xây nhà

[dinhnh87]

Em theo dõi thớt này. Tiện các cụ cho em hỏi chút :
Em có miếng đất 600 m2. Dự tính xây biệt thự 200 m x 2 tầng = 400m. Định đầu tư khoảng 3 tỉ cho việc thiết kế và xd và hoàn thiện nội ngoại thất( không tính khoản sân vườn và tiểu cảnh) Liệu có ổn không cccm?

7tr/m2 là tg đối ổn áp rồi cụ, qtrg là cụ thuê người ntn thôi

 

[mazda3_pro]

7tr/m ..... các cụ xây nhà sang thật đấy.
đợt trước em toàn tính 5tr ngon nghẻ hết rồi.

 

[Jamebonds]

Em tư vấn giúp cụ trong khả năng hiểu biết của em nhé.
1-Thiết kế mới xong mặt bằng và phối cảnh,nhưng đã có thiết kế nội thất chưa cụ?
Cái này nhiều khi mới quan trọng,tủ ở đâu,giường ở đâu,vị trí tivi,tủ lạnh,đèn tranh..nhà wc chỗ nào đèn sưởi,chỗ nào quạt treo tường,chỗ nào đặt máy sấy tóc..tầng sát mái thường phải có hệ thống bơm tăng áp,liệu thiết kế tính đến chưa..v. v có nó thì mới bố trí công tắc,ổ cắm thuận tiện được..nhiều nhà ko có chi tiết nội thất,khi vào thực tế,chỗ thừa,chỗ thiếu..lung tung hết cả.
Tóm lại,càng chi tiết càng tốt,kể cả chỗ để cuộn giấy trong nhà wc,nếu có thể,cũng nên vẽ vào.
2.Em ko quan tâm lắm.
3.Em ko quan tâm lắm.
4.Cụ ko phải xin phép hàng xóm khi xây dựng,cụ sang,để ghi nhận hiện trạng trước khi xây dựng,làm cơ sở pháp lý khi công trình liền kề nhà cụ bị ảnh hưởng trong quá trình cụ thi công.( nên chụp kỹ những vết nứt,rạn có sẵn)
5.từ x tầng lên x+2 tầng,cơ quan chức năng sẽ ok nếu cụ mạnh đạn,nhưng có khiếu kiện,thì mệt mỏi lắm,cái này cụ cần làm công tác dân vận xung quanh cho tốt.
Tóm lại,cơ quan chức năng sẽ tạo hết khả năng với điều kiện ko có đơn từ,khiếu kiện.
6. Có quen biết hay ko thì cũng như nhau.hãy là người tiêu dùng thông thái..tốt nhất,xem những sản phẩm tương đương,mà công ty cụ định thuê,đã thi công,và gặp những người đã thuê trước,xem đánh giá phản hồi của họ.
7. Xây thô khoảng 5 tháng,hoàn thiện khoảng 3,5 tháng.
8. Chậm tiến độ cụ được phạt theo như hợp đồng 2 bên đã kí( khi có mục phạt tiến độ công trình)
Cụ ko biết về nghề,có đến hay ko thì cũng như nhau,thuê người tin tưởng,có tay nghề giám sát là ok.
(Người tin tưởng nhé))
9.Nhà liền kề cấp 4 hoặc ko có móng cũng chả sao,quan trọng là biện pháp thi công sao cho hợp lý là ok.
Lún em ko nói,chứ nứt thì là điều khó tránh khỏi,cố gắng cừ,kè...tốt để giảm thiểu tối đa thôi.
(Liên quan đến việc dân vận trước khi làm nữa,dân vận tốt,thì sẽ dễ thông cảm khi có sự cố)
Khoán trắng thì hên xui ạ.Cty nào cũng phải có lợi nhuận.
Cơ bản họ đặt lợi nhuận ở mức nào?
10.cụ khoán trắng,rồi thuê giám sát..thì đi tìm mối làm gì cho mệt...chủng loại vật tư,cứ theo hợp đồng mà làm thôi.
Cụ đừng sợ.
Hồi đầu em cũng sợ lắm,nhưng đến giờ,1 năm xây vài cái,bớt sợ đi nhiều,khi nào cụ xây cái thứ 3 trở đi đảm bảo hết sợ ngay,còn thấy thích luôn đó

Tks cụ, e cũng nghĩ như cụ, sẽ thiết kế đến chi tiết nhất có thể. Cố gắng hợp lý ngay từ đầu để o phải đập đi đập lại trong quá trình xây dựng

 

[vungsut]

Giờ có cái luật phải xin phép hàng xóm và gia cố nhà ngta trc khi xây nhà mình đấy cụ

 

[Zaruka]

Cụ có người nhà biết về xây dựng nhờ giám sát là tuyệt vời nhất!

 

[xauxi6868]

mịa, lắm tiền thế

quan điểm của e là thuê 1 công ty xây dựng, giá cao tí nhưng dễ tóm đầu (ví dụ luôn giá nhân công e đang thuê là 1.35 củ/m2, chưa kể thưởng nhậu nhẹt này nọ cũng quanh quẩn 1.45 củ/m2), còn chả việc j phải thuê mấy thằng kiến trúc sư thiết kế, kỹ sư xây dựng giám sát cho nó phí tiền, chi phí cho bọn chắp tay sau đí...t cao lắm ạ

e xây nhà cho e mấy cái dồi nên e cứ nói thật, à quên chưa nói nốt: gấu e kiến trúc sư còn e ks xây dựng những năm 9x đời đầu cụ chủ nhé

cụ ơi giá xd bh cũng khoai phết nhỉ

 

[Mr.Bùi Cường]

1. làm công tác tư tưởng với hàng xóm
2. Khỏi công trước mùa mưa
3. Chuẩn bị ít xèng cho thanh tra XD phường
4. Nếu không thuê giám sát ctrình, thì cần quan tâm đến đội thợ nề. Họ làm rất kỹ và cẩn thận nếu đc đối xử tốt
5. Hoàn thiện, cái này tùy vào đặc điểm, thời gian xây dựng, nhưng nhất thiết phải hoàn thiện bên ngoài trước, sơn ngoài trước tránh để ra tết âm mới sơn vì gặp trời nồm ko tốt cho công trình
6. cân nhắc việc về nhà mới thời điểm nào, tổ chức tân gia ntn
Đó là kinh nghiệm nhà em, những vấn đề gây đau đầu nhất

PS: vật liệu cụ tự tìm sẽ tốt và rẻ hơn, giá thép tính theo thời điểm cửa hàng mang về chân công trình, cụ nên xin báo giá để tham khảo và dễ thanh toán. Mỗi một tầng lại một lần lấy sắt thép về ko cẩn thận mỗi tầng riêng tiền sắt thép sẽ chênh rất nhiều từ 1 triệu đến 7-8tr là bình thường
Còn nữa, ko nên khoán hết kiểu chìa khóa trao tay cụ nhé. Mấy nhà xung quanh em toàn nhà kiểu đó ban đầu long lanh đẹp đẽ, vài năm sau biết ngay. Tốt nhất nên chọn côgn ty xd thi công, một cty ty tư vấn giám sát, hoặc tự cụ thuê thiết kế, tự giám sát

hóng kinh nghiệm từ cụ

 

[Lê Cao Trường]

1-2 tháng nữa e xây nhà mà mông lung quá, các cụ tư vấn giúp e với. Càng cụ thể và người thực việc thực càng tốt ạ:

Giờ e mới xong được mấy việc:
1. Mới xong thiết kế mặt bằng và phối cảnh, chưa xong kết cấu. Theo các cụ còn công việc gì nữa liên quan đến thiết kế?
2. Xem ngày động thổ: E lấy luôn ngày khoan khảo sát địa chất
3. Chọn người động thổ: Vừa có 1 người từ chối, nhưng cũng tìm được 1 người khác có triển vọng

Còn mông lung mấy việc này:
4. Khi bắt đầu xây thì phải làm ntn? mọi người nói phải sang xin phép với hàng xóm. Mà 01 hàng xóm của e thì chắc chắn sẽ tìm cách ngáng đường. Nhưng chắc e xử lý được chính quyền nên cũng bớt lo
5. Nhà e cấp phép x tầng nhưng chắc xây x+2 tầng. Cái này chắc cũng sẽ vất vả, nhất là HX bên cạnh có thể chọc ngoáy
6. Lựa chọn công ty xây dựng: Khả năng lựa chọn 1 cty con của Vinaconex (có quen biết), hoặc chọn 1 vài cty uy tín nhưng o quen biết. Giờ e đang quyết
7. Nhà 6 tầng 1 bán hầm, 100m2 o biết sẽ xây mất bao lâu thì xong thô, hoàn thiện?
8. Quản lý vật tư, tránh thất thoát: Cái công ty VNC vì quen nên cũng bớt lo, nhưng chắc nghe lời mấy cụ trên e sẽ thuê riêng tư vấn giám sát
- Khoản này cho e hỏi các cụ: Mình chắc sẽ phải ký 01 HD riêng với nhà thầu xây lắp để họ lên dự toán và thời gian thi công và chốt theo đó đúng o ạ. Chậm có phạt được o (để họ trách nhiệm thôi)
Mình khoán trắng cho thi công và giám sát, còn o đến công trình thường xuyên thì có ổn không?
9. Nhà bên cạnh xây cách đây hơn chục năm rồi, móng cũng o chắc chỉ sợ nứt nhà họ thì toi
...
Mình thì bận, giám sát công trình hàng ngày thì ngại, mà khoán trắng như các dự án đầu tư thời buổi này o biết có được o nữa
10. Liệu mình có phải tự đi tìm mối sắt thép, VLXD o? hay theo hợp đồng mà khoán?

Đấy, mông lung là thế. E sợ xây nhà lắm nhưng o xây thì o được. Đời thằng đàn ông chắc cũng phải xây 1 cái trong đời

Chào cụ. em xin phép góp ý 1 số vấn đề của cụ:
1. Thiết kế thì còn cả điện nước (thường đi kèm trong gói thiết kế cụ đã thuê), mở rộng ra cụ có thể thuê thiết kế nội thất nữa, hỏi bên thiết kế thêm 1 chút về phong thủy thì càng tốt
2. Ngày khảo sát địa chất phải làm trước khi thiết kế kết cấu, vậy có nghĩa là cụ đã động thổ từ lâu lắm rồi à?
7. Cái này tùy vào số lượng công nhân cụ nhé, thường thì nếu lượng công nhân đủ, thì mỗi sàn của cụ sẽ hết khoảng 7 ngày (là thời gian để bê tông làm việc ổn định) là thời gian xong phần bê tông cốt thép của cụ. Thêm tường và hoàn thiện thì cụ x 3 lần phần bê tông lên giúp em. Chắc khoảng 5-6 tháng.
8. Vấn đề dự toán thì cụ nên thuê 1 bên làm riêng hoặc nếu cụ tin tưởng bên thi công thì bảo họ làm. Vấn đền chốt thời gian thi công thì đó phụ thuộc vào việc cụ khoán m2 hay kí hợp đồng toàn bộ. Phần vật liệu xd cũng thế. Cái này tùy cụ
9. Nhà cụ chắc chắn làm móng cọc, trước đó lúc đào móng thì bên thi công phải có biện pháp gia cố móng nhà hàng xóm.

 

[VENZA 3.5]

1-2 tháng nữa e xây nhà mà mông lung quá, các cụ tư vấn giúp e với. Càng cụ thể và người thực việc thực càng tốt ạ:

Giờ e mới xong được mấy việc:
1. Mới xong thiết kế mặt bằng và phối cảnh, chưa xong kết cấu. Theo các cụ còn công việc gì nữa liên quan đến thiết kế?
2. Xem ngày động thổ: E lấy luôn ngày khoan khảo sát địa chất
3. Chọn người động thổ: Vừa có 1 người từ chối, nhưng cũng tìm được 1 người khác có triển vọng

Còn mông lung mấy việc này:
4. Khi bắt đầu xây thì phải làm ntn? mọi người nói phải sang xin phép với hàng xóm. Mà 01 hàng xóm của e thì chắc chắn sẽ tìm cách ngáng đường. Nhưng chắc e xử lý được chính quyền nên cũng bớt lo
5. Nhà e cấp phép x tầng nhưng chắc xây x+2 tầng. Cái này chắc cũng sẽ vất vả, nhất là HX bên cạnh có thể chọc ngoáy
6. Lựa chọn công ty xây dựng: Khả năng lựa chọn 1 cty con của Vinaconex (có quen biết), hoặc chọn 1 vài cty uy tín nhưng o quen biết. Giờ e đang quyết
7. Nhà 6 tầng 1 bán hầm, 100m2 o biết sẽ xây mất bao lâu thì xong thô, hoàn thiện?
8. Quản lý vật tư, tránh thất thoát: Cái công ty VNC vì quen nên cũng bớt lo, nhưng chắc nghe lời mấy cụ trên e sẽ thuê riêng tư vấn giám sát
- Khoản này cho e hỏi các cụ: Mình chắc sẽ phải ký 01 HD riêng với nhà thầu xây lắp để họ lên dự toán và thời gian thi công và chốt theo đó đúng o ạ. Chậm có phạt được o (để họ trách nhiệm thôi)
Mình khoán trắng cho thi công và giám sát, còn o đến công trình thường xuyên thì có ổn không?
9. Nhà bên cạnh xây cách đây hơn chục năm rồi, móng cũng o chắc chỉ sợ nứt nhà họ thì toi
...
Mình thì bận, giám sát công trình hàng ngày thì ngại, mà khoán trắng như các dự án đầu tư thời buổi này o biết có được o nữa
10. Liệu mình có phải tự đi tìm mối sắt thép, VLXD o? hay theo hợp đồng mà khoán?

Đấy, mông lung là thế. E sợ xây nhà lắm nhưng o xây thì o được. Đời thằng đàn ông chắc cũng phải xây 1 cái trong đời

em có giải pháp cho Cụ tất cả các khoản mông lung trên, nghiêm túc, số em 0989.858.199

 

[Jamebonds]

em có giải pháp cho Cụ tất cả các khoản mông lung trên, nghiêm túc, số em 0989.858.199

Tks cụ, E cũng đang tìm hiểu hòm hòm rồi, sắp xong phần kết cấu

 

[VENZA 3.5]

Tks cụ, E cũng đang tìm hiểu hòm hòm rồi, sắp xong phần kết cấu

cần gì Cụ cứ alo cho em

 

[Dinh Tran.ARC]

Kinh nghiệm là thuê 1 cty tư vấn, giám sát cho yên tâm cụ ạ

 

[dream1616]

1-2 tháng nữa e xây nhà mà mông lung quá, các cụ tư vấn giúp e với. Càng cụ thể và người thực việc thực càng tốt ạ:

Giờ e mới xong được mấy việc:
1. Mới xong thiết kế mặt bằng và phối cảnh, chưa xong kết cấu. Theo các cụ còn công việc gì nữa liên quan đến thiết kế?
2. Xem ngày động thổ: E lấy luôn ngày khoan khảo sát địa chất
3. Chọn người động thổ: Vừa có 1 người từ chối, nhưng cũng tìm được 1 người khác có triển vọng

Còn mông lung mấy việc này:
4. Khi bắt đầu xây thì phải làm ntn? mọi người nói phải sang xin phép với hàng xóm. Mà 01 hàng xóm của e thì chắc chắn sẽ tìm cách ngáng đường. Nhưng chắc e xử lý được chính quyền nên cũng bớt lo
5. Nhà e cấp phép x tầng nhưng chắc xây x+2 tầng. Cái này chắc cũng sẽ vất vả, nhất là HX bên cạnh có thể chọc ngoáy
6. Lựa chọn công ty xây dựng: Khả năng lựa chọn 1 cty con của Vinaconex (có quen biết), hoặc chọn 1 vài cty uy tín nhưng o quen biết. Giờ e đang quyết
7. Nhà 6 tầng 1 bán hầm, 100m2 o biết sẽ xây mất bao lâu thì xong thô, hoàn thiện?
8. Quản lý vật tư, tránh thất thoát: Cái công ty VNC vì quen nên cũng bớt lo, nhưng chắc nghe lời mấy cụ trên e sẽ thuê riêng tư vấn giám sát
- Khoản này cho e hỏi các cụ: Mình chắc sẽ phải ký 01 HD riêng với nhà thầu xây lắp để họ lên dự toán và thời gian thi công và chốt theo đó đúng o ạ. Chậm có phạt được o (để họ trách nhiệm thôi)
Mình khoán trắng cho thi công và giám sát, còn o đến công trình thường xuyên thì có ổn không?
9. Nhà bên cạnh xây cách đây hơn chục năm rồi, móng cũng o chắc chỉ sợ nứt nhà họ thì toi
...
Mình thì bận, giám sát công trình hàng ngày thì ngại, mà khoán trắng như các dự án đầu tư thời buổi này o biết có được o nữa
10. Liệu mình có phải tự đi tìm mối sắt thép, VLXD o? hay theo hợp đồng mà khoán?

Đấy, mông lung là thế. E sợ xây nhà lắm nhưng o xây thì o được. Đời thằng đàn ông chắc cũng phải xây 1 cái trong đời

Em mà rảnh em đã gọi cho cụ ngay. Nghe qua có vẻ cụ xây trong phố cổ rồi.
Cụ muốn trả lời hết các thắc mắc trên thì tiện qua em cafe đi ạ

 

[Jamebonds]

Em mà rảnh em đã gọi cho cụ ngay. Nghe qua có vẻ cụ xây trong phố cổ rồi.
Cụ muốn trả lời hết các thắc mắc trên thì tiện qua em cafe đi ạ

cụ pm cho e số alo với...

 

[kinhworld]

Gửi vài ý kiến đã trải nghiệm,cụ chủ có thể tham khảo:
Việc xây nhà cực kỳ nhiều việc nhưng để mọi việc được tốt đẹp đòi hỏi chúng ta phải chuẩn bị kỹ các công việc trước và trong quá trình xây dựng
-làm lễ động thổ, người quốc nhát cuốc đầu tiên có được tuổi không, có hợp đất hợp hướng và hợp chủ nhà không là việc rất quan trọng lên cần phải xem xét kỹ lưỡng ( nếu mượn tuổi người làm nhà thì thủ tục bán nhà - và mua lại ( thủ tục tâm linh) là cũng phải đầy đủ)
-Thiết kế nhà sẽ bao gồm 2 phần : Phần thô ( kế cấu nhà) ; phần hoàn thiện ( nội thất), ngoài ra thiết kế điện nước cũng rất quan trọng vì thực tế nước và điện là 2 cái hàng ngày sửa dụng lên nếu bố trí điện nước không hợp lý thì khi sử dụng cực bất tiện và bực mình, bên cạnh đó bố trí truyền hình tivi, wifi... cũng rất cần khi mình sinh hoạt sau này.
-việc xây nhà sau luôn bị bí bách với hàng xóm về vấn đề ảnh hưởng nhà 2 bên cạnh và nếu gặp hàng xóm khó chịu thì có khi còn kiện tụng linh tinh, nếu có thể cụ chủ cứ xin giấy phép xây dựng đầy đủ, ngoài ra nhờ mối quan hệ cần liên hệ với bên Phường, TT Xây dựng để khi mình xây dựng được chủ động hơn.
-Làm hợp đồng đầy đủ với chủ thầu về công trình nhà mình và yêu cầu chủ thầu cam kết trong HĐ về việc đảm bảo an toàn cho 2 nhà bên cạnh ( cái này phải làm rõ ràng tránh tình trạng làm ẩu rồi trách nhiệm cực nặng nề )
-Vật tư, và các thiết bị công trình lên thuê riêng người nhà hoặc người quen đến trộng coi
-Giám sát công trình: việc này cực quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình và công năng sử dụng các phòng riêng hoặc không gian chung, chính vì vậy cần tìm và thuê người biết về xâydựng giám sát ( người quen, ae bạn bè), ngoài ra dù cụ chủ có bận nhưng cũng cố gắng 1-2 buổi lượn qua Công trình 1 lần để nếu có gì không vừa ý mình ( mặc dù theo đúng thiết kế) thì mình có thể chỉnh sửa bổ sung hoặc bỏ, trong khi xây sẽ thể hiện chính xác các ý tưởng và hình dáng ngôi nhà lên từ bản vẽ đến thực tế cần có chút điều chính nếu ta thấy không phù hợp.
-Sau khi xây dựng xong thì làm lễ trả tuổi người mình đã mượn đứng tên xây nhà, Làm lễ Hoàn Long Mạch
@ cụ chủ lên thiết kế và bố trí phòng theo khoa học nhưng có theo phong thủy sẽ phù hợp với nhu cầu và tâm linh hơn. thân

 

[kin_yan]

em sợ cái khoản xây nhà quá