[Funland] Xây nhà việc lớn của đời người - em cần tìm các cụ xây dựng chuyên nghiệp uy tín ạ.

[heatcool]

Cháu đoán cụ chủ đã chọn được đội thi công rồi ợ Mở thớt ra để tham khảo các cụ/mợ trên OF tư vấn miễn phí thôi. Cụ nào rảnh thì giúp cụ chủ hoàn thành việc lớn của đời người

Em có đội thi công rồi thì em mở thớt làm gì nữa cụ ơi, lần đầu xây nhà mọi thứ với em còn bỡ ngỡ. Em lại muốn khoán gọn mà cái này em chưa thấy mấy người làm nên mới phải hỏi.
Hôm nay em có gặp 1 KTS, cụ ấy phác ra cho em mấy phương án mà em chưa biết chọn phương án nào. Em bảo cụ ấy, anh phác họa sơ bộ cho em để em hình dung sơ bộ cái nhà của em sẽ như thế nào, em thấy nhà em khó là ở cái mặt tiền, thứ 2 là bố trí công năng các phòng vì em còn bố mẹ già. Thứ 3 em rất sợ sau này khu em người ta còn tôn đường nữa nên em phải tính cái tầng 1 sao cho sau này cần có thể nâng nền cao thêm. Anh nêu ý tưởng giải quyết cho em mấy vấn đề đấy em thấy thống nhất thì em ký HĐ thiết kế với anh để triển khai chi tiết. Các cụ thấy em nói như thế là hợp lý ko ạ? ^^

 

[kieninnova]

Em có đội thi công rồi thì em mở thớt làm gì nữa cụ ơi, lần đầu xây nhà mọi thứ với em còn bỡ ngỡ. Em lại muốn khoán gọn mà cái này em chưa thấy mấy người làm nên mới phải hỏi.
Hôm nay em có gặp 1 KTS, cụ ấy phác ra cho em mấy phương án mà em chưa biết chọn phương án nào. Em bảo cụ ấy, anh phác họa sơ bộ cho em để em hình dung sơ bộ cái nhà của em sẽ như thế nào, em thấy nhà em khó là ở cái mặt tiền, thứ 2 là bố trí công năng các phòng vì em còn bố mẹ già. Thứ 3 em rất sợ sau này khu em người ta còn tôn đường nữa nên em phải tính cái tầng 1 sao cho sau này cần có thể nâng nền cao thêm. Anh nêu ý tưởng giải quyết cho em mấy vấn đề đấy em thấy thống nhất thì em ký HĐ thiết kế với anh để triển khai chi tiết. Các cụ thấy em nói như thế là hợp lý ko ạ? ^^

vấn đề tôn đường thì cụ đẩy tầng 1 cao lên so với thông thường là được mờ....cụ rảnh thì phi qua mộ lao hà đông hoặc bên em phi qua cụ.....vụ người gia và tôn đường hay mặt tiền đều có giải pháp cả m

 

[heatcool]

Cụ chủ chán như con gián chưa
Cụ chủ làm điện lạnh thì thiếu gì quan hê tay ngang làm về thiết kế thi công nhỉ?
Nhưng theo cá nhân cụ cần tư duy lại như sau:
1. Đất có GCNQSD thì cụ cần làm đủ các thủ tục pháp lý trước, đó là xin phép xây dựng, đường hoàng mà đứng cho thẳng cái người cụ ạ
2. Thuê tư vấn thiết kế hoàn chỉnh, cái này nhà cụ khoảng 18tr là OK. Cụ đừng tính chuyện tiện thể làm gì cho nó phân tâm (của cụ và của tư vấn), việc chuyên biệt sẽ cho ra sản phẩm tốt hơn. Đồng thời trong quá trình thi công bên tư vấn vẫn có trách nhiệm giám sát quyền tác giả nên cụ bớt được tý việc.
Cái khoản 18tr kia của cụ khi có đơn vị nhận thầu thì họ sẽ discount cho cụ là chả mất gì rồi nhé
Nếu cẩn thận cụ cũng nên xem thêm phần tuổi tác, phong thủy, . . . cho nó trọn cái lệ
3. Xong phương án sơ bộ thì cụ lập Hồ sơ xin phép xây dựng gửi lên Quận, sau 30-45 ngày làm việc cụ sẽ có giấy tờ pháp lý đầy đủ để thảnh thơi thi công
4. Trong khi chờ GPXD thì cụ cho lập Hồ sơ kỹ thuật thi công (Kiến trúc + Kết cấu + Điện + Nước + Tiên lượng dự toán)
Giá thành xây dựng của cụ phụ thuộc vào giải pháp kiến trúc và kết cấu, quy cách vật liệu, điều kiện thi công, giám sát thi công, chi phí kiểm tra nghiệm thu vật liệu vật tư . . . do đó không thể nói chính xác khi chưa có một phương án cụ thể
5. Căn cứ vào Hồ sơ kỹ thuật thi công cụ hãy đưa ra tiêu chí giao khoán nhận thầu, cách thức tính toán giá thành xây dựng (chào thầu) theo đơn giá, định mức hay theo giá thị trường vào thời điểm tính thầu . . .
6. Khi chọn được nhà thầu thì cụ mới đi tới vấn đề Hợp đồng theo pháp luật hiện hành . . . .
Tóm lại là cụ ở HN thì cần nhớ:..”HN không vội được đâu”

Cụ nói làm em sáng ra nhiều quá, trong khu em về mặt hành chính vẫn thuộc huyện nên không phải xin phép xây dựng đâu cụ ạ. Em xác định thuê thiết kế đàng hoàng mà, nhưng nhà em có mấy điểm khác biệt nên em cần có ý tưởng để chốt phương án với KTS cụ ạ. Em cảm ơn cụ

 

[heatcool]

Nhà cụ ỏ chỗ nào vayyj e CUNG chuyen bi xây đây nha e trong ngõ 53 tân triều Dt có 30 m Thui e CUNG đang đau đầu về vụ thiết kế đây ,

Đau đầu phết cụ ạ, em chưa hình dung ra cái hình thù nhà em sẽ như thế nào. Cụ ngõ 53 là hàng xóm nhà em rồi, cụ mua đất của nhà ai đới?

 

[baogiomuaduocxe]

cụ chủ nên tìm chọn 1 cụ kiếm chác sư nào đó rồi bàn bạc cụ thể, tốt cho cả 2

 

[bdkhn]

Em đọc qua thớt thấy cụ Vít có vẻ chuyên nghiệp & nhiệt tình đấy, sao cụ chủ ko bố trí luôn 1 cuộc hẹn. Cứ vừa đa'i vừa dòm thế này mất thời gian & dễ ngáo lắm.

 

[ledzunghlhb]

Em cũng đang chuẩn bị xây nhà! Cũng đang đau đầu quá!

 

[heatcool]

cụ chủ nên tìm chọn 1 cụ kiếm chác sư nào đó rồi bàn bạc cụ thể, tốt cho cả 2

Vâng, thực ra KTS họ có nhiều phương án lắm nhưng chốt lại mình phải là người quyết định chọn phương án nào. Nên cũng phải suy nghĩ, tham khảo cụ ạ.

 

[VIT2000]

Vâng, thực ra KTS họ có nhiều phương án lắm nhưng chốt lại là mình phải là người quyết định chọn phương án nào. Nên cũng phải suy nghĩ, tham khảo cụ ạ.

Vậy cụ phọt lên đây bọn em góp ý cho, nói thật em làm phương án cho chủ nhà chỉ only one phương án thôi ạ, có mấy lí do:
1/ nhiều phương án có thể KTS ko nắm được sát ý chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư ko biết mình muốn gì (ca này khó ạ )
2/ mỗi phương án thực sự tâm huyết là sự thăng hoa và thậm trí vắt kiệt chất xám của KTS, làm vài phương án hóa ra có khi chẳng tâm huyết cái nào cuối cùng làm cho chủ đầu tư loạn đầu .
3/ mỗi pán nếu ko dùng vẫn có thể xây cho một mảnh đất khác tương tự (có thể chỉ vì chưa đúng ý cụ thể của chủ đầu tư này nhưng lại hợp chủ đầu tư khác), đây là em bàn với các pán thực sự tâm huyết và khả thi đấy nhé.
Thế cho nên, nhiều pán cũng ko nên mừng vội cụ ạ.

 

[heatcool]

Vậy cụ phọt lên đây bọn em góp ý cho, nói thật em làm phương án cho chủ nhà chỉ only one phương án thôi ạ, có mấy lí do:
1/ nhiều phương án có thể KTS ko nắm được sát ý chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư ko biết mình muốn gì (ca này khó ạ )
2/ mỗi phương án thực sự tâm huyết là sự thăng hoa và thậm trí vắt kiệt chất xám của KTS, làm vài phương án hóa ra có khi chẳng tâm huyết cái nào cuối cùng làm cho chủ đầu tư loạn đầu .
3/ mỗi pán nếu ko dùng vẫn có thể xây cho một mảnh đất khác tương tự (có thể chỉ vì chưa đúng ý cụ thể của chủ đầu tư này nhưng lại hợp chủ đầu tư khác), đây là em bàn với các pán thực sự tâm huyết và khả thi đấy nhé.
Thế cho nên, nhiều pán cũng ko nên mừng vội cụ ạ.

Vâng, để KTS phác thảo cho em 2 phương án. Xong em sẽ nhờ các cụ góp ý cho em chọn phương án phù hợp nhất ạ.

 

[Escape98]

Đau đầu phết cụ ạ, em chưa hình dung ra cái hình thù nhà em sẽ như thế nào. Cụ ngõ 53 là hàng xóm nhà em rồi, cụ mua đất của nhà ai đới?

E mua đất nhà ông Thoải cụ à ,hôm nào giao lưu cụ đê ?

 

[dontung]

Cái này là nghề của em, từ thiết kế đến thi công, cụ alo em sẽ tư vấn miễn phí cho cụ! số của e đây 0.9.8.8.9.8.6.6.8.8, e tên Tùng 35t

 

[orijo911]

Cụ nào thi công nhận của cụ, xong cụ pọt lên đây cho anh em phản biện, biện pháp thi công, giá cả vật tư, ... Em nói thật, chả cụ nào dám làm vì 5 người 10 ý, cụ này bảo rẻ, cụ kia bảo đắt, bảo tốt, bảo xấu. Rồi cụ cũng phân vân mà cụ nhận thi công thì cũng mệt mỏi, mang tiếng ra

 

[tuanhvt]

Không biết đến bao giờ em mới làm được việc lớn như cụ chủ đây.

 

[ngocanh_811]

mỗi cụ làm 1 hạng mục nhỏ, chia nhau miếng bánh này nào

 

[vanducdhbk]

xây dc là tốt nhất cụ ợ

 

[Mr_vjnataba]

Đầu xuân năm mới em kính chúc các cụ, các mợ một năm mới an khang, thịnh vượng. Thưa các cụ miếng đất nhà em ở Triều Khúc - Thanh Xuân diện tích 50m2, cuối ngõ. Trong năm em có rao bán để đổi ra miếng khác gần cơ quan hơn, nhưng tình hình BĐS trầm lắng mọi người trả giá thấp quá em không bán được. Vì vậy em quyết định xây để ở không bán nữa ạ, em lập thớt này để nhờ các cụ giới thiệu cho em một đội xây dựng uy tín có thể trọn gói từ thiết kế, xây dựng và hoàn thiện.
Cụ nào chuyên xây dựng dân dụng liên hệ với em nhé, em dự kiến xây 3,5 tầng với mức độ vật liệu thuộc loại khá thôi ạ. Tầng 1 em làm bếp, phòng ăn. Tầng 2 +3 phòng ngủ. Tầng 4 phòng thờ + sân trời.
Em đang dự kiến khoán gọn phần thiết kế + xây thô + hoàn thiện. Điện nước em tự làm.
Qua đây em cũng xin min, mod tạo điều kiện cho thớt của em sống cho đến khi em xây xong nhà, và trong quá trình xây dựng em sẽ cập nhật phương án thiết kế, biện pháp thi công, giá cả vật tư để các cụ vào phản biện giúp em mặt khác cũng là tư liệu cho các cụ đang xây và sắp xây có thêm nhiều thông tin hữu ích, em chân thành cám ơn.

CỤ ới vào số cầm tay của em 0974.59.6789
Em qua tư vấn cho cụ.