Em cũng đang tính cải tạo lại mà ngại quá. Khi xây có ít tiền, giờ có tiền muốn cải tạo thì ngại
Em mời cụ 1 ly. Cơ mà Thợ tính giá cao quá e không có đơn giá chuẩn để so sánh. Cái này có khoán được ko cụ.
Khoán với bóc tách nó cũng xêm xêm nhau cụ ạ. Cụ gọi 2-3 chỗ, bên nào giá rẻ thì làm
Em hỏi khí không phải 3 củ/m2 là cả vật tư ạ. Nếu tính công thợ thì bao tiền/m2.
Nghe nhu cầu của cụ là em thấy cụ sửa nặng rồi, thiết bị điện nước vệ sinh chắc đi lại toàn bộ? Sàn với trần làm lại toàn bộ? Cửa với cầu thang có khi cũng xoay?
Công thợ thì chủ thầu sẽ tính chi tiết từng loại,ví dụ như trát tường chẳng hạn,do nhà cụ là sửa cải tạo lại nên thợ sẽ phải thêm 1 công đoạn là bóc lớp vữa cũ của tường để trát lớp mới. Cụ có thể tham khảo trên mạng,giá mặt bằng chung là 120k/m2. Nhà cụ sàn 30m 2 thì tường trát tính sơ sơ khoảng gần 70m2( ko tính trần),như vậy riêng khoản trát tường đã mất gần chục củ,chưa tính vật liệu. Các hạng mục khác chủ thầu đều có giá riêng từng loại.
Làm thế thì Cụ Chủ đi nhận thầu luôn cho nhanh.
Bài toán cải tạo cũng là một bài toán khó và rất gian nan. Làm theo cách của cụ, thì sẽ đạt được tiêu chí Rẻ. Nhưng không quản lý đc chất lượng và thời gian thi công bị kéo dài. Thợ rẻ thì sẽ không chuyên nghiệp và không khéo tay. Nhiều loại thợ, công việc nhỏ thì hay phải đợi việc, mất thời gian. Và nếu có rủi ro về kỹ thuật hoặc thẩm mỹ thì ông nọ sẽ đổ cho ông kia, và người bị thiệt hại trực tiếp sẽ là ông chủ nhà
thợ thuyền có thể không cần tiền công cũng đc vì có đáng bao nhiêu đâu, họ bỏ cũng xong.
Bài toán cải tạo cũng là một bài toán khó và rất gian nan. Làm theo cách của cụ, thì sẽ đạt được tiêu chí Rẻ. Nhưng không quản lý đc chất lượng và thời gian thi công bị kéo dài. Thợ rẻ thì sẽ không chuyên nghiệp và không khéo tay. Nhiều loại thợ, công việc nhỏ thì hay phải đợi việc, mất thời gian. Và nếu có rủi ro về kỹ thuật hoặc thẩm mỹ thì ông nọ sẽ đổ cho ông kia, và người bị thiệt hại trực tiếp sẽ là ông chủ nhà
Đúng như yêu cầu của cụ (hạ cốt nền, bóc áo trát sơn bả lại, lát nền, làm lại 4 vệ sinh, đi lại đường điện nước...) + vật liệu hoàn thiện trung bình khá thì dự kiến tầm 400 củ khoai ạ. Nếu chỉ tính nhân công, vật liệu thiết bị chủ nhà cấp thì khoảng 150 củ khoai.
Theo cháu, việc j cũng cần chuyên môn. Ngay cả phá dỡ đục đẽo cụ ạ. Cụ đã bao giờ chứng kiến tai nạn lao động chưa ạ??? Thiếu chút kinh nghiệm thôi là nguy hiểm ngay. Ví dụ, việc đục phá như cụ nói, đục vào ống nước, dây ngầm, chưa kể là đục mất kết cấu nhé
thợ ở gần công trình thì giá rẻ, thợ ở xa công trình thì giá cao, thợ tay nghề cao lắm việc thì khó gọi, thợ lởm báo giá thấp thì đầy. Cụ cũng là dân chuyên về điện, cụ thử đặt hoàn cảnh cụ nhận nhà khách hàng xem. Cụ chưa biết người ta cải tạo những j ( cải tạo mà, phát sinh đầy ) cụ báo giá thế nào ạ??? Cháu nghĩ là phải báo tổng thể, rồi sau đó làm đến đâu thì tính đến đó, hợp lý. Sau đỡ cãi nhau.
Không có đơn giá cải tạo cho nhà ở Hà Nội đâu cụ ạ. Vì đặc thù. Nhà ngõ hay nhà phố, vạt liệu vận chuyển dễ hay khó, mặt bằng thi công rộng rãi hay eo hẹp, thợ thuyền ở đâu
v.v.v.v.... Cho nên, trường hợp này thì cụ nên chọn vài người tin cậy báo giá thi công, rồi chọn ông uy tín nhất rẻ nhất hoặc rẻ vừa phải theo túi tiền mà chiến thôi.
Theo cháu, việc j cũng cần chuyên môn. Ngay cả phá dỡ đục đẽo cụ ạ. Cụ đã bao giờ chứng kiến tai nạn lao động chưa ạ??? Thiếu chút kinh nghiệm thôi là nguy hiểm ngay. Ví dụ, việc đục phá như cụ nói, đục vào ống nước, dây ngầm, chưa kể là đục mất kết cấu nhé
