1) Tiền cọc là tiền đặt cọc. Nghĩa là tiền các cụ bỏ ra để đảm bảo "Các cụ sẽ mua mảnh đất này". Thế nên nếu bên mua đổi ý không mua nữa thì bên mua sẽ mất tiền cọc. Còn bên bán đổi ý không bán nữa thì đền tiền cọc gấp đôi. Quê em thì thế, không biết các nơi khác thế nào.
Trường hợp cụ chủ thì họ đặt cọc 50 triệu thì đó đã là tiền của cụ chủ rồi (Trừ khi cụ đổi ý không bán cho họ nữa thì cụ phải trả họ 50 triệu tiền cọc và 50 triệu tiền phạt). Thế nên cụ nên thanh toán trước cho bên mô giới 50% tiền phí để thuận lợi cho giao dịch sau này. Cụ thanh toán 100% luôn cũng được cơ mà theo em thì không nên. Vì trả hết tiền rồi thì mô giới cũng sẽ "đỡ" nhiệt tình hơn đấy. Thế nên cứ giữ lại một ít, lúc nào xong xuôi trả nốt
2) Em thấy cụ này chuẩn và có kinh nghiệm này
Tuy nhiên tuỳ cò và các công ty mô giới. Nói chung là ai cũng thích tiền nên thường cò thường nói thách và có xu hướng kể nể với khách về chi phí mô giới các nơi khác cao để nâng phí. Như chỗ em cò thường đòi 1% bên mua và 1% bên bán dù giá đất rất cao. Lý do là trên Hà Nội phí tận 3%
Em xin đính chính lại là mô giới trên Hà Nội ăn 3% thật nhưng đấy là tiền chủ đầu tư trả cho các công ty mô giới thôi. Chứ tiền về tay các nhân viên mô giới chỉ loanh quanh 1% tổng giá trị căn hộ thôi
3) Sau khi tiếp xúc với mô giới và trải nghiệm vài tuần làm mô giới, cũng qua các group thì quan điểm của cá nhân em là trả cò tổng 1% (cả phía bên mua và bên bán. Hoặc mỗi bên 0,5% hoặc bên mua free, bên bán 1%). Tuy nhiên nếu giá trị căn hộ cao thì phải phí phải giảm.
Như đợt đấy có mảnh đất của một cụ bán giá 14 tỷ. Cò đòi 1% mỗi bên. Nghĩa là ăn 280 triệu sau 1 giao dịch. Em mà là chủ đất thì "ever never" có cái phí cao như thế.
