[Funland] Xin được tư vấn mua lại nhà ở xã hội

[vutuanlong]

Căn hộ đã có sổ chưa cụ? Nếu có sổ rồi thì cụ cầm trong tay cũng yên tâm, chỗ em họ cũng bán lại NOXH ầm ầm, dù là chưa cấp sổ (mới bàn giao). Nếu thỏa thuận được thì cụ nên giữ lại phần tiền kha khá để đảm bảo giao dịch cụ ạ. Còn bây giờ thì cụ chỉ làm HĐ UQ thôi cụ ạ, văn phòng CC họ sẽ hỗ trợ cụ.

Nhân tiện, em có thông tin về dự án NOXH và TM của chung cư liên danh giữa HANDICO & VIGLACERA (Kim Chung, Đông Anh) đấy ạ, có cụ mợ nào quan tâm mua ở hoặc đầu tư không ạ? Giá sở duyệt thì tầm tháng nữa là có, cũng hợp lý ạ.

 

[babetnhe_no1]

NOXH mà chưa đủ 5 năm thì chỉ cọc và mua bán viết tay thôi cụ ạ, sau thời hạn quy định mới có thể CCCN được. Mua bán NOXH bằng lòng tin hoặc mối quan hệ mà

 

[dung.arc]

Rủi ro lớn trong quá trình giao dịch. Sang được tên mình mất tiền thuế, dịch vụ ... mớ to nữa. Nội dung thì các cụ đã nói ở trên.
Cháu chỉ góp ý là đi thuê nhà tiếp. Trong lúc đó mua căn chung cư hay NOXH vào tên mình cho chắc cốp.

 

[kinhcao]

Căn hộ đã có sổ chưa cụ? Nếu có sổ rồi thì cụ cầm trong tay cũng yên tâm, chỗ em họ cũng bán lại NOXH ầm ầm, dù là chưa cấp sổ (mới bàn giao). Nếu thỏa thuận được thì cụ nên giữ lại phần tiền kha khá để đảm bảo giao dịch cụ ạ. Còn bây giờ thì cụ chỉ làm HĐ UQ thôi cụ ạ, văn phòng CC họ sẽ hỗ trợ cụ.

Nhân tiện, em có thông tin về dự án NOXH và TM của chung cư liên danh giữa HANDICO & VIGLACERA (Kim Chung, Đông Anh) đấy ạ, có cụ mợ nào quan tâm mua ở hoặc đầu tư không ạ? Giá sở duyệt thì tầm tháng nữa là có, cũng hợp lý ạ.

Chào cụ, em có người nhà cũng đang quan tâm mua căn hộ XH ở đây, cụ Inbox thông tin giúp em nhé.
Cảm ơn cụ!

 

[Anhkien1421]

Căn hộ đã có sổ chưa cụ? Nếu có sổ rồi thì cụ cầm trong tay cũng yên tâm, chỗ em họ cũng bán lại NOXH ầm ầm, dù là chưa cấp sổ (mới bàn giao). Nếu thỏa thuận được thì cụ nên giữ lại phần tiền kha khá để đảm bảo giao dịch cụ ạ. Còn bây giờ thì cụ chỉ làm HĐ UQ thôi cụ ạ, văn phòng CC họ sẽ hỗ trợ cụ.

Nhân tiện, em có thông tin về dự án NOXH và TM của chung cư liên danh giữa HANDICO & VIGLACERA (Kim Chung, Đông Anh) đấy ạ, có cụ mợ nào quan tâm mua ở hoặc đầu tư không ạ? Giá sở duyệt thì tầm tháng nữa là có, cũng hợp lý ạ.

Cụ cho em xin thông tin vào ib hoạc cho e xin số đt liên lạc ah!

 

[cucsat123]

NOXH sau 5 năm được phép mua bán, đối tượng mua phải đủ đk mua NOXH, nếu người mua không đủ điều kiện mua thì phải đóng thuế đất theo quy định (khi làm NOXH thì chủ ĐT được miễn/giảm thuế này rồi, giờ bán thì truy thu). Đối tượng nộp thuế đất: là người bán, cái này rất quan trọng nên bác nào mua cần phải thỏa thuận cụ thể tránh phát sinh tranh cãi về sau. Thuế đất tùy theo vùng, ở HN khu Linh Đàm tổng thuế phí tầm 3tr/m2, nhà bao nhiêu m2 cứ thế mà nhân lên.
Giao dịch NOXH trước 5 năm chỉ có cách làm HĐ ủy quyền, làm tại Văn phòng công chứng, thủ tục thì ra đó LS sẽ hướng dẫn. Nội dung ủy quyền: người nhận toàn quyền sử dụng, mua bán, cho tặng,...đại diện chủ nhà giao dịch với các cơ quan có liên quan.
Thanh toán: tiền mặt chắc phải trả gần hết, giữ lại 50-100tr chờ có sổ đỏ thì trả hết. Riêng khoản vay có thể đàm phán vay lại hoặc vác tiền mặt thanh toán hết nợ với NH (không mất phí phá HĐ với NH)
Với HĐ ủy quyền trong tay, người được ủy quyền là đại diện hợp pháp, toàn quyền sử dụng, làm việc với chủ đt để nhận sổ đỏ,...sau này muốn sang tên cho mình thì phải cùng người bán ra VP công chứng hủy hđ ủy quyền này đi rồi mua bán lại, nếu không hủy thì phải bán cho người khác.

Quy trình là thế nhưng nhà nước cấm mua bán rồi thì khi ng ta ủy quyền xong ng ta đem bán tiếp là mình thua ạ vì nhà nc ko công nhận.chỉ kiện được người ta tội lừa đảo chiếm đoạt ts thôi.cơ bản là cầm đằng lưỡi phết ạ

 

[ntc178]

Quy trình là thế nhưng nhà nước cấm mua bán rồi thì khi ng ta ủy quyền xong ng ta đem bán tiếp là mình thua ạ vì nhà nc ko công nhận.chỉ kiện được người ta tội lừa đảo chiếm đoạt ts thôi.cơ bản là cầm đằng lưỡi phết ạ

Uỷ quyền rồi thì chả VP công chứng nào dám lập hđ ủy quyền khác. Mua cái nhà chứ có phải mớ rau con cá đâu mà lo.

 

[tui102]

Cháu chào CCCM
Chuyện của Cháu thế này nên nhờ các Cụ tư vấn giúp Cháu ạ.
Cháu thuê nhà cc mini, giờ chủ nhà đòi lại nên Chấu quyết định vay mua căn chung cư cho nó bớt nhục.
Người quen của cháu có bán căn chung cư Rice city Linh Đàm thuộc nhà ở xã hội, Căn này đủ năm năm mới được sang tên nhưng bây giờ mới được 4 năm nên phải sang 2021 mới sang tên được.
Giá để lại là 1,230 triệu đang còn gói vay 30 nghìn tỷ ngày xưa là 370tr giờ Cháu phải trả 860tr tiền mặt (Cháu đã cọc 100tr).

Bây giờ nhờ các cụ tư vấn xem hợp đồng mua bán thế nào hay các thức về thủ tục, giấy tờ và các điều lưu ý khi mua căn kiểm này cho chặt chẽ giúp Cháu ạ.
Cháu gà mờ nên nhờ CCCM tư vấn giúp Cháu với ạ.
Cháu chân thành cảm ơn!

Kinh nghiệm của cháu là lập vi bằng việc mua bán. Đến 2021 2 bên làm hồ sơ sang tên mua bán. Phí khoảng 70-100 triệu đồng.

 

[gauto181]

Nhà ở xã hội thủ tục nhiêu khê phức tạp, không nên mua cụ ạ. Chất lượng và giá cả cũng không hẳn đã ngon

 

[vutuanlong]

Nhà ở xã hội thủ tục nhiêu khê phức tạp, không nên mua cụ ạ. Chất lượng và giá cả cũng không hẳn đã ngon

Đơn giản mà cụ, cụ mà vay được gói 4.8% nữa thì còn ngon nữa. Còn như cụ nhận xét thì cụ hơi "lười" tìm hiểu thủ tục hành chính rồi

 

[gauto181]

Đơn giản mà cụ, cụ mà vay được gói 4.8% nữa thì còn ngon nữa. Còn như cụ nhận xét thì cụ hơi "lười" tìm hiểu thủ tục hành chính rồi

Gói đó là gói 30.000 tỷ, lãi suất 5% và dừng từ tháng 6/2016 rồi cụ ạ. Em đã làm việc với rất nhiều dự án nhà ở xã hội và người mua nhà ở xã hội rồi nên mới rút ra như thế

 

[vutuanlong]

Gói đó là gói 30.000 tỷ, lãi suất 5% và dừng từ tháng 6/2016 rồi cụ ạ. Em đã làm việc với rất nhiều dự án nhà ở xã hội và người mua nhà ở xã hội rồi nên mới rút ra như thế

Vậy cụ nên tìm hiểu lại cụ ạ, hiện CP vẫn rót tiền cho gói ưu đãi này cụ ạ.

 

[gauto181]

Vậy cụ nên tìm hiểu lại cụ ạ, hiện CP vẫn rót tiền cho gói ưu đãi này cụ ạ.

Xin thưa với cụ là Nhà nước không còn gói nào nữa nhé cụ. Nếu nhà nước còn thì em sẽ làm cụ ạ

 

[vutuanlong]

Xin thưa với cụ là Nhà nước không còn gói nào nữa nhé cụ. Nếu nhà nước còn thì em sẽ làm cụ ạ

Vậy cụ có dám cá với em không???

 

[gauto181]

Vậy cụ có dám cá với em không???

Nếu cụ có thì đưa thông tin, em không cá cược cụ ạ

 

[VCHDHN]

Mời cụ đọc lại sổ đỏ nhé.

Nghiêm cấm mọi hình thức mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội. Trường hợp của cụ sẽ ko được pháp luật bảo hộ

Lốp non thế

 

[vutuanlong]

Nếu cụ có thì đưa thông tin, em không cá cược cụ ạ

Cụ tìm hiểu nhé:
1. Quyết định số 370/QĐ-TTg cho năm 2018
2. Quyết định số 355/QĐ-TTg cho năm 2019
QĐ cho mỗi năm có vào tầm tháng 4, nên 2020 e chưa thấy có.

Lãi suất đều là 4,8%/năm tối đa 80% giá trị nhà và trong 25 năm

Còn về dễ hay khó thì phụ thuộc vào hồ sơ của đối tượng mua nhà có đủ điều kiện hay không cụ ạ.
Kinh nghiệm của em là không nên khẳng định cái gì mà mình không chắc chắn.

 

[gauto181]

Cụ tìm hiểu nhé:
1. Quyết định số 370/QĐ-TTg cho năm 2018
2. Quyết định số 355/QĐ-TTg cho năm 2019
QĐ cho mỗi năm có vào tầm tháng 4, nên 2020 e chưa thấy có.

Lãi suất đều là 4,8%/năm tối đa 80% giá trị nhà và trong 25 năm

Còn về dễ hay khó thì phụ thuộc vào hồ sơ của đối tượng mua nhà có đủ điều kiện hay không cụ ạ.
Kinh nghiệm của em là không nên khẳng định cái gì mà mình không chắc chắn.

Bên ngân hàng nhà nước hàng năm cũng sẽ ra các văn bản áp lãi suất của goi 30.000 tỷ đã dừng giải ngân. Nhưng văn bản đó nội dung là về lãi suất đối với các khế ước còn dư nợ cụ ạ.
Các quyết định trên cụ đưa cũng là nội dung tương tự đối với gói của ngân hàng chính sách xã hội, là về lãi suất đối với các khoản vay tồn dư thôi cụ.

 

[vutuanlong]

Em xin nói thêm về chất lượng NOXH: hiện tại hầu hết các dự án về NOXH đều vận dụng quy định của pháp luật để xây dựng (hay nói đúng hơn là bán) phần nhà thương mại (TM) chính trong dự án này (theo luật là để bù lỗ cho NOXH), và dĩ nhiên cả 2 loại hình căn hộ này đều cùng 1 tòa và cùng chất lượng xây dựng. Vậy nếu tòa nhà đó được xây dựng với chất lượng kém thì sẽ không ai bỏ tiền ra mua những căn TM cả (chiếm đến gần 50%).
Cho nên chất lượng của NOXH hiện tại là tương đối tốt và tiệm cận với nhà TM.

Vì NOXH ngoài ưu đãi về giá, còn có ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay ngân hàng cho nên các điều kiện để mua NOXH là khá nhiều và chặt chẽ. (Các cụ muộn tìm hiểu cứ đọc qua Luật nhà ở, NĐ100...)
Tuy nhiên, với các dự án NOXH hiện nay ở HN (e ở HN nên chỉ quan tâm ở HN thôi ạ) như: Phúc Đồng, Long Biên; Ecohome 3, Nam TL; HANDICO, Đông Anh thì số căn hộ NOXH theo em là vượt quá số người đủ điều kiện để mua (đúng luật), cho nên tại các dự án đều có đội xử lý hồ sơ mua cho khách hàng. Trong trường hợp mua NOXH 'lách luật" nay thì khả năng vay được gói 4,8% kia là bất khả thi vì trong thời điểm hiện tại gói này không dư dả như thời điểm 30.000 tỷ, nên có lẽ chỉ đáp ứng được 1 phần cho các hồ sơ chuẩn mà thôi.

 

[vutuanlong]

Bên ngân hàng nhà nước hàng năm cũng sẽ ra các văn bản áp lãi suất của goi 30.000 tỷ đã dừng giải ngân. Nhưng văn bản đó nội dung là về lãi suất đối với các khế ước còn dư nợ cụ ạ.
Các quyết định trên cụ đưa cũng là nội dung tương tự đối với gói của ngân hàng chính sách xã hội, là về lãi suất đối với các khoản vay tồn dư thôi cụ.

Trong năm 2018, 2019 nếu cụ ký hđ mua NOXH thì cụ hoàn toàn có khả năng vay 2 gói này lên đến 80% giá trị căn hộ trong 25 năm (theo đúng luật cụ nhé), còn năm 2020 thì e chưa biết ntn ạ.