[Funland] Xin CCCM tư vấn giúp v.v Chủ đất nhận cọc rồi dây dưa không bán :(

[The Fishman]

Kính thưa CCCM,

• Nhà em có mua 01 mảnh đất thổ cư có sổ đỏ ở Nam Định. Đã đặt cọc 100tr VNĐ từ 2/4, thỏa thuận sẽ giao dịch vào 5/4/2024
• Bên chủ nhà (bên A) đã nhận cọc và các bên có ký giấy đặt cọc (như ảnh dưới), nội dung ghi nếu quá thời hạn thì đền cọc x2.
• Tuy vậy tới hôm nay 9/4 bên chủ nhà viện nhiều lý do để trì hoãn giao dịch (họ bảo sổ chưa rút được từ ngân hàng, v.v ...);, đồng thời ngỏ ý muốn chuyển lại tiền cọc (không đền bù!)
• Ở đây em cũng chẳng muốn làm khó chủ nhà. Họ không bán cho em cũng OK - chỉ cần đền cọc như thỏa thuận. Nhưng chủ nhà vừa muốn hít kèo thơm hơn (chắc vậy) vừa muốn không phải đền bù gì cho bên Mua. Trong khi nhà em - để gom được đủ tài chính như giao kèo - đã phải chạy vạy nhiều nơi và tốn nhiều chi phí
• Em xin phép hỏi CCCM có kinh nghiệm trường hợp này mình nên xử lý thế nào? Trường hợp tệ nhất không hòa giải được thì đưa ra cơ quan nào, thủ tục ra sao để xử lý, giải quyết ạ?

Em xin cảm ơn CCCM nhiều ạ !

Full hình giấy cọc:

 

[kaku223223]

hóng

 

[thanh.nhan90]

Hóng các cụ có kinh nghiệm đi kiện

 

[viet7500]

Theo E hiểu thì nếu chủ nhà cố tình lừa hoặc mất thanh khoản, thì cụ cũng khá mệt

 

[Kurumavn]

Cái này thuộc thỏa thuận 2 bên, có bên thứ 3 làm chứng hay bên công chứng thì mới có giá trị pháp lý thì phải

 

[DHK_Co]

em cũng ngồi hóng.
em dự là nếu cụ đâm đơn kiện thì tài sản thành tài sản tranh chấp, cụ kia có sang tên cho ai cũng vướng.
Hy vọng 2 cụ ngồi lại với nhau tìm được phương án giải quyết

 

[butchikim]

Cụ xem lý do thực sự là gì và tìm cách phối hợp (sổ trong bank hay người ta không muốn bán).
Với HĐ kiểu này thì đôi khi cầm lại được tiền cọc đã là tốt rồi. Còn cụ đủ khả năng đe doạ hoặc đưa ra pháp luật mà bên bán sợ thì mới bắt đền theo HĐ được.
P/s: cháu không có kinh nghiệm nên chém bừa thôi

 

[DHK_Co]

Cái này thuộc thỏa thuận 2 bên, có bên thứ 3 làm chứng hay bên công chứng thì mới có giá trị pháp lý thì phải

Không có hợp đồng đặt cọc ngoài phòng công chứng thì đâm đơn theo giấy viết tay thôi cụ

 

[The Fishman]

Cái này thuộc thỏa thuận 2 bên, có bên thứ 3 làm chứng hay bên công chứng thì mới có giá trị pháp lý thì phải

Dạ có bên thứ 3 làm chứng, có ký tên lăn tay 3 bên đầy đủ ạ:

 

[New Audi R8]

Cụ cưa đâm đơn tranh chấp là mảnh nhà họ k gd dc cho ai nữa luôn

 

[Thắng Formosa]

Cái này thuộc thỏa thuận 2 bên, có bên thứ 3 làm chứng hay bên công chứng thì mới có giá trị pháp lý thì phải

Có giá trị pháp lí hết nha cụ

 

[piano]

Kính thưa CCCM,

• Nhà em có mua 01 mảnh đất thổ cư có sổ đỏ ở Nam Định. Đã đặt cọc 100tr VNĐ từ 2/4, thỏa thuận sẽ giao dịch vào 5/4/2024
• Bên chủ nhà (bên A) đã nhận cọc và các bên có ký giấy đặt cọc (như ảnh dưới), nội dung ghi nếu quá thời hạn thì đền cọc x2.
• Tuy vậy tới hôm nay 9/4 bên chủ nhà viện nhiều lý do để trì hoãn giao dịch (sổ chưa rút được từ ngân hàng, v.v ...);
• Em xin phép hỏi CCCM có kinh nghiệm trường hợp này mình nên xử lý thế nào? Trường hợp tệ nhất không hòa giải được thì đưa ra cơ quan nào, thủ tục ra sao để xử lý, giải quyết ạ?

Em xin cảm ơn CCCM nhiều ạ !

View attachment 8460053

Full hình giấy cọc:

Chủ nhà lợi dụng tâm lý ngại tranh chấp pháp lý, số tiền nhỏ, để bẻ kèo.
Cụ cảm thấy sốt ruột thì chủ nhà sẽ đưa ra phương án cho cụ nhận lại 100 triệu và ko đền cọc như cụ trên kia nhận xét.
Cho 1 cái đơn kiện ra tòa thôi chứ còn chờ gì nữa

 

[Forester Eyesight 2019]

Cái này thuộc thỏa thuận 2 bên, có bên thứ 3 làm chứng hay bên công chứng thì mới có giá trị pháp lý thì phải

Đây là một hợp đồng dân sự. Theo quy định của luật ds thôi.
Kinh nghiệm: tìm hiểu chán chê rồi mới cọc. Cọc xong gặp đội dây dưa thì chơi X X tùy sở trường. Cuối cùng mới đáo tụng đình.

 

[Thắng Formosa]

Cụ cứ kiện tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản 100tr đi cho nó ra bã luôn

 

[gadi2banh]

Cụ cứ kiện tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản 100tr đi cho nó ra bã luôn

Chuẩn cụ, cứ đâm cái đơn lên quận đã, việc khác tính sau

 

[hanuhanu]

Để chủ nhà đền cọc là cực kỳ khó. Phần lớn mọi người đều ngại kiện tụng nên chủ nhà trả lại cọc thôi là cũng thôi chép miệng coi như gặp người hãm rồi bỏ qua.

 

[Vạn Sự Như Ý_685]

Bên bán chắc có kèo thơm hơn nên muốn cò quay chăng ? Cụ chủ chắc cũng ngại phiền phức nên mới hỏi vậy . Do cụ bị vướng ở chỗ họ nói kiểu hoãn binh " chưa rút sổ " nên đang lúng túng đây mà ...

 

[Forester Eyesight 2019]

Cụ cứ kiện tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản 100tr đi cho nó ra bã luôn

lừa đảo với chiếm đoạt ở đâu thế cụ

 

[Dr Thanh Bùi]

Ngoài lề 1 chút, cho em hỏi cụ mua ở phố nào đấy? Giá tn cụ nhỉ? E đang sống và làm việc ở Tp Nam Định

 

[piano]

Kinh nghiệm của em là trên đời này ko ai muốn mất cọc, đền cọc

Thằng mua muốn hủy kèo thì đến khóc lóc trình bày hoàn cảnh bố ốm mẹ đau...để xin được hoàn lại một phần/ toàn bộ

Thằng bán muốn hủy kèo thì nhây nhây, và cuối cùng bên mua phải nhượng bộ nhận lại số tiền gốc và ko phạt cọc

Tới việc thuê nhà , phải đặt cọc 2 tháng mà nhiều chủ nhà còn nhây, tìm cách giữ luôn hoặc trừ cho bằng hết.

Quẳng cho cái đơn là té đái ngay, chỉ hù được người ít va chạm thôi.