[Funland] Xin CCCM tư vấn giúp v.v Chủ đất nhận cọc rồi dây dưa không bán :(

[NNS]

cụ hỏi cho kỹ xem chủ nhà nó định thế nào, nếu nó định bùng cả cọc thì báo ngay công an phường sở tại hành vi lửa đảo, chiếm đoạt ts, còn nếu nó trả cọc nhưng bùng phạt thì đâm đơn ra toà.

 

[river8x]

E vote cụ thớt bắt nhà kia phải đền cọc. Giả sử đổi ngược lại là cụ thớt đặt cọc xong mà ko mua nữa thì chắc gì nhà kia nó đã trả lại tiền cọc. Nhưng cụ thớt cũng phải cân đối xem nếu quyết làm đến cùng thì thời gian chi phí công sức bỏ ra so với số tiền đền cọc có đáng ko, vì thủ tục kiện cáo dân sự ở mình nó lằng nhằng và lâu chứ ko nhanh gọn đc đâu

 

[The Fishman]

E vote cụ thớt bắt nhà kia phải đền cọc. Giả sử đổi ngược lại là cụ thớt đặt cọc xong mà ko mua nữa thì chắc gì nhà kia nó đã trả lại tiền cọc. Nhưng cụ thớt cũng phải cân đối xem nếu quyết làm đến cùng thì thời gian chi phí công sức bỏ ra so với số tiền đền cọc có đáng ko, vì thủ tục kiện cáo dân sự ở mình nó lằng nhằng và lâu chứ ko nhanh gọn đc đâu

em cảm ơn cụ tư vấn

 

[The Fishman]

CCCM thắc mắc liệu trên đảo Trường Sa có mèo không, thì câu trả lời là:

 

[thongnv]

làm cái đơn kiện, đất vào tranh chấp là xong

 

[Le0_vn]

Gọi luật sư thôi, nếu ko bán thì đền cọc

 

[Trailer]

Em vote cụ chủ thớt gửi cho thèng chủ nhà cái link này cho nó đọc trước rồi đàm phán tiếp.

 

[thudoll88]

Có 1-2 trăm triệu mà phát mãi tài sản được dễ vậy sao. Sao nhiều vụ nợ tiền tỷ mà có bắt con nợ phát mãi tài sản dễ như vậy đâu nhỉ

 

[zaiwaz123]

Xin nói rõ thêm vấn đề là chủ đang cắm sổ ở ngân hàng thì sau khi toà án nhận đơn, sẽ có phần hoà giải giữa hai bên. Nếu hai bên không thống nhất được, và cụ yêu cầu toà án phát mãi tài sản thì toà án sẽ gửi thông báo đến ngân hàng xử lý phát mãi lô đất trên. Chủ đất mất cả chì lẫn chài vì ngân hàng sẽ bán thu hồi nợ với giá rẻ hơn thị trường thì ngồi đó mà khóc lóc.

Đang thế chấp ở NH có nghĩa là bị hạn chế giao dịch dân sự, hợp đồng đặt cọc là vô hiệu trừ trường hợp trước khi đặt cọc có thỏa thuận đồng ý bằng văn bản của NH.
Biết thật thì hãy tư vấn không biết thì khuyên chủ thớt mất tiền thuê luật sư tư vấn, "Biết thì thưa thốt không biết thì dựa cột mà nghe"

 

[Phú Cửng]

Nếu bên bán đất đã có vợ chồng.
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu, do BĐS là tài sản chung của cả vc nên HĐ đặt cọc, chuyển nhượng phải có sự đồng ý (ký, hoặc ủy quyền, hoặc nhận tiền ....) của cả 2.
Giấy cọc của cụ có 01 người bên bán ký.
Nên nhận nhanh tiền về.

 

[Z90]

Đang thế chấp ở NH có nghĩa là bị hạn chế giao dịch dân sự, hợp đồng đặt cọc là vô hiệu trừ trường hợp trước khi đặt cọc có thỏa thuận đồng ý bằng văn bản của NH.
Biết thật thì hãy tư vấn không biết thì khuyên chủ thớt mất tiền thuê luật sư tư vấn, "Biết thì thưa thốt không biết thì dựa cột mà nghe"

E đọc còm bạn đó tư vấn cũng tý sặc cười. Nhưng được cái nhiệt tình cũng tốt trong thời buổi này

 

[vulanlt]

Đang thế chấp ở NH có nghĩa là bị hạn chế giao dịch dân sự, hợp đồng đặt cọc là vô hiệu trừ trường hợp trước khi đặt cọc có thỏa thuận đồng ý bằng văn bản của NH.
Biết thật thì hãy tư vấn không biết thì khuyên chủ thớt mất tiền thuê luật sư tư vấn, "Biết thì thưa thốt không biết thì dựa cột mà nghe"

Tôi không muốn tranh luận với bạn vì bạn có thể chưa hình dung hết mọi vấn đề xảy ra. Mọi việc đều có thể xảy ra ở cuộc sống này, không gì là không thể bạn nhé.

 

[vulanlt]

E đọc còm bạn đó tư vấn cũng tý sặc cười. Nhưng được cái nhiệt tình cũng tốt trong thời buổi này

Nếu bạn có ý kiến tốt hơn của tôi bạn cứ thoải mái tư vấn cho cụ chủ thớt. Tôi chỉ trao đổi thêm thông tin để chủ thớt tham khảo, chứ đâu phải lấy đồng nào của chủ thớt đâu cụ nhỉ.

 

[Z90]

Nếu bạn có ý kiến tốt hơn của tôi bạn cứ thoải mái tư vấn cho cụ chủ thớt. Tôi chỉ trao đổi thêm thông tin để chủ thớt tham khảo, chứ đâu phải lấy đồng nào của chủ thớt đâu cụ nhỉ.

T đag khen cụ mà, còn t đã nói từ trang 2 là cái hợp đồng này k có giá trị pháp lý nào cả, nên chủ thớt tỉnh táo thì nên khôn khéo mà lấy 100 củ của mình về, đừng mong nhận đc đền bù hay gì cả! Nhiều cụ cứ hô hào kiện tụng này kia, giỏi ra mà kiện?
Kể cả cụ bảo yêu cầu ngân hàng phát mãi? Nực cười, cái tài sản đó hiện thuộc tài sản đảm bảo do ngân hàng sở hữu,cụ chủ chẳng là cái gì cả mà yêu cầu được! Sở dĩ giao dịch này hoàn toàn vô hiệu trước pháp luật, nhanh thì còn k là đem dài lắm mộng…

 

[tpvd]

Vụ này rất hay, e hóng kết quả xử lý của cụ chủ.

 

[fanmu12345]

dạ em cảm ơn cụ đã tư vấn rất chi tiết nhé ạ !

Hình như cụ phải thêm 1 bước trước khi gửi đơn tranh chấp

Đó là lập vi bằng về việc bên bán không thực hiện cam kết để làm cơ sở chứng minh bên bán vi phạm hợp đồng. Vi bằng này phải gửi kèm đơn tranh chấp

Nếu không có vi bằng, chính bên bán sẽ quay lại cắn cụ, và vu cho cụ không nộp tiền để thực hiện hợp đồng

 

[zaiwaz123]

Tôi không muốn tranh luận với bạn vì bạn có thể chưa hình dung hết mọi vấn đề xảy ra. Mọi việc đều có thể xảy ra ở cuộc sống này, không gì là không thể bạn nhé.

Tranh luận ở trên này không phải thắng - thua, tranh luận trên này để rút ra bài học kinh nghiệm cho cuộc sống, tôi sẵn sàng tranh luận trên cơ sở các quy định của pháp luật chứ không tranh luận theo cảm tính.
Nếu cụ thấy cụ đủ trình độ để tranh luận dựa trên các bộ luật, các quy định của pháp luật thì xin mời tiếp tục.

 

[tungLam.nwl]

Theo kinh nghiệm hạn hẹp của em thì thực tế cụ chủ chỉ trông chờ vào việc đưa đơn để mong ngăn chặn giao dịch từ đó gây sức ép được thôi. Việc kiện tụng nếu cụ có kinh nghiệm thì sẽ thấy k nên tính đến trong trường hợp này vì hiệu quả em cho là rất không tốt.
Hơp đồng nếu không đảm bảo có hiệu lực thực tế (như mấy cụ phân tích trên là ký 1 người, đang thế chấp bank .. ) thì cuối cùng sẽ là tiền của ông nào lại trả lại ông đấy chứ phần đặt cọc x 2 thì chưa chắc (em k phải luật sư nên không biết trường hợp này cụ có thể kiện thêm tội lừa đảo gì đó không?).
Nếu cụ kiện tụng thì rủi ro bị giam món cọc đấy đến khi giải quyết xong hết mới được trả lại hoặc đền.

 

[ZARG]

Lấy tiền về đi.

Không mua mảnh này thì mua mảnh khác.

Hơn thua làm gì.

Cụ cũng chỉ mất thời gian có mấy ngày thôi.

Để thời gian và công sức làm việc khác

Hoan hỉ, hoan hỉ!

 

[vulanlt]

Tranh luận ở trên này không phải thắng - thua, tranh luận trên này để rút ra bài học kinh nghiệm cho cuộc sống, tôi sẵn sàng tranh luận trên cơ sở các quy định của pháp luật chứ không tranh luận theo cảm tính.
Nếu cụ thấy cụ đủ trình độ để tranh luận dựa trên các bộ luật, các quy định của pháp luật thì xin mời tiếp tục.

Vậy như trường hợp của chủ thớt thì cụ sẽ có ý kiến gì hay để đóng góp nào?