[Funland] Xin được tư vấn mua lại nhà ở xã hội

[viethoangquoc]

Cháu chào CCCM
Chuyện của Cháu thế này nên nhờ các Cụ tư vấn giúp Cháu ạ.
Cháu thuê nhà cc mini, giờ chủ nhà đòi lại nên Chấu quyết định vay mua căn chung cư cho nó bớt nhục.
Người quen của cháu có bán căn chung cư Rice city Linh Đàm thuộc nhà ở xã hội, Căn này đủ năm năm mới được sang tên nhưng bây giờ mới được 4 năm nên phải sang 2021 mới sang tên được.
Giá để lại là 1,230 triệu đang còn gói vay 30 nghìn tỷ ngày xưa là 370tr giờ Cháu phải trả 860tr tiền mặt (Cháu đã cọc 100tr).

Bây giờ nhờ các cụ tư vấn xem hợp đồng mua bán thế nào hay các thức về thủ tục, giấy tờ và các điều lưu ý khi mua căn kiểm này cho chặt chẽ giúp Cháu ạ.
Cháu gà mờ nên nhờ CCCM tư vấn giúp Cháu với ạ.
Cháu chân thành cảm ơn!

 

[Dũng2A]

Mua được nhà là tốt rồi, e chúc mừng cụ. Còn tư vấn món này thì em chịu. Mà cụ mua căn bao nhiêu mét?

 

[gadi2banh]

E tưởng cụ cọc rồi thì phương án phải chốt rồi chứ. Cụ cọc như thế rồi đưa lên đây khác gì đẽo cày giữa đường?

 

[Dũng2A]

E tưởng cụ cọc rồi thì phương án phải chốt rồi chứ. Cụ cọc như thế rồi đưa lên đây khác gì đẽo cày giữa đường?

Cụ ấy có phương án rồi, chắc chỉ hỏi thêm thôi

 

[humer]

bao nhiêu m cụ?

 

[ngophong.pvfc]

Em làm bank nhưng không làm về cá nhân, nhưng e tư vấn mấy ý để cụ chủ tham khảo:
Phân ra làm 3 đợt thanh toán:
+ Đợt 1: đã đặt cọc 100tr. 2 bên ký với nhau một hợp đồng xác nhận số tiền đặt cọc + các đợt thanh toán dự kiến tiếp theo.
+ Đợt 2: 860 tr tiền mặt. Thanh toán vào thời điểm được phép sang tên (2021). Khi đó cụ đi cùng với chủ cũ ra ngân hàng để thực hiện bàn giao tiền song song với nhận sổ hồng + Hợp đồng mua bán công chứng của chủ cũ với CĐT (bản gốc) đang nằm trong tay ngân hàng.
Sau đó cụ nhờ một bên Công chứng qua làm thủ tục sang tên từ chủ cũ sang cụ, ký kết hợp đồng mua bán chính thức (hình như phải có xác nhận của CĐT nữa) để nộp hồ sơ lên cấp thẩm quyền để thực hiện sang tên đổi chủ.
+ Đợt 3: 370 triệu. Được giao khi đã hoàn tất việc sang tên.

 

[Johnson_Window_Fims]

Căn của cụ bn m vậy cụ

 

[Trâu hun khói]

E tưởng cụ cọc rồi thì phương án phải chốt rồi chứ. Cụ cọc như thế rồi đưa lên đây khác gì đẽo cày giữa đường?

Cụ ấy có phương án rồi, chắc chỉ hỏi thêm thôi

điều kiện tiên quyết khi đã tiền nong sòng phẳng là alê hấp mới chủ cũ xôi xéo ra khỏi nhà và dọn đến chiếm lĩnh ở luôn

 

[Trâu Đất]

Quy trình "nới" lên 25 tầng ở dự án Rice City Linh Đàm

Ban đầu, chủ đầu tư dự án Rice City Linh Đàm được phê duyệt quy mô các công trình từ 8-15,68 tầng, sau đó có Quyết định điều chỉnh thành 12-21 tầng nhưng thực tế Công ty cổ phần BIC Việt Nam đã được “hợp thức hóa” 2 tòa nhà A1, A2 trên ô đất CT5 thành 25 tầng.

danviet.vn

Em ko rõ cụ tính mua tầng nào, nhưng gúc thấy có thông tin lùm xùm này , sợ lại lằng nhằng vụ sổ

 

[minh91]

Cháu chào CCCM
Chuyện của Cháu thế này nên nhờ các Cụ tư vấn giúp Cháu ạ.
Cháu thuê nhà cc mini, giờ chủ nhà đòi lại nên Chấu quyết định vay mua căn chung cư cho nó bớt nhục.
Người quen của cháu có bán căn chung cư Rice city Linh Đàm thuộc nhà ở xã hội, Căn này đủ năm năm mới được sang tên nhưng bây giờ mới được 4 năm nên phải sang 2021 mới sang tên được.
Giá để lại là 1,230 triệu đang còn gói vay 30 nghìn tỷ ngày xưa là 370tr giờ Cháu phải trả 860tr tiền mặt (Cháu đã cọc 100tr).

Bây giờ nhờ các cụ tư vấn xem hợp đồng mua bán thế nào hay các thức về thủ tục, giấy tờ và các điều lưu ý khi mua căn kiểm này cho chặt chẽ giúp Cháu ạ.
Cháu gà mờ nên nhờ CCCM tư vấn giúp Cháu với ạ.
Cháu chân thành cảm ơn!

Mời cụ đọc lại sổ đỏ nhé.

Nghiêm cấm mọi hình thức mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội. Trường hợp của cụ sẽ ko được pháp luật bảo hộ

 

[danglq]

Rice city e thấy đẹp phết, h e mới biết là NOXH ah!

 

[tuan281085]

Mời cụ đọc lại sổ đỏ nhé.

Nghiêm cấm mọi hình thức mua bán chuyển nhượng nhà ở xã hội. Trường hợp của cụ sẽ ko được pháp luật bảo hộ

Sau 5 năm mua bán thoải mái nhé cụ!

 

[khoiduy]

Khi chuyển nhượng NOXH khi sang tên sẽ có khoản thuế đất. Có cụ nào biết cách tính cũng như giá thuê đất của từng khu thì thông não cho em với.

 

[Vancua04]

Giờ chỉ làm hợp đồng ủy quyền thôi rồi đợi đủ 5 năm sang tên. Chấm hết

 

[xe-tac-to]

Khi chuyển nhượng NOXH khi sang tên sẽ có khoản thuế đất. Có cụ nào biết cách tính cũng như giá thuê đất của từng khu thì thông não cho em với.

Chuẩn cụ. Sau 5 năm. Sang tên mất thếm phí đó. Cụ nào sành phọt lên xem nó là nhiêu. ( Cái này ngày trước là miễn cho chủ đầu tư và cư dân mua đợt đâu _ đúng chính sách ưu đãi. Giờ chuyển tên là mất phí đó).

 

[moongket]

Căn của cụ bao nhiêu m2 thế

 

[ntc178]

NOXH sau 5 năm được phép mua bán, đối tượng mua phải đủ đk mua NOXH, nếu người mua không đủ điều kiện mua thì phải đóng thuế đất theo quy định (khi làm NOXH thì chủ ĐT được miễn/giảm thuế này rồi, giờ bán thì truy thu). Đối tượng nộp thuế đất: là người bán, cái này rất quan trọng nên bác nào mua cần phải thỏa thuận cụ thể tránh phát sinh tranh cãi về sau. Thuế đất tùy theo vùng, ở HN khu Linh Đàm tổng thuế phí tầm 3tr/m2, nhà bao nhiêu m2 cứ thế mà nhân lên.
Giao dịch NOXH trước 5 năm chỉ có cách làm HĐ ủy quyền, làm tại Văn phòng công chứng, thủ tục thì ra đó LS sẽ hướng dẫn. Nội dung ủy quyền: người nhận toàn quyền sử dụng, mua bán, cho tặng,...đại diện chủ nhà giao dịch với các cơ quan có liên quan.
Thanh toán: tiền mặt chắc phải trả gần hết, giữ lại 50-100tr chờ có sổ đỏ thì trả hết. Riêng khoản vay có thể đàm phán vay lại hoặc vác tiền mặt thanh toán hết nợ với NH (không mất phí phá HĐ với NH)
Với HĐ ủy quyền trong tay, người được ủy quyền là đại diện hợp pháp, toàn quyền sử dụng, làm việc với chủ đt để nhận sổ đỏ,...sau này muốn sang tên cho mình thì phải cùng người bán ra VP công chứng hủy hđ ủy quyền này đi rồi mua bán lại, nếu không hủy thì phải bán cho người khác.

 

[minh91]

Sau 5 năm mua bán thoải mái nhé cụ!

Cái này chưa đủ 5 năm cụ nhé

 

[scorp8x]

NOXH sau 5 năm được phép mua bán, đối tượng mua phải đủ đk mua NOXH, nếu người mua không đủ điều kiện mua thì phải đóng thuế đất theo quy định (khi làm NOXH thì chủ ĐT được miễn/giảm thuế này rồi, giờ bán thì truy thu). Đối tượng nộp thuế đất: là người bán, cái này rất quan trọng nên bác nào mua cần phải thỏa thuận cụ thể tránh phát sinh tranh cãi về sau. Thuế đất tùy theo vùng, ở HN khu Linh Đàm tổng thuế phí tầm 3tr/m2, nhà bao nhiêu m2 cứ thế mà nhân lên.
Giao dịch NOXH trước 5 năm chỉ có cách làm HĐ ủy quyền, làm tại Văn phòng công chứng, thủ tục thì ra đó LS sẽ hướng dẫn. Nội dung ủy quyền: người nhận toàn quyền sử dụng, mua bán, cho tặng,...đại diện chủ nhà giao dịch với các cơ quan có liên quan.
Thanh toán: tiền mặt chắc phải trả gần hết, giữ lại 50-100tr chờ có sổ đỏ thì trả hết. Riêng khoản vay có thể đàm phán vay lại hoặc vác tiền mặt thanh toán hết nợ với NH (không mất phí phá HĐ với NH)
Với HĐ ủy quyền trong tay, người được ủy quyền là đại diện hợp pháp, toàn quyền sử dụng, làm việc với chủ đt để nhận sổ đỏ,...sau này muốn sang tên cho mình thì phải cùng người bán ra VP công chứng hủy hđ ủy quyền này đi rồi mua bán lại, nếu không hủy thì phải bán cho người khác.

4 vấn thế này là chuẩn với thực tế rồi Ủy quyền ko hủy cũng được nếu chủ cũ ko hợp tác, bán cho ngườời nhà mình là xong

 

[Tenerife8x]

Trường hợp này của cụ chủ ko làm đc HĐ Ủy quyền qua công chứng do chủ cũ đang thế chấp căn này vay NH. Mua bán theo hình thức này thì cũng cần có lòng tin với nhau cụ ạ.