đợt thanh toán dự kiến tiếp theo.
+ Đợt 2: 860 tr tiền mặt. Thanh toán vào thời điểm được phép sang tên (2021). Khi đó cụ đi cùng với chủ cũ ra ngân hàng để thực hiện bàn giao tiền song song với nhận sổ hồng + Hợp đồng mua bán công chứng của chủ cũ với CĐT (bản gốc) đang nằm trong tay ngân hàng.
Sau đó cụ nhờ một bên Công chứng qua làm thủ tục sang tên từ chủ cũ sang cụ, ký kết hợp đồng mua bán chính thức (hình như phải có xác nhận của CĐT nữa) để nộp hồ sơ lên cấp thẩm quyền để thực hiện sang tên đổi chủ.
+ Đợt 3: 370 triệu. Được giao khi đã hoàn tất việc sang tên.

Thế thì chủ nhà nó đuổi về luôn mất 100 tr cọc !

 

[moingaymoi12]

căn này bác mua tổng thiệt hại bao nhiêu thế ak

 

[ntc178]

Cụ cho e hỏi khu Ecohome2 tổng thuế phí khi sang tên là bao nhiêu?

Theo Thông tư 39/2016/BTC điều 7,8 và QĐ 507 của BTC, thì phí sang tên nếu là chung cư thấp tầng hoặc biệt thự XH phải hoàn 100% tiền thuế sd đất, còn CC cao tầng hoàn 50%. Ecohome 2 là chung cư cao tầng sẽ hoàn 50%.
Thuế = 50% x giá đất x hệ số
Hệ số = diện tích (bao gồm hầm)/ diện tích sàn
Giá đất cụ thể thì phải tra cứu theo khung của TP ban hành.

 

[khoiduy]

Em có thêm 1 thắc mắc nữa là phần giá đất trong công thức tính thuế là giá quy định tại thời điểm hoàn thành căn hộ hay tại thời điểm giao dịch. Cụ nào mua bán loại nhà này rồi bật mí cho em biết với.

 

[camotnang85]

Chúc mừng cụ chủ. Những vụ như thế này, là em thì em cứ nhờ văn phòng luật sư đứng ra tư vấn và làm thủ tục cho chắc, tốn một tí nhưng sau đỡ đau đầu. Có văn phòng luật đứng ra đại diện bên bán cũng ngại lật kèo.

Em cũng đang tính mua một căn bên rice city. Cụ ở bên đó thấy ổn không? Bên đó có căn nào rao bán cụ bảo em với ạ.

 

[congpln]

Em làm bank nhưng không làm về cá nhân, nhưng e tư vấn mấy ý để cụ chủ tham khảo:
Phân ra làm 3 đợt thanh toán:
+ Đợt 1: đã đặt cọc 100tr. 2 bên ký với nhau một hợp đồng xác nhận số tiền đặt cọc + các đợt thanh toán dự kiến tiếp theo.
+ Đợt 2: 860 tr tiền mặt. Thanh toán vào thời điểm được phép sang tên (2021). Khi đó cụ đi cùng với chủ cũ ra ngân hàng để thực hiện bàn giao tiền song song với nhận sổ hồng + Hợp đồng mua bán công chứng của chủ cũ với CĐT (bản gốc) đang nằm trong tay ngân hàng.
Sau đó cụ nhờ một bên Công chứng qua làm thủ tục sang tên từ chủ cũ sang cụ, ký kết hợp đồng mua bán chính thức (hình như phải có xác nhận của CĐT nữa) để nộp hồ sơ lên cấp thẩm quyền để thực hiện sang tên đổi chủ.
+ Đợt 3: 370 triệu. Được giao khi đã hoàn tất việc sang tên.

Em thấy như cụ này là chuẩn này. CỨ khi nào đc phép sang tên thì chồng tiền.

 

[vutuanlong]

Em cũng đang tính mua một căn bên rice city. Cụ ở bên đó thấy ổn không? Bên đó có căn nào rao bán cụ bảo em với ạ.

Rise city chứ cụ nhỉ

 

[tui102]

Em thấy như cụ này là chuẩn này. CỨ khi nào đc phép sang tên thì chồng tiền.

Cụ ấy nói thế thì không có ai đi bán cái nhà hơn 1 tỷ mà xho khách thanh toán kiểu tiền lẻ thế đâu cụ ạ.
Kèo luôn là ký vi bằng mua bán. Cam kết bên bán phải sang tên cho bên mua khi đủ điều kiện. Mọi phí thuế bên mua chịu. Bên A bị giữ lại 1 khoản khoảng 30 40tr để có trách nhiệm đi lại khi làm sang tên.
Người này ko mua thì có người khác mua chứ em chưa thấy ai thanh toán hơn 100tr xong đợi vài năm khi được sang tên thì thanh toán tiếp 860tr cả. Mua nhà thương mại CDT cũng ko cho thanh toán như vậy